*、项目名称:修文县幸福湾公租房物业管理招聘采购 *、项目编号:****-****-**** *、项目序列号:****-**-******** *、项目联系人:王工 *、项目联系电话:*********** *、采购方式: 公开招标 *、采购货物或服务情况:（具体要求详见附表） （*）采购主要内容: 修文县扎佐镇幸福湾小区红线范围内的外公共区域及大楼内公共区域含会务、工程、保洁及绿化的管理及服务 （*）采购数量:* 批 （*）采购预算:*,***,***元 （*）简要技术要求、服务和安全要求: *、基本要求 *、双方签订规范且符合本次招标项目的物业服务合同，双方权利义务关系明确。 *、有完善和健全的物业管理方案、管理制度、应急处理预案等。 *、对大楼共用部位、共用设施设备进行认真查验。 *、每年至少*次征询客户对物业服务的意见，总体满意率达**%以上。 *、建立完善的档案管理制度，建立完善的日常管理工作台帐。 *、管理服务人员统*着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情、文明用语。 *、设有管理处，公示**小时服务电话，有完整报修、维修和回访记录。 *、严格遵守国家和省物业管理相关政策与法规，管理服务做到高标准、高档次，特别是区域内的管理，严格按照专业管理服务要求作业。 *、房屋管理 *、对房屋共用部位进行日常管理和养护，检修记录和保养记录齐全。 *、房屋外观（包括屋面、墙体立面、天台）完好、整洁；公共走道、楼道、玻璃等无污迹、公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象。 *、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况。 *、每日至少巡查*次大楼楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。 *、公用设施设备维修养护 保持办公楼（区）完好，及时完成有关维护保养任务，做好房屋维护保养管理工作。 *、及时完成各项临修任务，临修合格率**%，*般维修任务不超过**小时，并建立维修记录及时存入档案。 *、大楼内办公室门锁、门窗的日常维修维护；公共区域照明的日常管理及维修等。 *、定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅。 *、办公楼保洁 清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁；垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀；房屋共用部位保持清洁，无擅自占用和堆放杂物现象；大厅、楼梯扶拦、玻璃窗等保持洁净；大楼场地无纸屑、烟头等废弃物。 *、垃圾桶每日清运，垃圾袋装化，洗手间垃圾袋每日更换，随时保持垃圾桶清洁、无异味。 *、公共地面通道、走廊每日常规清扫、拖洗，并随时保持地面清洁、无杂物；楼梯扶手擦洗。 *、卫生间需每周进行消毒；公共区域每个月进行消毒两次，按相应标准及季节性进行灭虫除害。 *、办公楼会议室室内卫生派专人保洁。 *、办公楼公共走廊的保洁。 *、大楼外环境的全面保洁。 *、会务 会前准备会中服务及会后清洁工作，含音响设备准备工作 *、绿化部分 *、植物配置合理、绿地充分，无裸露土地。 *、花草树木生长正常，剪修及时，无枯枝死枝及病虫害现象。 *、绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。 （*）交货时间或服务时间: *年 （*）交货地点或服务地点:修文县珍珠河社区 （*）其他事项（如样品提交、现场踏勘等）:/ 
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