金山小区办公楼2楼201挂牌招租交易公告

项目

名称

金山小区、金花村、中航大厦等**处资产再次分别挂牌出租

项目

编号

**************-*

如未征集到意向承租方

挂牌终止

挂牌起

始日期

 ****年*月*日

挂牌截止日期

 ****年**月*日

标的简况

标的

坐落

海口市金山小区、金花村、中航大厦

标的名称

招租

面积

（㎡）

评估价

（元/月）

挂牌

底价

（元/月）

竞租

保证金

（元）

标的状态/租赁用途

标的*

金山小区办公楼*楼***

**.**

***.**

***.**

****

不定期租赁中

住宅

标的*

金山小区办公楼*楼***

**.**

***.**

***.**

****

不定期租赁中

住宅

标的*

金山小区办公楼*楼***

**.**

***.**

***.**

****

不定期租赁中

住宅

标的*

金山小区办公楼*楼***

**.**

***.**

***.**

****

不定期租赁中

住宅

标的*

金山小区办公楼*楼***

**.**

***.**

***.**

****

不定期租赁中

住宅

标的*

金山小区办公楼*楼***

**.**

***.**

***.**

****

不定期租赁中

住宅

标的*

金山小区办公楼*楼***

**.**

***.**

***.**

****

不定期租赁中

住宅

标的*

金山小区办公楼*楼***

**.**

***.**

***.**

****

不定期租赁中

住宅

标的*

金山小区办公楼*楼***

**.**

***.**

***.**

****

不定期租赁中

住宅

标的**

金山小区办公楼*楼***

**.**

***.**

***.**

****

不定期租赁中

住宅

标的**

金山小区办公楼*楼***

**.**

***.**

***.**

****

不定期租赁中

住宅

标的**

金山小区办公楼*楼***

**.**

***

***

****

不定期租赁中

住宅

标的**

金山小区蓝玉阁架空层***

***.**

****.**

****.**

****

空置

住宅、办公

标的**

金山小区蓝玉阁架空层***

***.**

****.**

****.**

*****

空置

住宅、办公

标的**

金山小区蓝玉阁架空层***

**.**

****.**

****.**

****

空置

住宅、办公

标的**

金山小区蓝玉阁架空层***

**.**

***.**

***.**

****

空置

住宅、办公

标的**

金山小区紫玉阁***房架空层

***.**

****.**

****.**

*****

空置

架空层，以现状出租

标的**

金花村**号*#***-*车库

**.**

***.*

***.*

****

空置

车库

标的**

中航大厦**层（部分）

***.**

****.**

****.**

*****

空置

办公

租赁期限

*.标的*-标的**租期：*年

*.其他标的租期：*年

租金递增方式

租金自第*年起，每年递增*%

租金支付

*.金花村**号*#***-*车库按月支付；*.其他标的按季支付（先支付租金，后使用）

装修免租期

无

租赁押金（元）

首年*个月租金

标的状态

详见上表

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

*.金山小区办公楼*楼位于金山小区内，整栋*层，马赛克外墙，*楼为物业办公用房，之前为员工宿舍，共**间，现拟出租**间，房间内部有洗手间、通水电、水泥地面、内墙刷白，现租给租客居住，租期已满，还在使用。无房产证。物业*楼***-***房结构、房型、面积都是*样的。

*.金山小区蓝玉阁架空层，分为***、***、***、***房，之前租给租客当办公用房及培训用房，租期已满，已退租。房产证号：琼（****）不动产权第*******号，目前空置。

*.金山小区紫玉阁***房，架空层现为金山小区业主电动自行车停车处，经消防检查不合格，不能停放电动自行车，现已闲置。产权证号：琼（****）海口市不动产权第*******号。

*.金花村**号*#***-*车库，位于府城镇金花村**号，楼房门片位置朱吉里路*巷，车库位于楼房*层内部，普通住宅入户门、钢筋条防盗门（机动车辆无法驶入房内，长期空置），铝合金窗户、水泥地面、内墙刷白、马赛克外墙、未通电、未通上下水。产权证号：海口市房权证海房字第********号。

*.中航大厦**层（部分），位于龙昆北路**号，瓷砖底面，原租户在此基础加铺灰色普通地毯，铝合金门窗，内墙刷白，外墙瓷砖条，目前空置。产权证号：琼（****）海口市不动产权第*******号。

具体情况请询招租方查看《资产评估报告》。

租赁用途

详见上表

重大事

项说明

*、意向承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对周边及房屋状态进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能正常使用，或后续因为政策变化导致无法继续租赁，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。

*、出租标的按现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。

*、承租方承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行。

*、房屋租赁期内所发生的水、电、物业等各项费用，由承租方自行承担。

*、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。意向承租方报名前须自行前往项目现场查看标的情况，报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等。如因承租方原因，违反有关政策法规、导致不能完成交易的，承租方依法承担相关责任。

*、承租方的租赁用途及经营范围必须符合中华人民共和国法律、法规的规定，标的所在社区、物业有相关要求的（如不能经营餐饮等），也需遵循相关要求。所有资产以到现场了解为准。紫玉阁***房不能加筑围墙，不允许经营产生噪音或扰民的项目，按现状使用。

*、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

评估情况

评估价

详见上表

评估基准日

****年*月*日

评估机构

海南兆丰房地产土地资产评估有限公司

琼兆丰评报字（****）第***号

招租方基本情况

出租方

情  况

基本情况

出租方名称：海南省德信房地产开发有限公司

统*社会信用代码：******************

注册地：海南海口

法定代表人：吴丰

出租方承诺

*. 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准；

*. 招租方对标的材料的真实性负责。

出租方

决策文件

总经理办公会议纪要（****年**号）、（****年**号）

行为批准或备案机构

海南省金城安居投资集团有限公司

海南省国有资产监督管理委员会

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

*、在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或其他组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。金花村**号*#***-*车库仅限本小区业主租赁。

*、（*）报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，*个工作日内无息退还。

（*）确认为承租方后*个工作日内按招租方提供的《房产租赁合同》范本签订租赁合同，若在*个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

（*）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金、押金至招租方指定账户。

*、招租方按房屋现状移交，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

*、承租方不得将租赁房屋部分或整体转租及做任何抵押。

*、租金确定：最高报价作为首年租金标准价格。

*、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《房屋租赁合同》约定支付

特别告知

交易规则与报名手续

竞价规则

*、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有*个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

*、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

*、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭*交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录*交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

*、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 

*、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、*交易平台有关《*交易平台竞价交易规则》、《*交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

*、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口市金山小区、金花村、中航大厦

报名时间

  ****年*月*日至****年**月*日**:**

报名手续

竞租人须在****年**月*日**:**时之前自行登录交易所网站（***.****.**）*交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

*.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见）；

*.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：身份证（复印件）；

*.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

*.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

*、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价

未成功的竞租人保证金，交易后*个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司    

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按*交易系统自动发送的短信提示缴纳。

*、竞租人有以下情形之*的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（*）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（*）产生*家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（*）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（*）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（*）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（*）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（*）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（*）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的*.*%由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

*

金山小区办公楼*楼***挂牌招租

*月*日*：**

**月*日*：**

**元

***秒

*

金山小区办公楼*楼***挂牌招租

*月*日*：**

**月*日*：**

**元

***秒

*

金山小区办公楼*楼***挂牌招租

*月*日*：**

**月*日*：**

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***秒

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金山小区办公楼*楼***挂牌招租

*月*日*：**

**月*日*：**

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金山小区办公楼*楼***挂牌招租

*月*日*：**

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金山小区办公楼*楼***挂牌招租

*月*日*：**

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金山小区办公楼*楼***挂牌招租

*月*日*：**

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金山小区办公楼*楼***挂牌招租

*月*日*：**

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金山小区办公楼*楼***挂牌招租

*月*日*：**

**月*日**：**

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金山小区办公楼*楼***挂牌招租

*月*日*：**

**月*日**：**

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金山小区办公楼*楼***挂牌招租

*月*日*：**

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金山小区办公楼*楼***挂牌招租

*月*日*：**

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金山小区蓝玉阁架空层***挂牌招租

*月*日*：**

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金山小区蓝玉阁架空层***挂牌招租

*月*日*：**

**月*日**：**

***元

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金山小区蓝玉阁架空层***挂牌招租

*月*日*：**

**月*日**：**

**元

***秒

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金山小区蓝玉阁架空层***挂牌招租

*月*日*：**

**月*日**：**

**元

***秒

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金山小区紫玉阁***房架空层挂牌招租

*月*日*：**

**月*日**：**

***元

***秒

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金花村**号*#***-*车库挂牌招租

*月*日*：**

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**元

***秒

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中航大厦**层（部分）挂牌招租

*月*日*：**

**月*日**：**

***元

***秒

下载

*、承租申请表   *、网络竞价须知  *、租赁合同   *、踏勘确认书 *、租赁安全责任协议书

咨询电话

项目及报名咨询：交易*部杨女士 ********，交易*部孙女士********

技术支持：信息部刘先生 ********

单位地址

海口市国兴大道**号华夏银行大厦**楼海南产权交易所

海南省海口市美兰区大英山西*街政务*期大楼*楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）                                            

*亚市人民政府政务服务中心*楼*号窗口

其它