利国镇抱岁小学房屋建筑物及占用土地使用权招租交易公告

项目名称

乐东黎族自治县利国镇抱岁小学整体挂牌招租

项目编号

**************

如未征集到意向承租方

终止挂牌

挂牌起

始日期

****年*月**日

挂牌截止日期

****年*月*日

标的简况

标的坐落

乐东黎族自治县利国镇

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

评估价格

（元/年）

挂牌价格

（元/年）

竞租保证金

（元）

*

利国镇抱岁小学房屋建筑物及占用土地使用权

*****.**（土地面积）/

 ****㎡（建构筑物面积）

*****.**

*****.**

*****

租赁期限

**年

租金支付

逐年递增*%

租金按年度支付（合同签订后*日内付清首年租金，后续租金于每年*月**日前结清）

租金递增方式

逐年递增*%

装修期限

*个月（不包含在合同期内，装修期内免收租金）

租赁押金

*****元

标的状态

空置

是否设置原

承租人优先权

否

房屋现状

*. 标的房屋建筑物为教学楼、宿舍、及办公楼，总建筑面积****㎡；构筑物为球场，建筑面积***㎡，水泥地面。

*. 以上建（构）筑物日常维护保养*般，现状尚可，能满足生活及教学管理要求。

租赁用途

本次进行招租的资产仅作为教育用地使用，除招租方另行约定外，承租方不得任意改变资产用途。

重大事

项说明

*. 利国镇抱岁小学隶属于乐东县利国镇中心学校，因利国镇抱岁小学已撤销办学，学校的土地及地上房屋建筑权属人归乐东黎族自治县利国镇中心学校。房屋建筑物资产没有房产证，有土地所有权证，产权权属归属于利国镇中心学校。利国镇中心学校承诺对原有房屋建筑物资产产权权属清晰，不存在产权纠纷。

*. 学校所占土地来源为政府划拨，用途为文化教育用地，使用权类型为国有土地使用权，已取得利国国用（****）年***号《国有土地使用证》，证载面积为****.**㎡，按现状测绘实际面积*****.**㎡确定。

评估情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

****年*月**日

评估机构

海南中联房地产估价咨询有限公司

招租方基本情况

招租方

情  况

基本情况

招租方名称：乐东黎族自治县利国镇中心学校

统*社会信用代码证：******************

机构地址：乐东黎族自治县利国镇

法定代表人：符巨峰

机构性质：事业单位

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

《乐东黎族自治县常务会议纪要第**届**次【****】第**期》

行为批准或备案机构

乐东黎族自治县财政局

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

*.意向竞租人须为合法存续的法人或者具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

*.报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，*个工作日内无息退还。

*.确认为承租方后**个工作日内按招租方提供的《乐东黎族自治县利国镇中心学校国有资产租赁合同》范本签订租赁合同，若在** 个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。

*.成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和承租押金至招租方指定账户。

*.该房屋的清场由招租方负责

*.承租方不得已任何形式转租。

*.承租方应维持现有房屋等现状，不得破坏.改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

*.承租方对出租标的物维修更新改造所形成的不可分割的固定资产，需经资产权属单位同意，并确认资产归属于资产权属单位。

*.其他未尽事宜按照《乐东黎族自治县利国镇中心学校国有资产租赁合同》执行。

标的交割

按《乐东黎族自治县利国镇中心学校国有资产租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《乐东黎族自治县利国镇中心学校国有资产租赁合同》约定支付。

特别告知

*.本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

*.招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

*.本项目采用网络竞价“价高优先.依次递补”原则确定承租方。若只有*个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约。以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

*.意向承租资格经海南产交所审核通过后，竞租人凭*交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录*交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先.时间优先原则确定承租人。

*.竞价成交后承租方应在*个工作日内到交易所签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《乐东黎族自治县利国镇中心学校国有资产租赁合同》并支付成交价款及服务费。

*.竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则.*交易平台有关《*交易平台竞价交易规则》.《*交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况.竞价资格.注册报名.保证金缴纳.竞价操作及款项支付方式等内容。

*.重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络.台式电脑终端）。

现场展示

乐东黎族自治县利国镇

报名时间

****年*月**日至****年*月*日

报名手续

竞租人须在****年*月*日**:**时之前自行登录交易所网站（***.****.**）*交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）.报名，报名时须自行下载.填写后上传《承租申请表》.《招租项目网络竞价须知》.主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

*.《承租申请表》.《招租项目网络竞价须知》（见）；

*.意向承租方主体资格材料证明材料：

（*）法人或非法人组织的需提供：营业执照.法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（*）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；

注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

保证金及处置方式

*.竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后*个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司    

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按*交易系统自动发送的短信提示缴纳。

*.竞租人有以下情形之*的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（*）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（*）产生*家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（*）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（*）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（*）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（*）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（*）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（*）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费由承租方按照*年总租金的*.*%承担交易服务费。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价幅度（元）

延时竞价周期

*

利国镇抱岁小学房屋建筑物及占用土地使用权

*月**日*：**

*月*日**:**

***

***秒

下载

*、《承租申请表》

*、《招租项目网络竞价须知》

*、《乐东黎族自治县利国镇中心学校国有资产租赁合同》

咨询电话

项目（报名）咨询：交易*部 吴先生 ********  陈先生 ********

技术支持：信息部 刘先生 ********

单位地址

海口市国兴大道**号华夏银行大厦**楼海南产权交易所

*亚市人民政府政务服务中心*楼*号窗口

海南省海口市美兰区大英山西*街政务*期大楼*楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）

其它