三亚市海棠湾洪风小学闲置资产招租交易公告

项目名称

*亚市海棠湾长山小学等*所小学闲置资产分别招租

项目编号

**************

如未征集到意向承租方

终止挂牌

挂牌起

始日期

****年 * 月 * 日

挂牌截止日期

**** 年 * 月 **  日

标的简况

标的坐落

*亚市海棠湾

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金（元）

评估价/首年租金（元）

挂牌底价/首年租金（元）

*

*亚市海棠湾长山小学闲置资产

土地面积：*****.**

房屋面积：***

******

******

******

*

*亚市海棠湾北山小学闲置资产

土地面积：****.**

房屋面积：****

*****

******

******

*

*亚市海棠湾*合小学闲置资产

土地面积：****.**

房屋面积：无

******

******

******

*

*亚市海棠湾新龙小学闲置资产

土地面积：****

房屋面积：无

******

******

******

*

*亚市海棠湾洪风小学闲置资产

土地面积：****.**

房屋面积：***

******

******

******

租赁期限

*年

免租金装修期

无

租金递增方式

在第*年租赁租金标准基础上每年递增*%

租金支付方式

每半年支付*次，先支付后使用

承租押金(元)

每个标的******元

标的状态

长山小学、北山小学、洪风小学处于空置状态；

新龙小学、*合小学处于使用状态

是否设置原承租人优先权

无

标的概况

长山小学等*所小学闲置资产位于*亚市海棠湾区，用途为教育用地。

*、长山小学闲置资产用途为校舍，普通装修，****年*月闲置至今。

*、北山小学闲置资产用途为校舍，普通装修，****年*月闲置至今。

*、*合小学闲置资产用途为校舍，普通装修，处于使用状态，房屋为危房。

*、新龙小学闲置资产用途为校舍，普通装修，处于使用状态，房屋为危房。

*、洪风小学闲置资产用途为校舍，普通装修，****年*月闲置至今。

长山小学等*所小学闲置资产区域内基础公共设施完善，道路网状分布，地理位置优越，交通*分便利。区域内规划整齐，已建成超市、酒店及农贸市场，生活配套设施较齐全，商业繁华程度*般。区域基础设施达到“*通*平”（即通路、通电、通讯、通气、供水、排水、场地平整），地势平坦，水文地质情况较好。近年海南在经济上取得了飞速发展，尤其是海南自贸港总体方案发布、离岛免税政策调整双重利好相继重振，为经济运行注入强大内生动力，更加为旅游地产等领域的投资开发提供发展机会，是值得投资兴业的好地方。

项目具体详细情况详见评估报告书。

租赁用途

*、用于建设图书室及住宿经营等。

*、承租方不得将该学校闲置资产用于任何违法经营活动，不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆气体、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。在租赁期内未征得招租方书面同意前，承租方不得擅自改变该学校闲置资产的用途。

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

见上表

评估基准日

****年*月**日

评估机构及估价报告编号

*亚新楷桦房地产评估咨询事务所（普通合伙）

楷桦估字（****）第****-*号

楷桦估字（****）第****-*号

楷桦估字（****）第****-*号

楷桦估字（****）第****-*号

楷桦估字（****）第****-*号

招租方基本情况

出租方情况

基本情况

出租方名称：*亚市海棠区国有资产管理有限公司

统*社会信用代码：******************

注册地：海南*亚

法定代表人：安现团

经济类型：有限责任公司（国有独资）

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

*亚市海棠区国有资产管理有限公司会议纪要[****]第*期

行为批准或备案机构

*亚市海棠区人民政府

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

*、意向竞租人须为在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人或非法人组织均可申请参加竟租，不接受自然人及联合体报名。

*、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后*个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在* 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

*、招租方同意承租方对学校进行装修及改造。但承租方的装修及改造需按规定报招租方及相关部门批准后，方可实施装修及改造。

*、该房屋的清场由招租方负责。

*、未经招租方书面同意，承租方不得转租该学校闲置资产，不得出借该学校闲置资产的全部或部分。

*、承租方不得使用该房屋从事违法行为。

*、承租方在使用该学校附属区域期间，承租方有义务对该附属区域的园林苗木、灌木、亮化、照明及其设备设施进行管养和维护，因管养和维护所产生的*切水费、电费、人工费、材料费等，均由承租方自行承担。

*、其它未尽事宜按《*亚市海棠区学校租赁合同》执行。

标的交割

按《*亚市海棠区学校租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《*亚市海棠区学校租赁合同》约定支付。

特别告知

*、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

*、所有拟招租标的均按现状公开竞价，意向承租方在参与报名前自行到现场查看拟招租标的状况，对拟招租标的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的招租标的提出异议。招租标的面积以招租方公布的面积为准，如与实际面积有差异，不影响招租成交价格。

招租规则与报名手续

竞价规则

*、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有*个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

*、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭*交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录*交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

*、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

*、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、*交易平台有关《*交易平台竞价交易规则》、《*交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

*、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南省*亚市

报名时间

****年 * 月 * 日 至 **** 年 * 月 ** 日

报名手续

竞租人须在  **** 年 * 月 ** 日**:**时之前自行登录海南产交所网站（***.****.**）*交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

*.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见）；

*.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

*.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

*.其它相关材料。（如有）；

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字。

保证金及处置方式

*、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后*个工作日内无息退还。

海南产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司    

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按*交易系统自动发送的短信提示缴纳。

*、竞租人有以下情形之*的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（*）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（*）产生*家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（*）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（*）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（*）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（*）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（*）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（*）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费按*年总租金的*.*%结算，由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

*

*亚市海棠湾长山小学

闲置资产

****年*月 * 日*:**

****年* 月** 日*:**

****元

***秒

*

*亚市海棠湾北山小学

闲置资产

****年*月 * 日*:**

****年* 月** 日*:**

***元

***秒

*

*亚市海棠湾*合小学

闲置资产

****年* 月* 日*:**

****年 *月** 日*:**

***元

***秒

*

*亚市海棠湾新龙小学

闲置资产

****年* 月* 日*:**

****年 *月** 日*:**

***元

***秒

*

*亚市海棠湾洪风小学

闲置资产

****年 *月* 日*:**

****年 *月** 日*:**

***元

***秒

下载

*、承租申请表

*、招租项目网络竞价须知

*、租赁安全协议责任书

*、*亚市海棠区学校租赁合同

咨询电话

项目咨询报名：郑女士 ********  李先生 ********

技术支持：刘先生 ********

单位地址

*亚市人民政府政务服务中心*楼*号窗口

海口市国兴大道**号华夏银行大厦**楼海南产权交易所

海南省公共资源交易中心*楼受理大厅*号窗口

其它