重庆火车西站地区管理委员会采购2024年度-2026年度办公区域物业服务招标公告

*、供应商资格要求：

（*）满足《中华人民共和国政府采购法》第***条规定；（*）落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向小微企业采购。（*）本项目的特定资格要求：已按规定缴纳投标保证金的证明材料。

**、采购需求：

服务内容（*）公共秩序维护*、原工职院大门和管委会办公楼出入口**小时安保值班，队员着装整齐，语言规范。建立健全来访人员、来访车辆登记制度，维持出入口秩序。*、设立巡逻必到点，每*小时安保巡查*次，巡查记录完整。*、重点监控公共设施、设备房、顶层天台等重点部位。*、加强进出车辆及人员核查登记，规范停车。*、协助当地公安机关做好物业管理区域内的安全防范工作，接到火警、警情后及时赶到现场，保护好现场，并协助进行救助工作。合同期内因管理责任造成火灾、刑事案件的发生率为*。（*）保洁服务*、各楼层室内和公共区域应有专人清扫维护，通道、垃圾桶、卫生间等随时保持干净整洁，每日*:**前完成清洁工作。地板随时清理，保证无污泥、无垃圾，玻璃门无手印，光亮、干净。*、垃圾每天清运到指定地点，日产日清，物业单位自行用车清运到指定的环卫固废中转站。*、定期疏通排污管道、窨井、化粪池，每年至少*次；建立应急疏通队*，遇突发情况，第*时间到场疏通，如果产生费用，由物业单位承担。*、卫生纸、擦手纸、除臭剂、香薰设备等劳保用品足量供应，及时更换。*、项目范围内车行道、人行道、停车场、小广场等区域清扫保洁，绿化养护、设施设备清洗维护和物业服务区域的安全管理等内容。*、保洁质量按行业标准落实。（*）设施设备维护*、负责对本项目物业管理范围内的设施、设备日常巡查，确保正常运行。所有设施设备维修产生的费用，单次、单项、单价在***元以内的由中标单位支付。*、制定年度、季度、每月维修计划，并经业主审核同意后组织实施，搞好对维保单位的配合、考核，确保设备设施完好。*、熟悉本项目内各种设备设施性能并能熟练操作，建立设备档案、运行、维修、检查等记录，操作制度上墙，进行定期和定时巡查，各种巡查记录完整、标示齐全、责任人明确。*、工程人员着装规范、语言文明、行为得体，接到报修任务，无特殊情况**分钟赶到现场，临修工作及时完成，确保业主正常办公使用，特殊情况需向业主汇报请示，需提出合理的解决方案。*、楼体结构：基础坚固，无损坏，梁、板、柱和混凝土墙无损坏，无裂缝下垂，服务企业定期观察发现基础沉降，或承重结构出现裂纹并大于合理的技术标准范围时，应当即时报告。楼顶：防水层无破损，不渗漏，无积水，无堆积物。散水：无堵塞、不积水、无污渍、边角整齐无缺口。顶地墙：无损，洁净。门窗：密实度合适，开启关闭顺畅。定期巡查管道，以保通畅。人行道、车行道：除结构性以外的设施（含附属设施）病害维修。*.强弱电、给排水、电梯及绿化维护（*）强电系统：楼内及公共区域供电设备运转正常，系统随时保持有效的运行状态，设备及管线按照技术要求定期保养和检测，及时排除故障，建立设备台帐。（*）照明系统（含公共区域和室外路灯）：保证亮灯率***%，在最短时间内更换失效的部件，保证应急照明处于有效状态。（*）消防系统：**小时消防监控值守，定期检测消防系统各回路及环节部件的可靠性，保证整个系统随时均处于有效状态，灭火器随时保持良好状态，消火栓箱设施齐全可用，维护良好。（*）给排水系统：定期巡检，保证管道顺通无堵塞，无渗漏；定期保养各阀门、接口，及时疏通堵塞的管道，修复损坏管道。（*）电梯维保服务：按照《电梯安全监察规定》第*章“使用与管理”相关要求执行，承担电梯维保的所有费用和年检等费用。（*）绿化服务：附属于建筑屋顶的花园管理；公共区域的绿化带、草坪、树木的日常养护，绿化带内白色垃圾、石块、落叶、杂物的清理，及时修补枯枝死树。（*）垃圾分类*、按照《重庆市生活垃圾分类收集设施设置及标识导则》要求，规范管理管委会机关范围内分类设施，做好设施日常维护、保养，并建立设施管理台账。*、按照《重庆市生活垃圾分类管理办法》明确的“*分类”要求，正确投放、收集、转运服务范围内产生的生活垃圾，垃圾桶（箱）应套袋，做到生活垃圾日产日清。*、明确*-*名本项目生活垃圾分类指导员，负责对本项目从业人员开展生活垃圾分类培训，原则上每周不得低于*次，并做好培训记录，存档备查；负责引导、指导生活垃圾分类投放、收集、转运等相关行为，做好日常巡查、检查，原则上每周不低于*次，并做好巡查记录，存档备查。*、设置本项目有害垃圾、其他垃圾、可回收物暂存点，规范收集、储存服务范围内产生的生活垃圾，并据实填写《有害垃圾收运台账》、《可回收物收运台账》、《其他垃圾收运台账》，保证每日收运数据准确、真实、有效。合同签订后的**个工作日内，应提供有害垃圾、可回收物、其他垃圾收运资质（合同）。*、负责管委会机关范围内所设立的垃圾分类宣传牌、宣传栏、公示栏、宣传标语的日常保洁、擦拭，发现破损、残缺的，应及时修复整改；需要更换的，应提出更换建议。（*）疫情防控*、按照疫情防控要求，制定疫情防预案，建立健全疫情防控制度，建立环境消杀队*，做好人员培训管理，配备相应的药品、防护装备等物资设施。*、消杀范围以西站管委会办公区域范围为准，办公室、会议室、卫生间等区域每天消杀不少于*次。*、做好疫情防控各类台帐，有场所码、测温记录、消杀记录等台帐。*、接收有关部门监督检查。*、如有调整变化的，环境消杀工作以通知为准。