采购需求
*、本项目基本情况：
沈阳市皇姑区珠江*校实验小学（梅江校区）位于沈阳市皇姑区梅江西街 **-*号，占地面积 **** 平方米，建筑面积 **** 平方米，操场 **** 平方米。
沈阳市皇姑区珠江*校实验小学（星河校区）位于沈阳市皇姑区万山路**号，占地面积 *****.**平方米，建筑面积 *****平方米，篮球场****平方米，操场****平方米。
*个校区总服务面积*****平方米。
人员配置情况： 梅江校区项目经理*人，星河校区项目经理*人，综合维修*人，场馆服务*人，夜间秩序维护员*人，勤杂工*人，保洁人员*人，共**人。
*、管理目标
本项目的总体管理目标是达到国家、沈阳市制定的物业管理标准，具体约定为管理规范有序；服务周到热情；综合服务保障有力；环境绿化优美；卫生洁净、物品整洁；各种设施、设备维修保养良好；能圆满完成各项临时性工作。
*、采购范围：（*）项目管理；（*）综合维修；（*）场馆服务；（*）夜间秩序维护；（*）杂勤；（*）保洁
*、物业人员配置要求如下：
（*）项目管理
人数：梅江校区项目经理*人，星河校区项目经理*人
*、人员要求：男女不限，专科及以上学历，女性年龄**岁以下，男性年龄**岁以下，责任心强，*官端正，女性身高*.***以上，男性身高*.***以上，具有相关专业持证上岗。
*、职责范围：负责与业主沟通及日常项目工作安排、管理、培训及监督等各类管理工作；
*、管理标准：
(*)维护学校利益和形象，遵守甲方各项规章制度；
(*)统*着装，佩带明显标志，工作规范，文明服务，严格考勤；
（*）甲方对物业公司的总体满意率达到 **%以上。
（*）综合维修工作
人数：电工*人、综合维修工*人
*、 人员要求: 电工，男性，年龄**岁以下，有丰富的维修工作经验，身体健康，*肢健全，无重大疾病史，具有相关专业持证上岗。
*、 综合维修工，男性，年龄**岁以下，有丰富的维修工作经验，身体健康，*肢健全，无重大疾病史，具有相关专业持证上岗。
*、岗位要求：
电工
（*）责任心强，服从管理，做好本职工作。
（*）负责物业管理区域内设施、设备的维修、养护、运行和管理。
（*）负责房屋构筑物、房屋使用的设备、设施等的维修、养护和管理；上下管道、落水管、照明、楼内消防设施等的维修、养护、运行和管理。
（*）遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。
综合维修工
（*）责任心强，服从管理，做好本职工作。
（*）负责楼内的房屋、门窗、桌椅等办公楼所有设施的日常维修工作。
（*）设备、阀门管道工作正常，无跑冒滴漏。
（*）排水系统通畅，无积水、浸泡。
（*）遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。
*、管理标准：报修处理及时率 ***％。
（*）场馆服务场馆服务
人数：场馆服务员*人
*、人员要求：女性，年龄 **岁以下，身高*.**米以上，*官端正,待客热情、礼貌、周到、责任心强、服从管理，做好本职工作。
*、职责范围：负责场馆的日常管理及服务。
*、管理标准：熟练掌握服务技能、清洁标准，保持场馆各部位设备洁净、物品整齐、空气清新、环境优雅，忠于职守，保证宾客安全。（*）使用文明用语热情接待及疏导来访客人；
（*）维护业主利益和形象，遵守甲方各项规章制度。
（*）注意个人卫生，不得随地吐痰，乱丢杂物。
（*）上班时间应做到说话轻、走路轻、操作动作轻，保持工作时的良好气氛。
（*）统*着装，佩带明显标志，工作规范，作风严谨， 文明服务，严格考勤。
（*）甲方对场馆服务满意率达到 **％以上。
（*）夜间秩序维护工作
人数：夜间秩序维护员*人
*、人员要求：男性，年龄 **岁以下，身体健康，身高*.**米以上，责任心强，具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能，具有相关专业持证上岗。
*、职责范围：负责夜间及节假日秩序维护工作，维护物业服务范围内公共秩序、安全巡视、门岗执勤等安全服务工作。
*、管理标准：实行夜间值班及巡逻制度，夜间秩序维护人员熟悉办公楼环境，负责秩序维护工作做到无差错服务，无安全隐患事故发生。文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责。夜间秩序维护人员要建立外来人员登记制度，严格规范管理。
（*）杂勤工作
人数：杂勤人员*人
*、人员要求：男性，年龄 ** 岁以下，身体健康，责任心强，熟悉学校各项勤杂*工工作。
*、职责范围：负责日间学校各类*工作业 。
*、管理标准：工作及时率与完成率***%。
（*）保洁服务
人数：保洁负责人*人、保洁员*人
*、人员要求：保洁负责人，女性，保洁人员年龄在**周岁以下，*官端正，气质端庄，不吸烟，责任心强，掌握保洁基本常识。保洁员，女性，保洁人员年龄在**周岁以下，*官端正，气质端庄，不吸烟，责任心强，掌握保洁基本常识。
*、职责范围：负责领导办公室、会议室、值班室、楼道、走廊、卫生间水房、院内除雪及公共场所的环境卫生清扫及垃圾的收集、清运工作。
*、管理标准：
（*）保洁设施完备，并定期对地面、卫生洁具等部位进行养护；确保表面光洁、无污渍。
（*）所有区域卫生保洁实行标准化清洁，有专人监督检查。
（*）无擅自占用和堆放杂物现象，地面无污迹、水迹、痰迹。
（*）教学楼外围无改变用途和破坏、践踏、占用现象，无纸屑、烟头、石块等杂物。
*、报价方法
投标人的投标报价为含税价（以人民币为结算单位），包括员工工资及社会统筹（养老保险、失业险、工伤险、医疗保险含大额、生育险）；意外险；餐费；工会经费；服装费； 管理费；税金等所有费用投标人所报价格中，有关取费项目应符合国家有关规定（应满足国家最新缴费基数）；员工工资标准应保证不低于沈阳市政府规定的最新最低工资标准，并按照市政府现行规定的种类、满足市政府最新缴费基数要求，为员工缴纳全额保险等,如有缺项取费、*报价取费或不能满足上述要求，如不能满足则该投标文件按无效标书处理。
*、其它要求：
*. 要保证物业人员的稳定，不经业主批准不得随意更换。物业招聘的所有人员必须政治可靠,家庭住址详细,个人资料齐全、留有备案。
*.供应商在疫情期间应具备完善的防疫抗疫能力。
*.供应商应把校区的节能减排作为工作重点之*。
*.冬季除雪工作由物业服务人员全员共同完成。
*. 专业技术人员要有专业证书，达到持证上岗 。
*. 供应商必须保障其工作人员人身安全,采购人不承担其责任。
*. 供应商应具有独立订立合同的能力，财产未处于被接管、冻结和破产状态。
*.签订中标合同后,物业全部人员必须在 ** 小时之内到位，组织好交接工作，保证设备运转和各项工作不中断。
*. 服务期限：合同签订后*年（**个月）。
**. 服务地点：沈阳市皇姑区珠江*校实验小学(梅江校区)
沈阳市皇姑区梅江西街**-*号
沈阳市皇姑区珠江*校实验小学（星河校区）
沈阳市皇姑区万山路**号
（具体服务地点满足采购人需求）
**. 付款方式：按月支付。
需落实的政府采购政策内容：政府采购促进中小企业发展管理办法》、《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》以及《关于运用政府采购政策支持脱贫攻坚的通知》等。
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统*社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进*步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔****〕***号）。
时间：****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分（北京时间，法定节假日除外）
地点：辽宁政府采购网线上提交电子文件，备份文件（光盘或*盘）递交沈阳市皇姑区金山北路**-*号皇姑区政务服务中心*楼政府采购中心开标室
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起*个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
*、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后**个工作日内向本级财政部门提起投诉。
*、供应商须及时办理**数字证书，否则应自行承担无法正常参与项目的*切后果。供应商应详阅辽宁政府采购网首页“办事指南”中的“辽宁政府采购网关于办理**数字证书的操作手册”和“辽宁政府采购网新版系统供应商操作手册”，具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采【****】***号）。 *、供应商除在电子评审系统上传投标（响应）文件外，应在递交投标（响应）文件截止时间前提交按采购文件规定的以介质形式（如：光盘或*盘）存储的可加密备份文件，并承诺备份文件与电子评审系统中上传的投标（响应）文件内容、格式*致，备系统突发故障使用。供应商仅提交备份文件的，投标（响应）无效。供应商未在规定时间按要求递交备份文件的，视为投标（响应）无效。 *、自采购代理机构宣布进行报价解密后开始，已在辽宁政府采购网上传投标（响应）文件的供应商，须在现场（或远程）自行解密报价，报价解密规定时长为**分钟。如因供应商自身原因，未能在规定时间成功完成报价解密，视为放弃投标（响应）。如因辽宁政府采购网网络原因或系统故障，将合理延长报价解密时间。
名称： 沈阳市皇姑区珠江*校实验小学
地址： 沈阳市皇姑区梅江西街**-*号
联系方式： 李丹***-********
名称： 沈阳市皇姑区公共资源交易中心
地址： 沈阳市皇姑区金山北路**-*号
联系方式： ***-********
邮箱地址： *******@***.***
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