辽阳市公安局交通警察支队物业管理服务项目竞争性磋商公告

*、服务地点、概况

*、主要设施设备：

*.中央空调机组*处（指挥中心）

*.变电室*处（支队）

*.供暖、供水泵房(沈海、本辽高速)

*、特别要求：

投标人必须整建制接收现有服务人员（保洁员**人、保安员**人、食堂工作**人、电工、水暖等*人，合计**人）。

*、采购项目服务主要内容及标准

（*）安全防范服务

*.对工作现场实行**小时守卫；

*. 对重要部位、关键环节实行不间断的巡逻巡检；公共设施防盗、防火、防破坏事故，保障办公场所安全。

*. 负责车辆出入管理，出入车辆必须按相关管理制度执行，并做好相应的登记，保安人员全程跟进，确保车辆出入的安全。车辆疏导、停放做到安全、有序。

*.对突发事件应急处理。及时启动突发事件应急预案，维护秩序，有效地控制突发事件，使损失降到最低。

*.保安人员须培训合格，持证上岗，有严格的招聘、培训、教育管理、纪律监督等管理制度；掌握基本安全常识；熟悉掌握本岗位职能。

（*）保洁服务

*.保洁服务内容

(*)负责办公楼公共区域内保洁。所有房间的楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、内外墙面、玻璃窗等公共区域随时保持清洁，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍，对相关场地、材料和设施进行保养处理（抛光、打蜡、清洗、冲洗等）。针对办公楼实际情况，每季度对管井、下水道等进行检查，并根据实际需要定期对各楼排水、排污管道进行清疏。负责各楼外立面定期清洁，重点是蜘蛛网的及时清理。负责办公楼内每日垃圾的收集、清运，各种保洁耗费品由物业公司提供。

（*）每天对各类功能用房及公共场所进行保洁、清洁及垃圾收集。

*、清洁服务工作标准

（*）石材、瓷砖：有较好的保养，有光泽、无尘迹、无污渍。

（*）墙壁：无蜘蛛网、污点、不积尘，地角线洁净。

（*）玻璃门：通透、洁净，无水迹、污点。

（*）各类镜面：洁净、光亮，无任何污迹、尘迹。

（*）楼梯：台阶无杂物、污渍、水渍。

（*）钢质及不锈钢器具：无污迹、尘迹，有光泽，表面膜维持完好状况。

（*）果皮箱、垃圾箱等：外表干净，无虫、蚁等，无异味。

（*）卫生间：洁具不留脏物、异味，地面、水盆台面保持干爽，无污渍、垃圾。

（*）其它器材设施：以洁净手指摸去无明显尘迹，无清洁用剂的不良影响。

（*）食堂服务

*.负责食堂的早、中、晚*餐制作。

*.工作区与就餐区卫生保洁。

*.厨房、餐厅设施、设备的操作、管理和维护，保证各项设备正常运行。

*.餐厅用品清洗。

*.厨房及餐厅工作人员要持有健康证，保证身体健康、业务熟练、听从指挥。

（*）供电、供水、供暖系统维护服务

*.对电力、供水、供暖系统的运行，实行**小时巡护。发现情况，能够修复的立即处置。情况复杂，不能马上修复的，随时报告；

*.给排水系统维护。泵房设备检修、维护，对所有建筑内生活用水地上部分供水管线、管道、设施维修、更换。

*.所有建筑楼前井、雨水井、蓄水池、化粪池的维修、清淤、清掏、外运。

*.冬季做好全楼入户阀门井防冻保护。因特殊原因造成的供暖设备、管线漏点出现跑水等急修、抢修；

*、人员配置标准及工作时间安排

*.人员配备标准见下表：

*.工作时间要求：按照国家相关规定执行。公休日及节假日采购方因工作需要加班时，中标方须无条件配合。

*、采购项目要求

（*）人员工资要求

*.人员配备合理

投标人提出的用工岗位、人员编制符合招标项目实际。

*.人员工资确定合理

符合有关政策规定和市场平均价格。

*.用工保险计算合理

按照有关法律法规计算用工人员各类保险费率。

*.税收计算合规

按有关政策核算税费和各项政策性收费。

*.服务费、服装费符合市场平均价格。

（*）岗位要求

在签订物业管理服务合同后**日内将以下物业岗位服务人员的条件要求提供给需求方

*.保安员应具备以下条件

（*）保安服务管理应按照《保安服务管理条例》要求应当自开始保安服务之日起**日内向所在地设区的市级人民政府公安机关备案；

（*）保安员经过岗前培训并取得上岗证；

（*）提供身体健康证明；

（*）年龄在**周岁以下；

（*）保安员应提供无犯罪记录证明。

*.电工应具备以下条件

（*）中华人民共和国特种作业操作证；

（*）中华人民共和国电工进网作业许可证；

（*）电工应提供无犯罪记录证明。

（*）此岗位为备用岗位，如需此岗位保证具备以上要求。

*.食堂服务人员应具备以下条件

（*）所有食堂人员须具有健康证；

（*）厨师需具备厨师工作经验；

（*）面点师应具备相应工作经验；

（*）食堂服务人员应无犯罪记录；

*.保洁人员应具备以下条件

（*）保洁服务人员应通过系统培训经考试合格后准许上岗；

（*）身体健康；

（*）保洁服务人员应提供无犯罪记录证明。

*.从事相关岗位应具备的其他资格条件。

（*）自觉遵守全市疫情防控规定要求。

（*）物业公司保证必须严格按照国家相关法律法规规定，依法缴纳相关费用。

（*）采购方按月支付中标方保洁保安服务费用，中标方须每月提供税务和财政部门认可的合规发票，并按月提供所有保洁保安人员的岗位工资和各项保险费用明细表，实名报销结算，确保采购方经费支出规范。

（*）其它国家规定的从事相关工作岗位应具备的其他资格条件。

*、技术服务标准

（*）投标人需提供本项目切实可行的服务实施方案。

（*）定岗、定编、工资、保险、收费依据说明。

（*）投标人应提供符合本项目要求的各项完善的服务标准和管理制度，主要包括：

*.安全防范系统维护与监控保安服务标准和管理制度；

*.供电系统维护监控服务标准和管理制度；

*.给排水系统维修维护服务标准和管理制度；

*.供暖空调系统维修维护服务标准和管理制度；

*.消防系统与维护服务标准和管理制度；

*.食堂餐饮服务标准和管理制度；

*.公共部分及部分办公区域和室外保洁服务标准和管理制度；

*、考核奖励标准和管理制度

*、安全生产制度及培训计划