沈阳市第一三四中学南九、振兴校区物业服务竞争性磋商公告

项目概况

*、项目基本情况

项目编号：****-******-*****

项目名称：沈阳市第***中学南*、振兴校区物业服务

采购方式：竞争性磋商

包组编号：***

预算金额（元）：***,***.**

最高限价（元）：***,***

采购需求：

*、 项目名称

沈阳市第***中学南*、振兴校区物业服务

*、项目地点

南*校区、振兴校区

*、项目人数及要求

共**人（内保**人、外保*人、杂工*人、司机兼电工*人、门口*包*人），女保洁不得超过**周岁，男保洁及杂工不得超过**周岁。

*、项目履约期限

**个月

*、服务内容及要求标准

（*）供应商报价需充分考虑下*年度最低工资标准上调及社会保险基数上调情况，校方根据沈阳市政府人力资源保障部最低工资标准，如达不到最低工资标准可上调，按照沈阳市政府规定的最低工资标准上调。

因防疫工作需要，供应商报价应充分考虑学校对防疫工作的需求。

供应商投标报价需精确到整数位，报价明细表中要体现工资、保险、工会经费、加班费、服装费、管理费、税金、防疫物资、保洁所需材料及工具费等费用，采购单位不再单独支付其他任何费用。

（*）项目要求：

*、公共环境（包括教学楼、报告厅会议室、教师阅览室、校园及操场、房屋建筑物共享部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运、和教学楼玻璃清洁、校园内所有绿化场地上的绿化苗木(包括草皮地拔草和修剪、种植、浇水、施肥、病虫害防、乔木涂白保暖、剪枝等)。

*、物业及物业管理档案、资料。

*、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

*、负责物业人员的保险、培训、管理等。

（*）物业管理要求：教学楼、校园环境卫生、校园绿化工作等

*、负责学校全部环境区域卫生的清扫与保持，对校园卫生进行不间断巡视、清扫，捡拾杂物，路面、场地、绿化区无垃圾、杂物，无卫生死角；保持卫生箱外表干净，校园内硬化地面无痰渍、污渍。

*、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

*、楼内走廊、楼道、洗手间、会议室、教师阅览室、报告厅、校长室、和需要进行保洁的有关场所，全天保洁，做到“*净*光*通”即路面干净、地面干净、墙面干净、门窗玻璃光亮、下水道通畅。卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。

*、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。垃圾送至指定地点，校内垃圾每天定时两收，做到日产日清、及时清运。

*、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、室外休闲及活动设施应定期擦拭，保持清洁。

*、校园主要干道的地面卫生应在每日早*：**以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。

（*）校园木、水、电和*活维修

配合学校管理要求，遵守安全操作规整，保证教育教学需要。如遇水、电、门窗、桌椅等故障，随叫随到，及时排除故障，保证正常运转。

*活：校园内突发事情随叫随到，及时排除问题。并在春、夏等季节负责校园花草树木浇水等工作。

要求：

*、制度：物业公司应具有较为系统的工作制度和管理制度，工作人员岗位职责明晰。

*、日常保洁人员：**人，每人负责各自卫生责任区范围内的教学楼的卫生保洁和校园环境卫生与树木花卉浇水、施肥、修剪等工作，负责学校行政办公室和会议室卫生，与学生自行车库卫生。

*、更夫夜班*人：认真做好学校的夜间安全保卫工作，加强校园内安全巡视，做好安全巡视记录，能够及时排除校内的安全隐患。

*、维修工（电杂工）*人：解决学校的电路维修问题，保证正常的教育教学工作，解决学校的水电木维修问题，和校园内突发事情，保证正常的教育教学工作。

*、中标规则：

*、工作时间：保洁人员每天早*:**上班---**:**下班（*:**上岗工作），每周休息两天（如周*周日学校有考场，保洁全员正常上班）。维修人员和学校教师作息时间*致（如学校有考场或节假日特殊情况正常上班）。

*、物业公司派到学校所有工作人员应按每年**个月工作并给付工资。

*、学校保洁与维修人员身体健康无残疾。

*、学校保洁与维修人员必须统*着装（服装物业公司提供）。

*、学校保洁工作工作所需用品、材料、工具等应由保洁公司提供。

*、物业公司要派专人对到学校工作人员进行周检查和不定期抽查，并做好详细记录每周向学校反馈*次，及时解决工作中存在问题。并对没有完成物业服务标准的人员给与处罚（如*次处罚应无改过，学校有权要求更换工作人员）。

*、如学校遇到迎接上级检查和大型活动，物业公司应无偿加派人手配合学校搞好校容校貌卫生。

*、要求所有到校工作人员全天在校工作，水、电维修所需材料有校方提供，并为所有工作人员提供早、午餐。

**、结算方式，学校每月月底由总务处、德育处、教务处、校办*部门，对物业公司服务验收合格后的**天之内给与结算本月物业费（备注：如遇特殊情况双方协商解决）。

*、需满足的质量、安全、技术规格等要求

按照国家统*标准。

*、验收标准及方法

*.验收标准：按照采购文件内容进行验收，满足参数要求。

*.验收程序：：根据《关于印发辽宁省政府采购履约验收管理办法的通知》辽财采[****]***号执行。

*.验收报告：根据《关于印发辽宁省政府采购履约验收管理办法的通知》辽财采[****]***号执行。

*.组织验收主体：本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。

*、质量保证和售后服务要求，需满足的服务标准、期限、效率等

　 　 　 　

合同履行期限：*年

需落实的政府采购政策内容：详见采购文件

本项目（是/否）接受联合体投标：否

*、供应商的资格要求

*.满足《中华人民共和国政府采购法》第***条规定。

*.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见采购文件

*.本项目的特定资格要求：无

*、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统*社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进*步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔****〕***号）。

*、获取采购文件

时间：****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分（北京时间，法定节假日除外）

地点：线上获取

方式：线上

售价：免费

*、响应文件提交

截止时间：****年**月**日 **时**分（北京时间）

地点：辽宁政府采购网

*、开启

时间：****年**月**日 **时**分（北京时间）

地点：沈阳市和平区广州街**号

*、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

*、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起*个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

*、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

*、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后**个工作日内向本级财政部门提起投诉。

*、其他补充事宜

*、因在全省推广政府采购电子招投标业务，投标人需自行办理政府采购**数字证书并学习电子投标文件制作教程，有任何技术问题可拨打网站客服电话进行咨询：***-***-****，** 办理问题请咨询**认证机构，代理机构不负责解答该部分问题。投标人因自身操作问题导致的*切不良后果由供应商自身负责。*、响应文件递交采用辽宁政府采购网网上递交及现场备份电子件（*盘）递交两种形式同时执行，投标人需在投标文件中提供电子投标文件和备份（*盘）文件*致性承诺函，并按要求签字盖章，具体操作流程详见辽宁政府采购网相关通知。（辽财采函[****]***号）*、因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的，由供应商自行承担相应责任。如因供应商自身原因导致未在规定时间内在辽宁政府采购网上递交响应文件的按照无效投标处理。*、供应商递交响应文件时须携带数字认证（**认证）证书、电子设备进行解密，如因供应商自身原因导致响应文件无法解密，后果自负。

*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

*.采购人信息

名称： 沈阳市第***中学

地址： 沈阳市和平区南*马路*号

联系方式： ***-********

*.采购代理机构信息

名称： 沈阳市和平区财政事务服务中心[联系方式]

地址： 沈阳市和平区广州街**号

联系方式： ***-********

邮箱地址： 无

开户行： 盛京银行股份有限公司沈阳市红霞支行

账户名称： 沈阳市和平区财政事务服务中心[联系方式]

账号： 无

*.项目联系方式

项目联系人： 采购综合部

电话： ***-********