营口市公安局监所管理支队2023年度物业服务采购项目招标公告

第*章 服务需求

*、采购内容

（*）项目概况

服务范围：物业管理服务

服务项目名称：营口市公安局监所管理支队

服务地点：营口市站前区工农路北***号

服务面积：项目总服务面积约*****㎡

服务期限：*年（合同*年*签）

(*) 物业服务项目内容：

*. 物业管理人员及相关人员设置

*. 支队机关办公楼内的公共区域、公用卫生间*间、步梯*部、会议室*间、主要领导办公室*间，日常环境卫生清洁服务

*. 看守所楼内的公共区域、公共卫生间*间、步梯*部，日常环境卫生清洁服务

*. 拘留所楼内的公共区域、公共卫生间*间、步梯*部，日常环境卫生清洁服务

*. 戒毒所楼内的公共区域、公共卫生间*间、步梯*部，日常环境卫生清洁服务

*. 厨房、食堂日常管理及清洁服务

*. 门卫安全管理及秩序维护服务

*. 停车场日常管理及清洁服务

*. 绿化养护服务

**. 消防安全服务

**. 会议室服务及日常管理及清洁服务

**. 本项目包含采购人所有工作区域内以及采购人指定场所内的全部工作，实际工作内容以采购人要求为准。

本项目总建筑服务面积约*****㎡，包括室外停车场、绿化带、服务楼*栋，具体包括：（支队机关、看守所、拘留所、戒毒所、机关食堂），会议室**间，公共卫生间**间，步梯**部，领导办公室*间的日常环境卫生清洁服务。食堂餐饮服务人数每日约****人，每日*餐的食堂日常管理服务。

（*）项目管理目标

*、管理规范有序，服务周到热情，确保安全。

*、各种设施、设备维修保养良好，必须确保** 小时正常运转。

*、确保饮食卫生安全，按时开饭。

*、卫生洁净、物品整洁。

*、能及时完成各项临时性工作。

（*）物业管理的职责要求

*、遵守甲方规章制度和保密规定，维护甲方的合法权益和形象，不得借甲方的名义做虚假和不实宣传。

*、根据合同规定或甲方指示全面完成委托管理事项；不得将委托管理事项转给第*人。

*、保持同甲方管理职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充分尊重甲方的意见，接受甲方的建议、监督和指导。

*、严格审核录用本物业项目劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书；坚决禁用有违法违纪犯罪记录人员；如调整管理人员及技术骨干，应事先与甲方协商，并将新进人员的情况书面向甲方通报，经甲方同意后实施。

*、物业服务人员工资必须达到营口市政府要求的最低工资标准及以上。

*、建立从业人员考勤制度及岗前和在岗培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。

(*)物业服务中不包括内容

*、物业服务所需的器械、大型作业工具

*、超过委托项目的其它服务，经双方商定后另行确定；

*、*楼以上室外玻璃及外墙体；

(*)物业中标单位应承担的内容

*、物业中标单位所需办公设备及物品

*、物业中标单位聘任的人员工资、社会保险、服装费、商业补充保险（意外险）、管理费、税费。

*、物耗用品（大盘纸、擦手纸、洗手液）、保洁清洁工具、绿化工具。

*、物业中标单位应根据当地防疫部门相关要求，做好服务区域和物业内部的防疫预案及防控措施，加强对物业人员的管理和防疫工作，为物业人员提供必要的防护物资。

*、采购预算

*、本项目年度总服务预算价为人民币：*******元。此报价包含年度总服务费用，具体包括：员工工资、社会保险、服装费、商业补充保险（意外险）、管理费、税费、保洁清洁工具、保洁食堂劳保用品、绿化工具。

*、中标供应商必须保证甲方所需求人员在中标通知书下达*日内提供相应符合要求人员上岗。

*、合格投标人的资格条件

*、符合《中华人民共和国政府采购法》第***条规定应当具备的条件。

*、应自觉抵制政府采购领域商业贿赂行为。

*、本项目不允许联合体投标。

*、参加政府采购活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录及具有良好信用信息的声明。

*、合格投标人还要满足的其它资格条件。（详见招标文件）

*、人员配置及要求（共计**人）

*、项目经理*人

工作时间：*：**—**:**

专业知识：掌握安保服务、食堂管理、保洁服务、会议服务、消防安全等方面的知识。

能力要求：掌握大局、运筹帷幄、精通业务、组织协调，有较好的应变及处理突发事件的能力。

身体要求：身心健康，体貌端正、精力充沛。

*、 保安员配置：（**人）

支队大门卫（*人）

工作时间：分*班倒，每班*人，上**休**

支队办公楼门卫（*人）

工作时间：分两班倒，每班*人，上**休**

看守所门卫（*人）

工作时间：分两班倒，每班*人，上**休**

专业知识：掌握服务标准、程序、流程等方面的知识。

能力要求：服从领导、工作认真，有较好的应变及处理突发事件的能力。

身体要求：形象好、气质佳、身心健康，体貌端正，有较好的沟通能力。

*、食堂工作人员配置：**人

厨师配置：*人

工作时间：分两班倒，每班*人，早班*：**—**：**，晚班*:**—**:**

看守所: *人，负责*日*餐按时开餐，拟定每周食谱、菜品出新、保证菜品口味，监督菜品制作过程以及厨房内部卫生管理工作。

拘留所: *人，负责拟定每周食谱、菜品出新、保证菜品口味，监督菜品制作过程以及厨房内部卫生管理工作。

戒毒所: *人，负责拟定每周食谱、菜品出新、保证菜品口味，监督菜品制作过程以及厨房内部卫生管理工作。

机关支队: *人，负责拟定每周食谱、菜品出新、保证菜品口味，监督菜品制作过程以及厨房内部卫生管理工作。

专业知识：持有专业资格证书，精通烹饪知识，通晓食品加工过程，熟知厨房设备、设施、工具、用具的安全使用情况，并能正确、熟练地操作。

能力要求：服从管理，工作认真，节约成本、避免浪费。有较好的应变及处理突发事件的能力。

身体要求：身心健康，体貌端正、精力充沛。

面点师（*人）

工作时间：*：**—**:**

专业知识：持有专业资格证书，精通烹饪知识，了解面食烹调设备、设施的使用及日常保养方法，熟悉各特色品种的制作工艺。负责机关食堂面点制作。

能力要求：操作娴熟、不断创新、技艺精湛、反应迅速。

身体要求：身心健康，体貌端正、精力充沛。

炊事员（**人）

工作时间：分两班倒，早班*：**—**：**，晚班*:**—**:**

看所守: **人， 负责择、洗、切配等辅助工作。

拘留所: *人，负责择、洗、切配等辅助工作。

戒毒所: *人，负责择、洗、切配等辅助工作。

机关支队: *人，负责择、洗、切配等辅助工作

专业知识：熟知本岗位工作流程及操作标准，保障开餐服务及餐后清理消毒工作，熟练掌握餐厅内设备的操作方法。

能力要求：操作娴熟、反应迅速。

身体要求：身心健康，体貌端正、精力充沛。

*、内勤岗位配置：*人

工作时间：*：**—**:**

工作职责：负责机关支队工资核算，机关支队财务，*级账户等工作。

能力要求：眼明手快、精通业务、操作娴熟。

身体要求：身心健康，体貌端正、精力充沛。

*、保洁员配置：**人

工作时间：*：**—**:**

看守所: *人，负责监区里面卫生（高素质人员），负责所在公共区域卫生清洁服务。

拘留所: *人，负责所在公共区域卫生清洁服务。

戒毒所: *人，负责所在公共区域卫生清洁服务。

机关支队: *人，负责所在区域卫生清洁服务。

院内外保洁: *人，负责所在区域卫生清洁服务。

能力要求：操作娴熟、反应迅速。

身体要求：身心健康，体貌端正、精力充沛。

*、其他工作人员:*人

工作时间：早*:**--晚*:**

绿化工: *人，负责全区内花草树木修剪、整形、病虫防害等工作。

能力要求：服从管理，精通本岗位工作流程，工作认真，节约成本、避免浪费。有较好的应变及处理突发事件的能力。

水暖工: *人，负责校区内给水、排水、供暖及管线维修保养工作。

能力要求：服从管理，工作认真，节约成本、避免浪费。有较好的应变及处理突发事件的能力。

强电电工: *人，负责保证校区内正常供电和安全运营、维修、维护、保养等工作。

专业知识：持有高压电工作业证，精通电学原理、高压电操作、线路改造，设施、工具、用具的安全使用，并能正确、熟练地操作。

能力要求：服从管理，工作认真，节约成本、避免浪费。有较好的应变及处理突发事件的能力。

弱电电工：*人，负责校区内弱电线路、设备、的检修及保养等工作。

能力要求：服从管理，工作认真，节约成本、避免浪费。有较好的应变及处理突发事件的能力。

消防员: *人，负责区域内的巡检、控制室操作以及突发事件处理等工作。

专业知识：持有消防设施操作证，精通消防系统操作与指挥，并能正确、熟练地操作。

能力要求：眼明手快、精通业务、操作娴熟。有较好的应变及处理突发事件的能力。

身体要求：身心健康，体貌端正

（*）项目经理服务内容及要求：

*、领导全体项目服务部员工完成公司下达的责任目标。

*、对项目的收支情况负责，业主住户满意率在**%以上

*、对项目部的整体服务质量安全生产负责。

*、对项目的内部运作负责。

*、负责项目不合格服务的处理及纠正、预防措施和跟踪。

*、制定各月工作计划和总结。

*、按要求收集业主相关需求信息，并拿出组织实施方案。

*、对项目员工进行考核，并据实进行奖罚。

*、根据公司的相关规定对有关合同进行评审。

**、根据国家、市及公司的决定，制定并批准本项目的管理运作制度，计划周密安排得体。

**、每年组织项目对业主进行书面回访满意度调查。

**、督导各部门做好相关体系资料的建立和存档。

**、检查和组织相关部门人员进行业务培训并定期考核存档。

**、组织管理人员做好日检，周检，月评工作并存档。

（*）食堂服务内容

*.食堂服务范围：

负责工作人员自助餐厅的日常供餐，提前制定*周菜单、临时任务供餐、客餐接待等服务。物业公司负责食堂餐饮服务，并对食堂食品安全负主体责任，按国家食品安全管理规定办理食品经营相关手续。

*、服务管理内容：

（*）提供每日*餐服务。

（*）餐厅及厨房卫生保洁。

（*）厨房、餐厅设施、设备的操作、管理和维护。

（*）餐厅用品清洗。

*、服务具体要求：

（*）厨房及餐厅工作人员要保证身体健康、业务熟练、听从指挥。

（*）服务人员要做到热情、周到服务，坚守岗位。

（*）厨房餐厅设施设备每天巡检*次，发现问题及时维修。

（*）餐厅、厨房卫生保洁每餐*次。

（*）餐厅物品每月清洗*次。

（*）严格遵守每餐留样制度。

（*）厨房设施设备列入固定资产的由采购单位负责提供。

（*）食堂全部消耗品、备品及养护清洁用品由采购单位负责提供。

*.服务标准：

*.餐厅卫生标准：

*）个人及环境卫生

服务人员卫生做到“*勤”：勤洗手剪指甲；勤洗澡理发；勤洗衣服、勤换工作服。

环境卫生采取“*定”办法：定人、定物、定时间、定质量。划片分工、包工负责。

*）食具消毒的方法与要求

用（食）具实行“*过关”：*洗、*刷、*冲、*消毒。

*洗：用清水将食具上的食物残渣洗掉。

*刷：将食具放在洗涤液中洗刷，用洗具刷除食具上的污物、油垢。

*冲：用干净的水将附在食具上的洗涤剂冲洗干净。

*消毒：食具消毒时，采用热力消毒法和药物消毒法两类，前者包括煮沸消毒法、蒸汽消毒法、远红外线消毒法等，后者包括含氯消毒和过氧乙酸消毒法等。

（*）出品标准

*）由原料到成品实行“*不制度”。

①保管验收不收入腐败变质的原料；

②加工人员（厨师、厨工）不用腐烂变质的原料；

③分菜人员不分腐烂变质的食品、不用手拿食品、不用废纸、污物包装食品。

*）成品（食物）存放实行“*隔离”

①生与熟隔离；

②成品与半成品隔离；

③食品与杂物、药物隔离；

④食品与天然冰隔离。

*.厨房管理标准：

（*）厨房的餐具卫生标准和食品卫生标准应达到《中华人民共和国食品卫生法》和相关法律法规的要求。

（*）厨房烹调加工食物用过的废水必须及时排除。

（*）定期清洗抽油烟设备。

（*）工作台，橱柜下内侧及厨房死角，应特别注意清扫，防止残留食物腐蚀。

（*）食物应在工作台上操作加工，并将生熟食物分开处理、刀、菜墩、抹布等必须保持清洁、卫生。

(*)食物应保持新鲜、清洁、卫生、并于清洗后分类装在有盖容器内分别储放冷藏或冷冻、要确定做到勿将食物在生活常温中暴露大久。

(*)调味品应以适当容器装盛，使用后随即加盖。

(*)应备有密盖污物桶，潲水桶，潲水最好当夜倒除，不在厨房隔夜，如需要隔夜清除，则应用桶盖隔离，潲水桶*周应经常保持干净。

(*)员工工作时，工作衣帽应穿戴整洁，不得留长发、长指甲，工作时避免让手接触或沾染成品食物与盛器，尽量利用夹子、勺子等工具取用。在厨房工作时，不得在工作区域抽烟、吐痰、打喷嚏等要避开食物。

(**)厨房工作人员工作前、方便后应彻底洗手，保持双手的清浩。厨房清洁扫除工作应每日数次，至少*次清洁完毕，用具应集中处置、

(**)不得在厨房内躺卧或住宿，不许随便悬挂衣物及放置鞋、或乱放杂物等。

(**)有传染病时，应在家中或医院治疗，停止*切厨房工作。

（*）会议服务

（*）会议服务标准

（*）会议室卫生标准

（*）维修工

服务内容及工作标准：

*、严格遵守国家有关法规、公司的各项规章制度，努力实现公司使命和服务目标。

*、遵守劳动纪律，严格执行各类安全管理制度和安全技术操作规程，听从指挥，杜绝违章并阻止他人违章作业。

*、保证本岗位设备、工具齐全整洁，爱护安全防护装置，正确使用劳保用品。

*、维修过程中，严格执行安全操作规程，精心操作，对事故原因进行准确判断，同时制定维修方案。

*、对维修票据等单据认真填写，妥善保管，发现重大事故隐患要及时上报。

*、有权拒绝违章指挥，杜绝违章操作。

*、维修交接班严格执行公司劳动纪律，按时交接班，不得无故发到早退。

*、接班人员提前**分钟到岗，白班*：**接班，夜班**：**接班，与交

班者*起点清工具，备品备件，并将当班需跟进情况转入下*班次，确认无误后在接班记录上签字。

*、接班人员交接不认真，接班后发现物品丢失及出现其它问题均由接班人员负责。

**、交班时遇有接班人员醉酒及其它因素不能正常值班时，不能交班，并要及时上报。

**、交班者必须将当班记录及其它情况*并向接班者交代清楚，交班者方可离开。

**、维修人员接到报修通知后，根据维修单内容准备好工具和用品，佩戴工作证，在规定时间内到达现场。

**、到达现场后，首先对现场事故原因进行准确判断，然后迅速制定维修方案。

**、发现管道泄漏，首先打开门窗通风，关闭气源、电器开关，杜绝*切火源，用仪器或其它方式确定漏气。

**、维修结束后，进行严格检测，并进行气体置换，点火合格后交付使用，并请用户签字，留下电话。

**、维修作业严禁带气。如确需带气作业时，应有两名或两名以上人员方可操作，并做好监护。

**、使用电动工具时，必须配备触电保护器，防止触电。

**、登高作业时，应采取有效措施，避免高空附落，并有人监护。

**、进行主管道或室外地下管道维修需单元停气时，完毕后送气前应对该单元进行复压检测，合格后方可送气，并对管道内空气进行置换。

**、配合主管完成公司交办的其他工作。

（*）电工

服务内容及要求：

*、负责区域内各电力传输线路的检查、维护工作，按照制定的路线、内容和周期进行巡查。

*、负责区域内各楼层配电设施的维护、保养及各照明设施的检查、维修工作。

*、负责区域内临时用电设施的搭接和拆除工作，操作时要符合临时用电安全管理规定。

*、负责各电气设备、设施运行维修记录及设备缺陷记录，做到准确、及时、完整。

*、负责执行上级部门或主管负责人交办的各项工作，严格遵守安全操作规程。

*、负责处理紧急电器设备故障的修理，并做好记录，向上级汇报。

*、负责各电器设备房每周*次的清洁工作，值班室做好每日*次的清洁工作。

（*）弱电工

服务内容及要求：

*、熟练掌握弱电设备的技术性能及工作原理并能优质、高效地完成维修任务；

*、负责联络弱电设备的包修公司，督促协助进行维修保养；

*、对楼内外的全部弱电用电设备进行检修服务。

*、每月对弱电系统进行*次细致的检查、调整和维护保养并用好记录；

*、每月对系统硬件进行*次全面的检修，包括：主机、服务器等中心硬件设备除尘清洁；

（*）门卫（保安员）

*、服务内容及要求：

（*）全天**小时对办公楼及停车场巡查以及安保监控值班，监控人员进出情况，需要时实施查询、检查。

（*）负责车辆出入管理，出入车辆必须按相关管理制度执行，并做好相应的登记，值班人员全程跟进，确保车辆出入的安全。

（*）负责院内、停车场及公共设施防盗、防火、防破坏事故，采取不定时巡查、严格盘查可疑人员，以保障办公区及停车场安全。

（*）负责突发事件处理及秩序维护，及时启动突发事件应急预案，有效地控制突发事件，使损失降到最低。

（*）负责院内、停车场内摆设的物品的管理，防止人为和自然破坏，确保安全。

（*）负责院内、停车场管辖范围内交通秩序的维护,车辆疏导、停放，停车场管理，做到车辆出入安全、有序。

*、具体要求

（*）到岗保安员、必须经培训合格，有严格的招聘、培训、教育管理、纪律监督等管理制度。

（*）要求熟练并灵活运用监视控制系统，充分发挥本管理区域内的技防优势，实行全天**小时对重点部位、监控点进行监视及录像工作。

（*）采取理论和实践相结合的办法，提高部门全体员工的安全意识，使员工掌握基本安全常识。

（*）负责楼内的治安、消防安全防范，采取人防和技防相结合的方法，做到无任何安全事故发生。

(**)绿化工

服务内容：

*、根据植物的习性及时浇水施肥；

*、及时完成绿篱、景观树的修剪和杂草的清除。

（**）保洁员

服务内容：

（*）楼内保洁：负责楼内公共区域地面、会议室、地下室、楼梯、走廊、卫生间、标牌、灯具、墙面、公共部分的门窗、玻璃、楼顶屋面、裙楼屋面、楼内电梯、及周期性保洁、年度保洁等，区域内环境卫生、所有物品及设施的清洁、保洁保养。

（*）楼外保洁：楼外广场、车库、台阶清洁、办公楼周边所有物品及设施的清洁、保洁、保养。

（*）楼内公共区域日常保洁标准：

（*）楼外公共区域日常卫生保洁标准

*、其他

*.物业服务企业应当特别制定安全、保密制度，从行业人员的选聘要求历史清白，无违法犯罪记录。日常管理中要加强保密教育，在具体工作中也应有相应的措施。

*.物业服务企业人员要定期对服务人员进行安全与应急方面的安全知识培训和实战演练，熟悉安全应急预案，对消防、救护、通信故障等隐患能够做到及时发现及时汇报及时处理。

*.所有工作人员必须持有效健康证上岗，关键部位保洁人员、服务人员、餐厅工作人员每半年进行*次传染性疾病排查。

★*.厨师、面点师、电工、消防员*个工种，工作人员必须持资格证件上岗。保安员年龄**周岁以下，提供开标前近*个月内由中标供应商为其缴纳的社会养老保险证明及工作经验证明

*.物业服务企业应与员工签订劳动合同，按月缴纳*险（养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险），并办理各种用工手续和暂住手续，员工的工资、奖金、各种福利待遇、社会保险及工作期间发生的工伤事故全部由物业服务企业负责支付和缴纳。

*.甲方为乙方工作人员提供储物间、工作间，项目经理办公室，乙方工作人员需按规定存放工具及用品，指定工作间休息。

*.采购人定期对物业服务企业服务满意度进行调查，满意度不达标将责令整改，整改无效、屡教不改将终止合作。

*.项目预算金额包含人员工资、社保费用必须每月按时足额发放、企业税金、管理费、工装费、商业意外险、电梯维保费、年保洁食堂清洁工具、年保洁食堂耗材劳保用品、年绿化工具等费用。甲方按月支付给乙方。工资标准和社保费用标准由甲方按照国家政策发放。

*.本项目包含采购人指定场所内的全部工作，实际工作内容以采购人要求为准。如有变动另外签订补充协议。

**.付款方式及条件：中标供应商按照采购合同规定履行服务，经采购人验收合格后次月付款，即每月**日前支付上月费用，中标供应商需提供人员工资表，社保缴纳清单和其他费用清单，并开具增值税普通发票。