沈阳市艺术幼儿师范学校物业管理服务招标公告

（*）项目基本情况

*、服务地点：沈阳市铁西区沈辽中路**号（沈阳市艺术幼儿师范学校附属铁西幼儿园）。

*、服务面积：*、*、*、*座、室外活动场、接送缓冲区；占地面积为****平方米，建筑面积****.*平方米。

*、服务范围：包括幼儿园安全秩序维护、清洁，综合维修、绿化等服务。

（*）人员配置及要求（**人）

*、项目经理（*人）

（*）身体健康，有物业管理经验*年以上（上岗前查验相关证明材料）。

（*）年龄**周岁以下，工作时间*：**—**：**。

*、保洁员（*人）

（*）每天早上对门厅、走廊、楼梯、扶手进行湿拖、干拖，日常随时拖擦；每天对金属门、玻璃及消防器材进行擦拭，保持光洁；每天对*.*米以下墙面进行擦拭；负责浴池的清洁和防滑管理等。

（*）走廊内*米以下墙体各种展板每周必须保证擦拭两次，走廊内花卉盆必须保证无尘迹、无污渍、无积水、整洁无杂物。

（*）卫生间保洁工作要求达到“*净”、“*无”的标准。“*净”即墙砖净、地砖净、便池净、尿斗净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、整容镜净。“*无”即*壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味。

（*）每天及时对室内垃圾筒垃圾进行收集、装袋，运到垃圾房；垃圾实行袋装化，垃圾桶无污渍、无水迹、无明显灰尘。

（*）总服务面积为****平米，人均服务面积****平米；服务范围楼内所有门厅、走廊、楼梯、扶手、卫生间、墙面等。

*、绿化（*人）

（*）园艺绿化工要求具有*定园林绿化美化经验，熟悉各种花卉和北方常见树种的栽培养护常识，能够正确使用电动修建工具。服务范围为园内绿化带。

（*）负责园内公共部位摆放的花卉细心养护、施肥、浇水。负责节日和日常的花卉摆放和清理等工作。

（*）做好园内绿化带、草坪、树木的栽种、修剪、养护灌溉与管理，并保证绿化完好率达**%以上。

*、秩序维护员（*人）

（*）有使用消防器材灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。

（*）负责幼儿园的安全保卫工作，保证园内教师孩子正常办公、生活学习秩序和财产不受损失。各楼的安全、监控、消防保卫工作。

（*）白班工作岗位为正门，要求立岗，严格执行门口出入管理制度。

（*）负责校内机动车管理及外来车辆的登记并告知指定地点停放。

（*）对外来人员有礼貌、说话语气和蔼，先联系，后放行。

（*）夜班工作岗位为门卫、*、*、*、*座和园内巡查。要求不准睡觉，*—*小时巡逻*次。夜巡时注意关闭楼内灯光、门窗，及时排除安全隐患。

（*）工作时间：**小时轮流值班。

*、维修工（*人）

负责幼儿园各种设施维修、勤杂及*活。包括：门窗玻璃更换、修换门锁、上下水管道疏通、桌椅、游乐设施维护和修理等。

（*）其他要求

*、要求参与投标的物业公司具有物业管理经验。

*、要求投标物业公司物业服务人员统*着装，秩序维护员统*着专门服装。

*、无特殊标注，所有岗位要求年龄**周岁以下，工作时间：*:**—**:**（每周休*天）

*、费用构成:物业管理费实行包干制。预算中的价格为含税价(以人民币为结算单位)，包括员工工资及社会全额“*险”(养老保险/失业险/工伤险/医疗保险 (含大额)/生育险)、工会经费、保洁工具(用品)费、除雪费、服装费、管理费和税金等。服务期内，采购人不再额外支付其他费用。

*、合同期间，中标单位按法律法规给员工缴纳相应的保险，员工如发生安全事故、人身意外伤害等由中标物业公司负责。中标方物业公司应严格按着合同约定时间、约定内容履约，如出现中标后不及时进场或有其他违约现象，我方将按相关法律法规进行诉讼。

（*）项目基本情况

*、服务地点：沈阳市沈河区文萃路**号（沈阳市艺术幼儿师范学校文萃路校区）。

*、服务面积：校园建筑面积约**.**万多平方米，占地面积约**.**万平方米。

*、服务范围：包括学校安全秩序维护、园区及楼内清洁，宿舍管理、综合维修、管道疏通、泵房值守、水电维修、绿化等服务。

（*）人员配置及要求（**人）

*、项目经理（*人）

（*）身体健康，有物业管理经验*年以上（上岗前查验相关证明材料）。

（*）年龄**周岁以下，工作时间*：**—**：**。

*、保洁员（**人）

（*）每天对金属门、玻璃及消防器材进行擦拭，保持光洁；每天对*.*米以下墙面进行擦拭；负责浴池的清洁和防滑管理等。

（*）*米以下墙体各种展板每周必须保证擦拭两次，走廊内花卉盆必须保证无尘迹、无污渍、无积水、整洁无杂物。

（*）卫生间保洁工作要求达到“*净”、“*无”的标准。“*净”即墙砖净、地砖净、便池净、尿斗净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、整容镜净。“*无”即*壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味。

（*）垃圾收集每天要及时对室内外垃圾筒、进行垃圾收集、装袋，运到垃圾房；垃圾实行袋装化，垃圾桶无污渍、无水迹、无明显灰尘。

*、秩序维护员（**人）

（*）有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。

（*）负责学校的安全保卫工作，保证学校师生正常办公、生活秩序和财产不受损失。综合教学楼、美术教学楼、音乐教学楼、*号、*号、*号宿舍楼的安全及治安、监控、消防保卫工作。

（*）白班工作岗位为正门，要求立岗，严格执行门口出入管理制度。

（*）协助学生处对学生出入校门的管理。

（*）负责校内机动车管理及外来车辆的登记并告知指定地点停放。

（*）对外来人员有礼貌、说话语气和蔼，先联系，后放行。

（*）夜班工作岗位为正门、音乐楼、美术楼、学生宿舍。要求不准睡觉并定时巡逻，*—*小时巡逻*次。夜巡时注意关闭楼内灯光、门窗，及时排除安全隐患。

（*）年龄**周岁以下，工作时间：**小时轮流值班。

*、电工（*人）

（*）定期对学校供电线路、供电设施进行安全检查并做好记录。

（*）负责学校供电线路和供电设施、设备的维修、保养、安装。

（*）对有碍用电安全的隐患，提出整改意见和建议。

（*）负责核算电表的计量数据，计算用电费用。

（*）要求具有特种作业工作证（高压电工）（上岗前查验相关证明材料），并严格执行电工操作规程，严禁违章作业。

（*）完成领导临时交办的相关工作。

（*）变电所**小时维护监控与管理工作；**小时轮流值班制。

*、绿化（*人）

（*）园艺绿化工要求具有*定园林绿化美化经验，熟悉各种花卉和北方常见树种的栽培养护常识，能够正确使用电动修建工具。服务范围为园内绿化带。

（*）负责园内公共部位摆放的花卉细心养护、施肥、浇水。负责节日和日常的花卉摆放和清理等工作。

（*）做好园内绿化带、草坪、树木的栽种、修剪、养护灌溉与管理，并保证绿化完好率达**%以上。

*、维修工（*人）

负责学校各种维修、勤杂及*活。包括：门窗玻璃更换、修换门锁、上下水管道疏通、桌椅维修等。

*、宿舍楼门卫（*人）

（*）工作岗位

*栋宿舍楼，分别是*号楼、*号楼、*号楼，*个出入门岗值守。

（*）工作时间：**小时工作制（上**休**小时）

（*）工作职责

按规定时间到岗值守和开关宿舍门，前后班做好工作交接，坚守岗位，认真负责。

配合学校做好常态化防疫工作，做好日常学生出入检查和扫码、测温、登记工作，监督提示学生出入佩戴口罩。

熟悉本楼学生，掌握人员进出情况，严禁非本宿舍楼和工作无关人员出入；做好治安保卫和秩序维护工作，防止偷盗及意外事故发生，发现无法处理的情况，及时汇报。

负责辖区公共场所及宿舍内部设施的管理，接待学生和宿舍管理员上报的维修登记，及时上报后勤部门进行维修。

*、宿舍管理员（**人）

（*）工作时间

汉寝**小时工作制（上**休**小时）：早*：**至次日早*：**；

汉寝**小时工作制（上*个夜班休*天）：晚**：**至次日早*:**；

藏寝、小*楼工作制：晚**：**至次日早*:**（周*至周*上*天休*天） 、周*午**： **至周***:*:*，周***:**至周*早*:**（对班倒） 。

（*）岗位职责

安全检查工作：必须定期检查逃生通道，钢窗完好锁死，热水壶，广播系统等安全设施是否完好，并管理日志上做好记录。严格筛查管制刀具、香烟、绳索等违禁品。杜绝网络诈骗，公众平台消极言论的发布。发现问题，及时上报学校。

日常检查工作：按学校住宿作息时间及班级学生住宿名单，核对住宿学生姓名，寝室号、床位号。管理、督促学生按时就寝、遵守纪律、整理好内务，打扫宿舍，保持宿舍干净、整洁。检查学生外卖等违纪情况，在分管区域定时和不定时巡查寝室及楼道学生秩序和生活情况，发现违纪情况，及时处理。

学生心理疏导工作：要细心，有爱心，处处留意管辖区域学生的行为、心理细微变化，尤其是同学之间有摩擦或者*些心理素质较差，遇到事情遭受挫折、性格内向不合群的学生都要关心，给予帮助和温暖，及时做好学生心理疏导工作，保证学生健康快乐地成长。

家校沟通工作：具备与班主任、学生家长良好的沟通能力，发现学生出现特殊问题，要积极联系，共同配合做好学生工作。

生活设施检查工作：要随时检查宿舍门、床、卫生间等公共设施的完好、安全，定期核对寝室固定资产，发现坏损及时报修。

疫情防控工作：学校执行疫情防控要求，每天负责检查学生宿舍通风、消毒、学生每日体温监测和记录工作，如有生病学生，需要耐心地照顾。如发现体温异常的学生马上送至隔离室观察，做好考录的同时报告学校。

*、泵房管理人员（*人）

（*）严格遵守公司各项制度及本岗位各项管理规定等。

（*）负责泵房设备运行正常。

（*）值班人员应对水泵房进行日常巡查，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水情况 。

（*）经常检查水泵控制柜的指示灯状况，观察水泵压力表。在正常情况下，生活水泵、消防水泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关位置于自动位置。

（*）每日*次巡检，设备运行的电流、电压、工作泵号、工作泵台数、 工作泵运行频率等，并记录于设备、设施运行记录表。

（*）每日打扫*次机房卫生，每周清洁*次机组，做到设备、地面墙 壁无积尘、水渍、油渍。

（*）每日观查水质，蓄水池水位，并记录于水泵运行记录表。

（*）每日检查水泵是否漏水，电机是否过热，倾听有无异响。

（*）在巡检时发现设备故障不能运行或影响设备安全运行时应及时处 理故障并做好记录，填写《设备维修保养记录表》。

（**）遇到运行故障应立即上报领导，不得随意停泵，影响正常供水。

**、食堂出纳（*人）

*.严格遵守现金管理制度，做到日清月结，账实相符。

*.确保系统的信息安全，每日做好销售数据备份。学生餐卡充值及教师就餐数据统计报表。具有健康证（上岗前查验相关证明材料）。工作时间：早*:**-**:**。

**、厨师（*人）

*、不使用腐败变质、生虫、发霉、有异味的食品原料加工食品。

*、加工食品必须做到烧熟烧透，烹调的菜品尽量做到色、香、味、形俱佳。具有健康证（上岗前查验相关证明材料）。

**、面点师（*人）

*、严格按照规格制作面食、确保品质如*。

*、熟练掌握各种面食的制作工艺，负责加水、发酵、蒸煮等关键节点的时间掌控。保证出品质量。具有健康证（上岗前查验相关证明材料）。

（*）其他要求

*、要求参与投标的物业公司具有物业管理经验。

*、要求投标物业公司物业服务人员统*着装，秩序维护员统*着专门服装。

*、无特殊标注，所有岗位要求年龄**周岁以下，工作时间：*:**—**:**（每周休*天）。

*、费用构成:物业管理费实行包干制。预算中的价格为含税价(以人民币为结算单位)，包括员工工资及社会全额“*险”(养老保险/失业险/工伤险/医疗保险 (含大额) /生育险)、工会经费、保洁工具(用品)费、除雪费、服装费、管理费和税金等。服务期内，采购人不再额外支付其他费用。

*、合同期间，中标单位按法律法规给员工缴纳相应的保险，员工如发生安全事故、人身意外伤害等由中标物业公司负责。 中标方物业公司应严格按着合同约定时间、约定内容履约，如出现中标后不及时进场或有其他违约现象，我方将按相关法律法规进行诉讼。