中央公园一、二、四期前期物业服务采购项目招标公告

依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，（招标单位名称）（以下简称“招标人”）决定对金地中央公园的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

*、招标人基本情况

    招标人：大连金亦泓房地产开发有限公司[联系方式]

            大连金泉旭房地产开发有限公司

    地  址：辽宁省大连市金州区拥政街道**-**号*层

联系人及电话：田清文***********          

招标代理人：大连卓尔特管理咨询有限公司[联系方式]         

地  址：大连市中山区解放路***号伊景华园*层      

联系人及电话：关华   ****－********

*、项目基本情况

*.项目名称：中央公园*、*、*期前期物业服务采购项目      

*.物业项目基本情况概述：

*.*物业类型：洋房、叠拼别墅、小高层、高层、公建      

*.*坐落地址：辽宁省大连市金普新区拥政街道红塔村大阎家楼       

    *.*物业管理区域*至范围：东至河周路、西至胜利路、南至金州*号路（规划）、北至规划路*******.**

*.*面积：

（*）总用地面积：******.** 平方米。

（*）总建筑面积：******.**平方米。

    建筑面积构成为：地上总建筑面积******.**平方米；地下总建筑面积*****.**    平方米。住宅建筑面积******.**平方米（其中叠拼面积：*****.**平方米；洋房面积******.**平方米；小高层面积*****.*平方米；高层面积*****.**平方米；），非住宅建筑面积*****.**平方米（非住宅业态包括：、物业管理用房、社区管理用房、设备房、地下设备用房、地下人防车库、地下车库、开关站 ），商铺面积****.**平方米，物业服务用房面积：***.**平方米（坐落位置：*期*-**-*建筑局部、*期*-**建筑局部、*期*-**建筑局部），社区用房***.**平方米，其它配套公建物业建筑面积*****.**平方米（其它配套公建物业业态包括：商铺****.**平方米、设备房***.**平方米、地下设备用房****.**平方米、地下人防车库*****.**平方米、地下车库*****.**平方米、开关站***.**平方米）。

（*）本项目综合容积率：*期*.*、*期*.*、*期*.*；*期建筑物**幢（其中住宅***套）、*期建筑物**幢（其中住宅***户）、*期建筑物**幢（其中住宅***户）。

*.*绿化指标：

本项目绿地率：*期**.**%，*期绿地面积：****平方米；*期**.**%，*期绿地面积****平方米；*期**.**%，*期绿地面积****平方米。

*.*停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位****个，其中地上停车位***个，地下停车位****个。

*.*供水系统：水泵房*座，生活水池*个，消防水池*个。

*.*供电系统：

（*）公变部分：开闭所带配电房*座；

（*）专变部分：专用中心配电室*个。

*.*电梯设备：共***部，每部功率为* **，品牌：（如涉及多品牌应分别注明品牌及数量）。

*.*其他共用设施设备

（*）                      

（*）                      

（*）、（*）、（*）……。

*.*化粪池：  *  个。

*.*出入口数量：*期*个；*期*个、*期*个。

*.*开发建设进度：

本项目于****年*月开工建设，共分*期建设。*期工程总建筑面积*****平方米，计划于****年**月竣工；*期工程总建筑面积*****.**平方米，；*期*****.**平米，计划于 ****年**月竣工，于****年 **月**日交付使用。整体建设项目计划于****月** 月**日全部建成，于****年**月**日全部交付使用。

*、物业服务收费标准

    *.叠拼：*.*元/平方米/月（含电梯费）；

    *.洋房：*.*元/平方米/月（含电梯费）；

    *.小高层：*.*元/平方米/月（含电梯费）；

    *.高层：*.*元/平方米/月（含电梯费）；

    *.非住宅：*.*元/平方米/月（含电梯费）；

    *.车辆停泊服务费：常规车位：***元/月/个；子母车位：*** 元/月/个；

    *.物业服务费结算形式：包干制☑酬金制。

*、物业服务标准

*.参照《大连市住宅物业服务标准》（*/*********-****）中*（星）级服务等级。（其中：综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）

*.服务内容：（参照《大连市住宅物业服务标准》确定的具体服务事项）

（*）                      

（*）                      

（*）、（*）、（*）……。

*.特约服务内容：（超出《大连市住宅物业服务标准》的特约服务事项）

（*）                      

（*）                      

（*）、（*）、（*）……。

*、物业服务合同期限

*.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）以合同签订日期为准。

*.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为 *年（前期物业服务合同不得超过*年），业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止）。

*、招投标活动时间安排

*.发布招标公告

（*）发布时间：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分止；（不少于*日）

（*）发布地点：大连市公共资源交易平台（市公共资源交易中心门户网站、市住房和城乡建设局门户网站、市物业管理协会网站……）。

*.接受投标报名

（*）投标报名时间：****年**月**日*时**分至****年**月**日**时**分止；（不少于*日）

（*）投标报名地点：大连市公共资源交易平台（网上报名）；

（*）投标报名联系人：关华

（*）投标报名联系电话：****-********。

（*）招标文件售价（人民币）：***元/套。

*.发放资格预审文件（无）

（*）发放时间：/年/月/日/时/分至/年/月/日时/分止；（不少于*日）

（*）发放地点：/。

*.资格预审时间（无）

（*）资格预审时间:/年/月/日/时/分至/年/月/日/时/分止；

（*）资格预审地点：/。

*.发放资格预审合格通知书（无）

（*）发放时间：/年/月/日/时/分至/年/月/日/时/分止；

（*）发放地点：/。

*.发放招标文件

（*）发放时间：****年**月**日*时**分至****年**月**日**时**分止；

（*）发放地点：现场领取(大连市中山区解放路***号伊景华园*层)。

*.项目现场踏勘答疑（无）

（*）现场踏勘时间：/年/月/日/时/分；

（*）踏勘答疑地点：。（项目所在地）

*.投标文件递交

（*）递交截止时间：****年**月**日**时**分；（与开标时间同时）

（*）递交地点：大连卓尔特管理咨询有限公司[联系方式]（大连市中山区解放路***号伊景华园*座*层）；

*.开标

（*）开标时间：****年**月**日**时**分；

（*）开标地点：在大连卓尔特管理咨询有限公司[联系方式]开标室（大连市中山区解放路***号伊景华园*座*层）。

*、投标事项（如设置资格预审程序须填写）

    本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目能力并且具备规定资格条件的物业服务企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请。

在投标报名时间截止之时，如报名单位少于 / 家（含 / 家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日到   /   购买招标文件；如报名单位多于 / 家，则设置资格预审程序，报名单位可于 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月  / 日到   /   购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请单位才能领取招标文件，参加投标。

*、投标申请人资格条件

*.投标人须为中国境内的法人、其他组织或者自然人；

*.本项目不接受联合体投标（招标人依法依规设置的其他要求）；

注：*.截至开标时间止，经“信用中国”网站（***.***********.***.**）、“信用辽宁”网站（***.****.***）、“信用大连”网站（******.**.**）、“中国政府采购网”网站（***.****.***.**）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。

*、投标申请人报名

注：*.投标单位申请购买招标文件：登*大连市公共资源交易平台（****:// ******.**.***.**/********/*****.****）

（*）未注册的投标单位：访问大连市公共资源交易公共服务平台（****://******.**.***.**/*******/**********/?******=********-****-****-****-************&***;***********;=******）按照会员入库通知进行注册。

（*）会员入库后，需要在网上报名的投标单位（供应商），登录已注册账号，点击左侧“业务模块”→“填写投标信息”→“打开搜索”→找到需要报名的项目→“+（操作）”→“新增报名”→“打印回执码”。

*.有意投标的投标单位必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册。投标单位入库流程：

（****://******.**.***.**/*******/**********/?******=********-****-****-****-************&***;***********;=******）

*.电子标的项目投标单位需要办理**锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用**签章。

*.**锁办理流程：

（****://******.**.***.**/*******/**********/?******=********-****-****-****-************&***;***********;=******）

*.平台操作手册：****://******.**.***.**/*******/****/

*.招投标工具下载：****://******.**.***.**/*******/****/

*.投标单位通过市公共资源交易平台进行会员登录并在“填写投标信息”菜单中进行网上报名

*.申请购买招标文件的投标人请携带：市公共资源交易平台报名回执、企业营业执照副本、税务登记证副本和组织机构代码证副本（*证合*企业无需提供）、法定代表人授权委托书、授权委托人身份证，以上所有资料提供原件及复印件*套（复印件加盖公章）到大连卓尔特管理咨询有限公司[联系方式]（大连市中山区解放路***号伊景华园*座*层）购买招标文件并登记备案。

大连金亦泓房地产开发有限公司[联系方式]、大连金泉旭房地产开发有限公司、大连卓尔特管理咨询有限公司[联系方式]（招标人/招标代理名称）

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