营口市鲅鱼圈区公共文化服务中心物业服务项目招标公告

序号

服务内容

服务标准

*

大厅

（*）大厅日常卫生不定时保洁。

（*）大理石地面干净无灰尘，瓷砖地面干净无杂物。

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通道及

楼梯台阶

（*）保持各楼层通道和楼梯台阶清洁。

（*）每日清理电梯口和通道摆放的烟灰缸内垃圾。

（*）地面、梯间洁净无乱堆乱放。

（*）楼梯间地面干净无杂物、污迹；楼道玻璃、门窗等要保持明亮、干净。

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楼梯扶手、

栏杆、窗台、开关

（*）扶手、栏杆：保持干净光亮、无灰尘。

（*）开关：毛巾擦拭，洁净、无污渍、水渍。

（*）窗框、窗台：干净、无胶渍、无灰尘。

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门、窗等玻璃

（*）保持洁净、无灰尘、无污渍。

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电梯

及电梯厅

（*）电梯门及轿厢：保证地面干净、无污渍、杂物；不锈钢光亮、无灰尘。

（*）电梯厅：地面干净、无污渍、杂物。

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消火栓、

指示牌

（*）保持干净无灰尘、无污迹。

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公共

卫生间

（*）保持卫生间地面、蹲便等清洁，遇有人流量超大，应保持人走立即清扫。

（*室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，便器洁净无黄渍。

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会议室

（*）会前对桌面、地面、椅子、窗台等进行清洁。

（*）会后整体清洁会议室卫生。

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更衣室

及淋浴间

（*）更衣柜整洁干净，无杂物及污渍。

（*）地面、墙面、淋雨花洒无污渍、锈渍。

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外围区域

（*）正门及侧门台阶、院内地面每天清扫。

（*）停车场每天清洁。

（*）正门平台按计划清洗（冬季除外）。

（*）冬季除雪确保正门平台及通道地面无积雪。

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垃圾收集

（*）按楼层设置垃圾收集点，每天定时清理，垃圾日产日清。

（*）运送垃圾避让人流高峰，垃圾收集无突出噪音，无污染，无垃圾外溢、洒落。

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专项工作

（*）负责保洁设备的操作、保养、维护。

（*）地面、地垫清洗。

（*）主楼及球馆正门白钢清洁及保养。

（*）每年进行两次高空清洗。

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室外

绿化养护

（*）树木定期打药、修剪，无虫害。

（*）草坪定期打药、修剪，灌溉。

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特殊养护

（*） 球馆地面均为塑胶地板，要求定期进行清洗、打蜡、起蜡。

（*） 办公楼地面多为理石材质，要求石材定期养护，包括打蜡、抛光等。

序号

服务内容

服务标准

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配电室

日常运行

(*)保持变电所、配电室环境卫生整洁干净。

(*)每小时对配电柜巡视*次，记录设备运行资料《高低压配电运行记录》、《高低压抄表记录》，同时检查运行状况。

(*)变电所、配电室有完善的交接班等规章制度。

(*)值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书。

(*)潮湿天气时，采用安全有效措施，保持变电所、配电室内主要电器设备干燥。

(*)每月检测*次配电室内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝。

(*)每日填写运行记录，建档备查。

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停电管理

(*)因工程维修等原因需要停电，应由配电值班员填写《停电通知单》，经工程部主管初步审批后由供配电负责人提前***小时报告甲方有关职能部门批准后方可执行。

(*)因突发事件停电，应立即联系供电局等有关部门处理，并及时向甲方有关职能部门报告，如因维修需停电，须由物业经理同意，并报告甲方有关职能部门后方可执行。

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公共

照明系统

(*)楼道灯等公共照明正常使用。

(*)室内、室外公共电器柜每周巡查*次。

序号

服务内容

服务标准

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制冷期

负责制冷期空调日常运行及维护保养。

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年检

每年制冷前、后对制冷设施设备进行维护保养（不含大修及配件更换）。

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空调及

管道清洗

每年对空调及管道进行清洗*次（水处理）。

序号

服务内容

服务标准

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给排水

系统

(*)每月巡视*次辖区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井、室外污水井。

(*)化粪池、污水井每年进行清理。

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给排水设备日常维修保养

(*)每日对区域内系统进行*次巡查，发现有漏堵现象及时处理并做好记录。

(*)每月对区域内给排水管线进行*次系统检查，做好检查记录。

序号

服务内容

服务标准

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供暖系统

采暖期及结束期对供暖管线及各类供热阀定期检测、保养，并做好记录。

序号

服务内容

服务标准

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门窗

(*)每周*次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。

(*)门窗日常维护保养。

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道路、路面、侧石、井盖

每周*次对院内道路、路面、侧石、井盖等设施进行巡检，发现损坏及时告知有关职能部门，并提出专项维修建议，井盖不缺损，能正常使用。

*

屋面泄水沟、楼外排水管道

每月*次对屋面泄水沟、楼外排水管道清扫、疏通*次。

*

安全、交通标志

对危险隐患部位设置安全方法警示标志，每月检查两次，缺损及时补齐，保证标志清晰完整。

梯号

电梯型号

层/站/门

用途

台数

备注

*号

小机房

*/*

客梯

*

*号

小机房

*/*

客梯

*

总计

*

序号

服务内容

服务标准

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大厅

(*)大厅日常卫生随时保洁。

(*)保持门窗玻璃、步梯等保持无灰尘。

(*)地面定时清洗，保持整洁干净。

(*)大厅摆放物品、家具无灰尘。

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贵宾室

会议室

(*)家具、桌椅每日除尘，沙发定期清洗。

(*)地毯日常吸尘，定期清洗，玻璃保持明亮。

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图书阅览区

自习室

(*)书架、桌椅每日清洁，保持原整洁无尘。

(*)保证图书无灰尘。

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门、窗等玻璃

(*)保持洁净无灰尘。

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电梯及电梯厅

(*)保持轿厢及地面无灰尘、污渍。

*

消火栓、指示牌

(*)保持干净无灰尘、无污渍。

*

公共卫生间

（*）保持卫生间地面、蹲便等清洁，遇有人流量超大，应保持人走立即清扫。

（*室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，便器洁净无黄渍。

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地毯、塑胶地面、理石地面

(*)塑胶地面定期清洗打蜡，保持光泽，无尘、无任何污渍。

(*)地毯无杂物、无异味。

(*)理石地面保持无杂物、无脚印、无水渍。

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天井及露台

公共区域清洁。

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专项工作

(*)负责保洁设备的操作使用及保养、维护。

(*)大厅及走廊地面、地毯、沙发清洗。

(*)室内玻璃幕墙（*米以下）清洁。

(*)塑胶、理石地面清洁保养。

(*天井露台白钢保养。

(*)每年进行两次高空清洗。

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绿植养护

室内绿植摆放整齐、有序，及时修剪、浇水、施肥，露台花坛除草。

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特殊养护

（*）各楼层地面均为塑胶地板，要求定期进行清洗、打蜡、起蜡。

（*）要求石材定期养护，包括打蜡、抛光等。

序号

服务内容

服务标准

*

配电室

日常运行

(*)保持变电所、配电室环境卫生整洁干净。

(*)每小时对配电柜巡视*次，记录设备运行资料《高低压配电运行记录》、《高低压抄表记录》，同时检查运行状况。

(*)变电所、配电室有完善的交接班等规章制度。

(*)值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书。

(*)潮湿天气时，采用安全有效措施，保持变电所、配电室内主要电器设备干燥。

(*)每月检测*次配电室内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝。

(*)每日填写运行记录，建档备查。

*

停电管理

(*)因工程维修等原因需要停电，应由配电值班员填写《停电通知单》，经工程部主管初步审批后由供配电负责人提前***小时报告甲方有关职能部门批准后方可执行。

(*)因突发事件停电，应立即联系供电局等有关部门处理，并及时向甲方有关职能部门报告，如因维修需停电，须由物业经理同意，并报告甲方有关职能部门后方可执行。

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公共

照明系统

(*)楼道灯等公共照明正常使用。

(*)室内、室外公共电器柜每周巡查*次。

序号

服务内容

服务标准

*

制冷期

负责制冷期空调日常运行及维护保养。

*

年检

每年制冷前、后对制冷设施设备进行维护保养（不含大修及配件更换）。

序号

服务内容

服务标准

*

给排水

系统

(*)每月巡视*次辖区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井、室外污水井。

(*)化粪池、污水井每年进行清理。

*

给排水设备日常维修保养

(*)每日对区域内系统进行*次巡查，发现有漏堵现象及时处理并做好记录。

(*)每月对区域内给排水管线进行*次系统检查，做好检查记录。

序号

服务内容

服务标准

*

供暖系统

采暖期及结束期对供暖管线及各类供热阀定期检测、保养，并做好记录。

序号

服务内容

服务标准

*

门窗

(*)每周*次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。

(*)门窗日常维护保养。

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道路、路面、侧石、井盖

每周*次对院内道路、路面、侧石、井盖等设施进行巡检，发现损坏及时告知有关职能部门，并提出专项维修建议，井盖不缺损，能正常使用。

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屋面泄水沟、楼外排水管道

每月*次对屋面泄水沟、楼外排水管道清扫、疏通*次。

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安全、交通标志

对危险隐患部位设置安全方法警示标志，每月检查两次，缺损及时补齐，保证标志清晰完整。

梯号

电梯型号

层/站/门

用途

台数

备注

*号

通力电梯

*/*

客梯

*

*号

通力电梯

*/*

客梯

*

*号

通力电梯

*/*

办公

*

总计

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