福州市自然资源和规划局关于2022年第三次集中出让国有建设用地使用权的公告

福州市自然资源和规划局关于****年第*次集中出让国有建设用地使用权的公告

编号：榕自然让〔****﹞**号

宗地****-**号至****-**号，马宗地****-*号、**号，****拍-*号至*号，****滨拍-*号、**号等**幅国有建设用地使用权公开出让事宜，已分别经福州市人民政府、福州市马尾区人民政府、福州市长乐区人民政府批准，现将有关事项公告如下：

 *、宗地****-**号至****-**号

*.住宅用途宗地（宗地****-**号至**号）：中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业可参加竞买，但存在《关于进*步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[****]***号）第*条第（*）款规定的情形者除外。同*申请人及其控股的各个公司，不得参加同*宗住宅地块的竞买。

申请人在申请竞买时，应提供不存在上述情形的书面承诺。竞得人隐瞒事实出具承诺的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人解除合同并收回已出让土地，定金不予返还。

*.非住宅地块（宗地****-**号至**号）：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织可参加竞买，但存在《关于进*步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[****]***号）第*条第（*）款规定的情形者除外。

（*）出让方式

本次拍卖出让宗地采取电子交易系统网络报名现场拍卖模式。

*.宗地****-**号至**号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例（即自地块签订合同之日起**日内缴付出让价款的比例），以最高限制价格时的**%比例(含竞买保证金)起拍，竞拍增幅为*%，竞拍上限为***%。首期付款比例达到***%时，摇号确定竞得人。

*.宗地****-**号至**号按照价高者得原则拍卖出让。

（*）参加竞买申请方式及截止日期

竞买申请人可于 ****年*月**日**时至****年*月**日**时通过福州市公共资源电子交易系统（*****://*************.**/**）网络报名，并按照要求提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、承诺函、购地资金来源等相关申请文件（建议竞买申请人在竞买申请截止前*天上传申请文件，预留审核、补件时间，在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买）。竞买申请审核通过后，由电子交易系统为每个竞买人随机自动生成不同的竞买保证金子账号（人民币），申请人按照要求足额缴纳竞买保证金（因银行保证金系统到账存在时间差，建议竞买申请人缴纳竞买保证金时间适当提前），申请人的竞买保证金必须于****年*月**日**时前汇至上述自动生成的竞买保证金子账号（人民币）。

拍卖时间及地点：****年*月**日上午*:**，在福州市行政服务中心*层交易大厅举行。

（*）给付成交地价款方式

1. 付款期限：分*期付款，分别于土地出让合同签订之日起**日、***日内按**%、**%比例支付；其中宗地****-**号至**号按竞拍结果确定缴交比例。

*.竞买保证金充抵成交土地价款。

*.若申请人将境内的竞买保证金汇入跨境人民币及美元保证金账户，将无法获得竞买资格。

*.跨境人民币及美元竞买保证金的专用银行账户为：

（*）跨境人民币账户（境外划入人民币保证金专用）

账户名称：福州市公共资源交易服务中心

账号： ************

开户银行：中国银行股份有限公司福州市分行

***** ****：***********

或大额人行支付行号：************

（*）美元账户（境内划入美元保证金专用）

账户名称：福州市公共资源交易服务中心

账号：************

开户银行：中国银行股份有限公司福州市分行

（*）美元账户（境外划入美元保证金专用）

账户名称：福州市公共资源交易服务中心

账号：************

开户银行：中国银行股份有限公司福州市分行

***** ****：***********

拟用美元缴纳竞买保证金的意向竞买人须与市公共资源交易服务中心及中国银行股份有限公司福州市分行*方签订托管结算协议后方可参加竞买。竞买人以美元支付保证金的，其缴纳的保证金数额根据中国人民银行当天公布的汇率换算。  

境外划入人民币保证金或拟用美元缴纳保证金的拍卖申请人，其竞买保证金须于****年*月**日**时前汇至指定的账户。

（*）竞买报名要求

*.竞买申请人参加现场拍卖时，只能参与其所缴交竞买保证金对应数额宗地的竞买，若未竞得该地块，则该竞买保证金不能转为其它地块的竞买保证金。

*.竞买申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于通过银行贷款、股东借款、转贷、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资的承诺书及商业金融机构的资信证明。竞买申请人为房地产企业的，还应提交无拖欠工程款的承诺书。如竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺函的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同并收回土地，定金不予返还。

*.住宅用地购地资金审查

竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

竞买企业在竞买申请时应说明购地资金来源、提供相应证明，并作出书面承诺。出让后，受让人自行委托有资质的会计师事务所对其购地资金进行审查，并出具审查报告。市自然资源和规划部门会同市地方金融监管部门，委托会计师事务所对企业提供的审计报告进行复核。经审查，不符合上述规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，解除土地出让合同，收回已出让土地，定金不予返还。

   （*）其它事项

*.宗地开发建设及商品房销售要求

宗地****-**号商品住宅销售指导均价为*****元/平方米。

宗地****-**号商品住宅销售指导均价为*****元/平方米。

宗地****-**号商品住宅销售指导均价为*****元/平方米。

宗地****-**号商品住宅销售指导均价为*****元/平方米；须配建安置型商品房*****平方米，销售均价为*****元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积****平方米的社区综合服务中心（含长者食堂）*处，由晋安区人民政府指定单位按照*****元/平方米回购；须建设商业建筑面积****平方米，由福州市土地发展中心指定的被征迁单位按征迁时点市场评估价回购，具体由福州市土地发展中心配合。

宗地****-**号商品住宅销售指导均价为*****元/平方米；须配建安置型商品房*****平方米，销售均价为*****元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

宗地****-**号须配建安置型商品房******平方米，销售均价为*****元/平方米，由福州市土地发展中心回购。须建设建筑面积****平方米的居家养老服务照料中心（含长者食堂），由晋安区人民政府指定单位按照****元/平方米回购；须建设建筑面积****平方米的社区综合服务中心，由晋安区人民政府指定单位按照****元/平方米回购；须建设建筑面积****平方米的社区卫生服务中心，由晋安区人民政府指定单位按照****元/平方米回购；须建设建筑面积****平方米的派出所，由晋安区人民政府指定单位按照****元/平方米回购。

宗地****-**号由竞得人自持使用，在签订土地出让合同的同时，与晋安区签订监管协议。

宗地****-**号全部商业商务建筑面积和不少于***个停车位由市政府指定单位分别按照****元/平方米、**.*万元/个回购。

安置型商品房地块竞得人在竞得后与市房管局对接，明确安置型商品房户型比例、建设等具体要求。

*.福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制，竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

*.宗地****-**号至**号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加*%，备案均价按商品房销售指导价上浮*.*%确定，最高上浮幅度不得超过*.*%。

*.安置型商品房购房款分*期向受让人拨付：第*期，主体结构封顶后支付购房款的**%。第*期，项目竣工备案后支付购房款的**%。第*期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用*次结算并交房后支付购房款的**%。第*期，项目办理产权总登后两年支付购房款的**%。

安置型商品房建设其他事宜按照《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔****〕****号）、《关于安置型商品房交付及回购款拨付机制调整事宜的通知》（榕财建〔****〕***号）精神执行。

*.交地时间: 宗地****-**号、**号竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第*期土地款后按照“净地”标准交地，其余地块自竞得人缴清出让价款后**日内，按照“净地”标准交地。

*.开竣工时间：项目建筑高度小于等于**米的，自土地交付之日起*个月内开工；建筑高度大于**米的，自土地交付之日起**个月内开工。项目开工后**个月内竣工，建筑高度大于***米的，竣工期限由建设部门核定。

安置型商品房项目（宗地****-**号、**号、**号）允许竞得人缴清第*期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

*.本次出让项目绿色建筑标准应符合《福建省绿色建筑发展条例》要求，具体建设标准、监督检查和查验等事项由建设主管部门予以落实。

宗地****-**号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到**%以上；其余商品住房项目鼓励进行装修。

**.出让土地成交价款包括土地补偿费、地上物(含人员)的征迁安置费用、地段差价及土地出让业务费等土地费用及政府的土地收益，不含土地契税、城市基础设施配套费，并由竞得人按照税法及有关规定自行申报缴纳。

**.竞得人凭国有建设用地使用权出让合同依照有关规定向省、市、区有关部门申请立项（或增资、增项）及办理企业的营业执照，申报建设用地规划许可及房地产开发等有关手续。

**.竞买申请人应提前到福州市公共资源电子交易系统进行账号注册(若是联合竞买的，各方均需注册账号)，详细使用说明可到“福州市公共资源交易网（*****://*************.**）”--下载中心下载“土地系统操作流程说明”查阅，使用过程中如有疑问可拨打电子交易系统技术支持电话。所有竞买意向者可于****年*月**日**时通过福州市公共资源电子交易系统注册账号，下载出让文件。本次公告与出让文件内容不*致的，以出让文件为准。

联系电话：*.福州市自然资源和规划局

          ****-********、********、********

 *.福州市公共资源交易服务中心

****—********、********

         *.电子交易系统技术支持电话

****-********、***********、***********

                       网址：

                           ****://*************.**

*、马宗地****-*号、**号

（*）地块基本情况和主要规划指标（见附表*）。

（*）竞买申请人范围

*.马宗地****-**号：中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，可参加竞买，但存在《关于进*步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[****]***号）第*条第（*）款规定的情形者除外。同*申请人及其控股的各个公司，不得参加同*宗住宅地块的竞买。

*.马宗地****-**号：中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业及其他企业，可参加竞买，但存在《关于进*步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[****]***号）第*条第（*）款规定的情形者除外。同*申请人及其控股的各个公司，不得参加同*宗住宅地块的竞买。

以上两宗地申请人在申请竞买时，应提供不存在上述情形的书面承诺。竞得人隐瞒事实出具承诺的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人解除合同并收回已出让土地，定金不予返还。

（*）出让方式

采用拍卖方式出让，按价高者得的原则确定出让人。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，按照溢价率**%设置最高限制价格，当竞价达到最高限制价格时，按照摇号方式确定竞得人。

（*）索取材料方式

竞买人可于****年*月**日至****年*月**日工作日期间到福州市马尾区自然资源和规划局（自然资源开发利用科）索取本次出让文件。

（*）参加竞买申请方式及截止日期

竞买申请人应在****年*月**日至**** 年*月**日的工作日期间，上午*:**至**:**，下午*：**至*：**提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证及相关资信证明等文件（申请人的竞买保证金必须于****年*月**日下午**：**前汇至指定的账户，以实际到账时间为准）等，提出竞买申请。（报名地点：福州市马尾区*鑫财富中心*号楼***，福州市马尾区自然资源和规划局自然资源开发利用科），经出让人审核后，获得竞买资格。

（*）出让时间和地点

拍卖时间定于****年*月**日上午**：**时,拍卖地点在福州市马尾区公共资源交易服务中心*楼拍卖大厅（福州市马尾区湖里路**号马尾区行政服务中心*楼）。  

（*）给付成交地价款方式

*.马宗地****-**号：竞买保证金人民币*****万元。

宗地成交地价款在合同签订之日起***日内分*期付清（第*期在合同签订之日起**日内付**﹪，余款在合同签订之日起***日内付清）。竞买保证金可充抵成交土地价款。

*.马宗地****-**号：竞买保证金人民币***万元。宗地成交地价款在合同签订之日起**日内分*期付清（第*期在合同签订之日起**日内付**﹪，余款在合同签订之日起**日内付清）。竞买保证金可充抵成交土地价款。

申请人支付竞买保证金的银行账户为：

*.户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：福建海峡银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

账    号：**** **** **** **** **** ****

*.户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：中国工商银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

账    号：**** **** **** **** ***

*.户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：中国农业银行股份有限公司福州东方名城支行

账    号：**** **** **** **** *

*.户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：兴业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

账    号：**** **** **** **** **** ****

*.户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

账    号：********************

*.户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：中国银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

账    号：**** **** **** *****

以上*个银行账户，竞买人可选择任意*个支付竞买保证金。

（*）其它事项

*.申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集的承诺书及商业金融机构的资信存款证明。

 *.竞买报名要求

马宗地****-**号、马宗地****-**号：住宅用地购地资金审查。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融结构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

竞买企业在竞买申请时应说明购地资金来源、提供相应证明，并作出书面承诺。出让后，受让人自行委托有资质的会计师事务所对其购地资金进行审查，并出具审查报告。马尾区区自然资源和规划部门会同区地方金融监管部门，委托会计师事务所对企业提供的审计报告进行复核。经审查，不符合上述规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，解除土地出让合同，收回已出让土地，定金不予返还。

*.其他条件：

马宗地****-**号:（*）地块新建建筑按福州市政府****年*月**日出台的《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综〔****〕****号）规定的标准实施，由马尾区住建局负责牵头监管。（*）该地块地块需配建：①社区卫生服务站（建筑面积不低于***平方米）；②毗邻社区卫生服务站配置街道级养老照料中心（建筑面积不低于****平方米）；①②建筑沿铁南路设置，且需有*半以上建筑面积结合底层商业进行配建；③公厕*处，建筑面积不小于**平方米；以上①②③均由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，通过验收后，①由竞得人负责办理产权并移交给马尾区卫健局，②由竞得人负责办理产权并移交给马尾区民政局，③由竞得人负责办理产权并移交给马尾区环卫中心，以上均按规划用途使用，办理产权费用由竞得人承担。

马宗地****-**号:（*）地块新建建筑装配式建筑规定按福州市相关文件执行，由马尾区住建局负责牵头监管。（*）地块全部作为保障性租赁住房，地下停车位自持。地块在产权登记时，房屋及土地只能整体确权，不得办理分户产权，不得上市销售或变相销售，不动产权证应附记保障性租赁住房项目，不得分割登记、分割转让或分割抵押；房屋及土地可整体转让，转让后不改变保障性租赁住房性质、土地用途和土地取得方式。（*）该地块保障性租赁住房按“福州市人民政府办公厅关于印发《进*步加强中心城区公共租赁住房配租和管理工作的方案》《加快发展保障性租赁住房的实施细则》《“好年华 聚福州”人才住房保障办法》的通知”（榕政办规[****]*号）执行。租赁住房套型具体建筑方案及套型配比应经马尾区住建局确认，保障性租赁住房纳入福州住房租赁市场服务监管平台统*管理。该地块住宅部分的户型按福州市相关文件执行，由马尾区住建局负责牵头监管。

*.交付土地条件及建设要求：

马宗地****-**号：签订土地出让合同之日起*个月内按现状提供土地（由马尾镇人民政府负责具体交地事宜），交地后*个月内动工建设，自动工之日起**个月内建成。

马宗地****-**号：签订土地出让合同之日起*个月内按现状提供土地（由马尾区自然资源和规划局负责具体交地事宜），交地后*个月内动工建设，自动工之日起**个月内建成。

*.出让土地成交价款，包括土地补偿费、地上物(含人员)的拆迁安置费用,以及地段差价、土地出让业务费等政府的土地收益(出让契税、城市基础设施配套费由竞得人另行缴纳)。

*.本次公开出让详细资料和具体要求，见公开出让文件，本次公告与出让文件内容不*致的，以出让文件为准。

联系电话：****—********

网址：

附表*

马宗地出让地块基本情况与主要规划指标及要求