*、范围：保洁员、绿化养护员、日常维修人员、上下水设施维修人员、电力维修人员、锅炉工、门卫更值人员。
*、工作内容
（*）室外保洁面积*****.**平米；室内走廊楼梯****平米
（*）厕所清扫**个，面积****.*平米
（*）门卫值班*处（办公楼，产教融合中心*个）
（*）生活垃圾、杂草、树枝、树叶等垃圾外排（市政府制定排放点）
（*）全校范围内楼堂馆所、办公桌椅、门窗锁具等日常维修；
（*）上下水管道、供暖管道及供水设施设备的养护和日常维修。
（*）负责全校照明及电源维修。
*、校内各楼内清扫面积统计表
| 名 称 | 层数 | 走廊面积 | 卫生间面积 | 总面积 |
| *.办公楼 | * | ****.* | ***.* | **** |
| *.培训中心（待定） | * | *** | ** | *** |
| *.学生公寓 | * | ****.* | *** | ****.* |
| *.铁工实训楼 | * | ***.* | ***.* | *** |
| *.后勤处 | * | ***.* | ** | ***.* |
| *.信息中心 | * | ***.* | ** | ***.* |
| *.产教融合中心 | 待定 | ****(走廊卫生间门厅) |
| **** |
| 总 计 |
|
|
|
|
| 校园总面积：㎡ |
| ******.**² |
| 建筑物占地面积：㎡ |
| *****.***² |
| 空地面积：㎡ |
| *****.***² |
| 草坪绿化面积：㎡ |
|
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| | | | | | | |
*、卫生保洁相关要求：
*.清洁卫生服务总要求
（*）全天候保持所有工作区域干净整齐、无异味。
（*）每日对院区内的垃圾桶及时清扫清运外排。
*.卫生间清洁标准
（*）卫生间要求洁净、无污渍、无尘土；玻璃镜面保持光亮，无水点、水渍；台面、洗手盆、水龙头要求无污物、无水渍、无杂物，清洁光亮；卫生间空气清新无异味；发现卫生间内各类设备损坏及时报修；卫生间备品及时补充。小便池要求保持干净、无黄垢、无杂物；排水箱要保持无水迹、无灰尘。地面保持干净光洁，边角无杂物、无污迹、无水迹。瓷砖墙面、隔断板、隔断门要保证无污迹、无尘土、无纸屑。排风口、灯罩、天花板保证无尘土、蛛网、无污迹。
（*）垃圾及时清倒，不得过半，垃圾袋及时更换，垃圾桶及桶后墙面要保持干净无污迹。确保每日清洁保洁的情况下，定期（不少于每周*次）对墙面瓷砖、墙面石材、卫生洁具、镜子等部位进行养护，确保表面光洁无污渍。
*.走廊的清洁标准
（*）保持室内通风良好，地面、墙面干净无污渍、无痰迹、踢脚线完好无损、走廊无杂物，壁画、指示牌、灯具等无破损现象。
（*）垃圾桶干净，垃圾及时清倒，垃圾袋及时更换。
（*）保洁人员需要每天不间断的对工作范围巡视，时间间隔不超过**分钟。
（*）雨雪天气应对地面进行有效防护，加大清洁力度，及时清除地面积水，确保地面干爽，无雨雪及污渍残留，如清扫过程中需要使用机械器具，所产生的费用由乙方承担。
（*）对分担区内照明、空调等设施进行监督管理，做到随手关灯，节约用水、用电。
（*）遵守相关管理制度。
*、更值人员
工作职责及要求：
*.更值人员必须提前到岗，认真做好交接班不得迟到早退，不得擅自离开岗位。
*.更值人员必须穿规定的制服，保持衣冠整齐、干净。
*.更值人员要保持与员工之间距离，不得与员工过分熟悉，严禁更值人员与员工嬉笑打闹。
*.严格执行接待和会客制度，外来人员来访，更值人员应电话询问接待部门，经同意并登记后，方可进入，并办好登记手续。
*.上班时集中精力，不干私活，不喝酒，不打瞌睡，不参与娱乐活动。
*.发现进出楼的可疑人员，应及时查问，特殊情况应立即报告上级领导。
*.当值人员上岗时不得擅离职守，因事离开岗位时必须有人代班。
*. 更值人员要定时巡逻，确保楼内安全。
*.发生人员纠纷，应及时劝阻和制止，并及时报告上级处理，必要时拨打***处理。
**.对违反治安条例的行为，查清事实，收集证据向学校或公安机关报告。
**.每天对整个楼宇进行巡视，检查门窗、水、电是否关好，有无安全隐患。
**..妥善保管配发的备品，不得丢失,对不能继续使用的及时更换。
**.所有工作人员要做到举止文明、态度和蔼，礼貌待人。
**.完成领导安排的其他工作任务，随叫随到。
*、绿化项目服务相关要求
项目主要内容及标准
*、养护范围：全面负责学校绿化养护工作。即：对学校的乔木、灌木、绿篱、草坪、盆栽等植物的灌溉、修剪、施肥、病虫害防治、杂草清理、绿化片区卫生、移种补植等工作,面积约为 ****平方米（具体面积以实地查看为准）。
*.管理要求：
（*）自觉遵守学校各项规章制度。绿化养护不得影响、干扰学校正常的教育教学和生活秩序。学校对绿化养护工作的指导意见或学校的检查整改要求，乙方须无条件执行和改进，直至达到合同和本招标文件的相关规定。
（*）校方有重要活动安排时，乙方无条件组织力量及时、全面做好养护等各项工作，确保出效果、树形象。
（*）乙方所属从业人员须着装整齐，做到工完场清，文明作业。
（*）乙方必须配备固定、专职的管理人员和养护人员，细化养护岗位。必须建立健全绿化养护、管理制度和各岗位职责，建立日常养护巡视制度，做好日常养护记录。
（*）乙方应重视和加强安全工作，并承诺出现任何安全问题，与校方无关。
*.质量要求
（*）绿化修剪：适时对草坪及树木进行修剪。草坪每年修剪不少于*次，确保草坪生长繁茂、平整，高度控制在**厘米为宜；树木绿篱每年修剪不少于*次，模纹、绿篱保证成型美观，生长旺盛，无枯黄。
（*）浇水、排水：经常检查排浇水情况，保证无积水、无旱情。每次草坪浇水应有足够时间，使草坪根部**厘米内保持湿润。夏季浇水在早晚进行，避免高温季节午间浇水。
（*）施肥管理：每年施肥的次数为乔木、灌木、花草、草坪各*次以上，绿地以施有机肥料为主，树木施肥先挖好施肥环沟，其外径与冠幅相适应。
（*）杂草清除：及时清除各种杂草，禁止使用化学除草剂。
（*）病虫害防治：根据植物的特点，选择效果好、对植物无伤害的药物，确保树木花草无病虫害。药物防治必须要做到对校园空气、水体等不产生污染，不得对植物有药害现象。
（*）树木养护：对整个绿化区内所有树木修做规范的养护穴、养护沟，普遍进行修剪，落叶乔木*次以上，灌木*次以上。均衡树势、美化树型，根据植物生态习性，及时采取必要的防寒防晒防风措施，保持乔灌木生长环境良好，注重美观，树木无死树、枯枝。
（*）环境卫生：及时清理绿地内（学生食堂、学生公寓、教学楼等公共绿地区域）的白色垃圾和树枝杂草。
（*）养护效果：校内花草树木养护完好率达**%以上。
（*）校内所有树木、灌木、绿地、花草等植物的维护及修剪产生的费用全部由乙方负责。购买植物及移植产生的费用由乙方负责。
*、对设施设备维修方面的要求
*、日常维修项目及要求
范围：负责全校办公家具，学生桌椅、床箱、门窗、锁具的维修。
（*）宿舍
门：门锁、门划、门拉手、门玻璃、门合页、传动器；
更衣柜：门、锁、拉手、合页；
窗：窗玻璃、窗锁、窗划、窗滑道、执手、窗合页、传动器、纱窗；
卫生间：隔断及隔断门（超过保修期以外部分）、拉手、合页、走廊门窗；
床：螺丝松动、床体部件损坏、脱落。
（*）教学楼
门锁及执手、传动器、窗、窗执手、窗滑轮、学生课桌椅、讲台讲桌、窗帘及滑道、排椅桌面、地脚、椅子轴；
办公及实训室等场所桌椅、门窗、窗帘及滑道维修。
要求：做到主动、自觉、及时，经常进行巡视检查，接到维修任务后，要及时给予修理，不得拖延时间。认真填写报修单，配件缺失及配件不好使的及时更换配件，对损坏严重已无法维修的及时上报更换新的，维修完毕请维修申请人验收并签字，维修质量达到行业标准。
*、上下水维修项目及要求
（*）日常锅炉保养、检炉、压力表、安全阀、供暖管线等检测；泵房维修监测；开水罐、燃气锅炉蒸汽管道、上下水管道疏通、维修由乙方负责，费用由甲方负责。
（*）化粪池下水井清理工作，乙方应定期巡查，发现化粪池已满需要清掏时，及时上报甲方，由甲方负责联系清污车，并现场安排组织清掏，乙方应全力配合。
（*）自来水上水管路维修；常用小水暖管件维修更换；水龙头、水箱（小）等*星小物料更换。
（*）大、小便池感应器维修（及时联系维修厂家进行维修）。
（*）水泵房、锅炉房主体、蓄水池设施设备日常维修。
要求：
（*）乙方应加强工作人员安全意识，工作期间不饮酒，不脱岗，严格按操作规程工作，谨防误操作，杜绝安全隐患，防止安全责任事故发生，如发生人身伤亡等各种事故由乙方负责。（电力、锅炉、管道、*次供水、饮水需至少各配备*名专职安全员）。锅炉工需持证上岗，有交接班记录。
（*）乙方应配*名查水表人员。每月水费发票、燃气费发票由乙方进行登记，报学校后勤处审批，确保节能。开水房有专职人员进行保洁，按学校要求按时开关门，并确保学生安全用水。
（*）配合后勤处迎接上级职能部门检查指导工作；并协助办理各种证件。
（*）蓄水池日常维修保养由乙方负责。放假前的整体清理消毒并检测由甲方负责。蓄水池漂球乙方应配备专职值班人员。
（*）蓄水池及开水房乙方需提供具有健康证的人员两名。
（*）协助直饮水设施设备厂家日常维护管理。
（*）如遇抢修工程，物业公司负责人必须到场。
*、电力维修项目及要求
范围：负责全校照明及电源维修；变配电设备的维护及实验（变压器、高压柜、低压输出柜）；绝缘工具定期检测。
（*）宿舍
宿舍内灯管、灯具、墙壁开关、插座、配电箱空气开关；
配电间设备（包括开关柜维护，限电系统维护）。
（*）教学楼 实训楼
教室内灯管、灯具、墙壁开关、插座、配电箱空气开关；走廊灯及开关；卫生间灯具及开关。
（*）食堂
教工食堂和学生食堂灯管、灯具、墙壁开关、插座、吊扇、配电箱空气开关。
（*）培训中心
灯管、灯具、插座、走廊吸顶灯、空调、热水器。
（*）路灯维修、电缆损坏应急抢修。
（*）校内各处的空调，协助厂家维修。
要求：
做到主动、自觉、及时，接到维修任务后，要求及时进行维修，不得拖延时间。认真填写报修单，维修完毕后，请报修人员验收并签字。电气设备定期巡检，认真填写巡检记录。
*、 浴池管理服务
*、托管方式:
甲乙双方商定从****年*月 日起至****年*月 日止。甲方将校内浴池委托给乙方管理，所有销售额收入甲方指定账户，不准收现金，由甲方向乙方支付管理费。综合服务中心代表学校师生定期不定期对浴池服务质量进行监督、管理。
*、甲乙双方的其他约定
(*)甲方职责
*、甲方有对乙方从业人员说服教育和管理的权利。
*、甲方有权监督乙方的经营行为，有权制止乙方的违法违规的经营活动。
*、甲方负责每天给浴池供汽。热水温度在**-**度之间。
*、乙方严重违约违纪，不履行协议，不服从甲方管理，造成不良影响，甲方有权单方终止协议，由此带来的后果由乙方全部承担。
*、在托管期间，甲方工作人员不得无理干扰乙方正常业务活动，严禁吃、拿、卡、要。乙方有向学校纪律监察部门、相关行政领导举报的自由和权力。
*、甲方负责办理卫生许可，配合接待上级卫生防疫部门的督导检查等相关事宜。
*、甲方必须保证浴池水源质量，每年向甲方出具技术监督部门水质及相关检验报告。
*、甲方负责水、电、设备、浴池内部维修、管理和服务人员工资及卫生防疫等方面产生的费用。
*、为保证师生切身利益，澡票价格暂定为人民币*元整。澡票收入归甲方所有。随着物价的上涨澡票价格确需上调时，上调价格由甲方确定。
(*)乙方职责
*、乙方聘用的所有工作人员必须持有健康证上岗，道德高尚、遵纪守法。必须有全心全意为师生服务的思想意识，必须取得甲方的认可和信任。甲方提出的换人要求乙方要积极配合。
*、乙方在托管期间出现烫伤、摔伤、传染病、重大伤亡，以及劳动纠纷等事故，*切责任由乙方承担。
*、严禁在浴池内从事与洗浴业务无关的其它服务，严禁售卖任何食品。出现不听从指挥、劝告的，甲方有权单方面终止协议。
*、乙方遵循甲方惯例每周*下午教工免费洗浴*次。遇有军训、会议、短班学员、封校等临时需要免费洗浴时，以甲方通知为准。乙方应给予积极配合。
*、浴池禁止对校外人员和校内退休职工开放。
*、乙方应加强浴池安全管理，防火防盗，节假日应有人值班。
*、为保证就寝秩序，浴池开放时间不得超过晚上**点。
*、乙方负责传染病、疫情等防御工作。
合同履行期限：*年，服务期结束后由甲方对乙方服务进行测评，满意度达到**%以上可以续签*年。最多续签两年。
需落实的政府采购政策内容：落实政策为促进中小企业、促进残疾人就业、支持监狱企业、支持脱贫攻坚等相关政策
*.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购。响应文件中须提供中小企业声明函。
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统*社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进*步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔****〕***号）。
时间：****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分（北京时间，法定节假日除外）
地点：电子文件上传至辽宁政府采购网，备份文件递交至锦州华隆项目管理有限公司市内办事处第*会议室（凌西大街红树林小区东门华隆宾馆*楼）
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起*个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
*、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后**个工作日内向本级财政部门提起投诉。
领取文件说明： *、本项目对供应商的资格审查采用资格后审方式，凡具备上述资格条件且有意参加投标者，请在采购文件领取时间内登录辽宁政府采购网及全国公共资源交易平台（辽宁省·锦州市）（****://****.**.***.**）同时下载采购文件,下载成功后请将全国公共资源交易平台（辽宁省·锦州市）的采购文件下载确认单加盖企业公章（此项为档案必存项），以现场递交的方式转至采购代理机构。 *、响应文件同时采用辽宁政府采购网线上递交电子响应文件及现场递交*盘形式存储的可加密备份文件两种方式，并承诺备份文件与电子评审系统中上传的投标（响应）文件内容、格式*致，备系统突发故障使用。供应商仅提交备份文件的，投标（响应）无效。 *、供应商在电子评审活动中出现以下情形的，应按如下规定进行处理： （*）因供应商原因造成投标（响应）文件未解密的； （*）因供应商自用设备原因造成的未在规定时间内解密【解密时限为****年**月**日**时**分（北京时间）前】、上传文件或投标（响应）报价等问题影响电子评审的； （*）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的。 出现前款（*）（*）情形的，视为放弃投标（响应）；出现前款（*）情形的，由供应商自行承担相应责任。 *、参与本项目的供应商须自行办理好**锁，具体操作流程请详阅辽宁政府采购网“首页-办事指南”中公布的“辽宁政府采购网关于办理**数字证书的操作手册”和“辽宁政府采购网新版系统供应商操作手册”，具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采〔****〕***号）及相关通知，请按照相关规定，及时办理相关手续，因未办理相关手续造成的所有后果，由供应商自行承担。供应商应自行准备好**锁及可以登录辽宁政府采购网并成功进入账号的电脑。 *、供应商未在以上*个网站同时下载采购文件，却递交响应文件的，响应文件不予受理。
名称： 辽宁铁道职业技术学院
联系方式： ****-*******
名称： 锦州华隆项目管理有限公司
地址： 锦州经济技术开发区锦港大街*段大港莱茵华庭**-甲
联系方式： ****-*******
邮箱地址： ************@***.***
账户名称： 锦州华隆项目管理有限公司
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