2022未能成功储备地块发生的前期费用—市本级收储、出让和规划指标调整等方面的土地价格评审文件编制费用竞争性磋商公告

项目概况

*、项目基本情况

项目编号：****-******-*****

项目名称：****未能成功储备地块发生的前期费用—市本级收储、出让和规划指标调整等方面的土地价格评审文件编制费用

采购方式：竞争性磋商

包组编号：***

预算金额（元）：*.**

最高限价（%）：**.**

采购需求：

*、 项目名称****未能成功储备地块发生的前期费用—市本级收储、出让和规划指标调整等方面的土地价格评审文件编制费用

*、 预算金额 资格采购

*、项目概况 根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部**号令）第*条“市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。”我市土地出让和收储相关价格由市土地招标、拍卖、挂牌价格评审委员会确定，评审会议前需相关机构编制地价评审材料约**宗。

*、包组属性 服务

*、评分标准 综合评分

*、履约期限合同签订后*年

*、履约地点沈阳市行政区域内采购人指定地点

*、维保期（质保期）：*年（从项目验收合格之日算起）

*、技术规格等标准：

为确保沈阳市土地招标、拍卖、挂牌价格评审委员会定价工作顺利开展，现公开采购地价评审材料编制服务，要求承办单位完成如下工作内容：

*、 项目内容

中标单位需按照土地储备服务中心的工作要求，对待估宗地进行现场勘察，开展约**宗市本级收储、出让和规划指标调整等方面的土地价格评审文件编制工作。具体工作内容为：

（*） 现场勘察：主要勘察宗地形状、通平程度等自身条件和地块所在区域交通状况、基础设施条件、环境条件、产业集聚度等区域因素。

（*）编制地价评审材料：

地价评审材料应主要包括以下内容：

*：地块基本情况，主要包括地块名称、土地面积、规划条件等内容；

*：地块拆迁成本情况、依据差异化定价政策等相关文件规定测算的“地块拆迁成本+出让金+国家、省、市规定计提的各项资金”之和等内容；

*:多家评估机构评估测算结果的平均价格；

*:评审材料编制方提出的地块建议起价、建议底价、建议限价以及依据地价动态监测情况测算的地价增长率等内容；

*：其他附属材料，主要包括地块现场照片等基本情况、地块周边近*年成交案例等内容。

（*）资料收集整理：包括地价评审会相关汇报材料、土地估价报告及备案号、土地级别信息等，需将收集到的资料建档。

*、主要依据及质量标准

《城镇土地估价规程》（**/******-****）、国土资源部办公厅关于发布《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》的通知（国土资厅发[****]*号）、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部**号令）、《沈阳市人民政府关于落实差别化用地政策的实施意见》（沈政发[****]**号）

*、服务要求

（*）投标人中标后，在采购人单位实行坐班制度，需保证不低于*名熟悉此项目内容的工作人员入驻市土地储备服务中心办公。

（*）投标人确定的坐班人员应具备*年以上（含*年）地价评审材料编制经历，身体健康。确定的坐班人员应保证按照采购人的作息时间上下班。

（*）办公场所由采购人提供，办公设备及用品由投标人自备。

（*）合同期内，遇采购人工作任务（职能）、机构发生重大调整，甲、乙双方应就合同约定的服务价款、服务内容、服务对象、服务方式等合同的主要条款重新进行协商和修订，按新修订的合同履行。

*、资格条件：

*.本项目不允许联合体投标；

*.本项目属于专门面向中小企业采购的项目,供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位，中小企业。

**、付费标准：

报价按折扣率计算；折扣率依据每宗地块按《辽宁省物价局转发国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知》（辽价发[****]**号）文件规定标准不超过**%（每宗土地材料编制费用按规定比例计算超过*****元按*****元计价，低于****元按****元计价）

**、付款方式及条件

付款方式：每半年付款，对当期完成工作进行核定、结算

付款条件：项目完成后，提供市土地招标、拍卖、挂牌价格评审委员会出具的价格评审单，并开具发票。

　 　 　 　

合同履行期限：合同签订后*年

需落实的政府采购政策内容：对于中小微企业（含监狱企业）的相关规定；对于促进残疾人就业政府采购政策的相关规定。

本项目（是/否）接受联合体投标：否

*、供应商的资格要求

*.满足《中华人民共和国政府采购法》第***条规定。

*.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目属于专门面向中小企业采购的项目,供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位，中小企业。

*.本项目的特定资格要求：无

*、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统*社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进*步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔****〕***号）。

*、获取采购文件

时间：****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分（北京时间，法定节假日除外）

地点：辽宁政府采购网网上报名并下载采购文件

方式：线上

售价：免费

*、响应文件提交

截止时间：****年**月**日 **时**分（北京时间）

地点：辽宁政府采购网上提交电子投标文件，同时将密封备份文件提交到辽宁天泓工程项目管理有限公司*楼开标室

*、开启

时间：****年**月**日 **时**分（北京时间）

地点：辽宁政府采购网上提交电子投标文件，同时将密封备份文件提交到辽宁天泓工程项目管理有限公司*楼开标室

*、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

*、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起*个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

*、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

*、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后**个工作日内向本级财政部门提起投诉。

*、其他补充事宜

*.参加辽宁省政府采购活动的供应商，请详阅辽宁政府采购网“首页-办事指南”中公布的“辽宁政府采购网关于办理**数字证书的操作手册”和“辽宁政府采购网新版系统供应商操作手册”，具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采〔****〕***号），请按照相关规定，及时办理相关手续，因未办理相关手续造成的所有后果，由供应商自行承担。 *.本项目投标时不要求纸质投标文件，供应商可自行在单位进行电子解密或供应商授权代表自行准备电子设备进行现场解密，采购代理机构原则上不提供任何设备进行电子解密，各供应商应在开标时现场提交*份电子备份投标文件（*盘或光盘），备份投标文件应在投标截止时间前密封递交，该备份文件仅在适用《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事宜的通知（辽财采[****]***号）文件》相关情形时使用。*.最高限价：**%，折扣率依据每宗地块按《辽宁省物价局转发国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知》（辽价发[****]**号）文件规定标准不超过**%（每宗土地材料编制费用按规定比例计算超过*****元按*****元计价，低于****元按****元计价）

*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

*.采购人信息

名称： 沈阳市土地储备服务中心

地址： 沈阳市沈河区大西路***号金厦广场*楼

联系方式： ***-********

*.采购代理机构信息

名称： 辽宁天泓工程项目管理有限公司

地址： 沈阳市和平区和平南大街**号玉麟地产*座*楼-辽宁省委正门斜对面

联系方式： ***-********

邮箱地址： *******@***.***

开户行： 建行沈阳和平大街支行

账户名称： 辽宁天泓工程项目管理有限公司

账号： ********************

*.项目联系方式

项目联系人： 李志强、刘佳宾、杨雨

电话： ***-********