皇姑区信访局2022年物业服务招标公告

项目概况

*、项目基本情况

项目编号：****-******-*****

项目名称：皇姑区信访局****年物业服务

包组编号：***

预算金额（元）：***,***.**

最高限价（元）：***,***.**

采购需求：

采购需求

*、基本情况

坐落于皇姑区宁山中路**号，面积****余平方米。

*、物业管理项目职责范围、人数、人员要求及管理要求（计**人）

（*）项目管理

*、人数：项目经理*人。

*、职责范围：全面负责物业服务工作管理，考核物业管理工作人员绩效，做好与业主沟通和协调工作；负责建立员工手册，每日登记工作内容、事项及完成情况；积极配合业主其他工作或活动的顺利开展。

*、人员要求：男女不限，**周岁以下，*年以上公建类物业管理经验（开标需提供业主证明材料原件），虚心接受业主的监督、建议、评价，并对工作进行有效的改进。

*、管理标准：

（*）负责项目日常管理及工作安排；负责项目员工日常专业技能培训；负责员工队*的监督考核。

（*）维护业主利益和形象，遵守招标单位各项规章制度。

（*）物业管理员工统*着装，佩带明显标志，工作规范，作风严谨，文明服务，严格考勤。

（*）工程维修维护工作

*、人数：*人。

*、职责范围：

（*）负责用设备及日常照明的养护和维修。

（*）负责公共上下水管道及供暖设备维护与管理工作。

（*）庭院、房屋、门窗、桌椅等办公楼设施的维修工作。

（*）负责楼内网络及电脑的日常维护。

（*）负责电话及线路的维修工作。

（*）负责电梯的日常监管工作。

*、人员要求：男性，**周岁以下，政治品德良好、责任心强；具有设备维护专业基础知识，熟练操作和维护各种设备。

*、管理标准：

（*）设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。

（*）制定临时用电管理措施与停电应急管理措施并严格执行。

（*）无火灾及安全隐患。

（*）设备、阀门管理工作正常，无跑冒滴漏。

（*）排水系统通畅，地下层无积水、浸泡。

（*）遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。

（*）制订故障应急处理方案。

（*）报修处理及时率***%；（夜间除外）急修接到报修后，*分钟内抵达现场；小修接到报修后，*分钟内抵达现场。

（*）楼内外清理保洁

*、人数：*人。

*、职责范围：负责办公室、楼层、楼道、电梯、洗手间、活动室、会议室、庭院等公共场所、庭院的卫生、物品清洁；负责会议室、门前、大厅、及垃圾清运等工作。

*、人员要求：女，保洁人员年龄在**岁以下。*官端正，气质端庄，责任心强，掌握保洁基本常识。

*、管理标准

（*）保洁设施完备，并定期对地面、卫生洁具等部位进行养护；确保表面光洁、无污渍。

（*）本委托项目范围内所有区域卫生保洁，实行标准化清洁保洁，有专人监督检查。

（*）无擅自占用和堆放杂物现象，地面无污迹、水迹、痰迹。

（*）绿地无改变用途和破坏、践踏、占用现象，无纸屑、烟头、石块等杂物。

（*）秩序维护服务

*、人数：*人。

其中秩序维护队长*人，秩序维护员*人。

*、职责范围：庭院门卫、消防监控室、停车场管理、前厅要求**小时设人，负责办公楼监控、保安、消防，确保大楼安全；负责庭院、楼内夜间巡逻（每夜巡视不少于*次）；负责室外停车场、自行车库的管理，车辆存放安全、摆放整齐,楼内外秩序良好。机关车辆出入进行登记。

*、人员要求：

秩序维护队长，男性，**周岁以下，身高*.**米以上，责任心强，*官端正，气质端庄，具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。

保安员，男性，**周岁以下，身高*.**米以上。

*、管理标准

（*）业主对保安服务满意率**%以上；

（*）火灾发生数*件/年；

（*）无停车场车辆管理责任事故。

（*）其他

*、负责疫情期间防控工作。

*、注重节能减排，做能源控工作。

*、大型会议接待工作。

*、费用范围

*、投标人所报价格为*年物业服务费用合计。

*、投标人的报价应包括为完成本项目各项服务可能发生的全部费用及投标人的利润和应交纳的税金等。具体包括符合国家规定标准或取费比例的员工工资；社会*险；工会经费；服装费；管理费；税金及*切风险费等所有费用。投标人对合同内容的费用、质量、安全、文明服务等实行全面承包。

*、投标单位所报价格中，有关取费项目应符合国家有关规定；员工工资标准应满足国家最新工资标准要求，如不能满足则该投标文件按无效标处理。

*、付款方式

物业费用按月度支付。

*、服务期限

签订合同后*年。

*、服务地点

沈阳市行政区域内采购单位指定地点。

*、验收

自行验收。

　 　 　 　

合同履行期限：签订合同后*年。

需落实的政府采购政策内容：《政府采购促进中小企业发展管理办法》、《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》以及《关于运用政府采购政策支持脱贫攻坚的通知》等。

本项目（是/否）接受联合体投标：否

*、供应商的资格要求

*.满足《中华人民共和国政府采购法》第***条规定。

*.落实政府采购政策需满足的资格要求：属于专门面向中小企业采购的项目

*.本项目的特定资格要求：无

*、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统*社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进*步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔****〕***号）。

*、获取招标文件

时间：****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分（北京时间，法定节假日除外）

地点：辽宁政府采购网

方式：线上

售价：免费

*、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

****年**月**日 **时**分（北京时间）

地点：辽宁政府采购网线上提交电子文件，备份文件（光盘或*盘）递交沈阳市皇姑区政务服务中心*楼政府采购招投标服务大厅开标室。

*、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

*、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起*个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

*、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

*、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后**个工作日内向本级财政部门提起投诉。

*、其他补充事宜

*、供应商须及时办理**数字证书，否则应自行承担无法正常参与项目的*切后果。供应商应详阅辽宁政府采购网首页“办事指南”中的“辽宁政府采购网关于办理**数字证书的操作手册”和“辽宁政府采购网新版系统供应商操作手册”，具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采【****】***号）。*、对专门面向中小企业采购的项目和采购包不再收取投标（响应）保证金，具体规定详见《沈阳市财政局 沈阳市工业和信息化局转发省财政厅 省工业和信息化厅关于做好政府采购促进中小企业发展有关工作的通知》（沈财采【****】***号）。*、供应商除在电子评审系统上传投标（响应）文件外，应在递交投标（响应）文件截止时间前提交按采购文件规定的以介质形式（如：光盘或*盘）存储的可加密备份文件，并承诺备份文件与电子评审系统中上传的投标（响应）文件内容、格式*致，备系统突发故障使用。供应商仅提交备份文件的，投标（响应）无效。供应商未在规定时间按要求递交备份文件的，视为投标（响应）无效。*、自采购代理机构宣布进行报价解密后开始，已在辽宁政府采购网上传投标（响应）文件的供应商，须在现场（或远程）自行解密报价，报价解密规定时长为**分钟。如因供应商自身原因，未能在规定时间成功完成报价解密，视为放弃投标（响应）。如因辽宁政府采购网网络原因或系统故障，将合理延长报价解密时间。

*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

*.采购人信息

名称： 中共沈阳市皇姑区委员会沈阳市皇姑区人民政府信访局

地址： 皇姑区宁山中路**号

联系方式： 王洪亮 ********

*.采购代理机构信息：

名称： 沈阳市皇姑区财政事务服务中心[联系方式]

地址： 沈阳市皇姑区金山北路**-*号皇姑区政务服务中心*楼政府采购招投标服务大厅

联系方式： ***-********

邮箱地址： *******@***.***

开户行： 中国建设银行沈阳市长江支行

账户名称： 沈阳市皇姑区财政事务服务中心[联系方式]

账号： 无

*.项目联系方式

项目联系人： 金书卉

电话： ***-********