| 付款条件 | 付款比例 |
| 合同签订生效后提供付款比例对应金额发票 | **% |
| 服务完成并验收合格提供付款比例对应金额发票 | **% |
| 服务完成并验收合格后满*年并且没有重大问题，提供付款比例对应金额发票 | *% |
| 满足付款条件后应即时付款，最长不得超过**天 |
*、（两库）房屋租赁业务数据库
住房租赁业务数据库用于支撑住房租赁、存量房交易各类业务应用必需的数据资源，其中包含房屋核验信息、租赁房源挂牌信息、经纪服务合同信息、租赁合同信息、住房租赁备案信息、租赁主体信息、从业企业信用记录、从业人员信用记录等数据内容。
*.数据标准设计及建库
结合住建部标准规范及实际业务需求，制定数据库建库标准，制定数据对接联动标准，完成数据库及对接规则建立
*. 房屋核验信息
建立房屋核验信息标准，针对具体字段数据整理基础上，完成全部字段的标准化
*.租赁房源挂牌信息
建立租赁房源挂牌信息标准，针对具体字段数据整理基础上，完成全部字段的标准化
*.经纪服务合同信息
经纪服务合同信息标准，针对具体字段数据整理基础上，完成全部字段的标准化
*.租赁合同信息
建立租赁合同信息标准，针对具体字段数据整理基础上，完成全部字段的标准化
*.住房租赁备案信息
建立住房租赁备案信息标准，针对具体字段数据整理基础上，完成全部字段的标准化
*.租赁主体信息
建立租赁主体信息标准，针对具体字段数据整理基础上，完成全部字段的标准化字段
*.从业企业信用信息
建立从业企业信用信息标准，针对具体字段数据整理基础上，完成全部字段的标准化
*.从业人员信用记录
建立从业人员信用记录标准，针对具体字段数据整理基础上，完成全部字段的标准化
**.住房租赁区块链云楼盘表
住房租赁云楼盘表是面向互联网应用，为房产企业、中介机构和个人提供权威、准确、及时的住房租赁楼盘信息的*种数据服务。住房租赁云楼盘表是在业务系统产生的楼盘表基础上，通过数据脱敏保证数据安全的前提下，利用技术手段基于互联网不断更新和补充住房租赁云楼盘表的数据，逐步沉淀海量的住房租赁相关数据信息，为住房租赁市场分析提供丰富的数据资源，也为住房租赁交易服务平台运营提供数据支撑。
住房租赁区块链云楼盘表具有物理空间的自然属性和房屋构筑物属性，由这两种属性共同组成云楼盘表。
（*）自然状况
自然状况应该由空间数据、地址数据、楼栋数据以及户信息组成，为楼盘数据经由测绘产生的最基础的信息。
（*）房屋基本状况
此部分内容来源于房屋自然状况，是对自然状况信息的萃取。
（*）房屋产权状况
由备案信息、权属信息、限制信息等组成。云楼盘产权状况的体现不仅包含各类备案债权关系的记载，包括土地、房屋权利信息的体现，还应体现房屋贷款、法律限制等各类限制信息。
（*）住房租赁状况
云楼盘住房租赁状况应该体现房屋实物的所属租赁关系，出租时间、期限、承租人、租金等与租赁相关的情况。
（*）云楼盘的展现，满足以下要求：
按实地情况展现楼盘表：能直观的展示出楼盘的外观构造，百姓很容易就能找到自己家所在的房间。
颜色配比：可以满足互联网应用的需求，丰富而不乱。
展现内容丰富：能够列出的云楼盘内容组成，在有需要的场景中尽可能多的展现。
易操作：基于云楼盘的*些选择、查看、查询等操作要简单易懂。
由于云楼盘表主体来自业务系统沉淀的数据，其他海量的信息来自于互联网端，需要通过数据采集方式进行收集和整理，形成完整的楼盘表，并通过持续的数据更新保持楼盘表数据的鲜活和完整。
（*）数据采集
*）数据采集原则
分类存储：也可以叫分类采集。对于云楼盘表的数据来源入口很多，应该分类分流采集，每类采集到的数据后续业务处理规则会不同，避免混淆采集、混合存储。
隐私加密：采集过程中，对于隐私性的信息要进行加密采集、加密存储。
*）数据采集渠道
内网：房地产交易系统。
政务网：不动产登记系统/地税系统/公安人口库系统。
互联网：开发商/房地产经纪企业/物业企业/供热企业等相关应用
（*）数据整理
允许采集到的楼盘相关数据重复、错误。可以通过数据中心数据整理工具进行加工整理。数据来源包括：
各业务系统：住建、自然资源等部门业务数据库。
银行和住房租赁企业：通指非政府性质的有使用楼盘需求的企业机构，经过多年的经营积累可用的数据资源。
移动端调查：全面互联网的时代，提供接入服务，可以采集由房屋主人提交上来的自身的房屋楼盘数据，并通过数据计算分析校验，获取有价值的数据用于云楼盘的建设。
录入：租赁整理录入、外业调查录入、房主自身录入等统*采集。
（*）数据更新
*）面积成果更新
由测绘部门发起的变更需求，更新云楼盘的基础数据。
*）住房租赁企业数据提交
对于云楼盘中实物、区位、家具家电、室内装修情况等的维护，大多数由住房租赁企业在进行房屋租赁、买卖时进行，需要进行采集更新。
*）自动整理应用
通过云计算，利用科学的计算公式，从所有采集到的楼盘数据中萃取有价值的数据成果，更新到云楼盘进行使用。
**.数据上报服务
本次项目建设将建立平台与外部系统以及内部模块之间建立标准的接口体系。接口的实现满足国际通行的接口规范，采用***********接口实现方式，传输数据基于***/****标准并完全实现独立运行，满足高内聚、低耦合的系统要求传输数据基于***/****标准并完全实现独立运行，满足高内聚、低耦合的系统要求。
为实现住房租赁监测监管数据的上报通查，将数据汇交至住建部、省住建厅的信息报送平台，满足房地产市场调控的相关要求。本系统实现房地产监测监管数据导出的功能，也提供直接***接口实现数据上报功能。
系统定时调用后台过程，抽取房屋租赁数据生成统计数据。工作人员查阅统计分析报表数据后，按业务要求确认保存。
用户点击“上报”功能按钮后，系统将按约定的数据划分方式，执行数据上报操作，按约定的方式将交易统计数据写入省房地产监测监管信息交换上报平台。
开发数据抽取功能，根据监测监管上报要求的指标内容，进行数据抽取功能开发。
开发数据上报功能，按照上报要求，进行上报功能设计，进行数据库视图开发后，进行相应界面功能开发，完成数据上报任务。
*、（两库）住房租赁企业和房地产经纪机构库数据库
住房租赁企业和房地产经纪机构数据库是租赁市场监管服务的重要组成部分，需要建立覆盖全市全量住房租赁企业和房地产经纪机构相关数据。
*. 数据标准设计及建库
结合住建部标准规范及实际业务需求，制定数据库建库标准，制定数据对接联动标准，完成数据库及对接规则建立。
*. 租赁企业信息
建立租赁企业信息标准，针对具体字段数据整理基础上，完成全部字段的标准化。具体字段包括企业名称、企业简介、企业类型、所在省市、单位性质、企业规模等**个专用字段。
*. 经纪机构信息
建立经纪机构信息标准，针对具体字段数据整理基础上，完成全部字段的标准化。具体字段包括经纪机构名称、所属城市、所属行政区、所属经纪公司、所属街道等**个专用字段。
*. 经纪人信息
建立经纪人信息标准，针对具体字段数据整理基础上，完成全部字段的标准化。具体字段包括经纪人编号、姓名、性别、省市、职业机构、备案状态、毕业时间等**个专用字段。
*.外部数据对接
目前各类用户浏览量统计如下：注册企业用户**家，其中房地产经纪机构**家、租赁企业**家、门店***个、从业人员****人、个人用户*****人、社区网备及管理人员****人。本期建设需要基于统*社会信用代码等信息与过外部系统对接，实现各类企业用户相关数据的互认。
满足与工商数据进行接口对接，根据统*社会信用代码直接从工商系统获取基本信息。
满足与商品房网备系统进行接口对接，根据统*社会信用代码直接从商品房网备系统获取基本信息。
满足与项目管理系统进行接口对接，根据统*社会信用代码直接从项目管理系统获取基本信息。
满足与从业机构系统进行接口对接，根据统*社会信用代码直接从业机构系统获取基本信息。
满足与企业自建系统进行接口对接，将企业下的分店、经纪人等直接对接到租赁平台标准数据平台。
*.信息共享交换设计
本次沈阳市住房租赁交易服务平台*期系统建设完成后，可为其他政府机构信息系统提供以下数据交换资源：
（*）房屋基础数据
可对外数据交换的房屋基础数据包括房屋物理数据
物理数据包括下列内容：
地理数据：区县、街道（乡镇）、街坊（村）、道路数据、丘数据；
幢数据：自然幢、逻辑幢、层属性和房产分层平面图数据；
户数据：单元信息、户属性、房产分户平面图和坐落数据；
数字栅格图：规划图和竣工图扫描图件数据。
从业主体数据
可对外数据交换的从业主体数据包括下列内容：
从业企业数据：从业企业基本信息和信用记录数据；
从业人员数据：从业人员基本信息和信用记录数据；从业企业和人员关联关系数据。
（*）业务数据
可对外数据交换的业务数据包括租赁管理数据、租赁企业信用数据、租赁资金数据。
房屋租赁管理数据：租赁人员、委托人员、租赁合同信息（租赁价格、租赁套间、租金支付方式、押金、租赁期限等、租赁房源信息）。
房屋租赁信用数据：租赁企业、信用记录分值、信用记录类型、记录人员；
租赁奖补资金数据：租赁企业、奖补资金总金额、已申请奖补资金金额、已发放奖补资金金额
（*）住房租赁信息发布数据
可对外数据交换的房地产市场信息包括出租房源信息、租金参考价信息和从业主体信息。
*）出租房源信息包括下列内容：
房屋坐落、租赁面积、租金金额、租赁方式（整租、分租）、联系方式（个人/房地产经纪机构）。
*）租金参考价信息包括下列内容：
租赁区域（包含空间面状区域和属性）、租金价格范围等。
*）从业主体信息包括下列内容：
从业企业信息：房地产开发企业、房地产经纪机构、房地产评估机构、房屋测绘机构、物业服务企业以及其他与房地产市场相关的企业基本信息、企业信用信息和企业资质信息。
从业人员信息：房屋销售人员、房地产经纪人、房地产估价师、房屋测绘人员、物业小区项目经理以及其他专业人员的基本信息、人员信用信息和人员资质信息。
*、（*平台）房屋租赁项目管理平台
住房租赁项目管理平台升级改造实现对中央财政奖补资金项目的全过程管理，覆盖项目申报、审批、变更和审计，以及对租赁房源管理系统的升级，整个业务系统基于*期建设内容进行升级改造。
*. 租赁房源管理升级
本模块升级改造的主要内容包括房源下架管理、房屋限制管理、房屋图片管理、房屋展示管理。
（*）房屋下架管理：管理人员可对涉嫌违规的房源进行下架操作，下架后的房源无法在服务平台上进行搜索及展示；待违规房源整改完成后，可对房源重新上架在服务平台进行展示。
（*）房屋限制管理：管理人员可抵押、查封的房屋进行租赁限制。被限制的房源无法在服务平台进行租赁。待解除租赁限制后，房源可通过服务平台进行正常租赁。
（*）房屋图片管理：管理人员可对服务平台上发布的房源的展示图片进行补充、删除、修改等操作。调整后的房源图片可重新在服务平台上进行展示。
（*）房源管理展示：租赁房源以楼盘表的方式在服务平台进行展示；楼盘表可以直接对*栋楼所有房源的基本信息进行查看，包括：房屋面积，楼层，产权信息，建成年代，装修情况等；楼盘表还可以对房屋的租赁状态进行区分并展示，如：未出租，已出租，已备案等状态均可以以不同的颜色在楼盘表上进行展示。
（*）数据对接：实现租赁平台与房产测绘成果系统数据对接，将房产系统测绘导入的新建租赁住房进行数据同步。
（*）实现租赁平台与房产交易系统数据对接，将租赁平台发布至外网后的租赁住房数据通过接口形式将发布时间等返回至房产系统，用于限制房产系统办理业务。
（*）实现租赁平台与房产交易系统数据对接，将租赁平台对于租赁住房的*些锁定、限制等操作通过接口返回至房产系统，用于限制房产系统办理业务。满足企业房源的图片补录、展示户型补录功能，并涉及中心端相应的审核管理，新增机构、个人发布房源的图片补录功能。
（*）实现租赁平台与第*方租赁系统数据对接，将第*方租赁住房数据通过接口形式将房源数据获取至租赁服务平台。
*. 租赁奖补项目管理
（*）租赁奖补项目申报表管理：租赁企业填报完成奖补项目申请信息后，系统将自动获取申请信息数据并根据已定制完成的报表样式生成奖补项目申请表及审批表，生成的申请表及审批表支持在线打印，无需*次填写。
（*）租赁奖补项目审批流程调整：项目审批过程中，支持审批人员对该项目后续审批流程进行调整；审批人员可对后续审批部门科室及人员进行选择。
（*）租赁奖补项目管理权限设置：管理人员可对奖补项目归属的租赁企业下属的分店进行分配；分配完成后，各分店可按照最新的奖补项目的分配情况对本分店的项目的房源进行管理。
（*）租赁奖补项目审计管理：管理人员可随机对项目库中的奖补项目进行抽样审计，审计的内容包括：项目房源数量，项目房源租赁价格、房源租赁对象、房源已租赁比例，奖补项目申请审批流程等；系统将对审计结果进行记录，后续可随时对审计结果进行查看。
（*）租赁奖补项目变更管理：租赁企业可对已审批通过的租赁奖补项目进行变更申请，管理部门可对申请变更的信息进行查看并审核。
*、（*平台）业务管理平台
住房租赁业务管理平台实现存量房交易、房屋租赁市场管理业务领域的全覆盖，整个业务系统基于*期建设内容进行升级改造。
*.市场主体管理升级
面向房屋租赁市场的房地产经纪机构企业提供审核通过后分配企业管理账户及对应业务权限，由房地产经纪企业工作人员执行后续住房租赁合同网签和备案相关操作。
（*）住房租赁企业信息审核：
从业机构企业包括房房地产开发企业、经纪机构、评估机构等。通过外网进行登记备案申请本模块实现企业综合管理，包含房屋从业机构企业及其分支机构、门店的注册申请审核、基础信息变更审核等功能。
*）企业资质备案
中心对机构进行资质信息的备案及审核，系统提供企业基本信息录入、资质导入等功能，对于有效期内即将过期、已过期的资质信息提供高亮提醒。
*）门店管理
企业对下属分店、经纪人员进行权限管理，满足数据范围管理，门店管理人员可针对具体的授权功能进行对应的业务开展。
*）从业机构企业公示
按照在平台注册的先后顺序公示机构备案信息。公示内容包括，住房企业基本信息，门店信息等。基本信息包括：地址信息、工商注册信息、股东信息、联系人信息等内容。
（*）从业人员信息审核：
本模块实现面向房屋租赁市场的经纪机构从业人员的综合管理，系统与局从业主体管理系统进行业务联动，自动继承经纪机构的用户及权限信息，提供从业人员信息审核、从业人员信息变更审核等功能。
*）人员认证管理
集成手机短信第*方平台功能接口，满足企业以及机构通过手机号获取验证码，填写基本信息进行账号注册机制，保障系统防止恶意注册等违规操作；经纪人员以及个人用户，通过上传的基本信息以及身份证图片信息，通过调用实名认证系统，进行实名认证验证。
*）从业人员公示
对通过实名注册的从业人员进行公示，公示内容包括：经纪人基本信息，综合信用、挂牌房源、网签量，人员的评价信息等。
（*）租赁企业及人员管理：
本模块内容包括企业申报表管理、企业信息变更管理、企业人员组织管理、企业人员权限调整。
*）企业申报表管理
从业机构企业填报完成基本信息后，系统自动获取企业申报的数据信息并根据定制完成的企业申报表样式生成企业申报表；租赁管理部门可对企业申报信息在线进行查看并审核，在线生成的申报表支持在线打印，无需*次填写。
*）企业信息变更管理
企业基本信息发生变更时，企业可在线对需要变更的信息进行申请，管理部门可对申请变更的信息进行查看并审核；业可申请变更的信息包括：企业名称、企业地址、企业联系方式、企业法人名称、企业法人身份证号、企业法人联系方式等。
*）企业人员组织管理
当租赁企业人员发生离岗、调岗等人事变动时，管理部门可对发生变动的人员的数据权限进行调整；租赁企业人员可实时对调整权限后的数据进行查看。
*）企业人员权限调整
管理部门可根据业务需要对租赁企业人员账号进行锁定，封停等限制操作；账号锁定后，租赁企业人员无法再次登录账号进行业务操作，需管理部门对账号解除限制后才可以进行业务操作。
（*）主体查询统计：
*）住房租赁企业及人员发布排行
按照住房租赁企业和人员成功发布房源信息的数量进行排行。
*）住房租赁企业及人员签约排行
按照住房租赁企业和人员成功签订住房租赁合同的数量进行排行。显示内容是人员名称，所属机构，电话号码等。
*）住房租赁企业及从业人员好评率排行
住房租赁企业及从业人员评价积分的多少进行排行。显示内容是人员名称，所属机构，电话号码等。
*.住房租赁合同网签备案管理升级
依据《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》（建房规〔****〕*号）和《关于进*步加强房地产经纪行业监管规范住房租赁市场秩序的若干规定》（沈房发〔****〕*号）的通知要求，完善住房租赁合同文本，实施穿透式监管，实现*人*码精细化管理。
房屋租赁管理包含委托经纪机构租赁网上备案和自行租赁网上备案两大业务流程，针对上述流程，系统提供住房租赁企业机构如下功能：
（*）合同模板管理：
合同模板是为了方便住房租赁企业从业人员录入合同信息，将合同中部分比较固定的信息以模板的形式存储起来，在订立合同时直接添加到合同中，提高备案的速度。模板中的信息进入合同后，在合同中是可以编辑的，合同双方可以根据自身的需要修改合同中的包含的模板内容。
*）合同模板新建
为业务管理人员提供新建合同模板功能，根据业务要求，定义统*的模板格式和内容。
*）合同模板修改
为业务管理人员提供修改合同模板功能，可以对已有的合同模板格式和内容进行修改，修改后的模板不会影响已被订立的合同内容。
（*）合同签订管理：
基于内网提供面向业务人员的专业版的管理功能，是业务管理平台的组成部分，技术实现上不同于公众服务平台中的功能。主要功能如下：
*）合同信息录入
到房产局自行办理房屋网上租赁手续，由业务人员进行租赁合同信息录入，系统对为业务人员提供便捷、快速的合同信息录入功能。
*）合同信息验证
合同信息填报完成后，需要对进行合同签订的甲乙双方的姓名、身份证号等信息进行验证，验证通过后才可以提交审批。对于已经签订住房租赁合同的房屋，在合同有效期内，无法重复签订住房租赁合同。
*）合同审批
业务人员可以查看到提交的待审批合同，并对合同内容进行审批，如果审批未通过，需要退回住房租赁企业从业人员或者内部受理人员对合同进行修改并重新提交。合同审批通过后，生成合同唯*编号和合同*维码，同时完成合同签订。
*）合同打印
业务人员可以对已经完成合同备案的房屋，直接打印住房租赁合同。
（*）合同变更和撤销：
经过租赁双方当事人协商，可以撤销合同，撤销后的房源可以再次发布出租。
*）合同变更申请
经各方当事人协商同意变更合同的，签订变更该合同的书面协议，然后由签订合同的指定签约点或者房地产经纪机构在网上租赁合同备案系统办理变更。
*）合同变更审批
可以查看到提交的变更审批合同，并对合同内容进行审批，如果审批未通过，需要退回住房租赁企业从业人员或者内部受理人员对合同进行修改并重新提交。合同审批通过后，生成合同唯*编号，同时完成合同变更签订。
*）合同转租申请
经各方当事人协商同意转租的，签订转租书面协议，然后由签订合同的指定签约点或者房地产经纪机构在网上租赁合同备案系统办理转租。
*）合同转租审批
业务人员可以查看到提交的转租审批合同，并对合同内容进行审批，如果审批未通过，需要退回住房租赁企业从业人员或者内部受理人员对合同进行修改并重新提交。合同审批通过后，生成合同唯*编号，同时完成合同转租签订。
*）合同撤销申请
经过租赁双方当事人协商，可以撤销合同，撤销后的房源可以再次发布出租。
*）合同撤销审批
业务人员可以查看到提交的撤销审批合同，并对合同内容进行审批，如果审批未通过，需要退回住房租赁企业从业人员或者内部受理人员对合同进行修改并重新提交。合同审批通过后，生成合同唯*编号，同时完成合同撤销签订。
（*）合同注销：
根据合同的截止日期到合同截止日期的条件，合同进行自动过期操作，过期的合同进行注销。
*）合同截止日期设定模块
提供针对性的合同截止日期设定功能，可以实现全部合同或者某*类型的合同到截止时间无效的设定。
*）合同自动注销
根据合同截止日期设定的条件，系统自动判断当前符合条件的合同是否应当注销，对符合条件的合同按业务规则进行处理。
（*）合同证明查询和打印：
合同备案完成后，租赁中心工作人员和申请用户可查询网上签订的电子版合同。对于已经合同备案的房屋，可直接在网上打印房屋的住房租赁合同。
*）合同检索模块
系统提供按照合同编号等条件查询检索合同内容的功能。
*）住房租赁合同打印
系统提供根据合同查询的结果打印合同中的内容。
*.巡查管理
主管部门对住房租赁项目现场情况和直管房进行跟踪监督管理，满足不同管理层次实现住宅区巡查需求，发现问题立即上传，包括动态巡查、日常巡查和定期巡查，记录每次检查的相关信息进行上报，对于存在违规行为的申报项目进行预警提示。
（*）常规巡查：
房管部门制定每天的日常，在固定时间段内需要完成的巡查工作任务。后台设置每个角色的常规任务及任务的内容和时间地点后，生成巡查计划，包括：相关人员在任务时间范围内，到达指定地点，通过系统查看该时间段任务内容，然后执行。
*）常规任务制定
制定日常巡查任务表单，包括巡查地点、巡查房源、巡查内容等。
*）常规任务巡查计划生成
根据常规巡查任务，制定巡查时间和巡查人员后生成巡查计划并下发给相关的巡查人员。
*）常规任务巡查计划展示
根据日常巡查任务生成的常规任务巡查计划可以列表的方式进行展现，可以查看具体的巡查计划。
（*）临时任务：
指后台临时指派某工作人员进行动态巡查，执行临时新增的某项任务。按照对应的项目巡查项，进行逐项检查。并进行记录。
*）临时任务指派
根据动态巡查的需要，临时制定巡查任务，并将任务指派给指定的巡查人员。
*）临时任务动态巡查
巡查人员接到临时任务指派后，根据任务内容进行巡查，对巡查任务所要求的巡查内容进行逐项检查并记录。
（*）异常巡查：
*）异常任务查询
工作人员提交任务汇报时，当有*项标准未完成事件触发异常任务，等待下*步安排巡查处理。
*）异常任务导出
系统提供异常任务查询与导出功能，可以导出****文档或***文档。
（*）任务督查汇报：
*）任务支持申请
在工作人员提交巡查情况汇报的时候，如需要填写专业人员支持说明，点击申请，提交到房管人员的后台。
*）任务支持审批
管理员通过后台进行审批，分配专业任务给相关人员处理。
*）任务结果提交
在专业人员处理完成任务后，提交任务的工作人员需要到达巡查的地点核实的结果，并在检查的模块中提交结果的图片内容。
*）巡检任务统计
对巡检各工作人员的任务完成情况做统计。
*）任务巡查统计
对同*年度指定区域和月份的任务完成情况进行统计。
*）任务数据展示
对任务执行的情况，进行集中图形化展示。
*）数据比对
按照指定的指标，对巡查任务数据进行比对。
（*）巡查记录管理：
*）巡查记录查看
房产局人员通过巡查记录查看功能，用来查看所有执行过的任务历史记录，以及任务的详细内容，包括图片时间等信息。
*）巡查记录导出
系统支持将巡查记录导出成****文档或***文档。
*.档案管理
在住房租赁过程中直接形成的具有保存价值的各种文字、图表、声像等不同形式的历史记录，可分为纸质、电子两种档案。
（*）房源基础档案：
针对住房租赁项目建立基础档案信息，包括申请、审核、实施租赁及巡查等有关材料。各项材料主要包括以下内容：
*）申请材料管理
包括租赁房源申请书，申请人身份证、户口簿、家庭收入证明、家庭住房情况证明及其他相关证明。
*）审核材料
包括租赁房源审核表，工作人员入户核查记录，公示内容及反馈记录，群众举报、来访记录等。
*）巡查材料
根据年度复核结果对档案及时进行调整变更，包括周边情况、住房状况变更记录和年度复核记录等。
（*）房源管理档案：
房源管理档案应当真实完整记录住房租赁过程情况，全面客观反映房屋租赁管理状况。
*）档案案卷管理
按照归档格式，对项目基础档案进行归档，归档信息包括系统运行中生成的文本文件、图形文件、影像文件、声音文件、超媒体链接文件、程序文件等电子文档。
*）房源档案保管利用
具有档案借阅管理、档案销毁鉴定等功能。同时，还包含借阅统计、档案销毁统计功能。
*）档案检索
具有查询检索功能，包含各项目字段的简单查询、模糊查询、组合查询和全文检索等各种功能检索。
*.直管公房（租赁）管理
直管公房是指由房地产管理部门直接经营管理的国有房产，公房作为由政府接管、国家出租、收购、新建、扩建的住房，为政府解决城市居民的居住问题提供了有力保障。公房管理包括资产管理、租赁管理、工程管理、综合管理及查询、资金管理和旧住宅区管理。
（*）资产管理：
资产管理包含直管公房出售管理、非住宅出售管理、直管公房接收管理、直管公房拆迁管理、直管公房撤管*项功能。
（*）租赁管理：
租赁管理包含租赁合同管理、续约管理、承租人变更、承租人违约处理及租赁合同终止、停止租、住宅遗失补签*项功能。
（*）工程管理：
工程管理包含直管公房大中修工程管理计划工程项目管理（申请审批、结果导入）、管理单位填报维修项目市里确定、小修养护报受托验收市局抽查市财政审核结果再进系统、小修工程管理、直管高层电梯管理、房屋完损等级年报管理等功能。
对公房的小修养护全过程的资金使用进行动态的监管，提供小修养护费的支出管理、拨付管理和查询统计功能，系统能够实现与财政局非税收入系统的对接。
（*）系统预警模块：
综合利用公房成果数据，实现公房租赁时限提醒、租赁合同到期提醒、问题数据处理预警等功能。
（*）综合管理及查询：
综合管理及查询包含基础信息（栋卡管理、住宅户卡管理、非住宅户卡管理）、房产管理清查结果异动情况管理、直管房改房建筑面积变更管理、直管公房楼栋数据管理、配套房产数据管理、住宅户卡数据管理、非住宅户卡数据管理、直管公房管理相关报表统计等功能。
（*）统计分析：
提供对于公有房屋承租相关信息的统计功能，包括：房屋租金应收情况统计、房屋租金缴收统计、公有房屋统计功能、承租人情况统计等。
*.旧住宅区（租赁房源）管理
包括基础信息管理、工程备案管理、业主大会管理、改造管理、系统预警等功能。
（*）基础信息管理：
基础信息管理主要是对住宅小区的基础信息提供数据采集和录入的功能，基础信息包括小区名称、所在区、所在街道、所在社区、栋数、地址、户数、社区书记等信息，以及配套管理包含社区用房、门卫室、绿化、电梯、车位、供水、供电供气单位联络人等信息，和管理服务模式、管理单位信息、服务内容等管理信息。
（*）工程备案管理：
提供社区受理、区局审批备案、市局统管的工程管理功能，提供住宅小区、工程单位负责人、审核状态、验收部门等信息的管理。
（*）改造项目数据管理：
改造管理包含工程名称、建设单位、改造内容、改造时间、施工单位等信息的管理。
（*）业主大会管理：
业主大会建设包含业主大会是否成立、是否选取业主委员会、业委会人数等信息。改造模块，包含工程名称、建设单位、改造内容、改造时间、施工单位等信息。
（*）系统预警模块：
对长期不更新信息、输入信息不合理等问题进行主动校验，设置提示、预警功能；数据分析功能，实现对住宅区管理模式、封闭率、绿地率、业主委员会成立率等主要信息的分析，以直观图表形式展现。
（*）住宅小区治理：
住宅小区治理工作主要围绕老旧小区展开，完成政府交办与老旧小区治理相关的工作。由于住宅小区治理工作与房产局相关部门如物业管理、老旧小区改造等业务密切相关，本期重点完成住宅小区基础数据梳理和日常住宅小区治理工作统计数据的建立，如物业分析等。
（*）统计分析：
利用旧住宅区相关数据，提供包括旧住宅区基本情况统计、旧住宅区房屋情况统计、旧住宅区改造情况统计等功能。
*.公共租赁住房管理
住房保障管理整合全市住房保障参与方的资源，以社区、街道、区住房保障部门、市住房保障部门为核心，实现业务的流程化管理；推进住房保障配给、配后管理。
（*）公共租赁住房规则管理：
实现对保障政策体系和基础数据规则的配置管理，定义保障方式、保障准入条件和保障标准，为后续准入登记、配给管理、配后管理等子系统提供数据，并与其保持功能衔接。
*）申请条件数据
保障对象类型包括城镇住房困难家庭、新就业外地来沈毕业生、外来务工人员、低保家庭（低保边缘、特殊供养人员）。
保障方式包括实物配租、租赁补贴（含廉租房租金核减）。
申请条件类型包括户籍条件、收入条件、住房条件、工商登记及车辆信息等。
*）公共租赁住房标准数据
保障标准取值类型包括上限值、下限值。
标准计量方式包括按人均、按户均。
标准类型包括租赁补贴标准、轮候期限标准、配租面积标准、缴纳租金标准等。
（*）规划计划管理：
公共租赁住房规划计划实现对总体规划和年度计划的编制过程的管理。
制定公共租赁住房建设及租赁补贴发放计划、准入条件、保障标准的经济社会依据，包括城镇人均可支配收入、城镇人均住房建筑面积、城镇常住人口、城镇常住家庭户均人口数、城镇户籍人口数。
公共租赁住房建设规划、计划总体内容：包括“***”规划、年度建设计划（含计划总套数、计划总投资、计划总建筑面积）、计划起止时间；租赁补贴年度发放计划及新增计划。
公共租赁住房年度计划项目指标数据，包括计划类别、项目类别、建设和筹集方式、投资建设主体、楼栋和房屋数量（面积）、开竣工时间。
公共租赁住房年度计划房屋指标数据，包括计划房屋类型、各类房屋套数。
建设项目月进度数据，包括计划编号、项目编号、楼栋编号、形象进度、进度状态数据、报送月度。
（*）准入登记管理：
公共租赁住房保障对象准入登记管理，实现公共租赁住房等保障对象的申请受理、初审、复审、公示、登记的申请审批全过程管理，及保障对象家庭的变更、年审、电子档案的日常事务管理。
在申请过程中，利用公安系统身份证信息系统进行身份识别。*是用于申请家庭身份证号码、姓名校对功能。*是与户籍信息进行数据比对，对申请人基本信息数据、共同申请人关系进行校对。*是用于家庭信息在系统中，运用大数据比对规则，进行申请条件系统校对（包括不动产、民政低保、工商注册、社保公积金、公安户籍车辆、死亡服刑、军转等信息）。
（*）项目房源管理：
根据建设项目业务流程建立，满足对项目建设进度等的监督管理的需要。按照项目－楼栋－房屋*级结构建立保障房房源信息数据，并按相关规定标准统*资产管理相关数据。
项目类包括地址经纬度、建设与统筹方式、投资建设主体、土地、规划、建设及竣工验收等手续、建设指标、分配指标、计划类别及监督。
楼栋类包括栋号、总层数、总套数、建筑结构。
房屋类包括不动产权属信息、地址建筑指标数据、房屋类型、分配方式、分配信息、使用状态。
资产主卡类包括账面信息、累计折旧、账面余额、信息采集时间。
资产子卡类包括账面价值、累计折旧、账面余额、资产类型、信息采集时间。
结合租金定价规则，通过现代化技术手段支持，依据项目分层分户表，对楼栋、单元、户型、单套建筑面积、朝向、楼层、门牌号等多方面数据进行核对，实现自动生成租金定价表，避免人为失误。
（*）公共租赁住房配给管理：
配给管理根据保障方式和合同类型，分为租赁补贴数据与实物配租数据。
*）实物配租管理
市级住房保障部门管理人员，对符合条件的公共租赁住房保障对象，确定其保障方式（租赁补贴、实物配租）。申请实施物配租的保障对象，市级住房保障部门对符合保障方式的所有保障对象，根据困难程度进行综合排序，形成轮候库。通过轮候配房功能，确定最终获得保障的家庭，由主管部门为保障对象发放保障通知，同保障对象签订保障合同。实现公共租赁住房的轮候、配租、通知以及签约管理。
实物配租数据包括出租房、承租人姓名、合同签署日期、合同生效日期、合同终止日期、实际终止日期、合同终止原因日期、合同状态、合同类型、月租金、月租金减免（按比例增加或按照市场租金）。
*）租赁补贴管理
市级住房保障管理部门，为租赁补贴保障对象建立补贴发放账户、进行日常补贴发放。
租赁补贴数据包括月补贴金额、补贴发放对象、发放起始日期。
（*）公共租赁住房配后管理：
配后管理是根据配给管理中的保障对象数据、关联管理配后的租金收缴、补贴发放、房屋腾退、房屋维修数据。
租金收取数据包括收取金额、未足额收取原因、租金年份、租金月份。
腾退管理数据包括腾退日期、腾退原因、实退金额。
补贴发放数据包括发放金额、发放年度、发放月份、发放批次、退还补贴资金月份及金额。
房屋维修数据包括维修计划、维修类型、维修内容、报修人信息、报修与维修时间、维修金额、维修资金来源、维修单位名称。
房屋质量问题、房屋维修数据等应关联房屋项目数据以及外部供热数据，在维修中因质量问题未解决或者供热不达标的房屋，作为非正常使用功能的房屋，进行标识，不能进行配给。
（*）运营主体管理：
运营主体信息，包括运营主体名称、运营主体确定方式（政府采购、政府购买、政府委托）、统*社会代码、负责人姓名、地址、联系电话、注册资金。
运营主体合同信息，包括合同签署日期、合同生效与终止日期、合同金额、服务内容。
运营主体监督考核信息，包括考核分数、考核意见、考核时间、考核部门。
此项数据应关联至系统项目信息数据，确定运营主体服务范围。利用大数据，对运营主体商业资质进行比对、考核。
（*）预警分析功能：
利用大数据，实现动态监管准入条件变化、复核时间提醒、配租时限提醒、配租合同期提醒、问题数据处理预警等功能。
在自建系统中设定数据比对规则，实现对保障家庭保障条件动态监管。
在系统中设置年度复核时间提醒，在租赁补贴临近年度复核期*个月前进行提醒，在实物配租合同期满提前*个月前提醒，确保各级系统操作人员，对保障家庭年度复核操作提醒。
设置配租时限提醒，提醒管理部门以及运营主体，对已经分配的保障家庭，按照规定时限内办理入住配租。
设置配租合同期限提醒，提醒管理部门以及运营主体，对配租合同期限到期提醒，按照规定时间内，对该家庭进行年度复核并续签配租合同。
建立问题数据处理预警机制。设定住房保障信息数据比对规则，依托大数据平台，互联互通，实现对住房保障群体的实时动态比对监管。对出现问题数据的正在享受保障的家庭，进行“蓝黄红”颜色标记，实时预警提示，即出现问题时以蓝色预警提示社区及时处理；**日内未及时处理的，变为黄色预警，并由区级督办；**日内未及时处理的，变为红色预警，并由市级督办。通过*级预警提示，及时提醒各级经办人员对在保家庭进行实时动态管理，同时进行逐级监督，预防长期违规享受住房保障的问题发生。
（*）查询统计分析：
系统根据保障申请、登记、项目、房源、配给、配后信息，提供各类常用的查询功能，生成各类常用统计报表，为房地产辅助决策提供功能。
*）公租房户数统计与走势分析
新增保障家庭（户、人口数）统计、申请家庭（户、人口数）身份类别统计、申请受理与核准备案统计、年度保障户（户、人口数）统计分析、终止保障统计分析（月、季度、年）、租赁补贴发放情况统计分析（年度、季度、批次）；
实物配租总体情况、租金收缴情况统计，配租率、空置率、维修率统计（同上）。
*）廉租房户数统计与走势分析
廉租房补贴统计、新增保障家庭（户、人口数）统计、申请家庭（户、人口数）身份类别统计、申请受理与核准备案统计、年度保障户（户、人口数）统计分析、终止保障统计分析（月、季度、年）、租赁补贴发放情况统计分析（年度、季度、批次）；
实物配租总体情况、租金收缴情况统计，配租率、空置率、维修率统计（同上）。
*）经济适用房统计分析
经济适用房户数、购房情况分析，包括实物销售套数、销售价格统计、家庭销售面积分析，购房区域（地址）分析展示。
经济适用房住房货币统计，包括货币补贴金额、发放补贴区域（地址）、利用补贴购房商品房价格（面积）统计分析；实物销售、销售价格统计、家庭销售面积分析。
*.关联系统和接口设计开发
（*）接口总体说明
系统提供兼容不同技术架构的数据接口，实现与房产局内部和外部相关系统进行数据交换，主要分为内部接口和外部接口两部分。
（*）数据交换接口方式
*** *******接口接入：使用*** *******接口方式进行数据交换，数据接口程序调用业务管理平台提供的*** *******接口，实现数据的交换。
消息中间件数据交换接入：如果具备数据交换中间件，则可采用数据交换中间件模式进行交换，数据交换中间件可以直接从业务管理平台数据库中提取出***格式数据，完成数据交换，要求数据交换中间件支持***数据交换模式。
（*）内部接口：
住房租赁业务管理平台通过内部数据交换接口实现数据提供和数据获取，通过系统端口的方式实现。
本系统应实现业务管理平台与公众服务平台及现有房地产市场管理信息系统中从业主体的接口。
实现住房保障系统内部数据比对，避免已在保家庭重复享受住房保障。
（*）外部接口：
开发外部接口，可实现与以下单位的相关数据对接。
*）与租赁企业系统对接
*）与房地产经纪机构系统对接
*）与公积金、工商系统对接
*）与民政局平台端口对接。
*）与不动产登记平台建立数据对接。
*）与市营商局进行数据对接。
*、（*平台）公众服务平台
住房租赁公众服务平台通过互联网将房屋租赁服务深度融合，促使服务流程显著优化，服务模式更加多元，服务渠道更为畅通，群众满意度提升。通过充分整合和优化房产内部各类资源，建设*个社会化、网络化、专业化、多功能的住房租赁服务平台，包含互联网住房租赁服务、微信公众号服务及盛事通***服务开发和接入，为盛事通平台提供**接口和接口对接服务，将微信公众号已建成功能迁移或对接至盛事通，新建升级功能将基于盛事通平台进行开发，满足社会大众对住房租赁移动端的基础使用需求。
*.互联网门户升级
为公众提供**端互联网住房租赁多种服务，实现网上租赁房源发布、房源查询、网上签约等功能，满足公众方便、快捷的操作需求。
门户网站：建立住房租赁信息发布门户网站，进行集中统*的房屋租赁信息共享和信息发布，为各类用户、群众及单位提供综合信息查询、业务办理等服务。平台频道包括我要找房、我要发布、个人求租、机构信息、经纪人信息、政策法规、机构备案等入口；提供住房租赁企业房源、个人房源、基于*期的企业房源，增加住房租赁企业房源、个人房源个人求租信息展示；提供政策法规、租房指南、办事指南信息展示；外网平台提供人员账户注册、账户登*、个人中心入口；提供*站式服务入口：网上备案、网上签约、公积金提取、信息查询、我要评价、信用信息、租金参考价、资料下载、窗口信息等入口
信息发布：为用户提供浏览和发布信息，包括政策资讯、行业资讯、租房指南、办事流程、办事流程等内容。
政策资讯：房产局业务人员通过平台对政策资讯内容进行编辑并发布，用户可以通过平台查看最新的政策咨询信息，下载最新的政策发文、政策表格等。
行业资讯：房产局业务人员通过平台对行业资讯内容进行编辑并发布，用户可以通过平台查看最新的咨询信息，下载最新的政策发文、政策表格等。
租房指南：房产局业务人员通过平台对租房指南内容进行编辑并发布，用户可以通过平台查看最新的咨询信息。
办事流程：房产局业务人员通过平台对办事流程内容进行编辑并发布，用户可以通过平台查看最新的咨询信息。
我要找房：提供查找住房租赁企业房源、查找个人房源等栏目。提供统*的搜索功能，按照小区、地铁沿线、热点区域等关键字进行搜索。
用户根据房屋的来源、区域、租金、户型、面积、类型、装修情况等维度进行筛选功能。
预约租房：用户对适合自己的房子可以通过预约租房进行线上预约。已租房屋预约：针对已租房屋，求租人员填写个人信息进行预约，也可以直接在线联系房主进行交流，约定租房租金和租房时间等细节。
我要发布：为个人、租赁企业和房地产经纪机构提供住房租赁信息发布的功能。
个人出租信息发布：注册通过的个人可以发布出租房源信息。包括出租房屋信息、租金价格、联系人、联系电话等内容。发布房源可以申请房源核验，通过房源核验的提供真房源的标识和*维码信息。
个人求租信息发布：注册通过的个人可以发布求租房源信息。包括房屋求租信息、租金范围、联系人、联系电话等内容。
住房租赁经纪机构房源发布：经纪人发布房源信息，录入房屋信息，房屋装修程度，出租信息等内容，发布到外网平台上。发布房源可以申请房源核验，通过房源核验的提供真房源的标识和*维码信息。
住房租赁企业房源发布：住房租赁企业可以发布租赁房源，发布后的租赁房源在服务平台进行展示。发布房源可以申请房源核验，通过房源核验的提供真房源的标识和*维码信息。
网上签约：通过互联网签约备案为社会提供简便、易用和安全的公众版基础签约功能，实现网上合同便捷录入，系统提供合同模板选择、合同操作导航、合同信息验证提交、合同打印等功能。
（*）合同模板选择
住房租赁企业从业人员选择需要进行合同签订的房源和需要使用的合同模板，提高合同签订的效率。
（*）合同操作导航
在填写合同信息时，可快速根据合同内容导航快速定位到对应的合同条款，降低操作人员学习时间，提高使用效率。
（*）合同信息填报
基于选择的合同模板，按要求填写合同中的所需内容，系统对输入内容进行必要性和合规性校验。
（*）合同信息验证提交
合同信息填报完成后，需要对进行合同签订的甲乙双方的姓名、身份证号等信息进行验证，验证通过后，才可以提交并等待管理部门审批。对于已经签订住房租赁合同的房屋，在合同有效期内，无法重复签订住房租赁合同。
（*）合同打印
合同备案完成后，可对符合条件的电子版合同进行打印。
租金参考价：管理部门对沈阳市内各个行政区的租金价格进行测算、分析，整理出不同地段，不同类型的出租房屋的平均租金水平。用户可以通过对所在区域、房屋户型的选择，对房屋平均的租金参考价格进行查询。为了更准确直观的反映租房位置，用户也可以在地图上直接查看相关区域的房屋平均租金价格。
信息查询：
用户可以通过信息查询功能，输入查询条件（备案证编号、身份证号、手机后、验证码），查询备案信息。
用户可以通过信息查询功能，输入查询条件（合同编号、身份证号、手机后、验证码），查询合同信息。
资料下载：提供各类住房租赁相关的文件、资料、表单等资料的下载功能。
注册认证：
手机认证：企业注册成功后，平台会通过手机短信将机构账户及初始密码信息发送给机构指定的手机号。因此，在机构备案前，机构需要提供手机号码并通过手机短信验证码进行验证，通过后才可以进行备案申请。另外，机构还可利用该手机号进行手机登录，需要通过该手机号进行账户密码修改。
注册申请：机构进行手机验证后，填写机构备案信息，包括社会统*信用代码、机构名称、法定代表人、证件类型、证件号码、联系电话、机构地址、经营范围，营业执照号、注册资金、负责人，负责人电话等，上传营业执照、法人身份证，办理人身份证等相关备案资料的图片，检查提交后完成机构申请。
平台还可以通过内网进行机构备案的申请。房产局业务人员通过平台填写机构备案信息、填写机构手机号、上传备案资料，检查提交后完成机构申请。
住房租赁企业信息维护：住房租赁企业可以使用平台分配的账号登录住房租赁服务平台，管理维护机构信息。可以对住房租赁企业的基本信息进修编辑完善。
分支机构信息维护：住房租赁企业可以使用平台分配的账号登录住房租赁服务平台，管理维护分支机构信息。可以添加分支机构、修改已有分支机构信息、删除分支机构。
从业人员信息维护：住房租赁企业可以使用平台分配的账号登录住房租赁服务平台，管理维护住房租赁企业从业人员信息。可以添加新入机构的住房租赁企业从业人员、修改已有住房租赁企业从业人员信息（包括店长等职位的调整）、删除离开机构的住房租赁企业从业人员。
机构信息查询：平台为房产局中心业务人员提供便捷的各类机构信息查询功能。包括：机构信息查询、分支机构信息查询、住房租赁企业从业人员信息查询，并可进*步查看指定机构、分支机构、机构人员的详细信息。
从业人员信息管理：住房租赁企业登录系统后，可对企业信息进行修改，可对分支机构进行信息管理，可对所属住房租赁企业的从业人员进行添加删除并分配角色，初次添加的住房租赁企业从业人员可分配其登录账号及密码发送至手机中，通过审批后的从业人员形成从业人员*维码。
从业人员调岗：住房租赁企业可以自行管理每*个从业人员的岗位，在调岗时候，系统会自动的将该经纪人名下的房源信息及合同信息移交至公司内另*个从业人员。如果没有选定接任人员，那么该房源信息、合同信息会自动移交至店长名下。
离职管理：离职管理首先要在单位做账号注销管理。如果是店长离职需要立刻重新任命店长，然后系统自动的将该房源信息、合同信息会自动移交至店长名下。如果是普通经纪人离职系统自动的将该房源信息、合同信息会自动移交至店长名下。
离职后该人员不能登*平台，只能由另外*个住房租赁企业添加到系统后才可以重新填写人员备案信息，手机号认证通过后才可以登*平台。
房源下架：住房租赁企业从业人员下架已经发布的租赁房源信息。
*.微信公众号服务升级
通过住房租赁微信公众号服务升级，为公众了解住房租赁市场提供更好的服务窗口和基础的房屋租赁信息查询功能。
（*）信息资讯发布
建立住房租赁服务微信公众号，主要提供政策法规、公众号文章推送（不包含认证费）等功能。
（*）我要找房
提供查找住房租赁企业房源、查找个人房源等栏目。
提供统*的搜索功能，按照小区、地铁沿线、热点区域等关键字进行搜索。
用户根据房屋的来源、区域、租金、户型、面积、类型、装修情况等维度进行筛选功能。
将互联网服务中的“我要找房”页面嵌入至盛事通***中。
（*）便民工具
用户可以通过对所在区域、房屋户型的选择，对房屋平均的租金参考价格进行查询。为了更准确直观的反映租房位置，用户也可以在地图上直接查看相关区域的房屋平均租金价格。
（*）问题咨询
针对用户提出的问题进行在线解答，问题类别包括如何发布房源、如何注册、网上签约、网上备案等，方便用户快速熟悉平台的使用流程与操作要点。
*.微信公众号与盛事通平台对接服务
为盛事通平台提供**接口和接口对接服务，将微信公众号功能迁移或对接至盛事通，以后的修改升级将基于盛事通平台进行开发。
*、（*平台）住房租赁资金监管平台
住房租赁资金监管平台核心功能已实现，本次建设中主要针对完成系统的无缝集成和公房资金监管的等拓展功能，保证信息资源共享和业务办理协同，同时根据业务需要，开发拓展资金监管相关业务功能。
*.住房租赁奖补管理
住房租赁奖补管理开发租赁奖补项目管理、租赁奖补资金拨付管理和租赁房源管理模块等功能模块，使系统能够全方位的满足的租赁管理部门的业务使用需求，住房租赁业务流程更合理，业务操作便捷化，为沈阳住房租赁市场管理提供强有力的技术支撑。
（*）租赁奖补资金拨付管理
企业项目奖补资金拨付管理，按照项目类型及企业类型进行申请，自动计算所需拨付金额等，然后经由业务科室审核，财务科室审核，出纳进行资金拨付至监管账号。
*）与租赁企业系统对接
建立与租赁企业、银行*方的监管系统，建立奖补资金支付线上发放通道。
*）资金发放过程管理
能够跟踪奖补资金发放全过程，保证奖补资金拨付与使用安全。
*）资金明细管理
建立租赁奖补资金具体资金明细，提供资金发放明细查询和打印等功能。
*）租赁奖补资金追缴业务管理
对租赁奖补资金已发放，但不符合奖补要求的市场主体，提供租赁奖补资金追缴业务管理。
*）奖补资金拨付管理
根据按照项目类型及企业类型，系统自动计算所需拨付金额等，然后经由业务科室审核，财务科室审核，出纳进行资金拨付至监管账号。
*）奖补资金使用管理
项目奖补资金使用功能，也是由企业进行申请，管理端由业务处室进行审核，最后出纳进行使用拨付。
（*）租赁奖补资金监管
本模块升级改造的主要内容包括租赁奖补资金拨付表单管理、租赁奖补资金拨付额度管理、租赁奖补资金审计管理等功能。
*）租赁奖补资金监管
建立与租赁企业、银行*方的监管系统，保证奖补资金拨付与使用安全。追缴等业务管理（客户提供）完成与金融机构第*方支付平台系统对接，建立奖补资金支付线上发放通道，能够查询奖补资金发放全过程和具体资金明细。
*）租赁奖补资金拨付表单管理
租赁企业填报完成奖补资金申请信息后，系统将自动获取申请信息数据并根据已定制完成的报表样式生成奖补项目申请表及审批表，生成的申请表及审批表支持在线打印，无需*次填写。
*）租赁奖补资金拨付额度管理
管理人员可根据项目进展的实际情况和业务需求对资金拨付额度进行调整。可在原有确立的资金拨付计划的基础上对后续计划拨付资金的金额，计划拨付时间进行调整。
*）租赁奖补资金审计管理
管理人员可每隔*定时间随机对奖补资金的拨付情况进行抽样审计；审计的信息包括：奖补项目房源数量、奖补资金拨付依据、奖补资金拨付金额及时间、奖补资金拨付申请审批流程等；系统将对审计结果进行记录，后续可随时对审计结果进行查看。
*）奖补资金监管账号管理
企业资金监管账号管理，包括企业填写监管账号及协议信息并上传相关，租赁中心对相关信息进行审核管理。
*）安全认证管理
在外网租赁平台资金申请与专网银行接口调用之间建立安全认证机制，防止信息被截取篡改等，保障系统使用安全；建立统*的接口对接实现相应业务，包含资金划转接口、资金划转结果反馈接口、每日交易明细查询接口、交易流水明细查询接口、监管账户余额查询接口、验证监管账号状态接口等。
*）对账管理
提供财务统*的每日对账功能，将租赁平台每日拨付及使用数据与银行接口调用查询数据进行对比，每日检查相应业务数据是否存在问题等。
*.租金支付管理
租金支付管理是通过互联网实现在网上支付租金的功能。当承租双方确定承租关系，通过系统实现租金支付，达到租金安全到账。并记录租金支付痕迹作为支付凭证。
住房租赁甲乙双方通过确定住房租赁管理，并在本系统中注册成功后，在系统中建立*个租金支付信息，先绑定银行卡，然后进行租金支付，支付成功后，租房人可以查看当前银行对于款项处理进度，以及支付的租赁记录信息。
（*）租金安全管理：
由系统建立租金支付信息，并将该支付信息绑定到账户，不可更改，保证租金的安全支付。
（*）支付凭证管理：
对成功支付的账款在系统中自动生成支付凭证，当支付成功后将该支付凭证返回给租房人，并在系统中留存备查
（*）系统注册登录：
在进行租金支付前，甲乙双方需要在系统中注册真实信息，并通过系统验证真实性后，登录系统，完成租金支付操作。
（*）租金支付信息管理：
系统自动生成该租金支付的相关信息，包括出租人，承租人，租金单价，租金期限，总租金。
（*）款项处理进度查看：
发起租金支付操作后，系统会记录款项的处理进度，甲乙双方均可以查看款项处理进度。
（*）租赁记录信息查看：
甲乙双方可以查看自己所属的租赁信息，包括出租人，承租人，租金单价，租赁期限等。
*.资金管理
针对普通住宅和直管公房提供资金管理的功能。在住房租赁服务平台上，选购方看好房源后，可以直接支付订金，订金可以存放在第*方支付平台（房产局资金监管平台）。在支付订金后，该出租房屋处于下架状态，在规定时间内，通常为*日内，承租方需要再次支付租房尾款，这样双方确定住房租赁关系。如果在规定时间内，承租方未支付尾款，双方订立关系无效，原路返还订金。
（*）订金管理：
*）银行账户管理
银行账户管理，实现承租方、出租方、监管方在监管银行账户的设立、变更、注销、查询及属性编辑等功能。
*）监管协议管理
监管协议签订，实现出租房屋订金资金监管协议的签订、变更等功能，系统中就协议签订的内容、时间，变更的内容、时间等均进行详细的记载。
监管资金缴存管理，监管资金缴存通知，在资金监管协议网上订立房屋生效后，承租方在网上将订金打入资金监管平台，并打印订立协议，加盖电子印章。
监管资金缴存，可以在住房租赁监管平台进行监管资金的缴存，执行缴存入账操作，资金存入银行监管专户。
*）监管资金支出管理
当房屋租赁中买方已按要求存入全部租房款至监管专户，并且甲乙双方也已完成租赁手续，房产部门工作人员在系统内开具监管资金划转通知单。
监管资金划转，实现为银行端受理租金资金划转业务时，执行划转入账操作，资金由银行监管专户划转进入出租方账户。
*）监管资金退款管理
在租赁过程中因为*些特殊原因而双方未达成协议，经过监管单位同意终止该房屋的租赁，向房产主管部门提出退款申请，并由主管部门在系统上审批，即可办理退款业务，监管银行把监管资金退回到付款账户。
*）收款和退款账号管理
账号管理包括收款账号管理、退款账号管理。收款账号为卖方账号，退款账号为买方账号。
功能包括账号录入、账号核对确认，账号信息变更功能。
监管资金对账管理
通过与托管银行接口功能，银行每天将监管账户余额等信息发送给资金监管部门，然后进行资金对账。
*）业务查询
本系统提供常用的信息查询功能，包括合同信息查询、收款方式与收款信息查询、付款信息查询等。
（*）押金管理：
押金管理主要是对租房过程中押金进行监管，保障出租方、承租方双方的合法权益。当房屋租赁签订完成后，承租方支付押金到资金监管平台。当房屋租赁合同履行完成后，承租方、出租方确定需要返还押金给承租方时，系统自动将押金支付给承租方指定的银行卡当中。主要功能如下：
*）银行账户管理
银行账户管理，实现承租方、出租方、监管方在监管银行账户的设立、变更、注销、查询及属性编辑等功能。
*）监管协议管理
监管协议签订，实现出租房屋押金资金监管协议的签订、变更等功能，系统中就协议签订的内容、时间，变更的内容、时间等均进行详细的记载。
*）监管资金缴存管理
监管资金缴存通知，在资金监管协议网上签订房屋合同，承租方在网上将押金打入资金监管平台，并打印订立协议，加盖电子印章。
监管资金缴存，可以在住房租赁监管平台进行监管资金的缴存，执行缴存入账操作，资金存入银行监管专户。
*）监管资金支出管理
当房屋租赁履行完成后，双方确认可以支付押金，房产部门工作人员在系统内开具监管资金划转通知单。
监管资金划转，实现为银行端受理租金资金划转业务时，执行划转入账操作，资金由银行监管专户划转进入出租方账户。
*）监管资金退款管理
在租赁过程中因为*些特殊原因而双方未达成协议，经过监管单位同意终止该房屋的租赁，向主管部门提出退款申请，并由主管部门在系统上审批，即可办理退款业务，监管银行把监管资金退回到付款账户。
*）收款和退款账号管理
账号管理包括收款账号管理、退款账号管理。收款账号为卖方账号，退款账号为买方账号。
功能包括账号录入、账号核对确认，账号信息变更功能。
*）监管资金对账管理
通过与托管银行接口功能，银行每天将监管账户余额等信息发送给资金监管部门，然后进行资金对账。
*）业务查询
本系统提供常用的信息查询功能，包括合同信息查询、收款方式与收款信息查询、付款信息查询等。
（*）补贴资金代发及发放：
与租赁补贴资金代发银行资金发放系统进行对接，实现系统生成租赁补贴资金后，经过财务等各级部门签发同意后，直接接入代发银行资金发放系统，将资金直接划入保障家庭个人账户中，同时，将资金发放信息反馈至自建系统中，在系统中体现整个资金发放闭环。
*.渠道管理
支付渠道管理主要是实现与第*方支付平台的对接，如对接微信、支付宝、银联等，这其中的工作既有协调沟通、业务梳理、也有支付接口的具体实现，需要针对不同支付渠道进行定制化的开发，供上层的相关资金支付业务调用，为资金支付提供统*的调用接口。
（*）支付渠道的接入：
通过对业务整合形成统*的标准业务处理接口，实现与银联支付平台的对接。
（*）支付处理：
支付处理与业务处理模块独立，通过对业务梳理形成统*的支付处理业务标准，对外提供标准的银联支付处理业务接口，推动租赁业务处理的规范化。
这其中的工作既有协调沟通、业务梳理、也有支付接口的具体实现，需要针对银联支付渠道进行定制化的开发，供上层的相关资金支付业务调用，为资金支付提供统*的调用接口。
（*）统*资金监控功能：
提供资金监控、异常业务监控、系统运行监控等保障系统的稳定运行的功能。
*.系统对账
建立统*对账机制，支付渠道与业务系统、支付渠道与第*平台各系统之间采用统*的对账接口，通过与托管银行接口功能，银行每天将监管账户余额等信息发送给资金监管部门，然后进行资金对账，统*的差错处理机制，保障各系统之间的数据*致性。
系统对账分为手动对账和自动对账。
（*）自动对账：
是通过监管平台和银行接口信息数据自动对接，包括资金存入、资金支付、监管账户余额等信息进行匹配，保障双方记录结果*致。
（*）手动对账：
当对账系统出现故障时候，或者账目不平后，需要查找原因，手动处理账目信息，保障账目准确。
*.关联系统和接口设计
与不同支付平台关联系统及接口建设必不可少，接口方式包括*** *******接口和数据交换接口两种方式。
（*）*** *******接口
使用*** *******接口方式进行数据交换，数据接口程序调用渠道管理提供的支付处理功能，实现数据的交换。
（*）数据交换接入接口
基于标准数据交换方式，进行交换，可以通过从开放的数据源中提取出数据，完成数据交换。
（*）接口设计
*）租赁信息接口：获取包括租赁合同编号、资金信息、交易人信息；
*）支付核准接口：合同编号信息、资金信息、支付结果返回信息；
*）日报接口：根据系统对接要求，建立符合要求的日报对账接口；
*）周报接口：根据系统对接要求，建立符合要求的周报对账接口；
*、（*平台）住房租赁信用平台
通过深入开展房地产经纪市场和保障房诚信建设，逐步建立健全行业诚信管理体系，完善行业联合奖惩机制，建立起覆盖行业从业主体及个人的信用信息网络平台，实现信用信息的互联、互通、互查，构建以信用为核心的新型房屋房地产经纪市场监管体制，从而促进房地产市场健康、稳定、有序的发展。
*.信用信息采集
以住房租赁监管相关数据为基础，建立信用信息采集、传输、整理通道，为住房租赁管理信用平台建立和运行提供基础而全面的数据。
（*）满意度调查：
*）新市民满意度调查管理
系统定期针对新市民发放满意度调查问卷，新市民人群填报完成后，系统对满意度调查结果进行统计并发布。
*）年轻人满意度调查管理
系统定期针对年轻人发放满意度调查问卷，年轻人人群填报完成后，系统对满意度调查结果进行统计并发布。
*）租赁企业、租客满意度调查管理
系统定期针对租赁企业、租客发放满意度调查问卷，租赁企业、租客人群填报完成后，系统对满意度调查结果进行统计并发布。
（*）违规信息导入：
系统提供通过模板上传违法违规租赁企业、房地产经纪机构和从业人员违规查处信息。
*）导入模板设计
系统提供对租赁企业、房地产经纪机构和从业人员违规信息导入模板的设计功能，用户可根据实际需要对导入需要上传的信息类别进行编辑，编辑完成后，用户在导入违规信息时，可选择并使用已保存好的模板。
*）机构和人员查处信息导入管理
用户通过模板可对违法违规信息进行填报，录入或者导入查处信息，选择需要导入的模板，按照模板格式填写机构和人员的查处信息，填报完成后可直接将查处信息导入系统。
（*）同步举报与评价：
*）与服务平台建立投诉功能接口
通过与租赁服务平台建立投诉功能接口，按照标准字段与本系统建立连接，收集公众对租赁企业、房地产经纪机构和从业人员的举报和评价信息，实现在信用平台对投诉数据的查询统计。
*）标准信息采集内容发布
信用平台将对同步举报与评价信息的标准进行发布，相关投诉信息需按照标准进行采集。
*.信用评价管理
信用评价管理是基于内网提供面向业务人员的专业版的管理功能，是业务管理平台的组成部分，技术实现上不同于服务平台中的功能。
（*）评价模型管理：
评价模型管理主要完成评价规则管理、指标级别管理、信用指标管理、信用等级设置等功能。
*）评价规则管理
评价模型管理包括评价项目组织、评价指标抽取、评价评分规则、评价结果处理。
*）评价项目管理
对评价项目进行新增、删除、修改。评价项目可有级别关系进行关联。
*）信用指标管理
信用指标管理是系统的基础，是组成评价模型的基本元素。信用指标管理的主要功能是信用指标的新增、删除、修改；信用指标内容浏览、查询等和对信用指标进行入库管理。
*）信用等级设置
对评价可能出现的分数进行评级，如综合评定得分在***分（含*** 分）以上的为***级；综合评定在***～***分（含*** 分）之间的为**级；综合评定得分在***分以下的为*级。
（*）红黑榜信息发布与管理：
*）红黑榜基础信息设置
用户在后台可以设置红黑榜采集数据指标，定义红黑榜考评结果。
*）红黑榜信息发布管理
管理人员在后台设置维护经纪企业和经纪人红榜信息，发布后外网可以查看。
*.信用评定管理
依据行为主体信用行为记录，按信用评价标准为企业及从业人员的信用进行量化打分。
（*）人员信息举报：
*）房源信息真伪举报管理
当用户发现平台发布的虚假房源时，可对虚假房源进行举报，填写举报信息后，管理人员对举报信息进行审核，审核通过后，违规房源将进行屏蔽下架处理。
*）公众举报信息发布模块
公众可对租赁企业，从业人员相关违规行为进行举报。填写举报信息后，管理人员对举报信息进行审核，审核后的举报信息可在外网进行公示。
*）信用信息查询
提供信息搜索功能，可以通过企业或者机构的名称进行查询，企业的信用记录。还可以查看经纪企业和经纪人红黑榜信息。
（*）信用加分/扣分及审核：
*）信用加分审核
房产局业务人员可通过企业名称，上报时间查询并查看到企业加分审核申请，并进行审核。审核通过，按照加分信用模板制定的规则对企业进行加分。审核不通过，需填写审核不通过原因。
*）信用扣分上报
各区房产部门用户可对企业不良扣分信息进行填报，填报信息包括项目名称，项目负责人名称，扣分事项，相关电子图片信息填报完成后，进行提交。提交完成后向企业用户发送短信通知，同时住房租赁企业可登录系统查看到房产局信用扣分信息。
*）信用扣分审批
管理人员提出信用扣分申请后，当企业进行撤销申请或到达撤销申请规定时间企业不进行撤销申请，市房产局业务人员通过企业名称，申请时间对扣分信息进行查询，并查看审核，审核不通过，填报不通过意见，原扣分信息失效。审核通过，直接扣分。
*）信用档案管理
房产局用户可根据企业名称查询和打印信用档案，查看的内容包括企业名称、加分时间、加分数值、加分原因、加分时间、扣分时间，扣分数值，扣分原因等，同时可以对档案资料进行补扫。
*.信用监察管理
监察管理是对住房租赁信用管理全过程进行网上监察，涵盖事前、事中、事后过程，是支撑信用评价公开透明运行的保障。包括实时监察、时限监察、监察预警、统计分析等功能。（*）实时监察：
通过自动采集信用来源和评定信息，还原信用评价的办理过程。可查阅信用评价受理、审核、发布等过程信息，包括企业基本信息、加分信息、扣分信息、信用档案、办理时间等等内容，可对发现的异常情况直接发起督查督办处理。
（*）监察预警：
应根据时效、内容、流程等监察指标自动判断，对异常情况发出预警进行提醒。
（*）督查督办：可根据预警信号，对发现的异常情况发出督办，被督办人员需给出答复。
（*）统计分析：
通过企业名称进行查询，查看到企业实时的信用信息。包括企业基本信息、项目信息、人员信息、当年和历年的企业加分信息、企业减分信息、项目负责人减分信息。
*.关联系统和接口设计
提供兼容不同技术架构的数据接口，实现与业务管理平台进行数据交换，主要分为内部接口和外部接口两部分。
（*）*** *******接口接入
使用*** *******接口方式进行数据交换，数据接口程序调用业务管理平台提供的*** *******接口，实现数据的交换。
（*）消息中间件数据交换接入
如果具备数据交换中间件，则可采用数据交换中间件模式进行交换，数据交换中间件可以直接从业务管理平台数据库中提取出***格式数据，完成数据交换，要求数据交换中间件支持***数据交换 模式。
（*）住房租赁业务管理平台接口
建立与从业务管理平台的信息接口，能够实时获取从业主体信息，包括房地产开发企业、经纪机构、及其从业人员的基础信息，方可对从业主体进行相应的监管。
（*）住房租赁公众服务平台信息接口
建立与住房租赁公众服务平台发布系统的信息接口，能够实时获取发布系统中的投诉表扬数据，并返回回复处理结果数据，实现投诉表扬数据的互联互通。
*、（*平台）租赁业务运营平台
通过租赁业务运营平台赋能业务精细化运营管理，提供丰富多样的租赁场景化应用，为平台营销推广提供多方位支撑。
*.运营技术分析
对用户数据进行收集分析，建立标准化模型，对平台栏目分类、平台界面友好、用户停留时间等进行分析展示，挖掘用户喜好和需求，为平台细节改进提供参考。
*.金融服务平台
搭建多场景的金融服务开放入口，提供住房租赁过程中金融场景化服务。
*.企业推广平台
搭建多场景装修、建材服务开放入口，提供住房租赁过程中企业场景化服务。
*.综合服务平台
根据住房租赁市场需求，搭建多样化的开放入口，提供住房租赁过程的综合服务场景化服务。
*、住房租赁专题应用工具
*.租赁平台服务构建与运行支撑工具
租赁平台服务构建与运行支撑工具是用于快速构建业务应用及服务，并为应用运行提供基础服务支撑。
*.租赁平台数据可视化工具
租赁平台数据可视化搭建工具提供丰富的报表展现、图形展现、***展现等展现方式和展示模板，并可根据各种专题分析的需要定制数据分析与展现的模板，以及分析报告的模板，为决策提供辅助支持。
*.租赁平台数据填报工具
面向智能数据处理，提供快速构建信息收集单据和业务流程，并通过多渠道分享进行数据采集，数据采集完成后自动进行数据整理和智能统计分析。满足在线的表单定制和填写，具有灵活的权限管理机制，能够满足用户高效地进行业务单据和业务过程的设计。
*.租赁平台数据交换工具
采用面向服务的体系架构，以服务的形式构建数据迁移、交换等数据集成流程。系统以元数据服务为支撑，基于***-***、***-*** ******规范，实现对传统的数据库、半结构化和非结构化文件数据的支持，以及对分布式存储等新兴技术的支持。
在运维层面上，实现基于***的管理与监控工具；在开发层面上，实现图形化的配置工具；在组件层面上，系统实现数据访问服务、错误处理服务、数据转换与清洗服务、数据传输服务、任务调度服务、元数据管理服务、管理监控服务等服务。
*.租赁平台统*用户管理服务
租赁平台统*用户管理是为应用系统提供支撑的基础组织级管理，实现单位和人员的层次关系、隶属关系、相关岗位和权限的定义和维护，同时，保留管理和维护行为的系统日志。
*、住房租赁***应用功能升级
*.住房租赁业务***管理
与住房租赁业务管理平台相结合，通过全市统*的***基础支撑平台监测监管租赁的住宅、非住宅业务，在租赁已有应用成果上进行升级改造，集中对住房租赁业务图层进行可视化的展示。
（*）市场主体***可视化与分析：
基于***平台，直观展示丰富的市场主体数据，实现在房产*张图上展示租赁企业、房地产经纪机构等市场主体占比，租赁企业、房地产经纪机构地图分布情况，各行政区租赁企业、房地产经纪机构占比情况，以图形、图像、文字和数字表格等方式呈现。通过缓冲区分析方法进行空间分析市场主体占比，租赁企业、房地产经纪机构区域分布情况。
市场主体***展示包括：企业备案资质展示、市场主体定位展示、住房租赁企业排名展示。
*）企业备案资质展示
在***系统中，利用企业备案资质状态信息，对有效期内、即将过期和已过期进行不同颜色的直观展示，并且提供图形、图像、文字和数字表格等方式对企业备案资质信息进行查询和展示。
*）市场主体定位展示
在***系统中，利用从业机构企业包括房房地产开发企业、经纪机构、评估机构的信息，提供地图定位及信息展示功能，能够以图形、图像、文字和数字表格等方式进行查询和展示。
*）住房租赁企业排行展示
住房租赁企业排行展示包括：住房租赁企业发布排行展示、住房租赁企业签约排行展示和住房租赁企业好评率排行展示。
*住房租赁企业发布排行展示
在***系统中，在地图上定位并展示住房租赁企业成功发布房源信息的数量排行情况。
*住房租赁企业签约排行展示
在***系统中，在地图上定位并展示住房租赁企业成功签订住房租赁合同的数量排行情况。
*住房租赁企业好评率排行
在***系统中，在地图上定位并展示住房租赁企业评价积分进行排行情况。
（*）住宅租赁合同备案数据***可视化与分析：
在楼盘表上展示精确到户的带电子签名的住宅租赁合同网签数据，实现定位到楼盘表的某户后，浏览住宅租赁合同功能。通过缓冲区分析方法进行空间分析住宅租赁合同网签数据区域分布情况。
（*）非住宅租赁合同网签数据***可视化与分析：
楼盘表上展示精确到户的带电子签名的非住宅租赁合同网签数据，实现定位到楼盘表的某户后，浏览非住宅租赁合同功能。通过缓冲区分析方法进行空间分析非住宅租赁合同网签数据区域分布情况。
（*）租赁综合业务专题地图制作：
在全市统*的***基础支撑平台上制作租赁综合业务专题地图。系统通过***信息技术手段，将租赁企业、房地产经纪机构、住宅与非住宅租赁合同网签数据、租赁项目现场巡查数据、电子档案等综合情况与***结合起来，以***地图展示全市租赁企业、房地产经纪机构分布、租赁企业、房地产经纪机构的实际地域分布情况，住宅与非住宅租赁合同的属性展示，巡查数据、电子档案展示，为各级业务人员提供基于***的各类分析统计图表，为管理者全面掌握各租赁综合业务和使用动态提供参考依据。
（*）巡查***可视化与分析
***地图上展示住房租赁项目现场情况的动态巡查、日常巡查和定期巡查信息，实现地图定位租赁项目，查看项目的动态巡查、日常巡查和定期巡查信息，直观展示巡查不到位的项目，作为下*步监测监管的依据。通过缓冲区分析方法进行空间分析动态巡查、日常巡查和定期巡查信息。
*.住房租赁公众服务***系统
在已有的***平台中增加非住宅的各种业务展示功能，通过互联网住房租赁服务形式，基于房产业务标准化系统，根据业务权限及标准，建成基于******的对外服务功能，将非敏感数据空间化，满足社会大众对房屋租赁服务***地图的需要，促进***地图和房产资源高效配置、综合利用。
（*）门户服务***可视化
在已有的***中增加业务展示功能，通过互联网住房租赁服务形式，基于房产业务标准化系统，根据业务权限及标准，建成基于******的对外服务功能，将非敏感数据空间化，满足社会大众对房屋租赁服务***地图的需要，促进***地图和房产资源高效配置、综合利用。
门户***平台使用百度地图服务，实现住宅、非住宅房源展示、房源检索、房源定位，快速找房。
（*）租金参考价可视化升级
完善租金参考价模块，通过***可视化方式显示租金参考价范围，参考价*至范围，项目小区***标注及租金参考价分别展示。
*.租赁业务运营***管理
（*）微区域运营***分析：
对用户数据进行收集基于全市统*的***平台可视化分析，建立标准化模型、挖掘用户喜好和需求，通过空间分析方式为平台运营提供有力支撑。
（*）企业推广***管理：
基于全市统*的***平台，企业推广透研究可以更加强大。利用基于位置的数据，金融机构可以收集整个金融服务行业的市场渗透数据，可以将这些数据放在地理环境中。这为研究增加了*个新的维度，对营销和扩展工作具有价值。当在竞争对手数据之上进行分层时，基于房产楼盘表数据，在***平台可视化房屋密度。为企业推广提供支撑。
（*）综合服务***管理：
基于全市统*的***平台，根据住房租赁市场需求，提供住房租赁过程的***综合服务场景化服务。为租赁运营、企业推广提供综合性地理空间服务场景。
*.租赁统计分析***平台
将业务平台的统计分析数据通过全市统*的***基础支撑平台展示，为管理人员对房地产市场的监测监管提供更直观、便捷的工具。
（*）租房需求量化变化空间分析
在全市统*的***基础支撑平台上提供租房需求量及结构的变化的分析展示，包括展示区域租赁房源需求数量、区域租赁房源需求结构、区域房源需求价格等功能。
（*）租赁房源供应变化空间分析
在全市统*的***基础支撑平台上提供租赁房源供应的变化情况分析功能，包括区域租赁房源供应数量对比、区域房源供应结构对比、供应价格对比等功能。
（*）租赁统计分析专题地图制作
在全市统*的***基础支撑平台上制作租赁统计分析专题地图。系统通过***信息技术手段，将区域租赁房源供应数量、类型、价格等综合情况与***结合起来，以***地图展示租赁房源供应数量、类型、价格的实际地域分布情况，租赁房源数量、类型、价格展示，为各级业务人员提供基于***的各类分析统计图表，为管理者全面掌握各房管单位住房租赁管理和使用动态提供参考依据。
（*）租金及租赁交易行为分析***可视化
监测租赁挂牌数据，用时间轴展示不同时点租赁挂牌房源数据、挂牌价格数据，房源上下架等数据，用于测算租赁交易行为指标。
（*）考核指标分析***可视化
在地图上对新建租赁项目进度、改建租赁住房项目进度、开工目标完成率和存量盘活量进行空间分析。
*.直管公房（租赁）***管理
是对住房租赁***管理平台的升级，与住房租赁业务管理平台相结合，通过房产*张图，利用***功能对直管公房（租赁）管理进行综合的展示和专题的分析，能够更加直观的展示公房管理工作情况，了解全市公房资产、公房租赁和工程管理等详细信息，为公房日常管理和辅助决策提供可视化的技术工具。
（*）直管公房（租赁）综合信息可视化及分析
采用***，既可以单独展示也可以与业务系统相结合，全面、直观、系统将全市公房租赁、公房工程等信息以矢量图形、饼图、柱图等形式形象地展示。
（*）直管公房（租赁）资产信息可视化及分析
系统将以各房管单位为切入点，对全市各房管单位以及管辖范围内的公有房屋基本资料情况进行综合展示，不同房管单位的公房显示不同的颜色标识，在地图上直接查看该房源基础情况和管理单位等情况。
（*）直管公房租赁信息可视化及分析
系统以公房租赁合同为依据，对公房租赁使用情况在地图上进行直观展示，以图形、文字、表格等方式在图上按照承租人的分类（个人、单位）、租赁年限（*年、*年、*年以上）以及房屋使用类型（居住、经营）等情况进行显示。
（*）直管公房（租赁）专题图制作
系统通过***信息技术手段，将公房资产、公房租赁、公房工程等综合情况与***结合起来，以***地图展示全市公房分布、公房使用和公房维修的实际地域分布情况，为各级业务人员提供基于***的各类分析统计图表，为管理者全面掌握各房管单位公房管理和使用动态提供参考依据。
（*）工程管理专题图制作
在全市统*的***基础支撑平台上通过选定空间区域统计空间区域内工程管理情况，对工程管理情况可视化及分析。为各级业务人员提供基于***的各类分析统计图表，为管理者全面掌握工程管理和使用动态提供参考依据。
*.旧住宅区（租赁房源）***管理
通过老旧小区管理***应用，打造大住宅区概念，利用全市统*的***基础支撑平台管理老旧小区，将老旧小区概念数字化，以建筑年代来划分老旧小区。对租赁房屋进行可视化状态标记，包括已租、待租、租金、租期情况。
（*）旧住宅区（租赁房源）综合可视化
在全市统*的***基础支撑平台上通过住宅小区专题地图展示旧住宅区（租赁房源）数据，通过框选、圈选任意范围位置查询范围内的住宅小区，展示旧住宅区（租赁房源）的租赁情况，包括已租、待租、租金、租期等。在行政区、街道、社区范围内通过空间查询统计。
（*）旧住宅区（租赁房源））专题地图
在全市统*的***基础支撑平台上展示老旧住宅小区分布情况，以行政区、街道、社区为空间范围，对老旧住宅小区房屋租赁信息进行可视化专题显示，包括已租、待租、租期、租金情况。在行政区、街道、社区范围内通过空间查询统计。
*.公共租赁住房***管理
与住房租赁业务管理平台相结合，通过全市统*的***基础支撑平台，利用***功能对住房保障管理进行综合的展示和专题的分析，更加直观的展示公共租赁住房工作进展情况，了解项目的分布、建设情况和项目详细信息，为公共租赁住房日常管理和辅助决策提供可视化的技术工具。
（*）公共租赁住房综合展示
采用***，可以单独展示也可以与业务系统相结合，全面、直观、系统将公共租赁住房项目、租赁对象、租赁房源等信息以矢量图形、饼图、柱图等形式形象地展示。
（*）公共租赁住房项目综合展示
系统将公共租赁住房项目房源落地，综合展示项目建设进度及基本资料情况。不同类型的项目显示不同的颜色标识，在地图上直接查看项目的基础情况和图片等情况。
（*）配租套数可视化分析
在全市统*的***基础支撑平台上对公共租赁住房的配租套数和占比进行分析，结合行政区等空间分析。
（*）实物房源套数可视化分析
在全市统*的***基础支撑平台上对公共租赁住房的实物房源套数和占比进行分析，结合行政区等空间分析。
（*）公共租赁住房累计租赁户数可视化专题
在全市统*的***基础支撑平台上在全市范围内，对各行政区内的累计住房租赁户数进行可视化及空间分析。
（*）公共租赁住房累计发放补贴可视化专题
在全市统*的***基础支撑平台上在全市范围内，对各行政区内的累计发放补贴情况进行可视化及空间分析。
（*）公共租赁住房房源展示
系统将公共租赁住房房源分布情况在地图上进行展示，以图形、文字、表格等形式在地图上对公共租赁住房房源数量、公共租赁住房房源状态（已保障、未保障、已退出）等情况进行显示。
（*）公共租赁住房专题分析
系统通过***信息技术手段，将公共租赁住房的规划计划、公共租赁住房项目分配、房源分配等综合情况与***结合起来，利用***地图掌控全市公共租赁住房项目、房源和租赁对象的实际地域分布情况，为各类业务人员提供基于***的各类分析统计图表，为管理者掌握各区域公共租赁住房动态、合理制定公共租赁住房政策提供参考依据。
（*）公共租赁住房专题地图制作
在全市统*的***基础支撑平台上制作公共租赁住房专题地图。展示公共租赁住房分布情况，以行政区、街道、社区为空间范围，对公共租赁住房租赁信息进行可视化专题显示，包括已租、待租、租期、租金情况。在行政区、街道、社区范围内通过空间查询统计。
**、系统及业务数据迁移
为满足业务系统的运行，本期平台建设将依托于沈阳市电子政务云平台，计算资源、存储资源、网络等均基于沈阳市信息中心电子政务云及电子政务外网（部分业务需与沈阳房产网互通）运行。需要将已有的住房租赁交易服务平台*期、*期系统进行整体上云
*.***系统迁移
（*）沈阳市住房租赁交易服务平台-***平台迁移（电子政务云）
租赁***平台迁移至沈阳市电子政务云，具体内容包括：
*）制定迁移方案
*）进行数据模拟迁移
*）迁移测试
*）数据质量分析
*）识别迁移内容，评估各种迁移数据的记录数所用的存储空间
*）迁移后的校验等
*）迁移内容：
*租赁*期外网***平台迁移内容-
区域查询：包括行政区和板块的区域查询，对区域内房源及详细信息进行展示；
地铁查询：包括地铁线路和站点的租赁房屋信息查询；
中介查询：根据行政区和板块查询区域内中介及详细信息；
框选查询：支持框选区域，查询框选区域内房源及详细信息；
圈选查询：支持圈选区域内房源及详细信息的查询；
租金分布查询：查询全市小区及小区内房源及详细信息；
房源分布查询：**个租金参考价区域，***个小区的租金查询；
小区、地址搜索
地图找房：房屋来源筛选、房屋类型筛选、租金筛选、面积筛选、户型筛选、装修筛选；
房源选址：选取保存房源底图位置；
房源地图展示：展示房源底图位置；
***底图修改：修改为市信息中心指定的底图；
*租赁*期内网***平台迁移内容-
总体概览：根据时间段查询全市总体情况、根据时间段查询全市房屋备案情况、根据时间段查询全市住宅出租房屋数量走势、根据时间段查询全市住宅出租房屋租金走势、根据时间段查询全市租户年龄情况、根据时间段查询全市租金情况；
市场监测：租金分析、房源分析、户型分析、租期分析；
楼盘信息：搜索定位、各区网格展示、楼盘信息展示；
租金参考：当期参考价、参考价测算、往期查询；
网格管理：全市热点区域、全市网格总数、全市房屋租赁数据统计；
系统设置：租金预警、修改密码、权限管理、用户管理；
***地图修改：使用市信息中心指定的***底图；
*租赁*期***平台迁移内容-
网格地图：数据总览、网格化管理、中介房源检索、框选、圈选；
实践查看：上报事件、查看详情；
***地图修改：修改为是信息中心指定的底图；
*.业务系统及业务数据迁移
（*）沈阳市住房租赁交易服务平台-业务平台及数据迁移（电子政务云）
租赁业务平台及数据库，迁移至沈阳市电子政务云，具体内容包括：
*）制定迁移方案
*）进行数据模拟迁移
*）迁移测试
*）数据质量分析
*）识别迁移内容，评估各种迁移数据的记录数所用的存储空间
*）迁移后的校验等
*）迁移内容：
*租赁备案系统
住宅管理：住宅租赁登记、住宅租赁注销、待办件查询、住宅租赁管理、住宅租赁证明补打、住宅租赁信息查询；
非住宅管理：非住宅租赁登记、非住宅租赁注销、待办件查询、住宅租赁管理、非住宅租赁证明补打、非住宅租赁信息查询、非住宅手续费管理；
建楼建户：建楼建户信息查询、建楼建户、建楼建户删除；
信息采集管理：信息采集查询、信息采集、信息采集删除；
电子档案管理：非住宅电子档案管理、建楼建户档案管理；
统计报表：全库查询、住宅报表、非住宅报表、信息采集；
个人中心：登录、注销、密码修改；
系统管理：用户管理、角色和权限管理、菜单管理、组织机构管理、日志管理；
系统接口：房源核验接口、阿里短信接口、给大数据管理局上报***文件；
*住房租赁平台系统
首页：统*入口
中介机构备案：机构备案申请、机构备案审批；
中介人员备案：机构信息管理、人员信息管理、机构信息查询；
房源发布：房源信息发布、房源查找、房源发布管理；
合同管理：合同签订、合同管理；
政策法规：政策资讯、租赁参考价、红黑名单管理；
个人账户功能：个人注册、个人登录、我要出租、历史房源、我要求租、我的合同、备案合同、我的评价、个人信息、账户设置、意见反馈；
首页：我要找房、机构公示、经纪人公示、资料下载、帮助中心、*站式服务；
*租赁微信系统
政策资讯
便民工具
租赁平台
个人注册
个人登录
个人中心
*租赁网格化***
账号密码登录
主页：问题上报、我上报的问题列表、我上报的问题详情、推出登录、修改密码；
*对外接口
接口名称：描述；
短信接口：平台账户创建，房源发布，备案等发送短信；
电子证照：非住宅，住宅租赁备案登记及注销时与电子证照平台对接生成证照及注销证照；
*网通办：*网通办数据推送；
*体化平台：与*体化平台对接，办理住宅及非住宅备案业务；
芒果接口：与芒果公司对接，进行房源信息发布，查看房源信息；
贝壳接口：与贝壳公司接口对接，建立房源发布接口和个人房源发布接口；
工商接口：工商接口；
不动产接口：不动产接口；
房产局数据中心接口：房产局数据中心接口；
盛事通对接：租赁微信对接、网格化***对接；
*.按照如下方式进行迁移：
为满足业务系统的运行，本期平台建设将依托于沈阳市电子政务云平台，计算资源、存储资源、网络等均基于沈阳市信息中心电子政务云及电子政务外网（部分业务需与沈阳房产网互通）运行。需要将已有的住房租赁交易服务平台*期、*期系统进行整体上云，系统迁移是*个整体系统工程，迁移必须保证系统建设的相关要求，在迁移方案设计中，我们重点考虑几个问题：
（*）迁移思路
*）历史业务数据迁移
目前，沈阳房产局所使用住房租赁交易服务平台*期、*期已产生了大量的业务数据，项目建设时需要实现新旧业务更迭的业务数据迁移，为保证业务数据迁移的完整性，将原有系统的业务数据、电子档案完整迁移，同时与新业务数据建立关联。业务数据迁移工作的过程如下：
*）项目立项
管理部门与涉及单位拟定数据迁移整理的技术方案、业务数据标准；
管理部门牵头联合实施单位组织实施；
管理部门全程参与监督、检查；
管理部门根据方案和标准进行验收。
*）保障业务中断停机时间最小化
业务中断对于无论是运行环境还是测试环境均存在较大的恢复风险，这样的风险特别对于时间敏感型数据和数据完整性业务都是不可以接受的。我们基于这样的要求，考虑到如何将停机时间最小，能否实现*停机的建设目标。
*）业务切割时间节点优化
针对现有系统需要对外提供服务的应用，需要通过对用户历史应用进行分析，选择最优的的切割时间节点，并提切割期间的备份链路、人工受理手段。
*）迁移后完整性测试
迁移涉及到应用、实例、数据库的操作以外，还涉及到迁移前规划、迁移后测试的完整性测试。
（*）迁移评估分析
迁移主要是从原有沈阳房产局机房向沈阳市电子政务云进行迁移。需向信息中心咨询沈阳市电子政务云平台对原有软硬件环境和操作系统环境虚拟的支持程度，通过对迁移行评估，可以降低迁移的难度和风险。
（*）迁移方案设计
在方案设计阶段，针对项目范围内的物理服务器进行虚拟化适用性分析，设计迁移场景和云平台架构方案。在云平台方案设计的基础上，进行迁移顺序、迁移方法等内容的设计，形成总体迁移方案。迁移内容包括住房租赁交易服务平台*期、*期中的业务应用系统和相关数据资源、***应用系统和相关数据资源等。
（*）云环境准备
判断现有的电子政务云平台环境是否能容纳被迁移的所有对象，以及，具体应检查计算资源、存储资源、网络资源以及数据库资源等，建立迁移所需的环境准备，如虚拟机、虚拟化网络等。
（*）云迁移实施
在系统移植阶段，根据既定的迁移方案严格的执行应用系统迁移，将物理机的应用系统移植到虚拟机内，有工具移植和手工部署两种方式。
（*）迁移验证
对电子政务云平台上相关应用系统进行数据完整性测试、功能性测试、性能测试和稳定性测试，并进行应用验证，以便预先排除隐患，使得应用系统成功的运行在云平台环境下。
（*）业务割接
制定割接方案，依照割接方案进行割接操作，割接完成后进入割接后观察期，通过割接验收后将原住房租赁平台下线。
**、售后服务要求
中标供应商应提供售后服务内容，主要包括软件升级服务、驻场服务、互连远程维护、合约定期维护等。其中软件升级服务主要包括改正性维护、适应性开发服务、升级服务流程等；驻场服务主要包括软件的调试、系统日常维护服务、技术培训服务、优化服务、咨询服务等。
**、运维要求
提供*年免费运维，中标供应商提供****小时不间断服务，半小时快速现场响应。运维期间投入人员不少于**人。
**、知识产权要求
本项目开发所有知识产权、数据及源代码归甲方所有。
**、其它要求
*.本项目软件系统需要的数据库、中间件等支撑软件为利旧使用，如果需另外采购或扩容，相关费用由中标方承担；
*.本项目需要实现承载沈阳市房屋基础数据采集项目的所有数据；
*.本项目需要与沈阳市数据共享交换平台等平台实现对接；
*.软件建设满足国家密码管理有关政策规定，支持****网络；
*.支持后续的国产化兼容，中标后采用的技术架构不影响未来国产化适配。
*.系统建设后应满足*级等级保护相关要求。
*.建设期投入人员不少于**人。
**、履约期限及地点：合同签订生效后*个月内；沈阳市行政区域内采购人指定地点。
**、付款方式：合同签订生效后提供付款比例对应金额发票，付款比例**%；服务完成并验收合格提供付款比例对应金额发票，付款比例**%；服务完成并验收合格后满*年并且没有重大问题，提供付款比例对应金额发票，付款比例*%。
| 付款条件 | 付款比例 |
| 合同签订生效后提供付款比例对应金额发票 | **% |
| 服务完成并验收合格提供付款比例对应金额发票 | **% |
| 满足付款条件后应即时付款，最长不得超过**天 |
根据项目实际情况，将整个建设项目的监理工作分为实施前准备、实施和验收*个阶段。各阶段分别从“*控*管*协调”即质量控制、进度控制、投资控制、变更控制、合同管理、信息管理、知识产权管理、协调等*个方面进行实施监理。
对信息化项目建设咨询及供应商需对信息化项目采购的软、硬件的数量、型号、技术指标进行复核；对设备的安装、调试、系统集成等实施、验收阶段的全过程监理，包括对质量、投资、进度、变更进行控制，对合同、信息、知识产权进行管理，对项目资金规范执行进行严格管理，对多方关系进行协调等工作。对信息化建设项目进行全过程监理及对监理过程中的应用系统功能、安全等进行测试，以保证项目建设质量。
根据国家网络安全法，由于采购单位建设项目是重要信息基础设施，项目网络安全需要满足公安机关的信息安全等级保护要求，为了加强项目建设过程的网络安全等级保护工作，确保系统建成后通过信息安全等级保护测评，监理单位应该提供下列服务：在项目前期阶段，根据《信息系统安全等级保护基本要求》（**/* *****-****），辅助业主对项目的网络安全建设方案进行评审、论证。在项目建设阶段，协助业主对系统的网络安全等级进行定级辅导，定级备案材料的编制。 在项目验收阶段，按照《信息系统安全等级保护基本要求》（**/* *****-****），为业主提供包括安全策略、管理制度、操作规程等管理要求的咨询服务。
根据《网络安全法》的要求，项目实施单位应当确保系统建成后，其具有支持业务稳定、持续运行的性能，并保证安全技术措施符合等级保护要求。
*. 实施前准备阶段监理内容要求
*.*协助采购单位招标准备阶段工作：
（*）监理机构应了解业主单位确定的工程规模、工程进度和相关的估算方法。
（*）监理机构宜了解业主单位估算的工程总投资。
（*）监理机构应了解业主单位确定的初步验收策略和验收条件。
（*）监理机构宜协助业主单位编制招标书，并要求在招标书中初步确定合同执行的里程碑。
*.*招标过程的监理内容要求：
（*）监理机构宜协助业主单位建立选择承建单位的规程，包括标书的评价准则和符合需求的程度。
（*）监理机构宜协助业主单位审查投标单位的工程能力，应考虑以下内容：
*) 资质文件的真实性和完整性；
*) 投标单位的技术资质及等级与本工程所需技术及特定要求的符合性；
*) 投标单位工程人员的资格与本工程所需技术及特定要求的符合性。
（*）如果工程涉及分包，监理机构宜协助业主单位对分包单位进行审查。
（*）监理机构宜协助评标，协助业主单位根据投标单位的标书、能力评价和其它必要的因素选择合格的承建单位。
*.*合同准备、签订阶段的监理内容要求：
（*） 监理机构应要求在承建合同中明确承建单位应接受监理机构的监理。
（*）如果工程涉及分包，监理机构应协助业主单位要求承建单位负责对分包单位进行管理。
（*）监理机构宜参与业主单位与承建单位的合同签订过程，对合同的如下内容提出监理意见：
*) 功能要求；
*) 技术要求；
*) 质量责任；
*) 测试标准和验收要求；
*) 工程阶段划分；
*) 质量和进度要求。
（*）监理机构宜协助业主单位根据下列原则评价准备签订的合同：
*) 合同中对目标系统的要求覆盖用户的系统建设目标；
*) 合同中对目标系统的要求是前后*致的；
*) 已规定处理变更和升级问题的必要规程；
*) 如适用，已规定相关各方接口与合作的规程及其范围；
*) 验收准则和规程符合对目标系统的要求：
*) 已明确监理机构在工程款支付中的作用；
*) 工程的里程碑已划分和界定，并作为工程阶段性付款的依据。
（*）监理机构宜要求业主单位组织与合同执行、管理相关的部门参与合同见证工作。
（*）监理机构应要求工程各方启动合同管理机制及其配套的文档编制、配置管理和变更控制措施。
*. 实施阶段监理内容要求
*.* 实施阶段的质量控制
（*）实施前，采购单位组织承建单位、监理单位召开实施准备会议，要求承建单位落实实施计划、实施方案和必要的准备工作，会议内容做会议纪要，并经*方签认。
审核确认承建单位的施工图纸、施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划等。
严格审核根据项目建设需要而增加的设计图纸，并纠正设计、施工缺陷。任何指示和命令必须为书面形式。
严格审核并确认承建单位的质量控制、质量保证方法。
（*）施工过程主要对如下监理要点进行检查
*)对项目整体、分项建设的技术问题提供咨询服务：
设备的安装调试，包括各类设备的采购、进场、配置、调试和管理等。
系统集成、联调，包括软硬件系统集成、系统连通性验证。
系统拓扑图、设备布局图、配线图。
基础设施、网络服务、网络安全和网络管理系统各部分实施方案的合理性和可行性，与承建合同、设计方案的符合性。
实施组织，包括实施人员、实施顺序、实施测量、安全措施、特殊处理措施等。
实施计划包括实施步骤、实施方法、实施进度等。
实施方案，包括实施组织、实施方法、实施进度，以及有关质量、安全等主要技术和组织措施。
*)对项目采购硬件、系统软件进行质量控制
监理单位应组织对项目采购硬件的数量、型号、技术指标进行复核；对定制软件的数量、功能等进行复核；监理单位出具具有****章的检测报告。对于重要设备可依据承建合同、技术标准或事先约定的方法复核其功能和性能；对于数量较大的同类型产品，监理单位可采取抽样方法进行复核测试；并核验产品认证证书、检测报告的真实性、有效性。主要设备的到货验收应包括：
根据承包商提供的设备装箱单和提货单，对货物进行外包装检查。
开箱检查，对照设备订货合同，保证设备型号、类别准确无误，数量正确，配套，文档齐全。
记录产品的唯*性标识，如产品序列号，系统软件的版本和授权。
必要时，可确认设备的合法性。
进行加电自检测试。
*方共同填写设备到货验收单。
对采购的系统软件的数量、版本、型号等进行复核，对知识产权所属进行鉴别。
*) 软件编码和测试阶段的质量控制
监理单位要求承建单位为软件编码过程的实施制定详细的计划。
监理单位监督承建单位按照计划的要求开展软件编码活动。
监理单位监督承建单位按照测试需求和进度安排进行单元测试。
监理单位检查承建单位单元测试过程中的错误的记录及其改正。
必要时，监理单位检查承建单位及时更新的用户文件。
必要时，监理单位检查承建单位及时更新的测试需求和软件集成进度安排。
必要时，监理单位按相关标准评价软件编码和测试结果，评价结果应形成监理意见。
*) 培训阶段的质量控制
监理单位要求承建单位确定培训的类型、水平以及需要培训人员的类别。应制订实施进度安排、资源需求和培训需求的培训计划，并形成文档。
监理单位监督承建单位按照计划的要求开展培训阶段的活动。
监理单位要求承建单位确保拥有合理搭配的、各种类别的、拥有相关培训能力的合格的培训讲员。
监理单位要求承建单位对培训进行记录并保存。
监理单位应依据培训的需求、培训的计划和培训的记录评价培训效果。评价结果应形成监理意见。
*)系统试运行阶段的质量控制
监理单位要求承建单位为系统试运行过程的实施制定详细的计划。
必要时，监理单位监督承建单位协助采购单位的系统安装活动。安装活动和结果应形成文档。
当安装的软件产品正在代替现有系统时，监理单位检查承建单位支持合同要求的并行运行活动。
监理单位协助承建单位和采购单位按照计划实施试运行活动。
监理单位要求承建单位配合采购单位试运行过程中的测试，测试的结果应形成文档。
监理单位监督承建单位解决系统试运行中发现的问题和不合格项，并形成监理意见。
*)对项目中各个系统的基础建设、装修、设备的安装、调试进行的质量控制
现场实施人员与实施方案中规定的实施人员的*致性检查。
主要系统软件、设备和服务的到货验收。
系统安装调试过程进行旁站。
系统的阶段性测试、系统集成测试的监理。
定期检查、记录项目的进度情况。
按照既定程序处理项目中出现的质量事故。
*)对项目中各个系统的安装调试的质量控制
监理单位从如下方面的安装调试进行监理，确认其达到设计方案和实施方案的要求：
旁站各相关系统设备的安装、配置及调试。
对设备进行加电自检，确认硬件配置（包括***、内存、硬盘、网卡、****卡等）并记录存盘；对其系统配置进行验证（包括****级别、**地址、主机名等）。
检查系统操作系统版本以及补丁安装情况，对系统安装的服务进行确认（停止不必要的服务，关闭不使用的端口）。
对热拔插冗余设备进行平行测试（包括：风扇、电源、硬盘等）。
对服务器进行联机操作，检测服务器和数据库的系统性能，形成记录存盘。
对硬设备进行热插拔试验和故障恢复检测，确认设备的可靠性和故障恢复能力（必要时）。
检查全部设备运行状态指示和报警指示，要求系统工作正常。
对存储备份系统设备加电自检，检查全部设备运行状态指示和报警指示，要求系统工作正常。
对热拔插冗余设备进行平行检验，确认设备的可靠性和故障恢复能力。
根据备份检查备份软件的备份策略，使用配置的备份策略对系统的备份及恢复进行测试。
对备份策略进行验证，确认是否符合设计方案，满足用户要求。
做好实施阶段的信息管理和关系协调工作。
*)系统试运行阶段的质量控制
监理单位要求承建单位为系统试运行过程的实施制定详细的计划。
必要时，监理单位监督承建单位协助采购单位的系统安装活动。安装活动和结果应形成文档。
监理单位协助承建单位和采购单位按照计划实施试运行活动。
监理单位要求承建单位配合采购单位试运行过程中的测试，测试的结果应形成文档。
监理单位监督承建单位解决系统试运行中发现的问题和不合格项，并形成监理意见。
*.* 实施阶段的进度控制
（*）监理单位应审核承建单位实施计划的合理性，审核后签署监理审核意见。
（*）承建单位提交开工申请后，监理单位应审核开工申请，检查准备情况。实施条件具有时，总监理工程师应签发开工令，并报采购单位签认，通知承建单位开始实施。
（*）监理单位应定期检查、记录项目的实际进度情况，确保实际进度与计划相*致。
（*）监理单位应及时处理延期申请，宜按下述程序处理延期：
监理单位应根据情况确认其合理性，并与采购单位、承建单位协商确认后，由总监理工程师对延期申请予以签认。
延期影响总体进度计划时，监理单位应要求承建单位修改总体进度计划，经*方签认后，做工程备忘录。
严格审核承建单位提出的由于未预见到的现场或其它情况变化而引起的工期延长，并针对现场情况指示承建单位采取相应的有效措施。
审核承建单位上交的按规范要求的各种进度报表。报表内容符合合同通用和特殊条款的要求，并提出相应要求。
（*）监理单位应组织审查进度纠偏措施的合理性、可行性，签发监理通知单，报采购单位，并要求承建单位按计划进行修改。
*.* 实施阶段的变更控制
（*）采购单位或承建单位提出的变更，提交总监理工程师，由总监理工程师组织审核，并由*方在变更单上予以签认。
（*）监理单位了解变更的实际情况，收集相关数据或信息。
（*）监理单位根据实际情况，参考变更文件及其它有关资料，按照承建合同的有关条款，对变更范围、内容、实施难度以及变更的投资和工期做出评估，签发监理通知单，并报采购单位、承建单位。
（*）监理单位对变更过程及结果做工程备忘录。监理单位要求承建单位在变更文件签署前，不得实施变更。
（*）监理单位应根据变更文件监理承建单位实施。
*.* 实施阶段的合同管理
（*）监理单位监理合同执行情况，定期向采购单位、承建单位提交监理报告。
（*）监理单位应及时协调合同纠纷，公正地调查分析，提出监理意见。
*.* 实施阶段的信息管理
（*）监理单位妥善管理实施阶段所产生的开工令、停工令、监理通知、监理报告、监理日志和工程备忘录等数据。
（*）监理单位对实施阶段*方共同参与的过程和活动做工程备忘录，并由*方确认。
（*）督促采购单位、承建单位及时整理文件。
*.* 实施阶段的知识产权管理
（*）对参与项目人员进行知识产权培训。
（*）指定专人负责项目的知识产权管理工作。
（*）对项目执行过程中形成的数据、数据的保管和使用、软件登记等保护手续的履行等，做出明确规定。
（*）确保项目成果的知识产权归属。
*.* 实施阶段的协调
（*）监理单位与采购单位、承建单位共同建立实施阶段协调的机制，如监理例会、专题会议等。
（*）监理工程师根据需要及时组织专题会议，解决实施过程中的各种专项问题，并做会议纪要，提交采购单位和承建单位。
（*）监理单位协调采购单位和承建单位对变更的范围和内容等方面，达成*致意见。
（*）监理单位协调采购单位和承建单位对索赔的意见达成*致。
（*）监理单位协调采购单位配合承建单位的实施。
*. 验收阶段监理内容要求
*.*验收阶段的质量控制
（*）监理单位应有计划地监理系统的试运行，督促承建单位解决试运行中出现的质量问题。
（*）监理单位协助采购单位组织验收。监理单位应及时处理承建单位提交的验收申请，验收报审表由监理单位签认后报采购单位签认。具有验收条件时，监理单位在验收报审表中予以签认，并报采购单位签认；否则，监理单位应签发监理通知单，责令承建单位整改。
（*）监理单位应督促承建单位完成项目实施方案中确定的培训，并对培训效果做出评估。
*.* 验收阶段的进度控制
（*）监理单位应对验收阶段进度安排提出监理意见。
（*）监理单位应审核承建单位验收和整改计划的可行性，以监理通知单的形式告知采购单位和承建单位。
*.* 验收阶段的变更控制
监理单位及时向采购单位、承建单位通报承建合同、协议及相关变更所规定内容的执行情况，提出监理意见。
*.* 验收阶段的合同管理
监理单位协助采购单位与承建单位签署其它补充协议。
*.* 验收阶段的信息管理
（*）监理单位管理验收阶段的文件，如验收报审和验收报告等相关文档。
（*）监理单位督促采购单位、承建单位按照事先约定，编制、签署和妥善保存验收阶段的文件。
（*）监理单位督促采购单位、承建单位及时整理文件。
（*）监理单位整理与项目有关的全部监理文件，并提交采购单位。
*.* 验收阶段的知识产权管理
（*）收集、整理涉及知识产权的所有材料并归档。
（*）确保项目成果的知识产权归属。
*.* 验收阶段的协调
（*）监理单位协调采购单位和承建单位在验收计划、验收目标、验收范围、验收内容、验收方法和验收标准等方面达成*致，填报工程备忘录，并经*方签认。
（*）监理单位协调采购单位配合验收阶段的工作。
（*）监理单位及时对验收阶段协调的结果填报工程备忘录，并经*方签认。
（*）项目验收须出具国家认可实验室的测试报告。
（*）监理单位协助采购单位和承建单位完成移交工作。
*.应用软件功能测评要求
在系统实施和验收阶段对系统的功能开展软件功能测试。应根据软件项目实际情况，将整个软件功能测试分为需求评审、测试执行两个阶段。
*.* 需求评审
测试机构应对《需求规格说明书》，从全面性、完整性、正确性、*致性、可靠性方面进行评审，输出需求缺陷。
*.* 测试执行
（*）测试用例设计方法应覆盖：等价类划分法、边界值分析法、因果图法、功能图法、错误推测法、接口间测试、数据库测试；
（*）测试用例应包括：用例名称、功能描述、操作描述、预期结果、前提条件；
（*）测试机构应依据测试计划，按照测试用例对软件功能进行测试。对于发现的缺陷必须记录，并且跟踪缺陷的状态，直至缺陷的验证关闭。在测试执行过程中发现的遗漏测试用例必须补充至测试用例，保证测试用例与实际测试的*致性；
（*）测试机构应对用户文档集进行测试，记录文档描述缺陷，并跟踪直至缺陷的验证关闭。
（*）软件功能性测试应包括软件功能完备性、功能正确性、功能适合性*个方面；
*、现场保障
（*）配备专门的施工监理车辆，以确保工地间运输畅通。
（*）每名技术人员配备通讯设施，保证**小时随时沟通。
（*）配备技术现场安全用具，确保人员安全。
（*）配备完善的办公用品，如笔记本电脑、打印机、传真机等器材。
（*）制定完善的文明监理工作制度。
（*）制定完善的安全施工保障制度。
（*）其它有关本项目现场保障设备由监理人自行解决。
*、按实际实施项目提供项目的服务方案
（*）项目概况
（*）服务工作内容
（*）项目服务目标
（*）技术保障措施
（*）服务工作流程
（*）项目组织机构
（*）保障项目质量、网络安全等设备的配备
（*）其他须说明的问题
*、其他要求
（*）投标人对有关采购单位信息化建设项目的资料和信息保密。
（*）投标人不得与设计单位、建设承包人及软件开发商、设备供应商发生经济利益关系，不得利用所处地位通过上述单位直接或间接获益处。
（*）按照此项目协议的内容,为采购单位提供合格的监理服务
（*）根据采购单位要求,诚信合法、专业高效地提供监理服务；
（*）要求技术服务单位针对项目配备项目组成人员，至少*名。
总监理工程师*名，要求具备信息系统监理师证书；
监理服务人员不少于*名，均具有信息系统监理师证书。
须提供以上人员身份证、相关证书复印件及开标前*个月内任意*期投标人为以上人员缴纳社保的证明材料（投标时须提供）。投标书中的人员全部参与项目，实施项目过程中不得更换。
（*） 监理人员工作中发生的交通、食宿等所有费用由监理单位负担。
*、履约期限及履约地点
履约期限：合同签订生效后*个月内。。
履约地点：沈阳市行政区域内采购人指定地点。
*、付款方式
合同签订生效后提供付款比例对应金额发票，付款比例**%；服务完成并验收合格提供付款比例对应金额发票，付款比例**%。
*.本项目的特定资格要求：***包组：投标人须在《商用密码应用安全性评估试点机构目录》内。
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统*社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进*步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔****〕***号）。
时间：****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分（北京时间，法定节假日除外）
地点：电子投标文件在辽宁政府采购网提交。备份投标文件递交至沈阳市浑南区世纪路*号**世纪大厦南门文件接收区。
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起*个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
*、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后**个工作日内向本级财政部门提起投诉。
备份投标文件、《递交备份投标文件登记表》可以邮递方式送达，送达时间以沈阳公共资源交易中心收件人收到时间为准。备份投标文件、《递交备份投标文件登记表》邮寄地址：沈阳市浑南区世纪路*号，**世纪大厦*座*楼。收件人：夏伟，联系电话：***-********。邮递送达请确保邮递联系人电话的清晰及畅通。
名称： 沈阳市城市公用事业发展中心
联系方式： ***-********
名称： 沈阳公共资源交易中心
地址： 沈阳市浑南区世纪路*号**世纪大厦*座
联系方式： ***-********
开户行： 详见招标文件中投标人须知表**.*
账户名称： 详见招标文件中投标人须知表**.*
账号： 详见招标文件中投标人须知表**.*
电话： ***-********
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