椒北路旧区改造（原配建锅炉房占地）项目（金山映海名都）前期物业服务采购项目招标公告

依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，大连凯祥房屋开发有限公司[联系方式]（以下简称“招标人”）决定对椒北路旧区改造（原配建锅炉房占地）项目（金山映海名都）前期物业服务采购项目的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

*、招标人基本情况

招标人：大连凯祥房屋开发有限公司[联系方式]

地址：大连市甘井子区华东路**号

联系人及电话： 孙洪明  ****-********

招标代理人：大连志承项目管理有限公司[联系方式]

地址：大连市甘井子恩泽东园**号楼*单元*层

联系人及电话：刘鑫  ****－********

*、项目基本情况

*.项目名称：椒北路旧区改造（原配建锅炉房占地）项目（金山映海名都）前期物业服务采购项目

*.物业项目基本情况概述：

*.*物业类型：普通住宅。

*.*坐落地址：大连市甘井子区椒金山庄西侧

*.*物业管理区域*至范围：东至椒金山庄，西至椒金山，南至大化家属楼，北至椒金山

*.*面积：

（*）总用地面积：****平方米。

（*）总建筑面积：*****平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积*****平方米；（半）地下建筑面积*****平方米。住宅建筑面积*****平方米，非住宅建筑面积*****平方米（含物业管理用房***平方米，居委会用房***平方米）。

（*）本项目容积率*.*，共计建筑物*幢（含地下车库）（其中住宅***套）。

*.*绿化指标：

本项目绿化率：**.**%。

*.*停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位*** 个，车库*个，其中地上停车**个，地下停车位*** 个，地上车库 *个，地下车库*个；非机动车停车位 * 个。

*.*供水系统：生活水泵房*座，生活水池*个，消防水池*个。

*.*供电系统：

（*）公变部分：变电室*座；

（*）专变部分：专用中心配电室*个。

*.*电梯设备：共**部，总功率为****品牌：*菱电梯。

*.*其他共用设施设备

（*）地下换热站*座

*.*化粪池：*个。

*.*出入口数量：地上车行出入口*个，地库出入口*个，人行出入口*个。

*.*开发建设进度：

    本项目于****年**月开工建设，共分*期建设。第*期工程总建筑面积*****平方米，计划于****年**月竣工，于****年**月交付使用。

*、物业服务收费标准

*.住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价*.*元/平方米（含电梯费）；

*.车辆停泊服务费（结合项目实际情况分项）地上车位最高投标限价 *** 元/月/个；                                    

*.地下车位管理费（结合项目实际情况分项）最高投标限价**元/月/个

*.物业服务费结算形式：包干制☑酬金制□。

*、物业服务标准

*.参照《大连市住宅物业服务标准》（*/*********-****）中*（星）级服务等级。（其中：综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）

*.服务内容：（参照《大连市住宅物业服务标准》确定的具体服务事项）

包括但不限于保安服务、卫生清洁服务、地下停车场保洁服务、室外绿化养护等。

*.特约服务内容：（超出《大连市住宅物业服务标准》的特约服务事项）

无。

*、物业服务合同期限

*.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）：以合同签订日期为准。

*.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为*年。

*、招投标活动时间安排

*.发布招标公告

（*）发布时间：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分止；（不少于*日）

（*）发布地点：大连市公共资源交易平台。

*.接受投标报名

（*）投标报名时间：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分止；（不少于*日）

（*）投标报名地点：大连市公共资源交易平台（网上报名）；

（*）投标报名联系人：刘鑫

（*）投标报名联系电话：****-******** ***********。

（*）招标文件售价（人民币）：***元/套。

*.发放资格预审文件（如设置资格预审程序须填写）

（*）发放时间： / 年 / 月 / 日 / 时 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 时 / 分止；（不少于*日）

（*）发放地点：     /    。

*.资格预审时间（如设置资格预审程序须填写）

（*）资格预审时间: / 年 / 月 / 日 / 时 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 时 / 分止；

（*）资格预审地点：      /     。

*.发放资格预审合格通知书（如设置资格预审程序须填写）

（*）发放时间： / 年 / 月 / 日 / 时 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 时 / 分止；

（*）发放地点：    /   。

*.发放招标文件

（*）发放时间：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分止；

（*）发放地点：大连市公共资源交易平台、大连志承项目管理有限公司[联系方式](大连市甘井子恩泽东园**号楼*单元*层)。

*.项目现场踏勘答疑（无）

（*）现场踏勘时间：/年/月/日/时/分；

（*）踏勘答疑地点：。（项目所在地）

*.投标文件递交

（*）递交截止时间：****年**月**日**时**分；（与开标时间同时）

（*）递交地点：大连市公共资源交易平台。

*.开标

（*）开标时间：****年**月**日**时**分；

（*）开标地点：远程线上不见面开标。

*.本项目开标为远程线上不见面开标，具体业务流程及操作手册请于“全国公共资源交易平台（辽宁省·大连市）网站-业务指导-线上“不见面”开、询标的业务流程及操作手册（网址：****://******.**.***.**/*******/**********/?******=********-****-****-****-************&***;***********;=******）”处自行下载查询学习，并提前按照要求调整好浏览器等相关设置，避免无法在指定时间进入本项目不见面开标大厅参加项目开标、签到及投标文件解密操作，若因投标人自身原因无法在规定时间内进行解密，将无法参与项目评审，投标人自行承担相关后果。

*.各投标人应在本项目开标时间前准时登录线上不见面开标系统（网址：

*、投标事项（如设置资格预审程序须填写）

本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目能力并且具备规定资格条件的物业服务企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请。

在投标报名时间截止之时，如报名单位少于 / 家（含 / 家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日到   /   购买招标文件；如报名单位多于 / 家，则设置资格预审程序，报名单位可于 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月  / 日到   /   购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请单位才能领取招标文件，参加投标。

*、投标申请人资格条件

*.依法设立，具有独立法人、其他组织或者自然人资格的物业服务企业；

*.已于辽宁省物业企业信用管理系统录入企业及从业人员信用信息或经“信用中国”网站（***.***********.***.**）信用信息查询无失信行为记录；

*.本项目不接受联合体投标。

*、投标申请人报名

注：*.投标单位申请购买招标文件：登*大连市公共资源交易平台（****:// ******.**.***.**/********/*****.****）

（*）未注册的投标单位：访问大连市公共资源交易公共服务平台（****://******.**.***.**/*******/**********/?******=********-****-****-****-************&***;***********;=******）按照会员入库通知进行注册。

（*）会员入库后，需要在网上报名的投标单位（供应商），登录已注册账号，点击左侧“业务模块”→“填写投标信息”→“打开搜索”→找到需要报名的项目→“+（操作）”→“新增报名”→“打印回执码”。

*.有意投标的投标单位必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册。投标单位入库流程：

（****://******.**.***.**/*******/**********/?******=********-****-****-****-************&***;***********;=******）

*.电子标的项目投标单位需要办理**锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用**签章。

*.**锁办理流程：

（****://******.**.***.**/*******/**********/?******=********-****-****-****-************&***;***********;=******）

*.平台操作手册：****://******.**.***.**/*******/****/

*.招投标工具下载：****://******.**.***.**/*******/****/

*.投标单位通过市公共资源交易平台进行会员登录并在“填写投标信息”菜单中进行网上报名

*.投标申请人报名时填写《报名登记表》发送至**********@**.***，报名表格式见*。

大连凯祥房屋开发有限公司[联系方式]、大连志承项目管理有限公司[联系方式]（招标人/招标代理名称）

                                                          ****年**月**日