市民服务中心工程维护项目竞争性磋商公告

项目概况

*、项目基本情况

项目编号：****-******-*****

项目名称：市民服务中心工程维护项目

采购方式：竞争性磋商

包组编号：***

预算金额（元）：***,***.**

最高限价（元）：***,***.**

采购需求：

服务内容：

*、物业服务区域所有楼宇内外部房屋基础设施的日常维修养护。

*、负责楼宇办公区域及公共区域所有报修及安排相关维修工作。但不包含大中修及翻新改造工作。

*、负责服务区域各类强弱电井、设备间、供电系统、照明系统、楼宇上下水系统、建筑物装修部分的日常维修养护。但不包含配电室、换热站、自来水泵房、消防设备设施和管线、电梯及空调等设备设施。

*、负责协调处理房屋装修施工的遗留问题。

*、项目概况

*、项目名称：铁岭市机关事务服务中心[联系方式]市民服务中心工程维护项目

*、履约地点：采购人指定地点

*、合同履约期限：*年 (采购人考核合格后可续签*年，合同另行签订)。

*、付款方式：以实际情况具实结算。

*、物业服务区域

铁岭市市级行政中心中心楼、人大楼、政协楼、*站式办公楼、市直综合办公楼、会展中心、地下停车场。

*、总体服务内容

*.房屋主体维护及报修服务

（*）物业服务区域所有楼宇内外部房屋基础设施的日常维修养护。

（*）负责楼宇办公区域及公共区域所有报修及安排相关维修工作。但不包含大、中修及翻新改造工作。

（*）负责物业服务区域各类强弱电井、设备间、供电系统、照明系统、楼宇上下水系统、建筑物装饰装修部分的日常维修养护。但不包含变配电室、换热站、自来水泵房、消防设备设施和管线、电梯及空调等设备设施。

（*）负责协调处理房屋装修施工的遗留问题。

*、具体服务内容

*、建筑本体维修养护

房屋建筑本体的养护和管理，其具体包括：楼盖、屋顶、外墙面、楼内公共区域内墙体、梁柱等承重结构和基础、公共楼梯间、走廊通道、门厅、电梯前室、消防楼梯、阶梯、门窗、公用区域内*星装修装饰修补等，按照年度保养计划进行巡检及问题排查。

*、配电间等设备维护及照明系统维修、养护

（*）办公楼内强电间等供电设施定期巡检，确保设施平稳运行，同时对卫生清洁达到标准要求。

（*）楼内照明确保完好，要求定期巡查，及时更换损坏灯具。

*、暖通设施设备维修保养

（*）办公楼内供暖设施的巡检养护，供暖期的日常保养检查，对跑冒滴漏现象及时处理。

（*）给水设施巡检维修，主要针对供水管线及给水终端的各点位进行巡查及问题处理。

（*）楼内、屋面及地下室雨、污排水管线定期巡检，对强排设施按计划保养检修。

（*）楼内热水设备等附属设施的日常维护保养。

*、外围设施管理：附属设施的维护保养。

*、装饰工程维护保养

（*）楼宇内门及理石墙面、地面的巡查及日常维修。

（*）墙面大白、涂料的修补。

（*）其它装饰工程的日常巡检及相关问题排除。

*、入室维修

接受办公楼各房间内的照明、供暖管线、门窗的日常报修，设定专人负责入室维修，并对维修满意度进行回访及整改。

*、档案管理：各类报修原始档案及维修记录的存档管理。

*、物业管理目标

*.服务对象满意率达**%以上；

*.全年安全运行，无管理责任事故；

*.报修处理及时率***%；

*.日常维保计划实施率***%。

*、人员配置：合计**人

工程主管:*人

具有*年以上相关岗位工作经验，身体健康，无不良嗜好、爱岗敬业，责任心强，沟通能力强。

维修电工：*人。具有*年以上相关岗位工作经验，身体健康，无不良嗜好、爱岗敬业，责任心强，持有高压电工作业证书。

杂修工：*人。具有*年以上相关岗位工作经验，身体健康，无不良嗜好、爱岗敬业，责任心强。

弱电维修工：*人。具有*年以上相关岗位工作经验，身体健康，无不良嗜好、爱岗敬业，责任心强，负责弱电设备维修工作。

内勤：*人。具有*年以上相关岗位工作经验，身体健康，无不良嗜好、爱岗敬业，责任心强，负责相关档案整理工作。

*、人员素质标准

（*）身体健康，经医生鉴定无妨碍工作的身体疾病。

（*）具备必要的专业知识且按其职务和工作性质熟悉国家的有关规程，并经当地主管部门考试合格，取得相应工种的操作许可证明。

（*）上班时间内，必须穿戴工作服装，佩戴工牌，且应保持工服整洁。

（*）上岗前进行相关礼仪及必要专业知识培训，以达到工作标准要求。

（*）其他说明：

*、本报价不含工程维修材料、更换*部件以及中修、大修更新改造等费用。

*、本报价含工程人员日常使用维修工具费用。

　 　 　 　

合同履行期限：*年

需落实的政府采购政策内容：无

本项目（是/否）接受联合体投标：否

*、供应商的资格要求

*.满足《中华人民共和国政府采购法》第***条规定。

*.落实政府采购政策需满足的资格要求：否

*.本项目的特定资格要求：无

*、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统*社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进*步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔****〕***号）。

*、获取采购文件

时间：****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分（北京时间，法定节假日除外）

地点：辽宁省政府采购网

方式：线上

售价：免费

*、响应文件提交

截止时间：****年**月**日 **时**分（北京时间）

地点：铁岭市公共资源交易中心（铁岭市凡河新区金沙江路**号***房间）

*、开启

时间：****年**月**日 **时**分（北京时间）

地点：铁岭市公共资源交易中心（铁岭市凡河新区金沙江路**号***房间）

*、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

*、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起*个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

*、接收质疑函方式：书面纸质质疑函

*、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后**个工作日内向本级财政部门提起投诉。

*、其他补充事宜

*、因目前全省推广政府采购全流程电子化实施方案，参与本项目的供应商须自行办理好**锁，认真学习辽宁政府采购网电子文件制作指南，并按照采购文件和电子评审系统要求进行投标（响应）信息填报、电子文件编制、盖章或电子签章等工作。辽宁政府采购网平台上投标情况确认中未显示投标（响应）人名单的视为无效投标（响应）人。具体操作流程详见辽宁政府采购相关通知。供应商除在电子评审系统上传投标（响应）文件外，应在递交投标（响应）文件截止时间前提交* 盘存储的加密备份文件，按照竞争性磋商文件格式进行密封和签章。并承诺备份文件与电子评审系统中上传的投标（响应）文件内容、格式*致，备系统突发故障使用。供应商仅提交备份文件的，投标（响应）无效。并单独提供*张《电子评审系统文件和备份文件*致性承诺函》，格式自拟，签字盖章。*、供应商在电子评审活动中出现以下情形的，应按如下规定进行处理：（*）因供应商原因造成投标文件未解密的；（*）因供应商自用设备原因造成的未在规定时间内解密、上传文件或投标（响应）报价等问题影响电子评审的；（*）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的。出现前款（*）（*）情形的，视为放弃投标（响应）；出现前款（*）情形的，由供应商自行承担相应责任。*、开标现场供应商须携带**锁及可以登录辽宁政府采购网并成功进入账号的笔记本电脑自行进行解密。如未携带**锁等解密设备由供应商自行承担相应责任。*、来自风险地区人员提供**小时内核酸阴性检测证明且行程码为绿码方可参加开标。

*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

*.采购人信息

名称： 铁岭市机关事务服务中心[联系方式]本级

地址： 铁岭市凡河新区金沙江路**号

联系方式： ***-********

*.采购代理机构信息

名称： 铁岭市行政审批服务中心（铁岭市公共资源交易中心、铁岭市政府采购中心）

地址： 辽宁省铁岭市凡河新区金沙江路**号

联系方式： 路先生-***********

邮箱地址： *************@***.***

开户行： 中国建设银行铁岭分行新区支行

账户名称： 铁岭市政府采购中心铁岭市公共资源交易中心

账号： ********************

*.项目联系方式

项目联系人： 张先生

电话： ***-********