DZC20211156大庆市直属机关第五小学校物业服务采购项目竞争性磋商公告

大庆市直属机关第*小学校物业服务采购项目竞争性磋商公告

黑龙江省大庆市政府采购中心[联系方式]受采购人委托组织大庆市直属机关第*小学校物业服务采购项目。本项目面向全部类型企业进行磋商，欢迎有能力的国内供应商参加。本项目为远程开标项目。

项目编号：***********

项目名称：大庆市直属机关第*小学校物业服务采购项目

采购方式：竞争性磋商

预算金额：***，***.**元,磋商供应商最终报价超出预算的磋商无效。

采购需求：详见

合同履行期限：合同签订之日起至*年。

本项目不接受联合体投标。

*.满足《中华人民共和国政府采购法》第***条规定；

(*)提供参与本项目磋商供应商有效的《城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务许可证》。

(*)单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同*合同项下的政府采购活动。

*、获取采购文件：

时间：发布公告之日起至 ****年**月**日（北京时间，法定节假日除外 ）

地点：大庆市电子政府采购交易管理平台

方式：网上自助下载文件（详见：****://********.******.***.**/*******/*****.***?**=****---《入库、办理数字证书及自助下载文件说明》）

售价：免费

*、响应文件提交

截止时间：****年**月*日 *点** 分

地点：大庆市电子政府采购交易管理平台

时间：****年**月*日 *点** 分（北京时间）

地点：大庆市电子政府采购交易管理平台

自本公告发布之日起*个工作日。

*、退出竞争时限：如供应商退出竞争，必须在谈判响应文件截止时间前**小时，否则不予退出。

*、全面贯彻庆财采【****】*号文大庆市财政局关于开展政府采购领域扫黑除恶专项斗争的通知的规定，在本项目中重点打击*类政府采购领域涉黑、涉恶、涉乱行为。详见：

****://***.*****.***.**/****!**************.******?****=********************************

*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

　　*.采购人信息

名 称：大庆市直属机关第*小学校

地址：大庆市直属机关第*小学校

联系方式：

*.采购代理机构信息

名 称：大庆市政府采购中心

地　址：大庆市萨尔图区东风新村纬*路*号（大庆市行政服务中心*楼）

网    址：

联系方式：

*.项目联系方式

采购人项目联系人：刘老师

电　话***********

采购代理机构项目联系人：梁卫娜

：

项目需求

该项目位于大庆高新区新科路**号。学校占地面积*****平方米（不包括停车场），建筑面积*****.*平方米。其中室内保洁面积****平方米，室外保洁面积*****平方米（包括停车场），清雪面积****平方米（包括停车场），绿化管护面积****平方米，化粪池*座，雨排井*个，分污井**个，进水井*个。

（*）服务内容

（*）人员需求

要求投标供应商在相关专业领域具备相应的专业管理及技术人员，以确保服务的专业性和规范性。总人数不少于**人，其中：

*、项目服务驻校总负责人*人，年龄**-**周岁，身体健康，统招本科及以上学历，具备物业管理员（师）职业能力，并具暖通专业技术能力，能够协助校方完成相应专业维修、维护任务。

*、保洁服务：共计*人，（教学楼*人，体育馆１人，室外保洁*人，食堂*人。）。

*、绿化养护服务：专业养护技术人员*人，具备园林绿化专业能力。要求男员工年龄不超过**周岁，女员工年龄不超过**周岁。

*、安保服务：保安*人，具备保安员职业资格能力。其中：*号门４人、*号门（警务室）２人、教学楼值班室*人兼职饮用水运送和报刊配送、*号门*人）。

*、夜间值更 ：*人（正门卫*人，教学楼*人）。

*、维修服务：*人，要求能够从事桌椅、水、电、暖、土木等维修工作，当电力维修时，具备专业电工作业能力，并具给水排水专业技术能力，能够协助校方完成相应专业维修、维护任务。

*、电梯安全管理员 *人,具备特种设备安全管理能力。

*、其它要求：

（*）供应商不得以任何理由减少人数配置，学校将对在校物业员工的出勤情况进行考核，执行请销假制度。乙方工作人员无故空岗、脱岗，甲方将在物业费支付中，将按大庆市最低工资标准扣除空岗人员日均工资的*倍进行罚款，并上报政府采购相关部门。出现超过*天的空岗情况，学校多次警告仍不整改的，学校将上报政府采购相关部门申请终止中标供应商合同。

（*）因管理不到位，给校方造成恶劣影响的，将上报政府采购相关部门对项目中标供应商终止合同。给学校造成的损失，项目中标供应商需赔偿全部损失及承担全部责任。

（*）项目服务总负责人每周必须分别给管理服务人员开会总结上周工作的不足，提出改进下*步工作的措施。

（*）项目中标供应商应依法与本项目员工签订规范劳动合同，并为管理服务人员支付不少于大庆市最低工资标准的工资费用，依法缴纳“*险”，负责人、高处作业保洁员、绿化养护人员、保安服务人员、维修服务人员、电梯管理员入场前提供有效的社保证明。

（*）项目中标供应商的所有在校服务人员应在入场两天前进校进行岗位培训。由于采购单位工作的特殊性，学生上学期间需要全天**小时保障，假期可实行季节性用工，但需保障各项物业工作的顺利进行。

（**）在合同履行期限内，项目中标供应商因何种原因不能履行合同，需要解除合同，需提前**天书面通知校方，经校方同意后，双方办理相关手续。

（**）中标供应商入场前提供项目需求及磋商响应文件中的全部人员证书和车辆设备的证件材料原件，采购单位进行核验并留存复印件，以备在服务期内随时查验。不能响应本条款的，将上报监督部门处理。

保洁、安保、维修及绿化服务各***分/月，总分为***分/月。月考核分数***-***分为优秀，月考核分数***-***分为良好，月考核分数***-***分为合格，月考核分数***分以下为不合格。月考核分数达到优秀时，支付全额服务费，月考核没有达到优秀时，按扣*分折合为**元计算,从供应商当月服务费中扣除。供应商每月结算时，要有学校保洁、维修绿化及安保部门负责人签字的考核清单，双方确认当月得分后结算付款。

*、不得聘用无相应上岗证及有犯罪前科的人员到我校工作，乙方负责聘用前审查，入职后学校将统*上报公安机关进行*次背景审查。

*、凡在我校工作人员必须遵纪守法，严禁参与和利用学校网络参与黄、赌、毒、诈骗、邪教组织等非法活动。

*、物业人员开展各项工作所需的工具和消耗品均由乙方自行负责，甲方不提供。

*、乙方无条件无偿为甲方提供临时性的搬运物品等临时工作，以及甲方安排的其它临时性工作。

*、如乙方在合同期内未完成合同约定的相关服务，甲方将依据该项服务的市场价格在物业服务费支付中扣除相应费用。

（*）甲乙双方权利义务

*、审查乙方提出的物业服务年度计划。

*、负责检查监督乙方服务工作的实施及制度执行情况，对乙方的服务情况进行验收。

*、甲方有权对乙方的服务人员进行监督、检查，甲方有建议更换不合格服务人员的权利。

*、负责收集、整理物业服务所需的全部图纸、档案、资料，在本合同生效**日之内移交给乙方。

*、协调处理本合同生效前发生的遗留问题，办理好物业服务交接工作。

**、因物业部门未尽职责，给学校造成损失，经有关部门鉴定属实，学校有索赔的权利。

**、甲方在检查时发现乙方工作人员无故空岗，甲方将在当月物业费支付中，扣除相应费用，单人次费用标准按大庆市最低工资标准日均工资的*倍进行罚款。

*、按照物业管理方案，服从甲方管理，开展管理服务工作。

*、按照有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度、各项规章制度、操作规程以及年度工作计划等报甲方审查并严格执行。

*、对物业使用人违反管理规定的行为，针对具体行为并根据情节轻重，提请甲方或有管理权的管理部门采取批评、规劝、警告、制止等管理方式。

*、对于设施设备的质量问题，按验收结果和实际问题发生的情况，编制《遗留问题备忘录》，以书面形式向甲方提出扣留施工单位质量保证金或维修建议。

*、乙方在合同生效后，立即实行进场服务，开荒保洁、室外保洁，到季节时，及时修补室外绿地、绿化隔离带等。

**、因乙方服务不到位、管理不完善或乙方工作人员未能尽职造成甲方或第*方权利侵害的，由乙方自行承担相应的损失，并承担相关的行政责任和经济责任。由此给甲方造成的影响和侵害，乙方应当负责消除影响，停止侵害，并就因此给甲方造成的损失承担相关赔偿责任。

**、对供应商所雇佣的工作人员要求

**、因本项目涉及室外冬季清冰雪作业、垃圾清运作业、工程维修作业、服务区域内排污管网清理作业、绿化养护作业、室内外公共区域清洁作业等，为保证校内学生及教职员工人身安全，作业时间必需避开人流高峰，为保证各项工作能够高效率完成，中标供应商需配备满足项目需求的机械设备。

*：保洁服务项目具体需求

大庆市直属机关第*小学校日常保洁服务要求

*、室内外保洁服务范围及标准

*）教学楼*层*人：区域为*层的所有卫生间、楼梯、电梯、走廊、地面、天棚、墙面、门窗、窗台、玻璃卫生、花卉养护、消毒、通风及其它临时性工作。

*）教学楼*层*人：区域为所有卫生间、楼梯、走廊、电梯、地面、天棚、墙面、门窗、窗台、玻璃卫生、花卉养护、消毒、通风及其他临时性工作。

*）教学楼*层—*层 *人：区域为阶梯教室、会议室、录课室、心理辅导室、卫生间、楼梯、走廊、电梯、地面、天棚、墙面、门窗、窗台、玻璃卫生、消毒、通风及其他临时性工作。

*）校园室外保洁*人：校园内地面上、植被上的所有垃圾；*、*、*号门周边区域、健身器材、设施设备的保洁；操场、看台周边硬化垃圾、积水清理；校内外停车场垃圾、积水清理；食堂餐余垃圾清运，室外垃圾房保洁与全校垃圾清运，室外公共区域设备器材的消毒、校内外所有绿化的养护（浇灌、喷药、除杂草、修剪、补种等）    *）食堂保洁员*人:工作区域为食堂，具体工作内容及工作时间参照食堂管理办法。

*）要求：男员工不超过**周岁，女员工不超过**周岁。其中至少*人具有高处作业证，按校方要求完成校内高于*米范围的场地、玻璃幕及设施保洁维护工作。

*）身体状况：心理、生理健康、无任何传染性疾病、；*官端正，体形匀称。

*）表达能力强，爱岗敬业，无违法犯罪记录。

*）项目中标企业应按国家相关政策规定为保洁员缴纳 “*险”，签订规范的用工合同，遵守国家的所有的政策、法律法规，否则学校将其视为违约行为。由此产生的任何纠纷、争议与学校无关，如有以上项违约情况，学校将扣除相应的款项,情节严重将解除合同。

*）工作时间：上午*:**——**:**，下午**:**——**:** 每人每周实行*天工作日，周末可以串休*天。每天中午须有*名保洁员在教学楼*楼进行保洁值班。如遇雨雪等特殊天气，保洁员则应提前上班或推迟下班及时对*楼各出入口地面进行擦拭、清扫，待师生全部入校或离校后方可下班。

*）室内垃圾袋要放到指定位置，存放垃圾袋位置及*周要保持干净，每日**:**后送到室外垃圾房。

*）玻璃等冬季每月至少要擦拭*次，其他季节每周至少要擦试*次。要求：用酒精擦拭，玻璃透明、见光见亮，重大活动时随时擦拭。

*）体育馆要求：（*）悬挂物、器材等每天清扫、擦拭，保持整洁。（*）地面要保证每天上、下午各清扫，擦拭*次。体育馆内进行教育教学、学生活动及比赛类活动时，要随时提供保洁服务。按管理人员要求清扫。

*）其它教育教学、学生活动等需要保洁服务的场所要随叫随到。要求：按相关工作人员要求清扫。

**)遇有各种赛事、集会时要随时为场地、及工作人员提供各项保洁服务。按管理人员要求清扫。

具体要求：（*）路面、场地、人行道、停车场、树上要经常巡回清扫、清理，保持无垃圾、无杂物及漂浮物；地表垃圾在工作时间内滞留不得超过**分钟；无明显污渍、无积水；无纸贴油印广告；路面、场地、人行道、路牙石与地面缝隙、硬铺装缝隙等处无杂草、杂物。（*）学校*、*、*号门分别到公路周围的场地经常保持干净，宣传栏等每周擦试*次，遇特殊情况要随时擦拭；校园围墙绿化带的垃圾每周清理*次遇特殊情况要随时清理；室外运动场、运动场主席台及学生看台、看台座位在有活动期间要随时保持清洁。（*）除冬天外，各楼外地垫每周清洗*次。（*）校园垃圾要在上午*:**前清运出校，垃圾要清运及时，不能有异味；如有费用由中标企业负责。（*）要求完成日常清扫、垃圾清运及学校大型活动清洁。

**）外围道路冬季清雪，小雪*小时必须清扫完毕，中雪*天之内清扫完毕，大雪*天内清扫完毕，积雪外运依据当天积雪情况而定，外运积雪费用由中标企业自行负责。

卫生间：

*)卫生间、淋浴室内存有异味，*处*次扣*分。

*)卫生洁具摆放混乱，有混搭、摆放不规整现象，*次*处扣*分。

*)仪表镜不洁净，有水渍*处*次扣*分。

*）门框、门面、墙面有灰尘、污渍，*处*次扣*分。

**）学生上课后，没有及时冲洗小便池、蹲位的，发现*处*次扣*分。

**）大厅、走廊、电梯、楼梯、地面在早*:**至**:**，在没有学生的时间段要保持无纸屑杂物，发现*处*次扣*分。

**）责任区内会议室、阶梯教室、录课室、阅览室、体育馆等场所地面、桌子、门窗及座位有灰尘，*处*次扣*分；室内物品摆放不整齐，*处*次扣*分；保管不善导致钥匙流失，*次扣*分。

室外及公共区域：

**）草坪内泥土、石块散落到硬化场地未及时清理，*处*次扣*分。

**）垃圾存放处不清洁规整，垃圾有外溢，垃圾满箱没有及时清运，*次扣*分。

**）雪天师生入校通道在*:**之前没有清理完毕，*次扣*分。

**）没按指定地点堆放积雪或堆放积雪不规范的，*次扣*分；操场等没有及时清理，影响学生上操、跑步的，*次扣*分。

**）清扫工具用后乱放、散放，发现*次扣*分。

**）校园内树木有枯萎，树木不及时养护、修整，*次扣*分。

**）在保洁区域内，发现有室外器材损坏等现象不及时报修的，*次扣*分。

**）公共区域地面在学生上课**分钟后，发现有纸屑杂物，*次*处扣*分。

**）各处门窗、墙、扶手、台阶、廊檐、墙裙、腰线、阳角等卫生死角不洁净的，*处*次扣*分。

**）在岗期间不统*着装，对师生、家长服务存在问题，造成矛盾，影响学校形象的，*次扣*分。

*、岗位及工作范围

*）校园内、外所有花、草、树木的养护（包括修剪、浇水、施肥、树干涂白、补种、病虫害的防治等）。

*）及时铲除物业服务区域内的杂草。

*、人员要求

*）年龄要求：男员工不超过**周岁，女员工不超过**周岁。绿化养护人员需具有园林绿化能力。

*）身体状况：心理、生理健康、无任何传染性疾病；*官端正，体形匀称。

*）表达能力强，爱岗敬业，无违法犯罪记录。

*）项目中标企业应按国家相关政策规定为保洁员缴纳 “*险”，签订规范的用工合同，遵守国家的所有的政策、法律法规，否则学校将其视为违约行为。由此产生的任何纠纷、争议与学校无关，如有以上项违约情况，学校将扣除相应的款项,情节严重将解除合同。

*）非集中绿化养护季节，配合室外保洁人员开展环境整治工作。

*）草坪管护

（*）草坪施肥：每年早春施肥*遍，可结合浇返青水时进行施用农家肥每亩用量****千克。

（*）草坪除杂草：*般应采用草用人工清除，并遵循“除早、除小、除净”的原则，也可配合化学除草，但不得伤及其它绿化植物。

（*）草坪有缺、断苗现象的要及时补植，保证草坪整齐美观。

（*）浇水：每年树木萌动前要浇*遍返青水，封冻前要浇*遍封冻水，在正常生长季乔灌木每年要根据气候情况再浇*遍透水，灌木等浅根、低矮树木如遇干旱年景要视具体情况适时增加浇水*-*次数不等，保证水分供应。

（*）病虫害防治及施肥：根据树木生长情况，定期喷药（每年*月*日前完成）、施加有机肥或有机肥与化肥混施，及时进行病虫害防治，防止重大病虫害发生，树木每年施肥*次，保证树木健康。

*）花卉养护

*）驻校保障日常绿化浇水、场地降尘等，同时，根据养护需要配备剪草机、割灌机、油锯、绿篱机以及灭蚊机设备各*台，入场前提供以上工具设备的采购单位查验。

（*）工作态度不积极认真，出现问题无故怠工，*次扣*分。

（*）不遵守考勤制度和作息时间，病事假不履行请假手续，出现旷工、迟到或早退现象，*次扣*分,扣除*倍工资。

（*）由于养护不及时致使花草树木死亡的，*次扣**分，并按价赔偿。

（*）养护工具造成人员伤害的，*次扣**分，*切责任由养护人员及物业公司承担，与学校无责。

（*）有不服从分配、不团结协作的现象，*次扣*分。

*、地下雨排污排管网、化粪池的疏通、堵漏，污水井、化粪池清掏每年至少*次，雨排井每年春季、秋季各清掏*次，保证排水通畅。清理污水井、化粪池、雨排井应在采购单位监督下进行。

*：保安、更夫、电梯管理员岗位服务项目具体需求

*、保安服务范围及标准

*、保安员*人（需持保安证），更夫*人。其中，*号门白班安保*人，夜班更夫*人；*号门白班安保*人；教学楼值班室白班保安*人，*号门卫白班安保*人；教学楼夜班更夫*人。

（*）保安、更夫上岗标准

*、保安要求：男，年龄不超过**周岁；更夫，年龄不超过**周岁。

*、身体状况：心理、生理健康、无任何传染性疾病；*官端正，身高*.**米以上，体形匀称。

*、初中以上学历，表达能力强，爱岗敬业，无违法犯罪记录。

*、保安员取得岗位从业资格证书，该证书在入场服务前由采购单位查验。

*、项目中标企业应按国家相关政策规定为保安、更夫缴纳各种保险，签订规范的用工合同，遵守国家的所有的政策、法律法规，否则学校将其视为违约行为。由此产生的任何纠纷、争议与学校无关，如有以上项违约情况，学校将扣除相应的款项,情节严重将解除合同。

*、保安、更夫要求年龄在合同规定范围内，责任心强，身体健康，无传染性疾病，耳不聋眼不花，沟通无障碍的要求；安保队长要求除符合以上要求外，还应具有精力充沛、有安保管理经验，具有领导能力；安保队长负责校园巡视工作和检查管理各岗工作。保安人员必须经过岗前培训，持证上岗，无寒暑假。

*、室内外保安员要站姿挺拔，坐姿端庄，精神饱满。走路、站立不得松松垮垮、精神不振、无精打采。工作期间不得聚众聊天或打扑克；校内严禁吸烟，不得在工作期间饮酒；严禁酒后上岗。

*、遇有外来人员来访需起立敬礼，使用文明礼貌用语，做好来访记录，经校方接待人员核准同意后，方可放行。对拒不出示证件，不接受检查的车辆、人员绝不放行，对寻衅滋事、醉酒、闹事者可通知校方管理人员，或拨打***进行报警处理。

*、检查学生出入校通行证件（名签、临时假条），上学期间无假条的学生不允许出校门。对不接受管理的学生，要耐心教育，不要发生正面冲突，要做好记录，对行为恶劣者，上报学校总务或政教处。

**、禁止校园门前停放任何车辆，禁止摊贩在校门口经营，禁止外卖在校门口或进校送饭。

**、突发事件保安人员及时按照《学校应急事件处理程序》上报，并积级主动妥善处理。

**、对学生假条妥善保管，每月装订*次送交学校留存。外来人员、车辆登记册要妥善保管，用完后交学校留存后换新本。

**、警械器具、消防设施设备、安全门、公用设施等要严加管护，保持良好的工作状态。

（*）校门岗工作程序

（*）*号门岗白班安保员*名，夜班更夫*名，**小时不断岗。早*：**交接班，晚**:**交接班。立岗时间：**:**-**：**； **：**-**:**； **:**-**:**； **:**-**:**（周*）； **:**-**:**。假期不需立岗。

（*）在学生上、放学时间提前组织好学生，做好学生和其他出入校人员的分流工作，查验学生请假条，维护学校门前区域上、放学纪律，避免发生意外。

（*）做好学校报刊、教师包裹快递代收事宜。作好记录，认真核对接收和领取,丢失负责赔偿。

（*）教学楼内白班安保员*名，工作期间：早*:**——晚**:**。夜班更夫*名，工作期间：晚**:**——次日早*:**。维护上放学期间秩序、课间操场教学楼内安全巡视、来访人员引导，其它时间可坐岗；对校园监控进行实时查看，发现隐患或事故第*时间前往处理并通知主管领导；完成学校交办的其它工作。

（*）上学期间，白班安保员每天**：**安保员开启教学楼大门，**:**关闭教学楼大门，**:**开启教学楼大门，**:**关闭教学楼大门。

（*）体育馆钥匙、*楼各外门钥匙，统*管理，严禁外借，交接班过程要对钥匙严格清点，如有丢失由当班人员负责。

*、按时交接班、接班人员应提前**分钟到达岗位。接班人员未到达前，在班人员不能离岗。

*、交班人在下班前必须填好值班记录，应做到*清，本班情况清，交接问题清，物品、器械清。

*、电梯管理员工作职责

*、电梯安全管理员 *人，要求年龄女不超过**周岁、男不超过**周岁。

*、身体状况：心理、生理健康、无任何传染性疾病；*官端正，身高*.**米以上，体形匀称。

*、初中以上学历，表达能力强，爱岗敬业，无违法犯罪记录。

*、项目中标企业应按国家相关政策规定为保安、更夫缴纳各种保险，签订规范的用工合同，遵守国家的所有的政策、法律法规，否则学校将其视为违约行为。由此产生的任何纠纷、争议与学校无关，如有以上项违约情况，学校将扣除相应的款项,情节严重将解除合同。

（*）工作内容

*、制定和落实电梯的定期检验计划；

*、妥善保管电梯钥匙及其安全提示牌； 

*、接到故障报警后，立即赶赴现场，组织电梯维修作业人员实施救援；

*、完成学校布置的其它工作。

（*）发现保安、电梯管理员在岗期间不按要求着装、站岗不认真、仪表不整、值班电话无人接听、接听电话不使用规定礼貌用语的，每项每次扣*分。门卫室、监控室有空岗现象的，发现*次扣*分。

（*）检查时发现室内、户外责任区内包括安全标识、监控设施、消防设施、灯具、门锁、阀门、窗户、户外体育器材、展示窗、楼梯构件、护栏等设备设施有损坏不按要求报修的每项每次扣*分。

（*）保安、电梯管理员没有按规定巡查的，发现*次扣*分。

（*）家长送来的物品（雨具、学具、钥匙等），没有按学校要求送达的，发现*次扣*分。 

（*）所有在校及施工人员携带公共物品出门时，没有向有关部门询问并做记录，私自放行的，发现*次扣*分。

（**）随意透漏校内教职工个人信息的，发现*次扣*分。

（**）外卖盒饭等即食加工类食品进入校园，没有进行制止等有效管理的，发现*次扣*分。

（**）门卫室、监控室卫生不整洁，物品摆放凌乱的每次扣*分。

（**）保安未按学校要求对保暖、防火、防盗等部位进行巡查的，发现*次扣*分。如造成供暖设备冻坏等安全事故的，还将追究公司相关责任。 

（**）晚班与白班未按要求进行交接班，未填写交接班记录或交接班记录不实敷衍的，发现每次扣*分。

（**）安保人员、电梯管理员上岗人数未达到校方规定的人数，校方每日派专人清点人员出勤情况，无故缺岗者，每天检查每少*人扣*分,并依据规定进行相应罚款。

（**）校外人员和学生有跳墙现象，保安没有制止上报的，发现*次扣*分。

（**）不服从校方领导，没有保质保量的完成校方交办的临时性工作的，每项扣*分。

（**）遇到突发事件，未按要求及时处理和报告的，*次扣**分。

（**）工作没有尽职尽责，遇到危险没有挺身而出，畏首畏尾或未采取有效措施制止不法侵害行为，造成教职工、学生人身伤害，每次扣除**分，当事人及中标供应商承担主要责任，后果严重的解除中标供应商服务合同。

 *：维修服务项目具体需求

大庆市直属机关第*小学校维修服务要求

*、维修服务范围及标准

维修服务人员*人。本岗位需兼具电工及上下水等综合维修能力，电工属于特种作业，按国家有关规定，必须持高压电工作业证上岗（校内有箱式变压器*座），证书在磋商现场无需提供，需在入场前由采购单位查验。此外，因维修范围包括全校公共场所、公共设施、建筑物和构筑物的维修维护，关于水、电 、暖的修缮改造、房屋建筑物及附属设施、学校安排的其它方面的修缮、装修、抢修、改造等工程项目，要求具有给水排水专业技术能力，与项目负责人*同协助校方完成相应专业维修、维护任务。

（*）要求维修服务人员为男性，年龄不超过**周岁。

（*）身体状况：心理、生理健康、无任何传染性疾病；*官端正，身高*.**米以上，体形匀称。

（*）初中以上学历，表达能力强，爱岗敬业，无违法犯罪记录。

（*）项目中标企业应按国家相关政策规定为保安、更夫缴纳各种保险，签订规范的用工合同，遵守国家的所有的政策、法律法规，否则学校将其视为违约行为。由此产生的任何纠纷、争议与学校无关，如有以上项违约情况，学校将扣除相应的款项,情节严重将解除合同。

*）工作内容

（*）日常电器维修维护，如（热水器、空调、电风扇）。

（*）室外路灯维修维护。

（*）常规维修里的特种工作有：通马葫芦管线，烫马葫芦管线（冬季冻）；清理马葫芦、化粪池；清理楼面雨搭卫生等。

*）工作标准

（*）常规维修接到派工后*小时内完成，如疏通室内外下水、疏通污排井、疏通雨排井、维修更换龙头洁具、更换卫生间感应器、维修门窗、更换玻璃、修补磁砖、维修锁具、维修室内外电线电路、变压器、配电柜、配电箱各种电器设备、维修更换开关插座灯具、维修路灯、修补护栏、空调维保、维修办公家具等。

注：如有特殊原因不能完成及时汇报校方负责人，根据校方要求重新制定维修方案

（*）维修工必须爱校如家，安全用电，节水节电，防止发生安全事故和水电的浪费。

（*）维修服务人员要详细记录报修情况，填写维修任务单，及时维修，做好维修记录；项目经理每日及时向报修人了解维修情况，维修态度。遇有重大情况应该及时通知学校相关部门。维修记录不得私自涂改，月底上交学校相关部门保存，学校也会定期向有关人员了解维修情况，作为学校考核维修工作的重要依据。

（*）维修工每天要检查楼内的走廊、楼梯、缓台、应急通道的灯具（含应急灯、安全指示牌）是否完好，灯是否亮。如有损坏或不亮，应及时修理。

（**）电气设备、线路、变压器及高低压柜等每周至少检修*次。

（**）维修人员必须穿维修服，佩戴维修工牌，文明施工，安全施工，礼貌待人。维修工人必须上人身保险。因维修造成的人员伤亡，财产损失，由中标企业自行承担。

（**）大型考试、重大比赛、重要活动必须全程参与，校内短途运输和搬运等工作，要服从指挥，按时到位，保质保量。

*、维修服务质量考核标准

（*）发现问题不能及时报修及修理维护，*次扣*分。

（*）不严格遵守学校各项规章制度及部门、岗位的管理要求的，*次扣*分。

（*）有维修或养护任务时，维修不及时和出现维修现场清理不干净现象的，*次扣*分。

（*）自觉履行维修材料的领用手续，勤俭节约，修旧利废换下来的旧*件应收回，如出现浪费现象的，*次扣*分。

（**）未按学校要求对各室、保暖、防火、防盗等部位进行巡查的，以及没有巡查记录单或记录单不详等现象的，发现*次扣*分。如造成供暖设备冻坏等安全事故的，还将追究其相关责任。

*：电梯维保项目具体需求

*、设备信息

电梯型号：**-******  ***  *层*站*门，*台

施工单位：大庆优耐德电梯销售有限公司

服务期限为物业合同期内。

*、在合同期内,按合同要求*天**小时配合专业人员进行电梯维护。

*、在合同服务期内, 要求物业公司具有*名专人配合专业公司对电梯进行日常养护维修，确保设备运行正常。不要求校内坐班，但电梯出现紧急故障时,需做到随叫随到。时限要求为：接到电梯管理员电梯故障电话通知后**分钟内,维保人员赶到现场,配合排除故障。

*、服务质量

*、乙方维保人员对电梯进行例行巡检保养工作和电梯故障维修工作,按照乙方《保养施工要求》进行。

*、乙方维保人员每次对电梯例行巡检保养工作和配合电梯故障维修工作,必须做维修、保养记录。该记录单由甲方具体负责人签字认可后,作为合同执行记录和服务质量、结算依据。

*、乙方责任和权利

*、帮助建立健全的管理制度。通过正常维修、保养,确保电梯的正常运行。

*、乙方负责配合专业公司对电梯进行维修、保养，对需要更换的配件向甲方提出说明,在甲方同意后,由专业的公司进行更换(材料费实报实销或由委托方提供材料)。乙方有义务协助甲方计划、采购、储备配件及材料。

*、根据电梯大修、中修周期要求,按期提供大中修方案及计划,甲方参考决策。

*、服务期内,因乙方保养不到位而造成的设备损失或人员伤害,其损失由乙方承担。

*、对甲方提供的技术资料、情报有保密的义务。

*、乙方负责协助联系甲方所在地质量技术监督局进行电梯年检(年检费用由甲方承担)。

*、甲方责任和权利

*、负责建立健全正常的管理制度。

*、在乙方的指导下,对电梯的外观和电梯运行情况进行检查,发现异常及时通知乙方处理。

*、负责提供电梯全套技术资料。

*、负责审定乙方的修理方案、计划并及时予以实施,负责制定设备材料、备件储备计划。

*、负责协助乙方的保养工作。

*、负责将电梯机房、基站、层门的钥匙交*套专管部门或专管员管理,其它部门和人员不得持有,以明确电梯的安全管理责任。

*、如甲方使用管理不当,或人为损坏,其责任界限由当地技术监督局鉴定确认,与之产生的费用由责任方负责。

*、其它约定

*、乙方在配合时对电梯进行维保作业时造成电梯损坏,如因乙方原因导致则由乙方负责修好并支付全部费用。

*、由于乙方原因,电梯不能正常运行或甲方工作不满意,甲方有权单方终止物业服务项目中电梯维保服务另行选择维保单位，乙方负责支付所产生的所有费用在物业服务费用中扣除。

*、未尽事宜，依据相关法律法规执行。

*、其它

*.所属行业：物业管理