2021年福州第七中学物业服务采购项目

编制说明

*、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第*章规定填列相应内容。招标文件第*章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第*章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福州第*中学

乙方：福建邦恩生活服务集团有限公司

根据招标编号为[******]****[**]*******的****年福州第*中学物业服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成*致并签订本合同：

*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

*.*合同条款；

*.*招标文件、乙方的投标文件；

*.*其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

*、合同标的

*、合同总金额

*.*合同总金额为人民币大写：*拾*万*仟**拾*元整（￥******.****）。

*、合同标的交付时间、地点和条件

*.*交付时间：合同签订后 ( *) 天内到位；

*.*交付地点：福建省福州市晋安区南平东路**号；

*.*交付条件： 合同签订并验收合格 。

*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

*、本次项目为****年福州第*中学物业管理服务。投标人应根据招标文件所提出的服务（含保洁、绿化、水电维修、宿舍管理、消防设施巡视记录）要求，选择最优质的服务前来投标。 *、本章“*、商务条件”的全部内容均为以“★”标示的内容，即“均为不允许负偏离的实质性要求”。 *、服务期限：*年。

*、验收

*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

验收期次 验收期次说明 * 按照国家或行业标准及招标文件、采购合同要求验收。 。

*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

*、履约保证金

无。

*、合同有效期

合同有效期*年，自****年**月*日起至****年*月**日止。。

**、违约责任

按招标文件要求。。

**、知识产权

**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第*方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第*方交涉，并承担可能发生的*切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。。

**、解决争议的方法

**.*甲、乙双方协商解决。

**.*若协商解决不成，则通过下列途径之*解决：

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力*方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另*方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

**、合同条款

（*）人员配置与管理方案：物业主任*名，宿管员*名，维修技工*名，公区保洁*名，卫生间保洁**名，垃圾清运*名，绿化工*名。 （*）信息化管理 智能化设备的养护管理包括公共天线、对讲系统、监控、门禁、自动报警、远程抄表系统等。所有智能化设备管理实行**小时值班制度,运行人员严格按照体系文件所列项目进行巡视,在日常使用、检查中发现异常问题,及时维修。 （*）共用部位的维护与管理　 *、房屋共用部位的维护和管理：雨季或天气异常时定期对房屋公共部分进行检查维修，发现问题及时报修。对房屋易出问题的部位，及时做出记录备案，重点检查。年底进行全面检查，制定年度维护计划，做好检查和维修记录。　 *、公共设施设备的运行维护管理：定期对共用部位设施设备进行保养维护，保证设施设备的正常使用和运行。公共设施设备完好率保持在**%以上。正确操作和使用设施设备，无因操作使用不当而导致安全事故发生。 （*）环境卫生服务标准　　 *、校区内的环境、场地及公共部位。标准：目视地面无杂物、无尘土、无积水、无污渍；墙面干净整洁，无灰尘、蜘蛛网、无乱贴乱画；区域内无废弃杂物、无乱堆乱放、无卫生死角、无异味等。　 *、楼道、楼梯及公共设施设备。标准：楼道和楼梯洁净、无污渍、积水；楼梯扶手、护栏、电梯门电梯内壁无手印；门窗玻璃明净；天花板洁净无明显污渍，房角和设施设备无尘土和蜘蛛网等。 *、校区内的公共卫生间。标准：地面墙面干净、瓷砖无锈渍、室内无异味、便池内外无杂物无污渍，垃圾清理及时，设备完好无损，金属器具无锈迹、无长流水、无堵塞、无滴漏现象。 *、机器配备：承诺中标 后*个月内必须配置扫地车。 *、设备维护保养应达到以下要求： （*）整齐：设备附属装置、操作装置放置以及控制线路和动力线路的敷设应该整齐。同时在维护保养时，各种工具、仪表、备件应仔细清点，摆放整齐。 （*）清洁：各种设备的表面、内部以及其他可视部位应该清洁，无积尘、破损、锈蚀、漏电、漏水（油、气），工作现场清洁。 （*）完整：各种设备及其配件完好无损。 （*）可靠：各种设备的控制系统运作可靠，绝缘、接地符合要求。检修保养完成后能够正常启动运行，各项运行参数合格。 （*）绿化服务方案 *、管理程序：包括淋水、松土、修剪、施肥、除草、修剪抹芽、病虫害防治、扶正、补苗（苗木费另计）等整套过程。 *、管理工具：花剪、长剪、高空剪、剪草机、喷雾器、桶、铲、锄、锯子、梯子、燃料等。 *、养护内容： （*）乔木：每周巡查*次，及时修剪枯枝，病虫枝，名贵树种悬挂标识牌； （*）灌木：每周巡查*次，及时修剪，保持旺盛长势，注意灭虫害； （*）花卉：每周巡查*次，勤浇灌，保持正常生长； （*）草坪：及时修剪，夏季不长于**厘米，春季不长于**厘米。杂草生周巡查拔除； （*）草本类：每季度施复合肥*次，及时防治病虫害，每周剪除残花*次、清除杂草*次，及时剪除枯叶、黄叶。 （*）隔离绿化带和环形绿化带：每月修剪*次，定期浇水，关键对有特别形状的绿篱、花球重点养护。 （*）垃圾处理 每天清运量不少于*车，根据具体情况，需要加班或者晚上清运的，应无条件服从安排；垃圾清运过程，要注意保持周围环境卫生，如灰尘较多的，应先洒水，涉及进出人员安全的要围安全警示带；装车完毕，清运人员清扫现场后方可离开，保证现场的卫生；垃圾清运人员的上班时间为早上*：**至**：**，在垃圾车停放的学校大门岗签到，考勤方法以学校为准。 （*）监督与考核 学校各职能部门按照各自对应的工作职责，对物管项目检查考核情况进行总结上报学校，每季度对物管工作进行公开意见征询，并对考核和公开意见征询的结果作为合同期满后是否存续合同关系的依据。

**、其他约定

**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。

**.*本合同自签订之日起生效。

**.*本合同纸质文件*式 * 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本*致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

**.*其他：□无。□ 无 。