营口市农业工程学校物业管理服务项目竞争性磋商公告

*、概况

*.项目名称：营口市农业工程学校[联系方式]物业管理服务项目

*.项目概况：营口市农业工程学校[联系方式]建于 **** 年，是*所面向全国招生公办全日制国家级重点中等职业学校。学校座落于风景优美的营口市经济技术开发区熊岳城望儿山脚下。学校建筑面积达 ***** 平方米,停车场及办公区域面积约为 ***** 平方米。包括停车场、办公主楼、教学楼、汽车实训楼、港机实训楼、机电实训楼、数控实训楼、船员培训楼、图书馆楼、宿舍楼 * 号、宿舍楼 * 号、宿舍楼 * 号、宿舍楼 * 号等。

*.项目预算及付款方式：本项目预算金额******元。自合同签订服务期开始*年期满后，经采购方评估考核合格，采购方向中标方支付服务费。

*.服务履行期限：整体合同期*年，合同*年*签，每年进行*次评估考核后续签*年服务合同，服务不达标可解除合同，每次合同的服务期均为合同签订之日起*年。

*.服务地点：营口市农业工程学校[联系方式]校内

*、服务范围及标准

（*）物业内容：

*.校内保洁：负责全校各楼外的停车场、进入办公区域道路、硬质铺装路面、办公楼内的大堂、各楼层会议室、楼梯、走廊、卫生间、标牌、灯具、墙面、地面、公共部分的内侧门窗、玻璃、室内棚顶屋面、楼内电梯等，区域内环境卫生、所有物品及设施的清洁、保洁、保养及校园内公共区域绿植的养护等。办公室、教室、实训室内的保洁工作由办公人员、教师、学生自行负责。

*.绿化工：负责校园内草坪绿地及树木的修剪及浇水养护工作。

*.宿舍保安：负责学生宿舍大门的开关，** 小时值班，严格按照作息时间表的规定时间 ，定时开关大门，负责对来访人员的情况进行登记和管理，保证宿舍的安全和正常秩序。

（*）岗位要求： *.保洁岗位要求：

*.*校园内、办公楼、教学楼、实训楼、宿舍垃圾收集

（*）按楼层设置垃圾收集点，每天更换 * 至 * 次垃圾袋；每天早晨、中午、下午定时清理，垃圾日产日清。

（*）垃圾运送人员定时收取垃圾桶内垃圾，保证垃圾桶内呈半空以下状态，方便业主使用，回收完垃圾桶内垃圾后应重新铺好新的垃圾袋，铺垃圾袋时将垃圾袋口完全张开，袋口反卷 *** 折贴在垃圾箱外沿，再盖好垃圾桶盖。

（*）垃圾分类收集、定点堆放；废弃涂料、油漆等流质性垃 圾在运送途中注意容器的封闭，防止溢流污染路面；垃圾在运送途中应加以遮挡，防止垃圾掉落或飞扬引起*次污染，学校设有专门的垃圾处理箱，将垃圾放置指定地点即可。

（*）运送垃圾避让学生上下课期间，垃圾收集无突出噪音， 无污染，全封闭，无垃圾外溢、气味*散、垃圾洒落。

*.*通道及楼梯台阶

（*）保持各楼层通道和楼梯台阶清洁，每日打扫*次，并拖洗干净；水泥地面每周刷洗*次。

（*）每日清理*次楼梯口和各楼内摆放的烟灰缸筒内垃圾。

（*）各梯间墙面、天花板每周除尘*次。

（*）地面、梯间洁净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱划， 无擅自占用现象，无乱堆乱放；检查*遍楼梯内纸屑、烟头不多于两处。

（*）楼梯间顶面无蜘蛛网、灰尘，地脚线干净无灰尘，大理石地面干净无灰尘，水泥地面干净无杂物、污迹； 楼梯道内外玻璃、门窗等要保持明亮、干净。

*.*楼梯扶手、栏杆、窗台、开关

扶手、栏杆：用带有保钢油的无绒毛巾擦拭，每天擦抹*次， 保持干净光亮、无灰尘，清洁结束用干净纸巾擦拭检查 **** 无显著脏污。开关：毛巾擦拭，洁净、无污渍、水渍。窗框、窗台：用毛巾擦拭,干净、无胶渍、无灰尘。

*.*门、窗等内则玻璃

每周擦抹两次，用玻璃刮及玻璃水擦拭，保持洁净、无灰尘、无污渍。

*.*天花板、公共灯具

每月除尘两次，天花板、灯盖、灯罩、灯座目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。

*.*消火栓、指示牌

隔天擦抹*次，保持干净无灰尘、无污迹。

*.*公共卫生间

（*）保持卫生间地石、台石、墙石、坑内等清洁，遇有流量超大，应保持人走立即清扫。保洁时悬挂醒目标识；（清洁内容包括： 通风换气；洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋； 用洗洁剂清洗大、小便器；用百洁布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面；补充卷纸、擦手纸、洗手液；喷洒空气清新剂或香水， 小便器内放置香球等）。

（*）每日早上用玻璃清洁工具清洁共用卫生间的玻璃镜面；每周 * 次用毛巾擦拭灯具；每月两次对共用卫生间进行消杀，发现墙壁有字及时清洁。室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网，墙壁干净，便器洁净无黄渍。

*.*室外区域

清扫地面垃圾杂物、泥土等保持地面干净卫生，校园内草坪每** 天除草*次。

*.绿化工岗位要求：

*.*根据植物的习性及时浇水施肥；

*.*及时完成绿篱、景观树的修剪和杂草的清除。

*.宿舍保安岗位要求：

*.*要求*官端正，行为举止规范，语言标准，文明服务；

*.*时刻保持高度警惕，对于突发或非正常情况能够预判并采取相应措施进行处理和报告；

要求上岗统*着装，保持良好形象。

1. 1. 1. *、服务费用

（*）营口市农业工程学校[联系方式]物业管理服务费用汇总表

（*）员工工资及保险：

*、其他说明

*.所有工作人员应从事过相关工作，具有*定的工作经验，其中女不得超过 ** 周岁，男不得超过 ** 周岁。

*.事业心、责任感、服务意识强，身体健康状况良好，无传染病及其它疾病，上岗后需提供人员健康证。

*.所有工作人员要求统*着装，规范管理，保持良好形象。

*.管理服务期间发生的劳务纠纷或经济纠纷等问题，中标单位须承担全部责任，采构人概不负责。

*.中标供应商须严格执行国家、省、市现行的物业质量标准及规范。

*.中标单位须遵守国家的法律、法规及学校的各项管理规定，采取有效措施确保学校财产及师生安全。

*.在管理服务期间发生的*切人身伤亡安全事故，中标单位须承担全部责任，采购人概不负责。

*.当采购方要求新增保洁服务范围或内容的（或增加现岗位人员数量的），所需保洁服务人数与费用由采购方与中标方另行协商以签订补充合同的方式确定。

*.若遇本地最低工资标准或社保平均工资调整而带来的工资与社会保险费用增加的，甲乙双方应就保洁服务费用的调整进行协商。

**.采购单位在可对该物业管理服务进行考核评价，如达不到采购方要求，则可终止委托管理合同并进行财务审计，由中标单位承担违约和赔偿责任。