闽侯县职业中专学校物业服务采购项目

编制说明

*、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第*章规定填列相应内容。招标文件第*章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第*章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：闽侯县职业中专学校

乙方：和协（福建）物业管理有限公司

根据招标编号为[******]****[**]*******的闽侯县职业中专学校物业服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成*致并签订本合同：

*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

*.*合同条款；

*.*招标文件、乙方的投标文件；

*.*其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

*、合同标的

*、合同总金额

*.*合同总金额为人民币大写：*佰*拾*万元整（￥*******.****）。

*、合同标的交付时间、地点和条件

*.*交付时间：****年*月*日；

*.*交付地点：采购人指定的地点；

*.*交付条件： 根据招标文件要求及合同规定的条款执行。 。

*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

*.* 项目地址：福建省福州市闽侯县荆溪镇关口村。 *.*物业服务区域： *.**学校总面积***亩，绿化面积*万平方米，总建筑面积约*.*万平方米，在校学生约****人。 *.**物业服务管理范围包括：卫生清洁、绿化管理、工程维修、垃圾全部外运，专业音响管理操作员、负责管理消控中心、水电工、楼管（男女学生宿舍）服务等。其基本情况：负责校区的教学楼、综合楼、实训楼、运动场馆、室外走道、学生宿舍、教工宿舍楼、图书馆等公共区域及会议室的卫生保洁工作。

*、验收

*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

无。。

*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

*、履约保证金

有,具体如下:履约保证金为签约合同价的*%,乙方应在合同签订前以银行转账的形式向甲方提交,待项目服务期结束后且无未了事宜的情况下甲方无息全额退还。。

*、合同有效期

****年**月**日至****年**月**日。。

**、违约责任

**.*乙方需在合同签订前配齐本项目所要求的工作人员，并为其购买人身意外保险单，*个月之内无法配齐人员的，甲方有权没收全部履约保证金，并不予签订合同。 **.*合同履行过程中，若乙方连续*个月或累计*个月出现人员配置不足的情况，视为乙方违约，甲方有权终止合同，且没收全部履约保证金。人员配置不足的月份，甲方可按月物业费的人均摊费用扣除短缺人员所需的费用。 **.*乙方未按合同规定提供服务或未能按合同规定履行其义务的视为乙方违约，甲方有权每次扣除乙方**%履约保证金，若同样的情况出现*次（含*次）以上的，甲方有权终止合同，并没收全部履约保证金。 **.*本项目不允许乙方以任何名义和理由进行转包，如有发现，视为乙方违约，甲方有权单方终止合同并没收全部履约保证金，同时乙方违约对甲方造成的损失的，还需另行支付相应的赔偿。 **.*因乙方原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，甲方有权终止合同，并没收全部履约保证金。 **.*若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，甲方有权终止合同，并没收全部履约保证金，给甲方造成的损失，还应承担赔偿责任。 **.*乙方须在甲方组织的月度考核中须≥**分（评分细则详见：物业管理服务工作考核表），若月度考核未达到**分的，甲方有权每次扣除乙方**%履约保证金，若在合同期内累计月度考核未达到**分的情况出现*次的，甲方有权单方终止合同并没收全部履约保证金。。

**、知识产权

**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第*方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第*方交涉，并承担可能发生的*切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。。

**、解决争议的方法

**.*甲、乙双方协商解决。

**.*若协商解决不成，则通过下列途径之*解决：

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力*方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另*方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

**、合同条款

招标文件第*章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第*章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

**、其他约定

**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。

**.*本合同自签订之日起生效。

**.*本合同纸质文件*式 * 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本*致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

**.*其他：□无。□ 无 。