(*)服务内容: *.建筑本体及配套设施设备的日常检验。 *.消防、供电、电梯、给排水及供暖设施的日常维修及养护,使其处于良好的运作状态。 *.最大发挥各种设备设施的使用功能。 *.工程档案归集 (*)服务标准: *. 每天巡视*次辖区内水泵房(包括机房、水池、水箱),每月巡视*次辖区内主供水管上闸阀以及道路上污水井、雨水井。 *.水泵各类水箱、消防水系统、控制设备等,由专人负责管理,每月定期保养、维修、清洁。 *. 生活水泵每半月检查保养*次。 *. 消防泵按保养规定定期检查保养,每月运转*次,每*个月进行*次“自动、手动”操作检查,每半年进行*次全面检查保养。 *. 泵房每周打扫*次,泵及管道每月检查、保养、擦洗*次。加强日常检查巡视,保证给排水系统正常运行使用。 *. 每日对泵房内设备进行外观清洁,确保无灰尘、无油渍。 *. 每日对区域内系统进行*次巡查,发现有漏堵现象,及时处理并做好记录。 *. 每月对区域内水泵做*次系统检查测试,做好检查测试记录。 *. 每季度对消防泵、喷淋泵、取水泵设备进行*次空载实验,并做好检查、保养、测试记录。 **. 每年对消防泵、喷淋泵、取水泵设备进行*次负荷试验,并做好检查测试记录。 **. 阀门丝杆清理加油。(室外*个月*次,室内*个月*次)。 **. 供水泵每运行两千小时,检查密封环境磨损情况,测量记录运动间隙,必要时更换或修理;更换密封卷;检查所有轴承的腐蚀情况;校对中线;检查联轴节铰及销的磨损情况;检查泵叶、泵壳的腐蚀情况;检查压力表是否正常;对电机做年度检修保养;检查示的工作性能。 **. 消防泵、消火栓每季度巡查*次,每半年保养*次。 **. 灭火器每半年检查*次。 **. 消防水带每半年检查*次,消防管网压力每半年检查*次。 **. 每半年对供电电源进行检查*次,并对各装置如:消防泵、喷淋泵、正压风阀、正压送风机、电磁阀、卷帘门、排烟风机、警铃、电梯回归调试运行*次,如发生故障应立即排除。并须由电工、空调工、护卫人员共同配合进行,同时做好检查、调试报告记录,整理归档。 **. 每隔两个月对消防设备的控制柜、手动操作台按钮检查是否完好,指示灯是否都亮,并清除电脑终端设备中的过期资料,要求用打印机将电脑终端设备中留存资料保存。 **.根据防火、灭火的需要,保持消防通道畅通,禁止在消防通道设置路障。 **. 制定防火安全管理办法,指定专人维护、管理消防器材、设备和设施,保持完整好用。 **.每月*次巡查消防栓、箱、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标志等消防设备是否完好、齐全,并及时给予维修;发现设备故障时,必须及时修理或通知厂方处理,保证设备***小时正常运转。 **.每周检测*次喷淋管网水压,发现压力不够,马上检修排除故障。 **.消防监控室保持清洁,每周保洁*次,要求地面无积灰,监控箱表面无污渍。 **. 每日填写工作记录,建档备查。 **. 每年应组织物业人员进行*次消防培训、*次消防演习。 **. 物业服务项目范围内化粪池应定期巡查,每年须安排*次专业疏通抽污。化粪池出入口畅通,井内无积物浮于面上,池盖无污渍、污物,清理后及时清洁现场。 **. 楼面落水管、地下管井,每日清扫*次沟内的泥沙、纸屑等垃圾,拔出沟内生长的杂草;必要时用洗涤剂擦洗排水沟。达到干净无污渍、无清苔、杂草,排水畅通,无积水、臭味。 **.建立正常供水管理制度,保证水质符合国家标准,水箱保持清洁卫生并定期消毒,保证室内外排水系统畅通;及时发现并解决故障,*维修合格率***%,故障排除不过夜,做好节约用水工作。 |