福州市船政小学2021物业服务服务类采购项目

编制说明

*、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第*章规定填列相应内容。招标文件第*章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第*章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福州市船政小学

乙方：马鞍山建徽保安服务有限公司

根据招标编号为[******]****[**]*******的福州市船政小学****物业服务服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成*致并签订本合同：

*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

*.*合同条款；

*.*招标文件、乙方的投标文件；

*.*其他文件或材料：□无。□无。

*、合同标的

*、合同总金额

*.*合同总金额为人民币大写：*拾*万*仟*佰*拾*元整（￥******.****）。

*、合同标的交付时间、地点和条件

*.*交付时间：合同签订后 (** ) 天内交货；

*.*交付地点：福建省福州市马尾区沿山东路**号福州市船政小学；

*.*交付条件： 按照上级文件要求进行验收合格后分期交付 。

*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

详见谈判文件、乙方的响应文件*

*、验收

*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

详见谈判文件、乙方的响应文件*。

*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

*、履约保证金

无。

*、合同有效期

****年**月**日至****年**月**日止。

**、违约责任

**.*详见谈判文件、乙方的响应文件* **.*本竞争性谈判文件款明确的其它约定事项或条款，待采购人与成交人签订合同时，由双方协商订立。。

**、知识产权

**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第*方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第*方交涉，并承担可能发生的*切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：/。

**、解决争议的方法

**.*甲、乙双方协商解决。

**.*若协商解决不成，则通过下列途径之*解决：

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力*方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另*方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

**、合同条款

**.*甲方权利义务 **.*.*依法选聘、解聘物业服务企业，审定物业服务合同内容； **.*.*有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务，对乙方提供的物业服务有监督、建议权利； **.*.*审定乙方提供的物业服务方案、物业服务年度计划及管理制度，监督并协助乙方履行本合同； **.*.*及时答复乙方在物业服务中提出 须决策、确认、协商的有关事项； **.*.*负责提供物业服务所需相关文件和资料； **.*.*依法制订专项维修资金的筹集、使用方案，并监督实施； **.*.*依法制订改建、重建建筑物及其附属设施方案； **.*.*当事人约定的其他权利义务： **.*.*.*甲方有权利对乙方所派人员进行日常考核（包含考勤、工作绩效等），当乙方人员服务未达到双方确认的标准的，甲方有权要求乙方对其进行整改； **.*.*.*甲方为乙方提供水电及清洁、绿化养护工具、水电维修工具等。 **.*乙方权利义务 **.*.*根据有关法律、法规规定和本合同约定，向甲方收取物业服务费、特约服务费等并在甲方物业费用到位后及时发放到员工手中； **.*.*按照本合同约定的服务事项和标准提供物业服务； **.*.*妥善管理和使用本物业的档案资料，及时记载在有关变更信息，不得将甲方信息用于物业管理活动之外的其他用途； **.*.*及晨向甲方通报本物业管理区域有关物业服务的重大事项，接受甲方的监督； **.*.*当事人约定的其他权利义务：乙方负责派遣人员，由甲方具体管理。

**、其他约定

**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。

**.*本合同自签订之日起生效。

**.*本合同纸质文件*式 * 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本*致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

**.*其他：□无。□ * 技术和服务要求响应表 商务条件和其它事项响应表 供应商名称：马鞍山建徽保安服务有限公司（全称加盖单位公章） 项目编号∶[******]****[**]******* 技术和服务要求响应表 合同包 章节条目号 竞争性谈判文件规定的技术和服务要求 响应文件响应承诺 是否偏离及说明* *、保洁及水电维护拟配备人员*览表 序号 岗位设置 人数 岗位安排* 保洁人员 * 负责校园各公共区域的保洁* 工程维修员 * 维修检查水电设施设备* 绿化员 * 负责校园各公共区域绿化修剪* 项目经理 * 负责园区工作统筹,须持有合格有效的由全国城建培训中心颁发的全国物业管理企业经理及以上证书。合计 *人 序号 岗位设置 人数 岗位安排* 保洁人员 * 负责校园各公共区域的保洁* 工程维修员 * 维修检查水电设施设备* 绿化员 * 负责校园各公共区域绿化修剪* 项目经理 * 负责园区工作统筹,须持有合格有效的由全国城建培训中心颁发的全国物业管理企业经理及以上证书。合计 *人 无偏离 * *、物业服务岗位职责 （*）保洁岗位工作职责 *.负责指 定区域的清洁、保洁和垃圾清运工作； *.遵守劳动纪律，坚守工作岗位，按照清洁程序搞好所负责区域内卫生； *.根据物业服务工作的安排，协助做好本区域的服务工作； *.完成物业公司和学校交办的其他工作。 （*）工程维修岗位工作职责 *.严格按照合同约定及维修工作规程，做好学校内部维修服务工作，并对维修质量和服务质量负责； *.全面了解学校内部设施设备基本情况，做好相关记录并对记录真实性、准确性负责； *.做好学校内部公共设施设备的维修保养，做好相关记录并对记录真实性、准确性负责； *.工程维修员必须遵守安全生产规定，确保校园和自身安全。 *.服从上级领导，完成领导交办的其他事务。 （*）保洁岗位工作职责 *.负责指 定区域的清洁、保洁和垃圾清运工作； *.遵守劳动纪律，坚守工作岗位，按照清洁程序搞好所负责区域内卫生； *.根据物业服务工作的安排，协助做好本区域的服务工作； *.完成物业公司和学校交办的其他工作。 （*）工程维修岗位工作职责 *.严格按照合同约定及维修工作规程，做好学校内部维修服务工作，并对维修质量和服务质量负责； *.全面了解学校内部设施设备基本情况，做好相关记录并对记录真实性、准确性负责； *.做好学校内部公共设施设备的维修保养，做好相关记录并对记录真实性、准确性负责； *.工程维修员必须遵守安全生产规定，确保校园和自身安全。 *.服从上级领导，完成领导交办的其他事务。 无偏离 * *、物业服务人员劳动纪律 （*）按时上、下班，不迟到，不早退。 （*）上班时不得无故离开岗位，有事离岗必须得到上级同意后，才能离岗。 （*）不得无故旷工。 （*）请病、事假，必须得到上级批准。 （*）*切行动听指挥。 （*）当班时不准做与工作无关的事(看书报、做私活等)，如有特殊情况必须经批准才行。 （*）当班时不得大声喧哗、说笑、追打。 （*）不能私拿公物。有意损坏或丢失卫生工具者，照价赔偿。 （*）上班时必须穿着整洁，佩带岗位证，不得穿短裤、拖鞋上岗。 （**）当班时不准打私人电话。 （**）对客户投诉必须马上处理，不得与客户发生争执。 （**）做好交接班工作，互帮互助，以礼相待。 （**）不得浓妆艳抹，佩戴耳环、首饰，留长发、长指甲。 （**）拾金不昧，拾到物品，立即上交主管。 （*）按时上、下班，不迟到，不早退。 （*）上班时不得无故离开岗位，有事离岗必须得到上级同意后，才能离岗。 （*）不得无故旷工。 （*）请病、事假，必须得到上级批准。 （*）*切行动听指挥。 （*）当班时不准做与工作无关的事(看书报、做私活等)，如有特殊情况必须经批准才行。 （*）当班时不得大声喧哗、说笑、追打。 （*）不能私拿公物。有意损坏或丢失卫生工具者，照价赔偿。 （*）上班时必须穿着整洁，佩带岗位证，不得穿短裤、拖鞋上岗。 （**）当班时不准打私人电话。 （**）对客户投诉必须马上处理，不得与客户发生争执。 （**）做好交接班工作，互帮互助，以礼相待。 （**）不得浓妆艳抹，佩戴耳环、首饰，留长发、长指甲。 （**）拾金不昧，拾到物品，立即上交主管。 无偏离 * *、物业服务内容及要求 （*）保洁服务内容及要求 序号 项  目 工 作 周 期 工 作 标 准* 花岗石、大理石地面 每天拖地*次，垃圾随脏随扫。 保持干净，无污渍、无尘迹、无痰渍，地面明洁如镜、光亮如新* *般地面 每天拖地*次，每月清洗*次，垃圾随脏随扫。 无杂物、无积水、无污迹、无痰迹，保持洁净、现本色。* 瓷砖内墙面 每天（*米内）抹尘*次 光亮、无尘、无污渍* 窗户、门 门页门洞、窗框、窗槽每天抹尘*次，玻璃每月清洗*次 玻璃明亮，门页门洞、窗框、窗槽无灰尘、无杂物，窗帘整洁、无污渍。* 玻璃门、窗玻璃台、玻璃桌 随时保洁、清抹，每周用清洁剂清洗*次 保持通透明亮、洁净,无水迹、无手印、无污点,门上贴物保持整洁。* 各类镜面 随时保洁、清抹，每周用清洁剂清洗*次 洁净、光亮，无任何污迹、尘迹* 楼梯 每天拖楼梯踏步*次，抹扶手*次 台阶无杂物、污渍、水渍，楼道护手无尘，及时清除乱堆放物品。* 天花板、墙灯、灯具 每周清抹*次，每月用清洁剂抹*次 无灰尘、无蛛网* 各层电梯前室地面、墙壁 地面每天清拖*次，每月清洗*次，墙面每天擦拭（*米内） 无灰尘、无污渍，楼梯口杂物箱整洁 。** 卫生间内玻璃镜面 每天用玻璃清洁剂清刮*次,随时清抹保洁 无水渍、无污迹、无手印** 大、小便器及洗手盆 每天清洗、消毒*次，发现水锈及时用除锈剂清除 无异味，无垢、无水锈、无纸屑、无杂物，保持瓷器的明洁光亮、洗手台面无积水、无污渍** 卫生间门、隔断板、地面 每天抹尘*次，每周清除污渍*次，地面每周冲洗*-*次，垃圾随时清除 干净无尘、无污渍，地面保持干爽，无污渍、无垃圾、室内无异味** 果皮箱、垃圾箱 每天清倒垃圾*次，清抹表面*次，每周洗刷*次 桶体干净光亮，无污渍、无垃圾附着物，桶内垃圾不得超桶口，无虫、蚁等,无过分异味。** 其他器材设施 随时保洁，每天擦抹*次 以洁净手指摸去无明显尘迹，无清洁用剂的残留痕迹** 楼顶、天沟卫生 每周清扫*次，每月对设施抹尘*次（遇暴雨等情况对楼顶、天沟及其它下水沟渠、管道通畅情况进行巡视，及时排除积水） 屋面无杂物、无积水，设施无尘、无污渍、地漏及水沟无污物积聚、无堵塞** 路面、墙角 垃圾随脏随扫 *净”既路面净、路沿净、人行道净、树坑净，墙根净、雨水口净；及时清除道路垃圾、积水、积雪。** 各类指示牌 每天抹尘*次,用带金属保养剂的抹布擦拭 无尘、无指印无污渍** 花盆 随时清除杂物、枯叶，每天抹尘*次 表面无尘渍，盆内无杂物、无枯叶** 开水器 每天抹尘*次，每季清洗*次 表面光亮、无尘、无污渍** 防火门、消火栓 随时保洁，每天抹尘*次 无尘、无污渍** 绿化带 垃圾随脏随扫 无纸屑、无果皮、无杂物、无枯枝、无积水（*）日常维修养护内容及要求 日常*星维修项目，主要通过维修管理人员的日常巡检和教职工学生的随时报修两个渠道来收集。日常*星维修必须做到接报后及时维修。日常维修范围*般为所有学校建筑的室内外照明、水龙头、家具、门窗、锁、课桌椅、黑板、路面、建筑物内下水管道疏通等水、电、土、木维修。不含专业性强或处于保修期内的设施，如校园网络、监控、广播、计算机、打印机、投影机等。日常维修实行及时维修承诺。配合学校做好大修工作。 （*）房屋、道路土建及设备小修标准 时限要求：急迫性小修项目包括：建筑室内外排污排水管道堵塞；室内外给水系统小修、换管；烟道堵塞等；自接到报修之时起*小时内到达现场，**小时内完成。 （*）供电设施设备管理维护及小修标准 服务内容：学校供电系统高、低压电气设备、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和维修，保持正常运行。 服务标准：建立严格的高配供电室岗位责任制，高低配室操作规程制度、高配倒闸操作制度、工作票制度、高低配及维修巡回检查制度；按规定周期对变配电设备设施进行检查、维护、清洁，并做好记录，确保高、低变配电柜运行正常；应急供电系统运行正常；通过有效管理措施及技术措施，积极开展节能管理工作。 （*）保洁服务内容及要求 序号 项  目 工 作 周 期 工 作 标 准* 花岗石、大理石地面 每天拖地*次，垃圾随脏随扫。 保持干净，无污渍、无尘迹、无痰渍，地面明洁如镜、光亮如新* *般地面 每天拖地*次，每月清洗*次，垃圾随脏随扫。 无杂物、无积水、无污迹、无痰迹，保持洁净、现本色。* 瓷砖内墙面 每天（*米内）抹尘*次 光亮、无尘、无污渍* 窗户、门 门页门洞、窗框、窗槽每天抹尘*次，玻璃每月清洗*次 玻璃明亮，门页门洞、窗框、窗槽无灰尘、无杂物，窗帘整洁、无污渍。* 玻璃门、窗玻璃台、玻璃桌 随时保洁、清抹，每周用清洁剂清洗*次 保持通透明亮、洁净,无水迹、无手印、无污点,门上贴物保持整洁。* 各类镜面 随时保洁、清抹，每周用清洁剂清洗*次 洁净、光亮，无任何污迹、尘迹* 楼梯 每天拖楼梯踏步*次，抹扶手*次 台阶无杂物、污渍、水渍，楼道护手无尘，及时清除乱堆放物品。* 天花板、墙灯、灯具 每周清抹*次，每月用清洁剂抹*次 无灰尘、无蛛网* 各层电梯前室地面、墙壁 地面每天清拖*次，每月清洗*次，墙面每天擦拭（*米内） 无灰尘、无污渍，楼梯口杂物箱整洁 。** 卫生间内玻璃镜面 每天用玻璃清洁剂清刮*次,随时清抹保洁 无水渍、无污迹、无手印** 大、小便器及洗手盆 每天清洗、消毒*次，发现水锈及时用除锈剂清除 无异味，无垢、无水锈、无纸屑、无杂物，保持瓷器的明洁光亮、洗手台面无积水、无污渍** 卫生间门、隔断板、地面 每天抹尘*次，每周清除污渍*次，地面每周冲洗*-*次，垃圾随时清除 干净无尘、无污渍，地面保持干爽，无污渍、无垃圾、室内无异味** 果皮箱、垃圾箱 每天清倒垃圾*次，清抹表面*次，每周洗刷*次 桶体干净光亮，无污渍、无垃圾附着物，桶内垃圾不得超桶口，无虫、蚁等,无过分异味。** 其他器材设施 随时保洁，每天擦抹*次 以洁净手指摸去无明显尘迹，无清洁用剂的残留痕迹** 楼顶、天沟卫生 每周清扫*次，每月对设施抹尘*次（遇暴雨等情况对楼顶、天沟及其它下水沟渠、管道通畅情况进行巡视，及时排除积水） 屋面无杂物、无积水，设施无尘、无污渍、地漏及水沟无污物积聚、无堵塞** 路面、墙角 垃圾随脏随扫 *净”既路面净、路沿净、人行道净、树坑净，墙根净、雨水口净；及时清除道路垃圾、积水、积雪。** 各类指示牌 每天抹尘*次,用带金属保养剂的抹布擦拭 无尘、无指印无污渍** 花盆 随时清除杂物、枯叶，每天抹尘*次 表面无尘渍，盆内无杂物、无枯叶** 开水器 每天抹尘*次，每季清洗*次 表面光亮、无尘、无污渍** 防火门、消火栓 随时保洁，每天抹尘*次 无尘、无污渍** 绿化带 垃圾随脏随扫 无纸屑、无果皮、无杂物、无枯枝、无积水（*）日常维修养护内容及要求 日常*星维修项目，主要通过维修管理人员的日常巡检和教职工学生的随时报修两个渠道来收集。日常*星维修必须做到接报后及时维修。日常维修范围*般为所有学校建筑的室内外照明、水龙头、家具、门窗、锁、课桌椅、黑板、路面、建筑物内下水管道疏通等水、电、土、木维修。不含专业性强或处于保修期内的设施，如校园网络、监控、广播、计算机、打印机、投影机等。日常维修实行及时维修承诺。配合学校做好大修工作。 （*）房屋、道路土建及设备小修标准 时限要求：急迫性小修项目包括：建筑室内外排污排水管道堵塞；室内外给水系统小修、换管；烟道堵塞等；自接到报修之时起*小时内到达现场，**小时内完成。 （*）供电设施设备管理维护及小修标准 服务内容：学校供电系统高、低压电气设备、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和维修，保持正常运行。 服务标准：建立严格的高配供电室岗位责任制，高低配室操作规程制度、高配倒闸操作制度、工作票制度、高低配及维修巡回检查制度；按规定周期对变配电设备设施进行检查、维护、清洁，并做好记录，确保高、低变配电柜运行正常；应急供电系统运行正常；通过有效管理措施及技术措施，积极开展节能管理工作。 无偏离 商务条件和其它事项响应表合同包 章节条目号 竞争性谈判文件规定的商务条件要求 响应文件响应承诺 是否偏离及说明* *、交付地点 福建省福州市马尾区沿山东路**号福州市船政小学 福建省福州市马尾区沿山东路**号福州市船政小学 无偏离 * *、交付时间 合同签订后 (** ) 天内交货 合同签订后 (** ) 天内交货 无偏离 * *、交付条件 按照上级文件要求进行验收合格后分期交付 按照上级文件要求进行验收合格后分期交付 无偏离 * *、是否收取履约保证金 否 否 无偏离 * *、是否邀请投标人参与验收 否 否 无偏离 * *、验收方式数据表格 验收期次 验收期次说明 * 按照上级文件要求进行验收 验收期次 验收期次说明 * 按照上级文件要求进行验收 无偏离 * *、支付方式数据表格 支付期次 支付比例(%) 支付期次说明 * *.** 按照合同要求，分**期进行支付 * *.** 按照合同要求，分**期进行支付 * *.** 按照合同要求，分**期进行支付 * *.** 按照合同要求，分**期进行支付 * *.** 按照合同要求，分**期进行支付 * *.** 按照合同要求，分**期进行支付 * *.** 按照合同要求，分**期进行支付 * *.** 按照合同要求，分**期进行支付 * *.** 按照合同要求，分**期进行支付 ** *.** 按照合同要求，分**期进行支付 ** *.** 按照合同要求，分**期进行支付 ** *.** 按照合同要求，分**期进行支付 支付期次 支付比例(%) 支付期次说明 * *.** 按照合同要求，分**期进行支付 * *.** 按照合同要求，分**期进行支付 * *.** 按照合同要求，分**期进行支付 * *.** 按照合同要求，分**期进行支付 * *.** 按照合同要求，分**期进行支付 * *.** 按照合同要求，分**期进行支付 * *.** 按照合同要求，分**期进行支付 * *.** 按照合同要求，分**期进行支付 * *.** 按照合同要求，分**期进行支付 ** *.** 按照合同要求，分**期进行支付 ** *.** 按照合同要求，分**期进行支付 ** *.** 按照合同要求，分**期进行支付 无偏离 。