永丰县恩江镇下西坊等22宗（房屋）门面租赁权拍卖会

受永丰县国丰资产营运有限公司委托，我公司定于****年*月**日上午**时公开拍租以下（房屋）门面租赁权，现将有关事项公告如下（详情见拍租资料）：

*、拍租标的及起拍价（设保留价）

标的*：永丰县恩江镇下西坊以下**间商铺*年租赁权。竞租保证金*万元。注：*万元只能竞得*间商铺租赁权，若要竞得*间以上，须加倍缴纳竞租保证金。

标的*：永丰县商贸城等*宗（房屋）门面租赁权。竞租保证金*万元。注：*万元只能竞得*宗（房屋）门面租赁权，若要竞得*宗以上，须加倍缴纳竞租保证金。

*、标的展示时间：公告之日起至****年*月**日止。

*、标的展示地点：标的所在地。可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次拍卖资料，如有疑问可以在拍卖日前用书面或口头方式进行咨询。

*、报名须知

竞租条件

（*）有良好的社会信誉，近*年没有违反国家有关法律、法规行为的法人或自然人。被“征信中国”列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞租活动。

（*）投标人将所租赁房屋（店面）从事的行业需符合政府有关规定，且必须符合县政府及相关部门关于街道经营规划的要求。

保证金缴纳截止时间

有竞者竞买保证金必须在****年*月**日下午*:**时前缴入以下指定银行账户（以实际到账为准）方可取得有效竞买资格，开户名，永丰县行政服务中心管理委员会，开户行：中国建设银行股份有限公司永丰支行，账号：**** **** **** **** ****，竞买不成者如无违规行为保证金*天内不计息退回。

*、报名时间及地点

****年*月**日上午*:**—**:**时在永丰县公共资源交易中心。个人请携带身份证原件及复印件*份，单位持企业法人营业执照复印件，法人代表身份证复印件或法人委托书*份，

*、相关资料下载请登*吉安市公共资源交易网，可以在“吉安市公共资源交易网-产权交易”→“永丰县”→“交易公告”中获取。

*、联系电话： 

国丰资产营运公司：****-*******,***********何女士

****—*******（交易中心）  ***********权先生（拍卖公司）

吉安市东方拍卖有限公司

                                     ****年*月**日

竞 租 须 知

为维护委托人、竞租人及买受人的权利和义务，本公司根据《拍卖法》及委托人要求，特制定竞租须知如下：

*、拍租标的及起拍价（设保留价）

详见拍卖公告

*、拍租方式

本次拍租采用增价方式进行，由低价到高价，拍卖师提出起拍价后，竞租人即可举牌应价竞买（也可举牌并口头报出高于拍卖师的报价竞租），至无竞租人继续加价，拍卖师在*次报价后仍无应价时以击槌方式表示成交，若最高应价不到保留价，则不成交。

*、本公司声明

本次拍租提供的资料，仅供竞租人参考。竞租人可自行到现场了解标的现状，未咨询或对标的不了解而参加竞租的责任自负。*旦做出竞租决定即表明竞租人接受该标的*切现状，本公司不承担瑕疵担保责任。

*、委托单位（永丰县国丰资产营运有限公司）特别要求

承租人必须符合经营范围的要求，且不得随意改变和损坏现有的设施设备及破坏墙体。标的*，*万元保证金只能竞得*间商铺租赁权，标的*，*万元保证金只能竞得*宗（房屋）门面租赁权。若要竞的规定数量以上，须加倍缴纳保证金。

*、承租方必须为实际经营户，严禁中介或中间人承租方竞租，否则投标保证金不予退回。

*、本次公开拍租的房屋（门面）租赁期按拍品清单表规定执行，竞拍成交后*天内（含*天）按如下方式付清租金：年租金在*万元以下的*年*缴，年租金在*万元以上的半年*缴，每次租金到期应提前*个月内付清下次租金，以此类推，直至租赁期满。

*、竞拍成交后*天内（含*天）缴交租金并签订合同的，按*个月租金标准收取履约保证金；竞拍后*-**天内缴交租金并签订合同的，按*个月租金标准收取履约保证金；竞拍后**天未缴交租金且未签订合同的，视为自动放弃，收回承租权，竞拍保证金不予退还。

*、租赁期限内标的物不得分租、转租、转让、出借、调换。否则出租方有权没收余下租金和履约保证金，并单方解除合同，收回房屋（门面）经营权，且承租方需承担其他相应违约责任。

*、关于承租方所租店面用途必须用于合法的经营行为，经营行为符合当地城市管理规范要求，（恩江镇下西坊**间毛坯店面禁止行业详见《永丰县恩江镇下西坊（房屋）门面业态经营负面清单》），且不得随意改变消防设施和承重梁柱。

*、恩江镇下西坊**间毛坯店面，自租赁合同签订之日起，承租方享有*个月的免租装修期，但因此产生的水、电费等费用由承租方自行承担。在租赁期内承租方只享有*次免租装修期。其他非毛坯店面不设免租装修期。

*、关于房屋（门面）水电入户安装，出租方配合承租方给予书面开户证明，由承租方自行进行安装，由此产生的费用均由承租方负担。

*、承租人如需*次装修，相关设备、器械的投入或更换，由承租方承担因此产生的相关费用，且*次装修方案须经出租方审阅，不得损坏房屋基础结构与质量，并应在征得出租方批准后方可进场施工。

*、承租期满后，原承租方投入的设备、器械可自行运走，投入的固定装修无法拆除的不得进行破坏性拆除，门窗、墙面、地面、屋顶必须保持完好，无偿归出租方所有，承租期满后出租方收回经营权。

**、承租期间，如遇政府拆建、改建、城市规划、处置出让该资产或另有他用时，出租方可提前解除合同，承租方须无条件服从配合，并在出租方规定时间内腾空退回所租赁的房屋资产，合同终止时，已交纳但未到期部分的租金，由出租方按承租方所交租金标准退付给承租方，不计利息。因政府政策原因无法继续经营的，合同自行解除，双方互不承担违约责任。承租期间，如遇政府拆迁，有关拆迁赔偿全部归属出租方，承租方投入装修及设备的部分如政府有偿补偿则按政府有关补偿规定给予适当补偿，除此之外，原承租方不得提出任何赔偿要求。

**、承租方必须承担水费、电费、保洁费用、垃圾清运费、“门前*包”保证金等由经营产生的*切费用，并确保保持经营范围内外整洁、干净、卫生。水费、电费按自来水公司、供电公司，商业用水、用电价格计算，按月计量征收。

**、承租方在装修和使用过程中所发生的房屋（门面）装饰和装修、自然或人为毁损造成的非主体结构及附属设施修缮、公共安全（含卫生、消防）等责任和费用由承租方自行承担。

*、竞租人（买受人）的权利和义务

*、竞租人在参加拍租活动前，有权了解拍租标的具体情况，并要求工作人员对相关问题作出解释，陪同现场查看，有偿获取相关资料。*旦进入拍租会现场，即表明已完全了解拍租标的*切情况，并对所有文本资料表示认可。

*、拍租成交后，买受人须当场签署《成交确认书》和《笔录》并按总租金*.*%的比例当场向本公司支付拍卖佣金。同时本次拍租的产权交易服务费由买受人承担，按第*年租金*.***%的比例减半收取。

*、竞租人应于竞拍成交后*天内（含*天，即公示期满后）年租金在*万元以下的付清*年租金，年租金在*万元以上的付清半年租金。每次租金到期应提前*个月内付清下次租金，以此类推，直至租赁期满。

*、竞拍后成交后*天内（含*天，即公示期满后）缴交租金并签订合同的，按*个月租金标准收取履约保证金；竞拍后*-**天内缴交租金并签订合同的，按*个月租金标准收取履约保证金；竞拍后**天未缴交租金且未签订合同的，视为自动放弃，收回承租权，竞拍保证金不予退还。承租方在经营过程中所产生的税费、规费等*切费用全部自行承担。

*、拍租成交后，买受人不得以任何理由反悔。拒付或拖延支付成交款及佣金，否则保证金不予退回，同时按照《拍卖法》第***条规定：本公司在征得委托人同意后将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖，违约人应当支付第*次拍卖中本人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，违约人应当补足差额。

*、委托单位和买受人签订合同后，双方应按照合同书的条款执行。

*、其他事项

*、《拍租公告》、《竞租须知》与《租赁合同》及各类相关合同文本都具有法律效力。

*、本次中标方取得为标的物产权使用权，产权权利人仍归委托单位所有。

*、本须知如有更改和补充，以拍租会现场宣布为准，其他未尽事宜按《拍卖法》执行。

吉安市东方拍卖有限公司

****年*月**日

拍   卖   规   则

*、根据《中华人民共和国拍卖法》规定制订本规则。

*、拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。本公司依法组织和开展拍卖活动，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，*切活动都具有法律效力，参加本公司拍卖活动的竞买人必须遵守本规则。

*、竞买人必须具备本公司发布的公告或法律、法规规定的条件，向本公司办理报名登记，交付竞买保证金后方可参加竞买。

*、竞买人若委托代理人竞买，代理人必须在拍卖之前向本公司出示有效的委托文件及身份证明资料，否则视作代理人自己竞买。

*、竞买人在参加竞买前，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料，并要求本公司工作人员对相关问题做出解释。拍卖标的的技术状况、新旧程度等均以展示现状为准。竞买人*旦参加竞买，即表明已完全了解拍卖标的的情况，接受拍卖标的的*切现状（包括瑕疵），认同本规则及本公司其他拍卖资料，并对自己的竞买行为承担法律责任。

*、竞买人必须在拍卖会前办理入场手续，凭竞买保证金收据领取竞买号牌，每个号牌进场人数不得超过两人，且只能授权*人持牌应价。主持拍卖的拍卖师有权临场决定拍卖标的的加价幅度。竞买人应价时须将号牌举过头顶，并将号码对向拍卖师。拍卖师宣布起拍价后，各竞买人可按加价幅度不限次数竞价，当产生最高应价时，拍卖师叫价*次仍无应价高出，落槌确认成交。拍卖标的设有保留价的，最高应价不到保留价不成交。

*、参加竞买者须遵守拍卖会场秩序，不得与他人串通竞买，不得阻碍他人竞买，如有串通、垄断、阻碍其他竞买人应价，将依照《拍卖法》第***条，第***条规定对肇事人进行处罚。竞买人*经应价，不得反悔，否则竞买保证金不予退还。

*、拍卖成交后，买受人应当场与本公司签署成交确认书，委托人附有合同的，还应当与委托人签署相关的合同。

*、买受人须遵守本公司针对不同标的制订的《竞买须知》，按时支付拍卖成交款及佣金，接管拍卖标的。买受人逾期未支付成交款者，除保证金不予退还外，按照《拍卖法》第***条规定：本公司在征得委托人同意后将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及交易服务费。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

*、本公司有权根据本规则的原则解释和处理本规则以外的特殊问题和未尽事宜。本规则各项条款根据中华人民共和国法律解释和执行。

永丰县恩江镇下西坊、商贸城

（房屋）门面租赁权店面业态经营负面清单

为规范业态布局，促进中轴线商业有序发展，特明确永丰县恩江镇下西坊、商贸城等（房屋）门面租赁权业态经营负面清单。

*、禁止危险化学品经营。

*、禁止生产、存储或经营易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品（涉及生活所用燃气除外）。

*、禁止从事污染性较大的餐饮服务活动，如大排档、烧烤等。

*、禁止从事汽修、机械等相关行业，如洗车、汽车维修、电动车维修、机电维修等。

*、禁止从事石材加工、瓷砖、管材等纯建筑类行业。