大庆市红岗区八百垧碧绿湖、铁人公园等资产出租公告（DGZC-2020-018-1）

大庆市红岗区*百垧碧绿湖、铁人公园等

资产出租公告

（****-****-***-*）

    *、标的情况

《租赁标的明细表》

    （*）其他需要说明的情况

    *.标的权益方：大庆市红岗区国有资产运营管理有限公司。

*.交易行为批准方：此次房屋出租经大庆市红岗区国有资产运营管理有限公司[****]第*次总经理办公会会议决策批准，已经大庆市红岗区财政局（岗财字[****]*号）批准备案。

*、申请人资格要求

    中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。

报名申请文件包括：

  *．法人报名申请的，应提交以下加盖公章的原件扫描件：

（*）申请书（承租申请书、承诺书）；

（*）法人营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证；

（*）经办人授权委托书、经办人身份证；

（*）意向承租方为国有或者国有控股企业的，需提供向国资监管机构的请示及其批复（或公司章程、资产处置制度等）；

（*）公司制企业需提供公司股东大会同意承租的决议；

（*）公告规定需要提交的其他文件。

 *．自然人报名申请的，应提交以下原件扫描件：

（*）申请书（承租申请书、承诺书）；

（*）申请人有效身份证明文件；

“大庆市公共资源交易网”网站办事指南（国有产权）中下载黑龙江省公共资源交易平台国有产权竞买人操作流程图，自行学习竞买人相关业务流程，并按要求填写《申请书》，法定代表人或授权委托人签字并加盖公章（自然人需要签字并按手印）。

（*）意向竞买人须在标的公告期内，到“黑龙江公共资源交易网”进行用户注册，按要求填写相关信息并办理数字证书。

 数字证书办理手续请查看“黑龙江公共资源交易网”下载中心的《**证书办理指南（工程、权益、医疗）》。

（*）意向竞买人使用数字证书登*“黑龙江公共资源交易网”点击“权益类国有产权”，选择交易标的，在线报名——提交报名申请文件——*级核验通过后交纳交易保证金——在标的挂牌时间按照报价规则在线出价。

*、项目时间安排

（

****年*月**日*时至****年*月**日**时   

（*）标的挂牌时间：                                                                                                            

  ****年*月**日*时至****年*月**日*时；

（*）挂牌转*次竞价时间：

****年*月**日*时**分

****年*月**日**时（报名截止时间）前通过黑龙江公共资源交易平台，提交报名申请并按公告要求上传报名资料，并在****年*月**日**时前通过交易平台查看报名资格是否通过*级核验。

   **** 年*月**日*时后，****年*月**日**时前将交易保证金足额交纳至“黑龙江公共资源交易网”给定的账户后，通过交易平台查看是否获得竞买资格。

保证金交纳方式详见“黑龙江公共资源交易网——交易服务大厅——下载中心”《国有产权交易用户操作手册》

*、报价规则

*.本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。

    *.本次挂牌以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于公告中约定的增价幅度。

    *.意向竞买人报价*经报出，不得撤回。

    *.在挂牌期间，如有价格变动，意向竞买人可多次报价。

    *.有两个或两个以上意向竞买人报价相同的，确认先提交报价者为该挂牌价格的出价人。

*.挂牌时间截止时，如有两个（含两个）以上的意向竞买人表示愿意继续竞价的，点击“竞拍确认”后，转入*次竞价环节，在竞价时限倒计时开始后，即可继续出价；如没有两个（含两个）以上的意向竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌阶段最高出价者即为竞得人。

*、成交结果签订及保证金退还

（*）竞得人和权益方必须在****年*月**日**时前到达大庆市公共资源交易中心签署《竞价结果通知单》，同时领取《成交结果确认书》。

（*）挂牌成交价即为该标的总价款，未竞得人的交易保证金可在竞买结束后在线申请退回；竞得人的交易保证金，须在合同签订后， *个工作日内，按合同约定价款*次性支付到大庆市公共资源交易中心指定账户后，方可申请保证金以不计息方式退还。

*、其它需要公告内容

（*）租期 ** 年，合同*次性签订，须在合同签订后 * 个工作日内，将全部价款*次性支付到大庆市公共资源交易中心指定账户。

（*）承租方承担租赁期间内的物业费、取暖费。承租方负责包括但不限于装修、水、电、各种税费等经营过程中产生的费用，承租方需保证安全用电、安全防火。

（*）租赁资产用于：碧绿湖区域的旅游经济开发及经营，盘活碧绿湖区域及周边经济，增强人们游览铁人公园的赏心悦目程度，持续维护公园内公共服务设施日常正常使用之目的。

（*）租赁资产为大庆石油管理局有限公司[联系方式]向大庆市人民政府移交资产，大庆钻探工程公司钻井*公司与大庆市红岗区人民政府签订《市政设施资产移交书》，由大庆市红岗区财政局出具资产确权证明，出租方对该资产具有管理权、对外租赁权。

（*）租赁资产不包括约*****.*平方米林地及调度引水泵房。

（*）因历史原因，有部分房屋无产权证，土地证正在与油田资产分割中，乙方对此知晓和同意。

（*）乙方在承租区域收费项目须根据政策要求报相关部门批准。铁人公园区域不得收费，但合同另有约定的除外。

（*）为保证合同目的的实现，乙方在接收资产之日起计算项目建设期，项目建设*年内每年固定投资不少于 **** 万元（投资以实物、正规票据或资产评估为准）。

（*）乙方须向甲方缴纳最终成交年租金的**%，作为乙方遵守及履行合同约定及条款的履约保证金，乙方应于本合同订立之日支付。合同期间乙方守约的，甲方应于合同期届满之日起**日内退还保证金。该保证金不计利息。如乙方违约、侵权、抵扣费用（包括但不限于支付乙方违约产生的缴纳水电气等费用、物品设备设施损坏赔偿费用及违约行为违约金）而应支付给甲方任何款项，甲方有权在书面通知乙方后以保证金冲抵该款项，并且乙方须在接到甲方书面通知后*日内将押金补足到原全额保证金的水平。

（*）乙方无条件地对铁人公园的公共服务设施设备负责维修管理及绿化美化。

（**）乙方负责租赁区域资产及委托管理区域资产的修缮、维护、保值、增值、管理事宜，费用由乙方负担。乙方承担景区绿化、美化种植的绿植及养护投入，负责为租赁区域及委托管理区域运营投入的维护修缮、道路及场地的建设投入等。本条所涉及的资产（包括但不限于原有资产，维修维护、资产的自然增值等），合同解除或到期时乙方不得移除、拆除或损坏，均应无偿移交给甲方。甲方及当地街道均有权监管乙方实施、履行前述事项。

（**）甲方将铁人公园公共服务设施委托乙方进行维护与管理，以确保铁人公园内公共服务设施日常正常使用，同时为明确维护标准及相应责任，乙方需与公园所属街道签订附加协议，并由街道对铁人公园的管理进行日常监管（不得改变公园服务群众公共职能，不得收费入园门票等形式阻碍群众入园，但乙方在园内用租赁的场地及房屋所新建游玩设施可单独收取费用）

此条约定为特别约定，年度租金已经考虑此前提，如乙方不按此约定履行，则为根本性违约。

（**）承租期内碧绿湖引水所需要费用均由乙方自行承担，同时需要配合下游湖泊等用水引水工作，不得干涉政府及相关部门使用此水道；下游引水，乙方不得收取使用/借用水道费用。使用/借用水道不得减少碧绿湖的水量。

（**）乙方新增设固定设施、资产（包括新建房屋、游玩设施设备、园林绿化等）的以及湖面的经营项目，须就增设固定设施及项目事宜向甲方提交建设申请书，并附规划、城建、环保及城管等行政主管部门同意的审批手续，经甲方批准后方可施工。

（**）乙方所有增设、增加固定设施投资，均需要保留相关正规票据，以备合同到期或解除时确定乙方实际投资固定设施剩余价值，乙方所增设、添加固定设施的剩余价值，由甲方乙方共同认可的具有造价资质的公司出具造价报告及评估机构以合同解除或终止时的市场价格扣除折旧费用出具的造价评估报告（造价报告内容须有实物参照）确认，如因乙方原因无法提供有效票据及没有实物参照，所造成不能出具评估价值之损失由乙方自行承担。

（**）因乙方原因致使本合同中途解除，或者放弃续租的，乙方前述增设的固定设施资产，不得移除、拆除或损坏，须全部无偿交甲方所有。

（**）乙方应在合同期满前提前*个月时间以书面形式告知甲方是否继续参与竞拍承租的意愿，如主动放弃续租，按本条第（**）款所约定执行；如有继续竞买承租意愿，则甲方在再次出租评估时，将考虑乙方租赁期内新增设固定资产设施剩余价值，乙方须及时参与竞拍。甲方同时会在挂牌信息披露时，告知可能参加竞拍的第*人，原乙方新增固定设施/固定资产剩余价值，由新的承租方按信息披露方案或合同另行支付。

（**）合同到期终止时如乙方未成功竞拍，对经评估确定的乙方增设固定资产价值，乙方能且仅能在变卖此剩余资产价值或者出租资产与新的承租方的形式中选择资产处置方式，且乙方处置资产的方式须经甲方同意。乙方对此固定资产的处置方式不得影响、阻碍甲方再次出租，否则按每日*倍租金标准计算逾期租金。

*、注意事项

（*）意向竞买人须认真了解挂牌标的现状及瑕疵，并到相关部门核查档案、欠费及相关情况，报名申请*经受理确认后，即视为意向竞买人对标的现状及瑕疵（含房屋产权手续）无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如未了解挂牌标的现状（包括瑕疵），由此可能造成的*切不良后果和经济损失自行承担。

（*）确定竞得人后，竞得人需在约定时间、地点签署《。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交结果确认书》对权益方和竞得人具有法律效力，权益方改变挂牌结果或竞得人放弃竞得标的的，应承担法律责任。

（*）有下列情形之*的，权益方可终止标的的挂牌活动，并通知竞买人：

    *．意向竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

    *．标的公告有重大错误，权益方请示行为批准部门批准后；

*．因政府、权益方有特殊需求，经请示行为批准部门批准后；

*．应当依法终止挂牌活动的其他情形。

（*）竞得人有下列行为之*的，视为违约，权益方可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

*. 竞得人逾期或拒绝签订成交确认书；

*. 在被明确为竞得人后，无正当理由不签署或未按约定时限与出租方签署《交易合同》及未按约定时限支付交易价款；

*. 采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与竞价；

*. 本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为；

（*）资产权益方负责资产交接（成交）前的保管工作，出租涉及的税费由 竞得人 负责承担。

（*）大庆市红岗区国有资产运营管理有限公司对本公告有解释权。

*、联系人与联系方式

（*）意向竞买人对挂牌出租标的有疑问或现场标的物的，须在提交竞买申请前以书面或者口头方式向权益方预约咨询。

联系人：王玉聪

联系电话：***********     

标的物查看地点：大庆市红岗区*百垧外环路北

（*）大庆市公共资源交易中心：

联系人： 李烁

联系电话：****-*******

附.租赁合同

****年*月**日*时至****年*月**日*时；

（*）挂牌转*次竞价时间：

****年*月**日*时**分

****年*月**日**时（报名截止时间）前通过黑龙江公共资源交易平台，提交报名申请并按公告要求上传报名资料，并在****年*月**日**时前通过交易平台查看报名资格是否通过*级核验。

   **** 年*月**日*时后，****年*月**日**时前将交易保证金足额交纳至“黑龙江公共资源交易网”给定的账户后，通过交易平台查看是否获得竞买资格。

保证金交纳方式详见“黑龙江公共资源交易网——交易服务大厅——下载中心”《国有产权交易用户操作手册》

*、报价规则

*.本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。

    *.本次挂牌以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于公告中约定的增价幅度。

    *.意向竞买人报价*经报出，不得撤回。

    *.在挂牌期间，如有价格变动，意向竞买人可多次报价。

    *.有两个或两个以上意向竞买人报价相同的，确认先提交报价者为该挂牌价格的出价人。

*.挂牌时间截止时，如有两个（含两个）以上的意向竞买人表示愿意继续竞价的，点击“竞拍确认”后，转入*次竞价环节，在竞价时限倒计时开始后，即可继续出价；如没有两个（含两个）以上的意向竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌阶段最高出价者即为竞得人。

*、成交结果签订及保证金退还

（*）竞得人和权益方必须在****年*月**日**时前到达大庆市公共资源交易中心签署《竞价结果通知单》，同时领取《成交结果确认书》。

（*）挂牌成交价即为该标的总价款，未竞得人的交易保证金可在竞买结束后在线申请退回；竞得人的交易保证金，须在合同签订后， *个工作日内，按合同约定价款*次性支付到大庆市公共资源交易中心指定账户后，方可申请保证金以不计息方式退还。

*、其它需要公告内容

（*）租期 ** 年，合同*次性签订，须在合同签订后 * 个工作日内，将全部价款*次性支付到大庆市公共资源交易中心指定账户。

（*）承租方承担租赁期间内的物业费、取暖费。承租方负责包括但不限于装修、水、电、各种税费等经营过程中产生的费用，承租方需保证安全用电、安全防火。

（*）租赁资产用于：碧绿湖区域的旅游经济开发及经营，盘活碧绿湖区域及周边经济，增强人们游览铁人公园的赏心悦目程度，持续维护公园内公共服务设施日常正常使用之目的。

（*）租赁资产为大庆石油管理局有限公司[联系方式]向大庆市人民政府移交资产，大庆钻探工程公司钻井*公司与大庆市红岗区人民政府签订《市政设施资产移交书》，由大庆市红岗区财政局出具资产确权证明，出租方对该资产具有管理权、对外租赁权。

（*）租赁资产不包括约*****.*平方米林地及调度引水泵房。

（*）因历史原因，有部分房屋无产权证，土地证正在与油田资产分割中，乙方对此知晓和同意。

（*）乙方在承租区域收费项目须根据政策要求报相关部门批准。铁人公园区域不得收费，但合同另有约定的除外。

（*）为保证合同目的的实现，乙方在接收资产之日起计算项目建设期，项目建设*年内每年固定投资不少于 **** 万元（投资以实物、正规票据或资产评估为准）。

（*）乙方须向甲方缴纳最终成交年租金的**%，作为乙方遵守及履行合同约定及条款的履约保证金，乙方应于本合同订立之日支付。合同期间乙方守约的，甲方应于合同期届满之日起**日内退还保证金。该保证金不计利息。如乙方违约、侵权、抵扣费用（包括但不限于支付乙方违约产生的缴纳水电气等费用、物品设备设施损坏赔偿费用及违约行为违约金）而应支付给甲方任何款项，甲方有权在书面通知乙方后以保证金冲抵该款项，并且乙方须在接到甲方书面通知后*日内将押金补足到原全额保证金的水平。

（*）乙方无条件地对铁人公园的公共服务设施设备负责维修管理及绿化美化。

（**）乙方负责租赁区域资产及委托管理区域资产的修缮、维护、保值、增值、管理事宜，费用由乙方负担。乙方承担景区绿化、美化种植的绿植及养护投入，负责为租赁区域及委托管理区域运营投入的维护修缮、道路及场地的建设投入等。本条所涉及的资产（包括但不限于原有资产，维修维护、资产的自然增值等），合同解除或到期时乙方不得移除、拆除或损坏，均应无偿移交给甲方。甲方及当地街道均有权监管乙方实施、履行前述事项。

（**）甲方将铁人公园公共服务设施委托乙方进行维护与管理，以确保铁人公园内公共服务设施日常正常使用，同时为明确维护标准及相应责任，乙方需与公园所属街道签订附加协议，并由街道对铁人公园的管理进行日常监管（不得改变公园服务群众公共职能，不得收费入园门票等形式阻碍群众入园，但乙方在园内用租赁的场地及房屋所新建游玩设施可单独收取费用）

此条约定为特别约定，年度租金已经考虑此前提，如乙方不按此约定履行，则为根本性违约。

（**）承租期内碧绿湖引水所需要费用均由乙方自行承担，同时需要配合下游湖泊等用水引水工作，不得干涉政府及相关部门使用此水道；下游引水，乙方不得收取使用/借用水道费用。使用/借用水道不得减少碧绿湖的水量。

（**）乙方新增设固定设施、资产（包括新建房屋、游玩设施设备、园林绿化等）的以及湖面的经营项目，须就增设固定设施及项目事宜向甲方提交建设申请书，并附规划、城建、环保及城管等行政主管部门同意的审批手续，经甲方批准后方可施工。

（**）乙方所有增设、增加固定设施投资，均需要保留相关正规票据，以备合同到期或解除时确定乙方实际投资固定设施剩余价值，乙方所增设、添加固定设施的剩余价值，由甲方乙方共同认可的具有造价资质的公司出具造价报告及评估机构以合同解除或终止时的市场价格扣除折旧费用出具的造价评估报告（造价报告内容须有实物参照）确认，如因乙方原因无法提供有效票据及没有实物参照，所造成不能出具评估价值之损失由乙方自行承担。

（**）因乙方原因致使本合同中途解除，或者放弃续租的，乙方前述增设的固定设施资产，不得移除、拆除或损坏，须全部无偿交甲方所有。

（**）乙方应在合同期满前提前*个月时间以书面形式告知甲方是否继续参与竞拍承租的意愿，如主动放弃续租，按本条第（**）款所约定执行；如有继续竞买承租意愿，则甲方在再次出租评估时，将考虑乙方租赁期内新增设固定资产设施剩余价值，乙方须及时参与竞拍。甲方同时会在挂牌信息披露时，告知可能参加竞拍的第*人，原乙方新增固定设施/固定资产剩余价值，由新的承租方按信息披露方案或合同另行支付。

（**）合同到期终止时如乙方未成功竞拍，对经评估确定的乙方增设固定资产价值，乙方能且仅能在变卖此剩余资产价值或者出租资产与新的承租方的形式中选择资产处置方式，且乙方处置资产的方式须经甲方同意。乙方对此固定资产的处置方式不得影响、阻碍甲方再次出租，否则按每日*倍租金标准计算逾期租金。

*、注意事项

（*）意向竞买人须认真了解挂牌标的现状及瑕疵，并到相关部门核查档案、欠费及相关情况，报名申请*经受理确认后，即视为意向竞买人对标的现状及瑕疵（含房屋产权手续）无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如未了解挂牌标的现状（包括瑕疵），由此可能造成的*切不良后果和经济损失自行承担。

（*）确定竞得人后，竞得人需在约定时间、地点签署《。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交结果确认书》对权益方和竞得人具有法律效力，权益方改变挂牌结果或竞得人放弃竞得标的的，应承担法律责任。

（*）有下列情形之*的，权益方可终止标的的挂牌活动，并通知竞买人：

    *．意向竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

    *．标的公告有重大错误，权益方请示行为批准部门批准后；

*．因政府、权益方有特殊需求，经请示行为批准部门批准后；

*．应当依法终止挂牌活动的其他情形。

（*）竞得人有下列行为之*的，视为违约，权益方可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

*. 竞得人逾期或拒绝签订成交确认书；

*. 在被明确为竞得人后，无正当理由不签署或未按约定时限与出租方签署《交易合同》及未按约定时限支付交易价款；

*. 采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与竞价；

*. 本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为；

（*）资产权益方负责资产交接（成交）前的保管工作，出租涉及的税费由 竞得人 负责承担。

（*）大庆市红岗区国有资产运营管理有限公司对本公告有解释权。

*、联系人与联系方式

（*）意向竞买人对挂牌出租标的有疑问或现场标的物的，须在提交竞买申请前以书面或者口头方式向权益方预约咨询。

联系人：王玉聪

联系电话：***********     

标的物查看地点：大庆市红岗区*百垧外环路北

（*）大庆市公共资源交易中心：

联系人： 李烁

联系电话：****-*******

附.租赁合同