永丰县全民健身中心室外场馆（看台）店面租赁权拍租会(标7)

** ** **** **** *******

【永丰县全民健身中心室外场馆（看台）店面租赁权拍租会】

拍

卖

资

料

   汇

编

吉 安 市 东 方 拍 卖 有 限 公 司

拍 租 公 告

受委托，定于****年*月**日下午*：**时在永丰县公共资源交易中心对永丰县全民健身中心室外场馆（看台）的以下店面*年租赁权公开拍租。

*、拍租标的及起拍价：（设保留价）

说明： 

（*）东面店面： **号-**号，有两层可使用。**号、**号，有*层可使用。东**号-南*号是互通的，有*层可使用。

（*）南面店面：*号-*号，有*层可使用。

（*）具体详见《永丰县全民健身中心室外场馆（看台）店面面积示意图》。

*、标的展示时间：公告之日起至****年*月**日止

*、标的展示地点：标的所在地。可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次拍卖资料，如有疑问可以在拍卖日前用书面或口头方式进行咨询。

*、报名时间：自公告之日起至****年*月**日**时止

*、报名地点：登*江西省公共资源交易网进行网上报名

*、拍租时间：****年*月**日下午*:**时

*、拍租地点：永丰县共资源交易中心

*、报名须知

(*）中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。投标人将所租赁房屋（店面）从事的行业需符合政府有关规定，且必须符合县政府及相关部门关于街道经营规划的要求。

（*）竞买保证金缴纳截止时间

竞买人于****年*月**日**时前缴纳竞租保证金。请按下列程序报名和缴纳竞买保证金。

（*）报名操作及注意事项

*、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：********以上；**浏览器：版本***以上；辅助软件：建议使用**********。

*、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网银转账（不能现金缴款或通过微信、支付宝等第*方支付平台转账，只能通过银行或网银转账）。

开户银行：竞买人自行从系统中选择

账户名：从系统中获取

账号：竞买人自行在系统中生成。

备注：本项目采用虚拟子账户方式网上缴纳保证金，竞买人应当按照电子保证金系统中的流程操作，在系统中获取保证金子账号，在规定的到账时间之前足额转账到达该子账号中。未按上述约定要求缴纳竞买保证金的，将视为无效，由竞买人自行负责。

*、竞买人报名缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。

*、非转账方式出账、通过支付宝等第*方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

*、非转账方式出账、通过支付宝等第*方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。

*、成功缴纳了竞买保证金的竞买人以下材料在拍卖会前到拍卖地点办理进场登记手续。凭缴款凭证；企业法人持营业执照原件，法人代表身份证原件；自然人持身份证原件。委托代理的还须提供授权委托书。以上证件须复印*份。领取号牌参加竞买，每个号牌限*人进场。

*、成交后，受让人付清所有款项并与委托方签订《租赁合同》后凭委托方出具的同意退款证明，其所缴纳的交易保证金按交易中心保证金退付流程*个工作日原渠道、无息退回未竞得人所缴纳的交易保证金，网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程*个工作日原渠道、无息退回。 

*、相关资料下载请登*江西省公共资源交易网、吉安市公共资源交易网获取。

*、联系电话： ***********   游先生

 ***********  艾先生（永丰城投有限公司）

 ****—*******（交易中心）  ***********权先生（拍卖公司）

吉安市东方拍卖有限公司

                                     ****年*月**日

竞 租 须 知

为维护委托人、竞租人、买受人（承租人）的权利和义务，本公司依照《拍卖法》、拍卖惯例和委托人要求，特作如下规定：

*、拍租标的及起拍价（设保留价） ：

详见拍租公告

*、拍租方式

*、本次拍租采用增价方式进行，即由低价到高价。拍卖师提出起价后，竞买人即可举牌应价竞买（也可举牌并口头报出高于拍卖师的报价竞买），至无竞买人继续加价，拍卖师在*次报价后仍无人应价时以击槌方式表示成交。

*、本次拍租标的设有保留价，竞租人的最高应价不到保留价不成交。

*、委托单位（永丰县城市建设投资开发有限公司）特别要求

*、拍租标的面积、质量、结构以展示现状以及竞租人现场察看为准。委托单位和拍卖公司对拍租标的不承担瑕疵担保责任。

*、承租方必须为实际经营户，严禁中介或中间人承租方竞租，否则投标保证金不予退回。

*、承租方所租店面用途必须符合经营范围的要求（禁止行业详见《永丰县全民健身中心室外场馆（看台）店面业态经营负面清单》），且不得随意改变消防设施和承重梁柱。

*、本次拍租租赁期为*年，承租合同*年*签。

*、承租方应于租赁合同签定之日起*个工作日内按如下方式付清租金：年租金在*万元以下的*年*缴；年租金在*万元以上的半年*缴。每次租金应提前*个月内付清下次租金，直至租赁期满。

*、竞拍后*天内（含*天）签订合同并缴交租金的，按*个月租金标准收取履约保证金；竞拍后*-**天内签订合同并缴交租金的，按*个月租金标准收取履约保证金；竞拍后**天未签订合同且未缴交租金的，视为自动放弃，收回承租权，竞拍保证金不予退还。

*、租赁合同签订之日起，承租方享有*个月的免租装修期，但因此产生的水、电费等费用由承租方自行承担。在租赁期内承租方只享有*次免租装修期。

*、租赁期限内标的物不得分租、转租、转让、出借、调换。租赁合同期内、合同到期或中途退租，承租方如有私自转租、转让等上述行为，则承租无效，不产生转租费等相关费用，并且原承租方丧失承租权，同时店面必须交还给出租方；出租方对承租方租赁期间产生的装修等费用不予补偿，且不予退还余下租金和履约保证金，并有权单方解除合同，收回房屋（门面）经营权，另外承租方需承担其它相应违约责任。

*.为方便后续架设和检修电线电缆，承租方装修中如需要吊顶，则吊顶施工必须在店铺原有的电力桥架通道下方使用可拆卸扣板材料装修。

**、承租方如需*次装修，相关设备、器械的投入或更换，由承租方承担因此产生的相关费用，且*次装修方案须经出租方审阅，不得损坏房屋基础结构与质量，并应在征得出租方批准后方可进场施工。

**、承租期满后，原承租方投入的设备、器械可自行运走，投入的固定装修无法拆除的不得进行破坏性拆除，门窗、墙面、地面、屋顶必须保持完好，无偿归出租方所有，承租期满后出租方收回经营权。

**、承租期间，如遇政府拆建、改建、城市规划、处置出让该资产或另有他用时，出租方可提前解除合同，承租方须无条件服从配合，并在出租方规定时间内腾空退回所租赁的房屋资产，合同终止时，已交纳但未到期部分的租金，由出租方按承租方所交租金标准不计利息退付给承租方。因政府政策原因无法继续经营的，合同自行解除，双方互不承担违约 责任。承租期间，如遇政府拆迁，有关拆迁补偿全部归属出租方，承租方投入装修及设备的费用部分如政府有补偿，则按政府有关补偿规定给予适当补偿，除此之外，原承租方不得提出任何补偿要求。

**、承租方必须承担水、电表后（空开后）用水、用电设施建设；承担租赁期间水费、电费、燃气费、保洁费用、垃圾清运费、“门前*包”保证金等由经营产生的*切费用，并确保保持经营范围内外整洁、干净、卫生。水费、电费、燃气费分别按自来水公司、供电公司，燃气公司的商业用水、用电、用气价格计算，按月计量征收。

**、承租方在装修和使用过程中所发生的房屋（店面）装饰和装修、自然或人为毁损造成的非主体结构及附属设施修缮、公共安全（含卫生、消防）等责任和费用由承租方自行承担。非消防应急需要，承租方不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用店铺原有的消防设施，否则因此产生的责任由承租方自行承担，且出租方有权要求承租方进行消防设施修复。

*、竞租人、买受人（承租方）的权利和义务

*、竞租人在参加竞租活动前，有权了解拍租标的的具体情况，并要求工作人员对相关问题做出解释，陪同现场查看，有偿获取相关资料并按规定缴纳竞买保证金。*旦进入拍租会现场，即表明已完全了解拍租标的*切情况（包括瑕疵），并对所有文本资料表示认同。

*、承租方在符合消防等条件下，使用*楼、*楼需自行配置可拆装楼梯，费用自理。

*、拍租成交后，买受人（签订合同后即为承租方）须当场签署《成交确认书》和《笔录》，并当场向本公司支付总成交额（即*年总租金）*.*%的拍卖佣金。同时本次拍租的产权交易服务费由买受人承担，按*年租金*.***%的比例减半收取。如超过期限未付清款则视为买受人违约，其所缴纳的竞租保证金不予退还，同时按照《拍卖法》第***条规定：本公司在征得委托人同意后将拍卖标的再行拍租。拍租标的再行拍租，违约人应当支付第*次拍租中本人应当支付的佣金。再行拍租的价款低于原拍租价款的，违约人应当补足差额。

*、在成交公示期（*个工作日）满后* 日内（含）签订合同并交纳租金的，按*个月租金标准收取履约保证金，期满后*-**日内签订合同并交纳租金的，按*个月租金标准收取履约保证金，期满后**日未签订合同且未缴纳租金的，视为放弃承租权，竞租保证金不予退回。

*、买受人与委托方签订《租赁合同》后，双方应按合同约定执行。

*、拍租成交后，买受人不得以任何理由反悔。拒付或拖延支付成交款及佣金，否则保证金不予退回。

*、其他事项

*、《拍租公告》、《竞租须知》与《拍卖规则》及各类相关合同文本都具有法律效力。

*、本须知如有更改和补充，以拍卖会现场宣布为准，其他未尽事宜按《拍卖法》的规定执行。

吉安市东方拍卖有限公司

****年*月**日

拍   卖   规   则

*、根据《中华人民共和国拍卖法》规定制订本规则。

*、拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。本公司依法组织和开展拍卖活动，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，*切活动都具有法律效力，参加本公司拍卖活动的竞买人必须遵守本规则。

*、竞买人必须具备本公司发布的公告或法律、法规规定的条件，向本公司办理报名登记，交付竞买保证金后方可参加竞买。

*、竞买人若委托代理人竞买，代理人必须在拍卖之前向本公司出示有效的委托文件及身份证明资料。竞买号牌代表竞买权的标志，竞买人应妥善保管，并对持举该号牌的竞买行为承担全部责任。

*、竞买人在参加竞买前，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料，并要求本公司工作人员对相关问题做出解释。拍卖标的的技术状况、新旧程度等均以展示现状为准。竞买人*旦参加竞买，即表明已完全了解拍卖标的的情况，接受拍卖标的的*切现状（包括瑕疵），认同本规则及本公司其他拍卖资料，并对自己的竞买行为承担法律责任。

*、竞买人必须在拍卖会前办理入场手续，凭竞买保证金收据领取竞买号牌，每个号牌进场人数不得超过*人，且只能授权*人持牌应价。主持拍卖的拍卖师有权临场决定拍卖标的的加价幅度。竞买人应价时须将号牌举过头顶，并将号码对向拍卖师。拍卖师宣布起拍价后，各竞买人可按加价幅度不限次数竞价，当产生最高应价时，拍卖师叫价*次仍无应价高出，落槌确认成交。拍卖标的设有保留价的，最高应价不到保留价不成交。

*、参加竞买者须遵守拍卖会场秩序，不得与他人串通竞买，不得阻碍他人竞买，如有串通、垄断、阻碍其他竞买人应价，将依照《拍卖法》第***条，第***条规定对肇事人进行处罚。竞买人*经应价，不得反悔，否则竞买保证金不予退还。

*、拍卖成交后，买受人应当场与本公司签署成交确认书，委托人附有合同的，还应当与委托人签署相关的合同。

*、买受人须遵守本公司针对不同标的制订的《竞买须知》，按时支付拍卖成交款及佣金，接管拍卖标的。买受人逾期未支付成交款者，除保证金不予退还外，按照《拍卖法》第***条规定：本公司在征得委托人同意后将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖，原买受人应当支付第*次拍卖中本人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

*、本规则各项条款根据中华人民共和国法律解释和执行。

商铺租赁合同

出租方（以下简称甲方）：                       

承租方（以下简称乙方）：                       

甲乙双方本着诚实信用，互利互惠的原则，在平等、自愿的基础上，依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方就有关房屋（店面）租赁事宜达成协议如下：

第*条 商铺地址及面积

商铺地址：永丰县全民健身中心室外场馆（看台）店面　　　 号，

商铺面积：　　　 平方米。

第*条 租赁用途

商铺经营范围：　　　　　　　　　　　　　　　

第*条 租赁期限

租赁期　* 年，合同*年*签，本合同期限为　　 年　　月　 日至　　　年　 月　 日。

第*条 租金及履约保证金

（*）标准及支付方式：以中标价为准，每平米　　元/月，合计　　　元/月。乙方于合同签定后*个工作日内按如下方式付清租金：年租金在*万元以下的*年*缴；年租金在*万元以上的半年*缴。每次租金应提前*个月内付清下次租金，直至租赁期满。乙方在签订合同时缴纳合同履约保证金　　　　元,租赁期满后，如无违反合同约定，甲方在*个工作日内不计息全额退还。

（*）租赁合同签订之日起，承租方享有*个月的免租装修期，但因此产生的水、电费等费用由承租方自行承担。在租赁期内承租方只享有*次免租装修期。

（*）支付方式：采用银行转账方式支付，账户如下：

账户全称：永丰县城市建设投资开发有限公司

账 　 号：******************

开 户 行：永丰农商行营业部

第*条 甲方权利和义务

（*）有权按本合同规定向乙方收取租金和合同履约保证金。

（*）监督乙方正确安全使用房屋，针对发现乙方的安全隐患有权要求限期整改。

（*）甲方不承担乙方的经营风险及责任。

（*）租赁期满或合同解除后，原乙方投入的设备、器械可自行运走，投入的固定装修无法拆除的不得进行破坏性拆除。门窗、墙面、地面、屋顶必须保持完好，无偿归甲方所有。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施等使用情况进行验收。租赁期满后甲方收回经营权。

（*）在乙方办理工商、税务等必要手续时，甲方为乙方提供房屋（店面）的相关证明文件。

（*）竞拍后*天内（含*天）签订合同并缴交租金的，按*个月租金标准收取履约保证金；竞拍后*-**天内签订合同并缴交租金的，按*个月租金标准收取履约保证金；竞拍后**天未签订合同且未缴交租金的，视为自动放弃，收回承租权，竞拍保证金不予退还。

第*条 乙方权利和义务

（*）按照房屋的使用用途，使用租赁房屋（店面）开展正常经营活动，但乙方不得擅自改造用途及拆改房屋构造。

（*）乙方必须保证合法合规经营，不得在商铺从事违法犯罪活动。

（*）乙方须承担租赁期间水费、电费、燃气费、保洁费用、垃圾清运费、“门前*包”保证金等由经营产生的*切费用，并保持经营范围内外干净、卫生、整洁。水费、电费、燃气费分别按自来水公司、供电公司，燃气公司的商业用水、用电、用气价格计算，按月计量征收。

（*）为方便后续架设和检修电线电缆，乙方如需要吊顶，则吊顶施工必须在店铺原有的电力桥架通道下方使用可拆卸扣板材料装修。

（*）乙方在装修和使用过程中所发生的房屋（店面）装饰和装修、自然或人为毁损造成的非主体结构及附属设施修缮、公共安全（含卫生、消防）等责任和费用由乙方自行承担。如果因乙方使用房屋或经乙方装修房屋等造成人身财产损害时，均由乙方承担全部赔偿责任。

（*）非消防应急需要，乙方不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用店铺原有的消防设施，否则因此产生的责任由乙方自行承担，且甲方有权要求乙方进行消防设施修复。

（*）乙方如需*次装修，相关设备、器械的投入或更换，由乙方承担因此产生的相关费用，且*次装修方案须经甲方审阅，不得损坏房屋基础结构与质量，并应在征得甲方批准后方可进场施工。

（*）租赁期限内标的物不得分租、转租、转让、出借、调换。租赁合同期内、合同到期或中途退租，乙方如有私自转租、转让等上述行为，则承租无效，不产生转租费等相关费用，乙方丧失承租权，同时店面必须交还给甲方；甲方对乙方租赁期间产生的装修等费用不予补偿，且甲方不予退还余下租金和履约保证金，并有权单方解除合同，收回房屋（店面）经营权，并且乙方需承担其它相应违约责任。

第*条 合同解除

 （*）经甲乙双方协商*致，可以解除本合同。

 （*）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

 第*条 其它事项

    （*）承租期间，如遇政府拆建、改建、城市规划、处置出让该资产或另有他用时，甲方可提前解除合同，乙方须无条件服从配合，并在甲方规定时间内腾空退回所租赁的房屋资产，合同终止时，已交纳但未到期部分的租金，由甲方按乙方所交租金标准不计利息退付给乙方。因政府政策原因无法继续经营的，合同自行解除，双方互不承担违约责任。承租期间，如遇政府拆迁，有关拆迁补偿全部归属甲方，乙方投入装修及设备的费用部分如政府有补偿，则按政府有关补偿规定给予适当补偿，除此之外，乙方不得提出任何补偿要求。

    （*）双方不得无故单方解除合同，否则视为违约，需赔偿对方相关损失。本合同*式两份，甲乙双方各持*份，均有同等法律效应。

 甲方签字（盖章）: 　　　　　　　乙方签字（盖章）：

 年 　月  日 　　　　　　　   身份证号：

联系电话：

                                           年 　月  日

永丰县全民健身中心室外场馆（看台）店面

业态经营负面清单

为规范业态布局，促进中轴线商业有序发展，特明确全民健身中心室外场馆店面业态经营负面清单。

*、禁止危险化学品经营。 

*、禁止生产、存储或经营易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品（涉及生活所用燃气活动除外）。

*、禁止设立互联网上网服务营业场所，如网吧、游戏室等。 

*、禁止从事污染性较大的餐饮服务活动，如大排档、烧烤等。

*、禁止从事汽修、机修等相关行业，如洗车、汽车维修、电动车维修、机电维修等。

*、禁止从事石材加工类行业。