昆明市社会福利院物业管理服务（保洁、水电）项目公开招标公告

序号

项目内容

数量

计量单位

采购详细要求

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物业管理服务（保洁、水电）

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项

*、保洁服务内容

*.老年公寓楼、门诊楼、敬老公寓楼、失能老人护理楼病房、养老房间及过道走廊清洁保洁服务。

*.食堂、老疗区、院内公共硬化地面、道路、外围区域等卫生保洁清洁服务。

*.公共区域地板干净（无灰尘、无垃圾、无粘贴物、无污渍）；墙面干净（无污渍、无脚印）；墙面装饰物干净无灰尘；天花板、天棚、雨棚无杂物蜘蛛网；厕所设施干净完整无异味（门、蹲坑、隔板、便器、便槽、脸盆、水墙壁、地板、屋顶无蜘蛛网）、无堵塞现象、楼层屋顶无蜘蛛网、垃圾桶内外干净；室内所有设施设备房间卫生、地毯、地胶、沙发、窗帘定期清洁保养。

*.外围及绿化带内做到无白色垃圾、无垃圾死角、无积水、无积尘、无树叶、木棍杂物、路面清洁无污渍、垃圾桶干净完整、灯杆灯盖（无蜘蛛网、虫卵、蚊虫粪便），及时清理垃圾桶内垃圾。

*.日常垃圾及医疗垃圾的收集处理，日产日清，每天及时清运，定期进行消杀、消毒工作。

*.对医院特殊区域（如检验科、手术室、传染病病房、多重耐药病房等）的保洁必须做到遵照相关科室要求制定的流程程序进行，上岗前必须先进行专门的培训，对自身做到标准防护。

*.所需卫生清洁保洁、保养用品（石材、金属面、玻璃面、木材面、地毯、沙发等）的购置，自备养护工具、机械设备。

*、水电维修内容

*.供水管道、各种阀门、水龙头、高压管的维修。

*.配合电梯维保机构做好日常维护、检测与故障报修等工作。

*.卫生间冲水阀、淋浴阀、蹲坑坐便器的维修或更换。

*.***管、镀锌管维护、维修或更换。

*.双联水咀、下水道、雨落管、大粪管、存水弯管、地漏的疏通；供水管道、各种规格型号止回阀、球阀、水浮球、水表（含***管、镀锌管等）的维修维护。

*.业务用房的门、窗、锁、活页、玻璃、纱窗、玻璃压条等维修、维护及更换；办公用的家具修理与维护。

*. 其它*般设备的维护维修。

*、水电维护内容

*.冷、热水表、电表抄表汇总。

*.停水期间抽水补水工作。

*.屋面水池、泵房水池、太阳能储水罐每年清洗*次，屋顶卫生每月清扫*次。

*.发生水患时的排水与疏通工作。

*.备用电机房的管理与停电时的电力启动。

*.电梯、空调、氧泵房、污水处理站、卫星电视的管理与维护及故障报修、配合年检。

*、服务要求

*.项目负责人：*名，负责召集员工召开每周晨会及例会，根据公司、业主要求布置分配工作任务，检查工作落实情况，协调业主各相关部门进行工作对接、工作检查，协调好内部员工关系并负责对员工进行培训、考核，及时解决项目物业管理执行中的具体问题。

要求：项目负责人须身体健康，责任心强，有较强的管理经验和沟通协调能力。每月针对业主各部门保洁、水电服务满意度调查，调查表及时反馈到业主管理部门。

*.保洁组长：*名，负责院内保洁员工作安排、协调、员工技能培训、质量监督，对院内的日常保洁员工作安排监督和落实，在项目负责人的领导下带领保洁员完成日常工作。

要求：身体健康，责任心强，有保洁服务管理工作经验和沟通协调能力。

*.保洁员：配备保洁员**名，负责院内公共部位卫生保洁。房间、大厅、走廊、楼梯、扶手、露台、内外墙面、停车场、室外硬地等所有公共区域随时保持清洁，无杂物、污渍和乱堆乱放现象，卫生间洁净无异味，及时清扫积水，垃圾日产日清并定期消毒。

要求：身体健康，责任心强，能完成保洁方面的各项工作。

*.维修人员：配备水电维修人员*名，负责对院内的水电供给保障、设施设备检查、保养、维修、清洁。对排水管沟进行清掏、维修及除垢，保证室内外排水系统畅通。及时发现并排除故障，小故障排除不过夜，维修合格率保证**%以上。对电气设备定期巡视维护和重点检查，建立各项设施设备档案，做到安全、合理、环保、节约用电；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具、线路、开关要保证完好，确保用电安全；提前制定维修和检修方案，做好日常检查巡视工作并落实相关设施设备检查维修计划。

要求：身体健康，责任心强，持有电工操作证书，有水电维修维护*年以上的工作经验。

*.为保障服务工作，服务单位须配备以下工具：管道疏通机*台（大小各*台），电焊机*台（氩氟焊、电焊*体机），切割机*台，电镐*把，冲击钻*把，手枪钻*把，磨光机*台，热熔器*套（****-*****），日常维修工具每人*套，高压清洗机*台，全自动洗地机*台，单擦机*台，*米以上登高梯*把，*米人字梯*把。