古田县第二医院后勤物业管理服务采购项目

福建省政府采购合同

编制说明

*、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第*章规定填列相应内容。招标文件第*章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第*章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：古田县第*医院

乙方：福建朗洁物业管理有限公司

根据招标编号为[******]**[**]*******的古田县第*医院后勤物业管理服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成*致并签订本合同：

*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

*.*合同条款；

*.*招标文件、乙方的投标文件；

*.*其他文件或材料：□无。□无

*、合同标的

*、合同总金额

*.*合同总金额为人民币大写：*拾*万*仟*佰元整（￥******.****）。

*、合同标的交付时间、地点和条件

*.*交付时间：本合同期为合同签订后*日内所有人员及设备物资全部投入之日起服务*年，服务期满后，采购人根据服务期的考核情况，决定是否续签。若合同有效期内对供应商的考核均达到磋商文件规定要求，经采购人同意，采购人将续签后续物业服务合同，否则采购人有权不续签。；

*.*交付地点：福建省宁德市古田县鹤塘镇古田县第*医院；

*.*交付条件：验收合格。

*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

*、服务项目说明 *、医院规模：古田县第*医院位于鹤塘镇南阳村，于****年*月**日正式动工建设，占地**.*亩，总建筑面积达*****平方米，床位约***张，项目投资约*.*亿元，是*所集医疗、预防、保健、急救、康复为*体的综合性医院。 *、承包方式：采用包工包料，投标总价至少含员工工资（含社保）管理费用、福利费用、员工工伤、设备折旧费、工具费、清洁费、税金、员工保险、采购代 理服务等相关费用。（乙方不得转包，项目经理必须有*年在*级医院以上从事保洁、运送工作的，须有医院证明材料，如派驻的项目经理不是报价时派驻的项目经理甲方有权单方面解除合同并且没收合同履约保证金。 *、承包年限：服务期*年+*年（合同*年*签，*年服务期满后，甲方根据服务期的考核情况，决定是否续签）。 *、计划实施时间：乙方在合同签订后**个工作日开始实行，允许项目承包磨合期为*个月。 *、技术要求 *、环境保洁： *）乙方负责医院指定范围内大楼的室内、室外清洁卫生。 *）乙方及时收集生活垃圾和医疗垃圾，并送到院内指 定地点。 *）乙方按时巡视，每层从屋顶到墙壁到地板要做到干净、整洁，无蜘蛛丝，无纸屑、痰迹；卫生间要清洁、干燥、无异味。 *）为避免尘土飞扬，地面干拖应使用尘推加牵尘剂的方法进行处理。 *）要求对尘推头和抹布用专门的工业洗衣机和烘干机进行洗涤和烘干，不能用手洗，以防止交叉感染。 *）为防止交叉感染，对不同区域的清洁工具按医院感染科的要求实行严格分类摆放和使用，用颜色、字标等方式进行区分。 *）乙方做好环境保洁区域内的所有***地面/橡胶、水磨石地板的养护。要求乙方对医院的项目管理配置专用的洗地机、吸水洗尘机、地坪/地毯吹干机、真空吸尘机、对讲机、垃圾车、榨水器、不锈钢桶、电脑、打卡钟和打印机等。 *）乙方提供保洁用的清洁剂、洗涤剂、地面保护材料，这些消耗品必须是通过国家卫生部审批准予使用，并符合医院院感科的要求，并且要求提供优质的产品。 *）所使用的清洁车辆必须是先进的全方位清洁手推车。 **）甲方将视医院实际情况提供乙方的办公场地，并负责相应的水、电费用。 **）乙方提供员工的工服。 **）乙方需对环境保洁进行科学的划分，并且强调计划性。 *、卫生保洁服务标准 外围环境保洁标准 *、供应室服务要求：按招标文件、投标文件内容执行。 （*）运送服务 运送服务范围：按招标文件、投标文件内容执行。 *、承包内容：主要以保洁与运送为主、标本和报告运送、院内行动不便的病人接送、办理行动不便的病人入、出院手续，本次采购服务范围*-*楼，*、*、*楼负责公共区域卫生，垃圾收集处理。  （*）费用说明 本项目费用含修理费、税金员工工资（含社保）管理费用、福利费用、设备折旧费、工具费、清洁费、洗涤等耗材、垃圾袋，员工保险等*切费用。【甲方提供平车、轮椅、垃圾桶、消毒水、保洁库房*间、办公室*间、值班室*间、水电费用、除以上甲方提供其余均由乙方承担。】乙方每月凭计划表向甲方申领实施本项目服务所需的各类物资，如乙方人多领物资用品浪费情况，甲方将采取相应的罚款措施。 （*）考核奖惩措施： 采用现场检查、临时抽查、随机采访、问卷征询、定点征求意见等方式监督检查。依据事实和效益，客观评价，奖惩挂钩。 *、服务考评内容：医院各科室根据医院实际及医院分级管理要求，制定各相关科室相关物业管理范围、要求、职责，供服务公司作为工作指引并作为医院检查考核内容。文件要求服务的项目均为医院考核内容。 *、服务考核指标：详见：* *、全院范围的卫生保洁：地上不见痰迹、纸屑，门窗玻璃明亮，能为病人提供安全、整洁、舒适、优美的就医环境。环境卫生保洁在主要公共场所污物*处以下出现时间不能超过**分钟。医院的满意率**%以上，病人满意率**%以上。 *、物流运送等服务及医院科室领导交办完成率**%，满意率**%以上。 *、完成根据医院工作要求制定的其它工作指标。医院的满意率**%以上。 *、各科服务要求完成率***%，满意率**%以上。 *、人力配备、设备配备、管理人员配备、承包服务项目范围内的各种技术服务标准不低于投标文件的要求，按规定使用劳动保护用品。

*、验收

*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

验收期次 :* 说明:按照甲方考核制度。

*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

*、履约保证金

有,具体如下:合同签订后*个工作日内向甲方缴交合同金额*%作为履约保证金，保证金金额为大写：*万*仟*佰*拾元整，小写：￥*****元，（待项目运行*年后无问题的情况下无息退还）。

*、合同有效期

（****年*月*日至****年**月**日），第*年合同到期后，如乙方提供的服务质量达到甲方要求，合同将自动延续*年，第*年合同到期后，以此类推。

**、违约责任

*、因乙方原因造成合同无法按时签订，视为乙方违约，甲方有权没收其投标保证金，如投标保证金不能弥补乙方违约对甲方造成的损失的，乙方还需另行支付相应的赔偿费用。 *、在签订合同之后，乙方要求解除合同的，视为乙方违约，甲方有权要求乙方赔偿*个月的服务费用；乙方违约对甲方造成损失的，需另行支付相应的赔偿。 *、乙方原因发生重大质量事故或违规行为的，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，甲方有权保留更换乙方的权利，并报相关行政主管部门处罚。 *、若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，甲方保留更换乙方的权利，给甲方造成的损失，还应承担赔偿责任。 *、在明确违约责任后，乙方应在接到书面通知书起*天内支付违约金、赔偿金等。

**、知识产权

**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第*方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第*方交涉，并承担可能发生的*切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：。

**、解决争议的方法

**.*甲、乙双方协商解决。

**.*若协商解决不成，则通过下列途径之*解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：无。         向人民法院提起诉讼，具体如下：向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力*方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另*方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

**、合同条款

*、甲方的权利和义务：*、甲方对乙方的管理实施监督检查及考核评定；因乙方管理不善，无法按合约完成约定服务，或造成重大经济损失的，甲方有权终止合同并追究乙方由此产生的经济责任和法律责任。*、甲方在合同生效之日起*日内按规定向乙方无偿提供项目管理办公室*间、库房*间及员工管理宿舍*间。并提供乙方员工水电设施费用，如发现乙方员工故意长明灯、长流水浪费现象，甲方发现*次有权对乙方处罚***元、工作用房非正常损坏维修费用由乙方承担支付。*、甲方在合同生效之日起*日内按约定向乙方提供管理所需的相关资料，并在乙方管理期满时予以收回。*、合同签定后，甲方需向乙方提供中央运送所需的担架、平车、轮椅、标本架、*次性口罩、脚套、手套等（病区、手术室、产房、医疗垃圾等其它特殊室直接向所在科室领取），甲方做好保管工作，故障或损坏由乙方负责维修或更新。*、甲方有权监督乙方是否依法或依合同规定开展工作，但不得干涉乙方依法或依合同规定内容所进行的管理和经营活动。*、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。*、政策法规所规定应由甲方承担的其他责任。*、甲方概不承担乙方的任何法律纠纷、经济纠纷。（员工工伤，意外伤亡等事故）。*、甲方提供的所有设备用品故障或损坏由乙方负责维修或更新。*、乙方的权利和义务：*、根据有关法律、法规政策及本合同规定，制订该服务项目的各项管理办法、规章制度、实施细则。*、遵照国家、地方物业管理法规，严格按合同规定的收费标准收取，不得只收费不服务或少服务。员工言行不得损害甲方的形象。*、不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。不得分包。*、甲方原有后勤服务公司人员人事关系、待遇及管理等乙方可根据考核决定录用与否。乙方内部纠纷甲方概不负责。*、接受物业管理主管部门及政府相关部门的监督、指导，并接受甲方的监督。在规定的服务范围内不得向病人及其家属收取任何服务费用。*、建立本项目的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。*、合约终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案等资料；乙方自己购置的用具及设备仍归乙方所有。*、不得干涉甲方所进行的各种管理和经营活动，不得在甲方辖区内开展与本合同无关的经营活动。*、必须遵守甲方有关管理制度，参与甲方组织的有关会议及有关考核。**、乙方提供并维护所有培训服务人员必需的培训设备、胶片、幻灯片、文献、日常工作和项目日程表、索引、标准操作程序和培训服务人员的培训手册并承担上述材料的费用及培训费用。上述材料归乙方所有

**、其他约定

**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。

**.*本合同自签订之日起生效。

**.*本合同纸质文件*式*份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本*致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

**.*其他：□无。□无。

签订地点：古田县鹤塘镇南阳村