龙岩市特殊教育学校保安、保洁、水电、园林绿化服务服务类采购项目

福建省政府采购合同

编制说明

*、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第*章规定填列相应内容。招标文件第*章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第*章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：龙岩市特殊教育学校

乙方：福建福临门物业管理有限公司

根据招标编号为[******]******[**]*******的龙岩市特殊教育学校保安、保洁、水电、园林绿化服务服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成*致并签订本合同：

*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

*.*合同条款；

*.*招标文件、乙方的投标文件；

*.*其他文件或材料：□无。□无。

*、合同标的

*、合同总金额

*.*合同总金额为人民币大写：*拾*万*仟*佰元整（￥******.****）。

*、合同标的交付时间、地点和条件

*.*交付时间：合同签订后 (*) 天内交货；

*.*交付地点：福建省龙岩市新罗区工业中路**号；

*.*交付条件：按招标文件完成服务。

*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

龙岩市特殊教育学校位于龙岩市新罗区工业中路**号。

*、验收

*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

当月的考核分数**分-***分的不予罚款，**分-**分每扣*分即罚款**元，考核分数低于**分的，将按月服务费的*%给予罚款，如果当月的考核分数低于**分，即不及格的，将不支付该月的服务费，连续两次不及格的将取消服务合同，所扣除的罚款直接从服务费中扣除。

*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

*、履约保证金

无。

*、合同有效期

*年（****年*月*日至****年*月**日）。

**、违约责任

当月的考核分数**分-***分的不予罚款，**分-**分每扣*分即罚款**元，考核分数低于**分的，将按月服务费的*%给予罚款，如果当月的考核分数低于**分，即不及格的，将不支付该月的服务费，连续两次不及格的将取消服务合同，所扣除的罚款直接从服务费中扣除。

**、知识产权

**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第*方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第*方交涉，并承担可能发生的*切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

**、解决争议的方法

**.*甲、乙双方协商解决。

**.*若协商解决不成，则通过下列途径之*解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。         向人民法院提起诉讼，具体如下：无。

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力*方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另*方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

**、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第*章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第*章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。技术和服务要求（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求）（*）服务事项*、校园、楼宇安全护卫秩序管理服务工作。负责维护正常的教学教育、工作与生活秩序；做好楼宇的安全值班、消防安全与区域内交通安全；机动车和非机动车辆停放秩序等管理服务工作。*、楼宇保安管理档案工作。管理与楼宇保安相关的图纸以及由管理形成的各类记录、资料、制度等。*、其他属于保安管理范围内的管理服务工作以及甲方临时委托的管理服务工作。*.校园、楼宇保洁、水电、园林绿化管理服务。（*）基本要求*.每天*小时工作制，保安人员*小时*班倒，并按要求到位。保安人员需持有保安上岗证，无犯罪记录，且年龄不得超过**周岁。*.保洁、水电、园林绿化管理人员根据学校有关部门的安排进行上班。*.供 应 商必须重视安全，确保承包期内做好安全生产工作，因供 应商失误造成重大人员伤亡或财产损失等，采购单位有权随时终止合同。*.中 标供 应商及其雇用的员工应严格遵守国家的法律、法规、村规民约，如果中 标供 应商及其所雇用的保安违反法律、法规和相关规定，所造成的后果由其自行负责，与采购人无关。*.供 应商中 标 后应当服从采购单位的管理，每月结算费用根据考核凭中 标人开具的发票结算。*.采购单位有权每季度检查*次人员工资发放情况。中 标供 应商负责聘用员工的工资、医保、社会保险、人身意外保险手续等*切劳动待遇。若员工发生事故，必须按有关规定处理，*切经济损失和各项费用由中 标供 应 商自理。*.遇重大活动或检查突击任务需要时，采购人应及时通知中 标供 应商做好保障工作，不另外增加费用。*.合同期间，中 标供 应商擅自中止合同或将合同转包、分包他人，采购人有权临时接管或指派他人临时接管中 标供 应商的承包项目，中 标供 应商必须赔偿因自己的责任所造成的经济损失。*.采购人有权协同劳动监察部门对中 标供 应商用工情况进行检查，有权要求中 标供 应商按招标要求保障作业人员的相关待遇。采购人不承担任何由于中 标供 应商未办理员工劳动关系由此而产生的纠纷等责任和赔偿。**.中 标供 应商必须依照招标文件和承包合同规定的作业形式、作业质量标准及行业有关作业规范、作业质量标准，按时、保质、保量完成所承包作业项目范围、承包事项的工作。（*）具体保安管理服务作业要求*.学校正大门入口**小时防卫执勤，来访客及车辆做好询问登记制度。教职工及在校学生多由学校正大门入口出入，开放时间为根据学校相关制度确定。学校出入口是学校安全的“第*道屏障”，为了把好第*关，我们将重点做好进出学校人员的确认工作：（*）要求在岗安防人员尽快熟悉学校教职员及学生，区分外来人员。（*）建立严格完善的访客身份证登记制度，并抓好落实。（*）校园实行封闭式管理，学生未经许可不得外出。（*）管控校园内停放的车辆、确保消防通道畅通。*.落实安全防范岗位责任制，实行夜间安全防范巡视。*.通过制定保卫员内务、作风、纪律的管理规定，确保安防员自身素质的提高，自觉维护维序工作的正常运行；保证安防员有良好的形象和精神风貌，言语行为规范，提高服务水平。（*）安防员负责本岗位的治安保卫工作及学校内正常秩序的维护。（*）安防班长负责本班的工作安排，检查、监督队*的纪律以及执行安防部下达的指令和任务、对异常情况进行处理。（*）安防员应遵照保卫员“仪容仪表要求”执行，并使用规范用语。（*）公司安防主管负责监督、指导安防部日常工作与考评。（*）全面防范，着重安全防范点、线、面的配合与互动；（*）针对校园的特点，维序巡逻采用正常线路、交替轮换、突出重点等巡逻方式，统筹安排*类巡逻时间。（*）密切与当地派出所的联系，积极配合派出所工作，加大治安综合管理力度。（*）在安全防范管理中，我们将实行以“人防为主，技防为辅”的方式加强治安防范，充分利用学校配备的各种安防设备，调动安防员的主动性和积极性，维护好校园内的公共秩序，创造*个便利、平安的学习、生活环境。（*）具体保洁、水电、园林绿化管理服务作业要求（*）环境卫生保洁要求*）外环境卫生保洁及要求*.*）外环境卫生保洁服务范围*.*.*）校内所有道路。*.*.*）室外运动场（包括主席台、运动场看台）、篮球场等所有体育活动场所。*.*.*）校内草坪等绿地、和建筑外的其他所有闲置空地。*.*）外环境卫生保洁服务要求和标准*.*.*）每天打扫路面，巡回保洁；保持路面的清洁，没有陈旧的落叶和积水、淤泥、青苔。*.*.*）及时清理路沿石的杂草和青苔，保证路沿石边无杂草、青苔。*.*.*）清理雨水沟，保持雨水沟畅通、无杂物。*.*.*）每日打扫室外运动场、篮球场等所有体育活动场所及建筑外的其他所有闲置空地，巡回保洁；保证无杂物、垃圾、石块、杂土等。*.*.*）每日打扫所有道路，巡回保洁；保证无杂物、垃圾、石块、杂土等。*.*.*）每日清理垃圾桶里的垃圾，垃圾桶摆放整齐。每周清洗*次垃圾桶，做到垃圾桶无污迹、无异味。*.*.*）每日指 定专人定时巡查外环境卫生，保持常态的干净卫生环境。*.*.*）污水井盖、雨水沟盖、垃圾桶等设施损坏，要及时维修更换。*.*.*）户外的标志牌和宣传栏要半个月擦拭*次，公共区域的座椅每天擦拭*次，保持其干净，无污迹。*.*.**）每学期清洗*次人行道。*.*.**）所有楼栋露台、窗台，要定期打扫，做到无杂物垃圾堆积，每周清理*次。*.*.**)  负责校内校园*卡通服务设备的保洁和擦洗。*.*.**）按学校要求负责学校重大活动、会议或外宾来访的卫生环境清理、保洁。*.*.**）以上均有纸质记录归档待查。*）室内卫生保洁要求*.*）卫生保洁服务范围*.*.*）负责行政办公楼、教学楼、学生公寓等所有楼宇公共部位的卫生保洁包括：公共场所，公共楼道、楼梯、电梯、卫生间、天棚、墙面、门窗、栏杆扶手、屋面的卫生保洁及垃圾清运。*.*.*）负责教学楼室外保洁包括：教室外公共楼道、楼梯、卫生间、天棚、墙面、门窗、栏杆扶手、屋面的卫生保洁及垃圾清运。*.*.*）负责学生公寓楼保洁包括：公共楼梯、内走廊、楼道天棚、墙面、门窗、栏杆扶手、屋面的卫生保洁及垃圾清运（房间内保洁由学生负责）。*.*.*）按校方要求负责学校重大活动、会议或外宾来访的卫生环境清理、保洁。*.*.*）负责校内所有电梯轿厢内的保洁和电梯地垫的更换清洗。*.*.*）负责安排电工对配电房、强弱电间、发电机房、变频泵房、消防及杂用泵房内进行卫生保洁，每学期至少打扫*次，要求无蜘蛛网、灰尘，地面清洁，无垃圾。*.*）室内卫生保洁服务要求和标准：*.*.*）行政办公楼、教学楼等*.*.*.*）楼道阶梯：做到目视无污迹、无水迹、无积尘、纸屑、烟头、果皮等杂物。每日至少清扫*遍，湿拖*遍。*.*.*.*）扶手、栏杆：目视无明显污迹。每天清抹*次。*.*.*.*）墙壁：保持墙壁、踢脚线无灰尘、无蜘蛛网。每周至少*次清扫或擦拭，特别是垃圾桶周边的墙壁要保持干净，有污渍要及时擦拭。*.*.*.*）玻璃门窗：保持光亮、洁净，无灰尘、无手印、无乱张贴物。玻璃门每日至少擦拭*次，公共区域的玻璃窗*个月擦拭*次，行政办公室的门窗、玻璃根据学校需要每学期清洗*次，遇到重大活动、会议或外宾来访按校方要求擦拭。*.*.*.*）天花板：做到无明显积尘、无蜘蛛网、天花灯饰无蛛丝。每周至少*次擦拭清扫。*.*.*.*）地板（走廊）：随时保持地面干净无积水，确保无污迹、无口香糖胶迹、无烟蒂、纸屑、果皮、无乱堆放杂物。每日至少清扫*遍，湿拖*遍，巡回保洁。*.*.*.*）厅面：保持地面无灰尘、无脚印、无积水、无杂物，每天上午及下午分*次重点清理地面，随时提供保洁，重点清理地面的垃圾杂物；*.*.*.*）雨蓬、天台：无杂物、垃圾、纸屑等，排水口畅通。每*个月洗、扫各*次。*.*.*.*）平台：保持平台无杂物、无垃圾、扶手无灰尘。*.*.*.**）标志牌：保持楼道内所有的标志牌无灰尘，半个月清抹*次。*.*.*.**）消防栓：保持各楼层消防栓内、外部的整洁，无灰尘、玻璃明亮。每周清抹*次。*.*.*.**）灯罩、烟感、吹风口、指示灯：目视无明显灰尘、无污迹。每月清抹*次。*.*.*.**）办公楼会议室：每日清洁*遍，每周湿拖地面*次。所有窗户玻璃和墙壁、天花板、灯具和空调设施每月清洁*次。根据开会需要及时清洁清理。*.*.*）电梯间：电梯地板及地垫确保干净。每日上下班之前湿拖*次，巡回保洁。电梯轿厢内壁、层门、按键等表面，做到光洁明亮，无手、脚印。每日上下班之前用干布擦拭至少*次。每周*次对电梯厅门表面和轿厢不锈钢饰面涂拭保护油，保持表面光洁明亮。每周*次对轿厢门槽缝中的杂物用小刷清理，保证电梯门启闭正常，保持电梯轿厢内无异味，电梯地垫每周至少换洗*次。*.*.*）校领导办公室：每日在领导上班前应将饮用水杯、烟缸、桌面饰物等要擦洗干净，桌面光亮。每日在领导上班前湿拖*遍，全日的巡视保洁。所有窗户玻璃和墙壁、天花板、灯具和空调设施每月清洁*次。需要对服务人员进行签订保密协议。*.*.*）公共位置的桌椅、茶几每周至少擦拭*次。*.*.*）垃圾收集：每日*次收集垃圾，每周清洗*次垃圾桶，做到垃圾桶无污迹、无异味。放置垃圾桶的地面与墙面保持清洁，无污迹。*.*.*）学生公寓*.*.*.*）楼道阶梯、走廊、大厅：做到目视无污迹、无水迹、无积尘、纸屑、烟头、果皮、无口香糖胶迹等杂物。每日至少清扫*遍，每两日湿拖*遍，巡回保洁。*.*.*.*）扶手、栏杆：目视无明显污迹。每两天清抹*次。*.*.*.*）墙壁：保持墙壁、踢脚线无灰尘、无蜘蛛网。每周至少*次清扫或擦拭。特别是垃圾桶周边的墙壁要保持干净，有污渍要及时擦拭。*.*.*.*）天花板：做到无明显积尘、无蜘蛛网、天花灯饰无蛛丝。每周至少*次擦拭清扫。*.*.*.*）雨蓬、天台：无杂物、垃圾、纸屑等，排水口畅通。每*个月洗、扫各*次，对屋面定期清扫。*.*.*.*）平台：保持平台无杂物、无垃圾、扶手无灰尘。*.*.*.*）标志牌、宣传栏：保持楼道内所有的标志牌、宣传栏无灰尘，半个月清抹*次。*.*.*.*）消防栓：保持各楼层消防栓内、外部的整洁，无灰尘、玻璃明亮。每周清抹*次。*.*.*.*）安全应急指示灯：目视无明显灰尘、无污迹。每月清抹*次。*.*.*.**）垃圾桶的垃圾积压不得超过容积的*/*，垃圾桶内外应保持清洁。*.*.*）其它范围*.*.*.*）垃圾统*堆放在垃圾中转站内，不得随意丢弃、乱扔，并负责与区环卫部门对接，做好垃圾中转站每日的清运工作。*.*.*.*）必须保持垃圾桶及周边卫生整洁、排污沟渠通畅，不得有污水积聚、产生异味。*.*.*.*）按学校要求需要进行清理和打扫的地方。*.*.*.*）负责学校重大活动、会议或外宾来访按校方要求的卫生环境清理、保洁。*.*.*.*）每学期对生活水池清洗*次，*年需提供*次检测报告，*次供水管理人员要有健康证。*.*.*.*）化粪池每学期清理*次，有堵塞溢出则要随时清理，保证化粪池的正常使用通畅、无残渣。*.*.*.*）每月对校园外环境、行政办公楼、学生公寓、教学楼等房屋室内消杀*次，校园室内消杀如遇蚊虫较多季节则按需喷洒。另外，如出现传染病，应根据需要配合进行临时消杀。学生公寓、每学期开学、期中和期末放假前要喷洒消杀药水及布鼠药灭鼠各*次，如有需求还要根据具体情况进行临时消杀。以上项目均需有纸质记录归档待查。（*）水电服务工作要求负责水电设施设备、消防设施设备的日常维修保养工作，保证水电和消防设施设备正常使用。（*）园林绿化管理服务作业要求*.）绿化养护范围内草坪、树木要保证成活率在**%，制定年度养护计划和月工作计划上交学校主管部门审核。*.）养护期间要对绿化树木每*个月(*、*、*、**月)施肥*次（肥料由物业方自行购置），确保绿化苗木挺拔和健壮，做好有关记录；喷洒农药防治按季节按需要，保证树木无病虫害（包括白蚁防治在内），做好有关记录。*.）校园内草坪，每年至少修剪*次(*、*、*、**月)，剪后草坪平整，纹路整齐。 *.）在台风多发季节，应做好相应的防范措施；对树木进行适当的修剪、疏枝加固；台风暴雨过后应及时清理台风刮倒的树木和断枝，并清运出学校，不得将断枝残叶遗留过夜。（*）、人员配置：序号岗位名 称人数备注*物业主任**保安班长**保安员**保洁员**水电工**绿化工*（*）、服务期限*年（自签订合同之日起计算）。（*）、现场踏勘：  本项目不集中组织现场踏勘，投标人可根据招标文件所提供的内容要求自行踏勘现场，投标人对本保安保洁作业服务范围的现状应有充分认识，自行判断能够完成本项目的作业服务工作所需的费用。中 标供 应商中 标 后不得以实际情况与现场不*致而要求采购人给予补偿。（*）、质量考核管理制度*. 保安考核办法：（*）组织制度。学校将成立保安考核小组，实行定期与不定期、明查与暗访相结合，实行全程作业追踪检查制度，并形成督查日志。（*）考核制度。实行双重考核制度。考核小组分为专职考核组和领导考核组。专职考核组对日常的安防质量进行全程考核奖罚，领导考核组对专职考核情况进行监督考核，随机检查。领导考核组由学校相关领导等人员组成，有权对承包区作业情况进行监督和扣除承包费用。（*）考核实行全面考核制度。严格作业人员的到位情况，保安的履职情况，检查考核过程中，如有发现违规，未履行合同条款，考核人员按实事求是的原则，注重证据，有权通知项目管理人员或作业人员到场，并开出《处罚通知单》给承包人，限期整改，当月的考核分数**分-***分的不予罚款，**分-**分每扣*分即罚款**元，考核分数低于**分的，将按月服务费的*%给予罚款，如果当月的考核分数低于**分，即不及格的，将不支付该月的服务费，连续两次不及格的将取消服务合同，所扣除的罚款直接从服务费中扣除。 具体考核办法：分类序考核项目扣分（分/次）备注      安全保卫*睡岗**脱岗（或未交接离岗）***着装不整（未戴帽子、腰带等警备器械）**进出车辆未登记（或未询问）**来访人员未询问登记**在岗抽烟、喝酒、玩手机、玩电脑等**值班室有成套茶具、牌具等**无关人员进入值班室（或监控室）**外来车辆（或教工车辆）校园（校道、消防通道、安全疏散通道等）乱停放未制止***在保安室使用高功率电器***保安室环境脏乱差***因操作失误造成设备损坏**扣分，并结合财物损失定罚金**其它未标明项目参照现有标准扣分并罚金 （*）、保洁、水电、园林绿化管理具体考核办法：考核内容*人员配备。中标方必须按合同约定配足服务人员，如某岗位缺人，应做内部调整顶岗，保证完成服务工作，并在*天内补足。如超过*天未补足的，每天扣服务费***元，超过半个月的每天扣服务费***元。*发现岗位脱岗、睡岗的，现场告知经理处理，并每次扣服务费**元。脱岗超过*小时的，每次扣服务费***元。*发现设备故障，**分钟内未响应、*个小时内未到位处理的，每次扣服务费**元。*发现未经许可的无关人员和车辆进入管理区域的，每次扣服务费**元。*保洁不到位经告知的，*小时内未响应和整改的，每次扣服务费**元。*发现管理责任的盗窃、火灾等案件，经证实，承担法律和经济责任。（*）甲方采购单位的权利和义务*．负责对乙方管理与服务进行工作查询与监督，提出整改意见。*．负责按规定向乙方支付保安管理经费和其他按约定由甲方支付的费用。*．负责了解掌握乙方保安管理经费运行情况。*．甲方可视完成保安管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。*．乙方服务不到位经甲方多次要求整改仍整改不力，连续两月扣分**分以上（含**分），甲方有权单方面终止合同。*．乙方在管理服务过程中发生责任事故，甲方追究乙方法律责任。 （**）乙方中 标供应 商的权利和义务*．遵守国家法律，按协议内容保质保量地完成保安管理与服务工作。*．对校园区内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如确需要改变应经甲方同意后方可实施。*．定期向甲方通报工作情况，落实甲方提出的合理的整改意见。*．未经甲方同意不得将本保安管理内容和责任转包给第*方。*．乙方应建立并保存详细的安全保卫管理档案资料，并定期将门卫、巡查等资料送交甲方存档。（**）保安 保洁、水电、园林绿化管理服务费*．学校对保安 保洁、水电、园林绿化的服务进行绩效考核管理（*）公司主管定期向学校分管领导汇报上个月的工作情况。（*）按月考核，服务不足之处按要求处罚。*．保安 保洁、水电、园林绿化服务费在月底结算，以转帐形式支付，甲方于每月**日前向乙方支付上月款项。乙方应向甲方提供增值税税务发票。

**、其他约定

**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。

**.*本合同自签订之日起生效。

**.*本合同纸质文件*式 *份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本*致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

**.*其他：□无。□无。

签订地点：龙岩