DZC20191238大庆市公安局让胡路分局物业管理服务采购A招标公告

大庆市公安局让胡路分局[联系方式]物业管理服务采购*招标公告

黑龙江省大庆市政府采购中心[联系方式]受采购人委托组织大庆市公安局让胡路分局[联系方式]物业管理服务采购*。本项目面向各类型企业进行采购，欢迎有能力的国内供应商参加。

*、项目编号：***********

*、项目名称：大庆市公安局让胡路分局[联系方式]物业管理服务采购*

*、采购方式：公开招标（本项目为资格后审）

*、技术需求及数量

本项目共分*个标段，预算：***,***.**元，控制价：***,***.**元，参与投标供应商投标报价超出控制价的投标无效。详细需求见大庆市公共资源交易中心网（****://********.******.***.**/）《招标公告》。

*、供应商资格条件

除符合《中华人民共和国政府采购法》中有关供应商申请取得政府采购资格的相关条件外，还应符合下述资格条件：

*、提供参与本项目投标供应商有效的营业执照（要求经营范围中包含物业管理）或事业单位法人证书。

*、本项目不接受联合体参与投标。

*、单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同*合同项下的政府采购活动。

*、中小企业扶持政策

本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展暂行办法》。

参与本项目供应商为小型或微型企业的，且所投大庆市公安局让胡路分局[联系方式]物业管理服务采购项目为参与本项目供应商直接提供服务的，则价格享受*%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参与本项目供应商需提供本企业的小微企业声明函（须按招标文件第*部分规定格式填写声明函）

注：以上“用扣除后的价格参与评审”是指开标现场，依据供应商投标报价进行*%的扣除。

*、获取文件

本项目使用大庆市电子政府采购交易管理平台（以下简称“平台”）以电子标书参与投标。咨询电话：****-*******

*、获取文件时间：公告之日起至****年 *月 **日**时*分截止。

注：请参与本项目投标的供应商在****年 *月 **日**时*分前自助下载文件，逾期则无法下载文件，由此造成的后果由供应商自行承担。

*、网上自助下载文件的方式、程序及流程

详见：****://********.******.***.**/*******/*****.***?**=****---《入库、办理数字证书及自助下载文件说明》

*、退出投标时限

如供应商退出投标，必须在投标截止时间前**小时，否则不予退出。

*、投标保证金

参与本项目的供应商，须按相关规定向大庆市公共资源交易中心账户预交投标保证金：*,***.**元，具体交纳方式及退还程序见。

*、招标文件售价：免费。

**、开标时间及地点

*、投标截止时间及开标时间：****年 *月*日*时**分。

*、开标地点：大庆市行政服务中心*楼开标室。

集中采购机构：大庆市政府采购中心[联系方式]

集中采购机构地址：大庆市萨尔图区东风新村纬*路*号（大庆市行政服务中心*楼）

网    址：()

集中采购机构联系人：周 静

集中采购机构联系电话：****-*******

采购单位：大庆市公安局让胡路分局[联系方式]

采购单位地址：大庆市让胡路区

采购单位联系人：许世彤

采购单位联系方式：***********

邮    编：******

日期：****年*月**日

项目需求

（*）项目基本情况

让胡路公安分局共有*处办公用房，第*处位于让胡路中央大街***号，建筑面积****平方米；第*处位于让胡路区科苑路*号（原让区档案馆）建筑面积****平方米；第*处位于中央大街西秀小区综合服务大厅建筑面积****平方米；另有*处社区警务室，每处面积***平方米。

（*）服务范围

所有办公楼宇楼内的公共区域保洁及所有设备设施的保洁，室外环境卫生保洁、清扫、垃圾清运，冬季院内外区域积雪清运，院内、停车场积雪清扫；办公楼秩序维护；水、暖、电等物业维修，污水池和化粪池清掏、下水管线疏通；绿化养护及其它服务。

（*）人员配置要求

本项目供应商提供服务人员不得少于**人。其中：

*、项目经理*人。

*、保洁员**人。（其中：让胡路中央大街***号*人；大庆市让胡路区科苑路*号（原让区档案馆）*人；中央大街西秀小区综合服务大厅*人，另有*名流动卫生员负责*处警务室的保洁服务。

*、保安员*人。（其中：让胡路中央大街让胡路中央大街***号*人；大庆市让胡路区科苑路*号（原让区档案馆）*人；中央大街西秀小区综合服务大厅*人。）

*、电工*人、综合维修工*人。

*、由于采购单位的特殊性，投标供应商在物业服务过程中应严格遵守涉及保密、安全稳定等方面制度和要求。同时，建议优先录用原岗位人员。

（*）服务内容及标准

*、环境卫生

*.*室内保洁服务

（*）服务内容

①所有公共场所、洗手间及栏杆、立柱等设施的清洁维护，保持该部位干净、明亮，地面无灰尘。

②生活垃圾日产日清，垃圾集中收集处理，垃圾桶摆放整齐、外观干净。

③不锈钢设施专业护理、抛光。铝合金等采用特种护理剂，定期擦试，保持光洁。

④大理石地面定期护理。

⑤各公共区域内环境的日常保洁工作。

⑥消杀服务。

⑦领导办公室、会议室、接待室、职工活动室保洁。

（*）服务标准

①地面、墙面、柱面表面干净，玻璃明亮、无手印、污渍。

②洗手间即时保洁，确保无污渍、无杂物、无异味。洗手间地面清洁干净，无积水、污迹、无纸屑、烟头等。墙面、镜面洁净明亮无水迹、无污迹。洗手台面清洁干净，无水垢、积水、灰尘、污迹等脏物。水龙头明亮干净，无水垢、水渍。垃圾桶摆放整齐、清洁干净，垃圾不能超过容器的*/*。

③楼梯、地面采取循环保洁，随时保持清洁卫生。

④标识、标牌、灯饰、消防栓内外部干净、无灰尘、无污迹，保洁人员要定时擦拭，擦拭完毕后确保调至正确位置。

⑤垃圾桶保持每天清洗更换垃圾袋。

⑥雨雪天气，出入口门厅及时铺设防滑垫，确保地面洁净。

⑦保洁用具及日常保洁用品使用完毕摆放在指定位置。

*.*室外保洁服务

（*）服务内容

①室外公共区域、道路清扫保洁服务及绿化带内保洁服务等；

②室外各种附属设施保洁服务；

③垃圾收集、外运服务；

④冬季清冰雪及冰雪外运服务。

⑤消杀服务。

（*）服务标准

①目视路面、散水坡、停车场无瓜果皮壳、纸屑等杂物，无积水、污渍油渍。

②雨、污水管井表面无粘附物和枯枝落叶，水流通畅，井盖上无污渍无污物；

③果皮箱、垃圾箱目视表面无污迹，无异味，内部垃圾及时清理，垃圾箱周围不积污水；确保垃圾箱、垃圾房、垃圾车等设施设备定时清洁、消毒。

④垃圾日产日清，装袋封存，集中运送到指定垃圾收集点；

⑤装卸垃圾有除尘设施，地面无散落垃圾和污水。

⑥垃圾车车容整洁，车体外部无污迹、标志清晰

⑦每月对有隐患处灭鼠*次，确保不受“*害”侵扰。

⑧绿化带内应无积存垃圾；围栏、隔离带等设施保持完好，无污迹、积尘。

⑨保持道路路面干净，无果皮、纸屑、塑膜、烟蒂、痰迹，污水和其它痕迹。如发现脏水、污物污染路面，及时冲刷干净。

⑩按规定时间和要求完成清冰雪工作，小雪*天内清理完毕,中到大雪*-*天清理完成。主要道路、台阶、人员通道在*小时内清理完毕。

*、秩序维护服务

*.*服务范围及内容

（*）实行严格的门岗管理制度，来访人员出入登记，大宗物品出入查验，维护正常的办公秩序。

（*）负责本区域内的车辆停泊秩序及外围秩序管理。

（*）负责本项目发生火灾、治安等突发事件进行疏散引导和秩序维护等。

（*）办公区域各楼层实行巡回安保检查措施，清理妨碍正常办公秩序人员。

*.*服务标准

（*）来访人员因公需进入办公大楼，秩序维护人员先办理登记手续，询问事由，必要时应查验证件，电话通知接洽部门，经接洽部门或相关人员同意后，办理来访手续，如接洽部门或相关人员不在或其他原因不愿接见的，应委婉拒绝，禁止入内。

（*）办公楼入口处设立固定值班岗，** 小时执勤，对来客来访做好登记、记录，对可疑人员进行排查、询问，对出入的大宗物品进行有效清点、登记。

（*）所有服务人员统*着装、使用文明礼貌用语，服务态度热情、周到、有礼。

（*）对重点区域、重点部位每天定时巡查并做好巡查记录，巡逻过程中对可疑人员进行询问，对突发的重大事件，应及时向甲方汇报，并拨打***报警电话请求救援。

（*）看护公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材等设施设备。

（*）交通管理：对进出的机动车辆实施管理，引导车辆有序通行、停放，非机动车辆摆放整齐。采取人工进行车辆导引，手势整齐，动作规范，礼貌周到。维护交通秩序，车辆停放整齐，保证道路畅通。

（*）门前车辆管理：设立指示牌或停车位，门前车辆按位停放。

（*）建立健全消防工作制度，定期由专人负责对消防栓及消防设施进行检查并填写检查标识及记录，发现隐患立即采取整改措施。

*、维修服务

*.*房屋及附属设施的管理

*.*.*服务内容

（*）房屋共用部位的维修、养护和管理：

（*）规划区域内的道路、小品、围栏、广场、路灯等共用设施维修、养护。

*.*.*服务标准：

（*）报修管理：甲方及物业使用人可通过电话或直接到本项目内设立的专门管理机构进行报修。维修到场时间：紧急维修不超过**分钟，*般性维修在**分钟内或按预约时间到达。修理及时，小修不过夜，大修不过*天，不属服务范围内的乙方应向使用人当面解释清楚，并及时上报甲方。

（*）建立完善的房屋本体及公用设备设施档案记录，并按规定分类收集、归档。

（*）建立各项设备设施突发事件应急预案，并定期做好应急演练、确保设备设施故障等突发事件处理迅速、得当。

（*）定期进行房屋查勘，确保房屋和公用设施的安全、正常使用。

（*）建立维修巡检制度，定时、定期、定人进行巡检，建立巡检记录；发现问题及时处理，并建立维修记录。

（*）常备*些配件及材料做到随时维修随时取用。

（*）每天*次巡视楼内门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。每天要在客户下班后检查楼内门窗，及时关闭。

（*）窗户漏雨、地面瓷砖、墙体粉刷、台阶修复等在*个工作日内完成。

（*）日常小修*小时内完成维修更换。

*.*水、暖、电等其它维修管理

*.*.*服务内容

（*）分局电力设备设施，包括空开、开关、插座、灯具的维修与更换。

（*）分局卫生间及活动室的水阀及用具的维修与更换。

（*）分局供暖设施的维修维护。

（*）污水池和化粪池清淘，下水管线疏通。

（*）以上水电所有设备设施的维修与更换费用均由供应商负责，建议供应商实地考察，否则后果自负。

*.*.*服务标准

（*）编制公共设施年度检修保养计划并严格实施。

（*）电工属于特种作业，按国家有关规定，必须持证上岗。供电服务范围：确保用电线路、配电间、配电箱（柜）、照明灯具、开关、插座、插排、热水器、空调、计算机多媒体设备、分局内外供电系统等*切用电设备设施安全可靠，每天进行*次用电安全检查或巡查，对用电安全隐患及时处理，各办公室、教室、公共区域等用电设备设施出现的故障及时维修维护，不得影响分局正常办公使用。

（*）分局办公楼、活动室等公用设施设备的维修、养护、运行，管理。包括共用的上下水、供电、供暖、照明等。每天巡检，发现问题及时维修。紧急维修不超过**分钟，*般性维修在**分钟内或按预约时间到达。修理及时，小修不过夜，大修不过*天，不属服务范围内的乙方应向使用人当面解释清楚，并及时上报甲方。

（*）通、清理污水池、化粪池、下水管线疏通，清理楼面雨搭卫生等。下水管每年检修*遍，其它随报随修。

（*）电工每天要检查楼内的走廊、楼梯、缓台、应急通道的灯具（含应急灯、安全指示牌）是否完好，灯是否亮。如有损坏或不亮，应及时修理。电气设备、线路、变压器及高低压柜等每周至少检修*次。

（*）维修记录，每月底上交分局后勤保存。

（*）维修人员必须穿维修服，佩戴维修工牌，必须上人身保险。因维修造成的人员伤亡，财产损失，由中标企业自行承担。

（*）临时性的紧急维修如：大风应急抢修、防洪应急抢修、分局内突发的抢修工程（如水管爆裂、暖气爆裂、水暖地下管网漏水、电力抢修）等，负责或配合分局交办的其它应急维修工作。

（*）按时保质保量完成分局交给的其他任务。

*、绿化日常养护

*.*服务内容

（*）室外树木、花草、绿地的绿化养护和管理。

（*）室内观赏植物养护。

*.*服务标准

（*)树木及绿植及时浇水、修剪、养护。

（*）绿篱修剪做到平整圆滑，造型优美，修剪下的枝叶要及时清除，视天气情况及时灌溉，因干旱而出现缺水时，应相应增加浇水次数，雨季应注意防涝。

（*）对室外绿篱、花木要定期松土施肥，保持土壤疏松，长势良好，坚持适时灌溉、排水。

（*）室内观赏植物保持有效供水，盆内无积水。及时清理枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾；做好花卉的日常养护。

（*）完成分局交办的需要物业公司完成的其他工作 。