晋江市住房和城乡建设局晋江市晋南片区（金井）经济适用和廉租住房前期物业管理服务采购项目

泉州市政府采购合同

编制说明

*、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第*章规定填列相应内容。招标文件第*章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第*章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：晋江市住房和城乡建设局

乙方：福建省兴泰物业管理有限公司

根据招标编号为[******]****[**]*******的晋江市住房和城乡建设局晋江市晋南片区（金井）经济适用和廉租住房前期物业管理服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成*致并签订本合同：

*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

*.*合同条款；

*.*招标文件、乙方的投标文件；

*.*其他文件或材料：无。

*、合同标的

*、合同总金额

*.*合同总金额为人民币大写：*佰*拾*万*仟*佰*拾*元整（￥*******.**）。

*、合同标的交付时间、地点和条件

*.*交付时间：服务期限*年（或至业主委员会成立并代表全体业主重新与物业服务企业签订的物业服务合同之日）；

*.*交付地点：福建省泉州市晋江市晋南片区（金井）经济适用和廉租住房；

*.*交付条件：按照泉州市区住宅物业服务标准*级标准的内容与标准实施。

*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

详见招标文件内容。

*、验收

*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

按招标文件执行。

*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

*、履约保证金

无。

*、合同有效期

本合同期限为*年，自****年*月*日起至****年*月**日止。在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。本合同期满前 * 月，业主大会尚未成立的，甲乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业服务企业。

**、违约责任

详见合同条款。

**、知识产权

**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第*方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第*方交涉，并承担可能发生的*切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：按招标文件执行。

**、解决争议的方法

**.*甲、乙双方协商解决。

**.*若协商解决不成，则通过下列途径之*解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。         向人民法院提起诉讼，具体如下：向晋江市人民法院提起诉讼。

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力*方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另*方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

**、合同条款

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在平等、公平、诚实信用基础上，甲方以【√公开招标】【×邀请招标】【×协议】方式选聘乙方提供前期物业服务的有关事宜,订立本合同。甲方应将本合同作为购房合同的并向购房人明示。乙方提供服务的受益人为物业管理区域内的全体业主；全体业主（以下简称“业主”）享有本合同约定的权利，履行本合同约定的义务。第*条 委托物业项目（以下简称“本物业”）的基本情况：本物业名称： 晋江市晋南片区（金井）经济适用和廉租住房 物业类型：【×多层住宅】【√高层住宅】【×别墅】【√商业 】【×办公】 坐落位置： 晋江 县（√市、区） 金井镇 （路、街） 金井村 物业管理区域*至：东至 景城路 南至 水城路 西至 新城路 北至 水景路 本物业分 * 期开发建设，总占地面积： **** 平方米总建筑面积： *****.* 平方米。其中：多层住宅 × 平方米 高层住宅 *****.** 平方米别 墅 × 万平方米 商 业 ****.** 平方米配套公建 ***.* 平方米 其他 *****.** 平方米规划平面图和物业管理区域内的物业构成细目见*、*。第*条 前期物业服务合同期限本合同期限为 * 年，自 **** 年 * 月 * 日起至 ****年 * 月 ** 日止。在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。本合同期满前 * 月，业主大会尚未成立的，甲乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业服务企业。第*条 乙方提供物业服务的主要内容：（*）根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施；保管相关的工程技术资料、承接查验资料；（*）负责本物业共用部位的日常维修、养护和管理。本物业共用部位细目见*；（*）负责本物业共用设施设备的日常维修、养护和管理。本物业共用设施设备细目见*；（*）负责本物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等；（*）负责本物业公共园林、景观及设施的养护和管理；（*）负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作；（*）其他服务事项：*、 免费提供代缴水、电、燃气、通讯等费用 ；*、 × ；*、 × 。第*条 乙方按照以下第 * 种物业服务标准提供住宅的物业服务：*. 《 × 【市】【县】住宅物业服务等级标准及收费指导价》中的 * 级物业服务标准，详见*；*.选择原《 泉州 【√市】【×县】住宅物业服务等级标准及收费指导价》中不同等级的具体物业服务事项和标准，详见*；非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的原 《 泉州 【√市】【×县】住宅物业服务等级标准及收费指导价》范围以外的具体服务事项和标准，详见*。第*条 甲方权利义务（*）代表业主要求乙方按本合同约定提供物业服务，对乙方提供的物业服务有监督、建议的权利；（*）代表业主审定乙方提交的物业服务方案及公共管理制度，听取乙方提出的合理化建议；（*）监督并配合乙方物业服务工作的实施及公共管理制度的执行；（*）在销售物业时，应当向购房人明示本合同的内容，并组织购房人对本合同的内容和临时管理规约予以书面确认；（*）按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完善、配套齐全的物业；（*）负责将物业管理用房向房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记；（*）按照住房和城乡建设部《物业承接查验办法》（建房［****］***号）等有关规定与乙方办理物业承接查验手续；（*）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费；对业主或物业使用人违反临时管理规约的行为予以劝阻、制止；（*）按照省物价局、省住房和城乡建设厅《福建省物业服务收费管理办法》（闽价服［****］***号）规定，全额支付已竣工但尚未出售或尚未交给购房人物业的物业服务费；（*）按照法律法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任；（**）当事人约定的其他权利义务：*、监督施工单位按照相关规定履行物业保修义务；*、按约定支付未配租、未配售的住宅（*.*元/月？平方米***%，即*.**元/月？平方米）、商业店面（*元/月？平方米）物业服务费；物业服务费每半年统计结算*次；*、按约定支付前期物业管理费，每平米为*.*元，按甲方要求物业公司进驻后*日内*次性付清该费用。第*条 乙方权利义务（*）依照本合同约定的物业服务内容和标准提供相应的物业服务，并承担物业服务责任，接受甲方、业主的监督；（*）依照国家、本省有关规定和本合同约定，制订物业服务方案和公共管理制度负责编制本物业的年度维修养护计划，并组织实施；（*）不得将本物业整体委托给其他方管理，但可以将本合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业；（*）应当在本物业的醒目位置，将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示；（*）妥善保管和使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途；（*）依照本合同约定向甲方、业主收取物业服务费和特约服务费；（*）对甲方、业主违反国家、本省有关物业管理的法律法规和临时管理规约的行为，进行劝阻、制止，劝阻、制止无效的应及时书面报告有关行政主管部门；（*）应当将住宅装饰装修禁止行为以及允许施工的时间、废弃物的清运与处置等注意事项告知业主。对业主在装饰装修过程中违反国家有关规定以及临时管理规约的行为进行劝阻、制止，劝阻、制止无效的，对违反国家有关规定的行为，应当在**小时内书面报告有关执法部门；对违反临时管理规约的行为，应当在**小时内报告甲方；（*）应当按照住房和城乡建设部《物业承接查验办法》（建房［****］***号）等有关规定，自本物业交接后**日内，持有关文件向本物业所在地的县（市、区）房地产主管部门办理备案手续；（*）负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作；（**）乙方应在本合同签订时向甲方提供项目管理团队配置情况，未经甲方同意，不得随意变更，详见*。（**）当事人约定的其他权利义务：*、乙方应负责对住户情况实行*户*档，定期报送给甲方，发生居住情况变动，第*时间通知甲方，协助甲方进行管理 ；*、若甲方需要乙方配合管理其他物业事项，乙方应积极配合，所产生的管理费用由双方另行协商 ；*、 × 。第*条 物业服务费的标准和收取办法前期物业服务收费按照《福建省物业服务收费管理办法》（闽价服［****］***号）规定实行。（*）收费标准*、本合同的计费方式实行包干制。按照本物业所在地市、县政府价格主管部门会同同级房地产主管部门公布的《物业服务等级标准及收费指导价》的 * 级物业服务标准，详见*；*、物业服务费按建筑面积计算（本收费标准【√不含公共水电分摊费】【×包含公共水电分摊费】）：（*）多层住宅： × 元/月？平方米（*）高层住宅： *.* 元/月？平方米（*）别 墅： × 元/月？平方米（*）配套公建： × 元/月？平方米（*）办 公 楼： × 元/月？平方米（*）商业物业： *.* 元/月？平方米（*） × ： × 元/月？平方米*、乙方自用部分的物业服务费由乙方自行承担；物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照【×户】 【√建筑面积】分摊。*、甲方、业主向乙方支付物业服务费后，乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，自负盈余。（*）物业服务费构成物业服务费包括物业服务成本（由人员费用、物业共用部位和共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、固定资产折旧费以及经业主大会同意的其它费用组成）、法定税费和乙方的合理利润。（*）收费起始时间物业服务费从本物业交付买受人之日起按月收取。业主自愿预缴的除外。业主应于每月 ** 日前向乙方支付物业服务费。（*）其它*、物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积（不含与住宅配套的附属间面积）收取。未办理房屋所有权证的，己出售的物业服务费暂按房屋买卖合同标明的建筑面积收取；尚未出售的，按照商品房预售建筑面积收取。房屋所有权登记办理后按登记面积结算，多退少补。*、本合同期满但未成立业主大会的，如服务内容和收费标准不变，由乙方在合同期满前*个月在本物业的醒目位置进行公示。合同期满后，乙方仍提供不低于本合同约定内容和标准的服务，若无专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（以下简称“双过半业主”）提出异议的，可继续适用本合同；如要调整收费标准，则必须经过双过半业主同意，由乙方与业主在公布的指导价范围内重新约定。*、本合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动时，如要调整收费标准，乙方应在本物业的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经双过半业主同意，由乙方与业主在公布的指导价范围内协商重新约定具体收费标准。*、本合同生效之日起前期物业管理费用由甲方按第*条（**）第*点约定支付给乙方；未配租、配售的住宅、商业店面物业服务费由甲方按第*条（**）第*点支付给乙方；已配租、已配售的住宅、商业店面交付之日后的次月至本合同终止之日止的当月或保障结束之日的当月发生的物业服务费，由物业买受人或承租人按买卖合同约定的前期物业服务标准承担；廉租房的承租人为低保户、*保户，其物业管理费由甲方补贴*半，低保户、*保户户主自付*半，每年的*月**日、**月**日期间统计*次。*、甲方、业主约定由物业使用人支付物业服务费的，从其约定，甲方、业主负连带支付责任。甲方、业主与物业使用人之间的交费约定，甲方、业主应及时书面告知乙方。　*、物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业服务费结算至产权转移之日的当月止。*、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，必须遵守法律、法规和临时管理规约等规定，应当征得相关业主、乙方同意；已成立业主大会的，还须经业主委员会同意后，按照规定办理相关手续。所得收益应当主要用于补充住宅专项维修资金。*、乙方对物业管理区域内同*时间交付且同*使用性质和同*类型的物业，应按统*标准收取物业服务费。第*条 车位使用费及停放服务费（*）占用业主共有的道路或其他场地停放机动车辆的车位，使用人按照 ** 元/个？月的标准向乙方支付场地使用费，场地使用费归全体业主所有。同时，乙方按照 ** 元/个.月的标准收取车辆停放服务费，车辆停放服务费归乙方所有。（*）机动车辆停放服务费（含业主有产权的车位、车库）：车位使用人按地面车位（含架空层车位） ** 元/个？月；地下车位 ** 元/个？月；封闭式车库车位 × 元/个？月； × 车位 × 元/个？月标准向乙方支付。（*）甲方、业主对机动车辆有保管要求的，须另行与乙方签订机动车辆保管合同。（*）非机动车辆停车服务费： 摩托车**元/个？月，电动车**元/个？月（不含充电费用） 。第*条 代办服务费和特约服务费（*）代办服务费乙方可以接受供水、供电、供热、供气、通信、有线电视、 × 等有关部门或甲方委托，提供代办服务，代办服务费按以下方式收取：*、甲方与相关部门办理移交手续前，代办服务费由甲方支付；*、甲方与相关部门办理移交手续后，代办服务费由乙方向委托方收取。（*）特约服务费甲方、业主委托乙方提供本合同约定以外另行约定的特约服务，其费用由双方约定。第*条 物业管理用房甲方应当在本物业承接查验协议签订后*日内按有关规定向乙方无偿提供并移交能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积为 ***.** 平方米，其中地上建筑面积为 ***.** 平方米，位于 * 【√号楼】【幢】【座】 *、* 层 × 单元 × 号；地下建筑面积为 × 平方米，位于 × 【×号楼】【幢】【座】 × 层 × 单元 × 号；业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 × 平方米，位于 × 【×号楼】【幢】【座】 层 × 单元 × 号。物业管理用房属全体业主所有，乙方负责维修、养护，不得买卖和抵押，并不得改变物业管理用房的用途。第**条 物业承接查验（*）甲方在物业竣工验收合格后交付业主使用前，应当与乙方办理承接查验手续，现场查验**日前，甲方应当向乙方移交下列资料：*、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；*、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；*、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；*、物业质量保修文件和物业使用说明文件；*、物业承接查验所必需的其他资料。（*）甲方未能及时整改的遗留问题，双方约定按以下方式解决： *、甲方监督施工单位限期整改，直至合格为止； *、甲方可委托乙方整改，费用由甲方承担或从施工单位工程保修金支付。（*）承接查验费用本物业承接查验费用由【×甲方】【×乙方】按【√包干】【×按实结算，多还少补】的方式承担，承接查验费用 * 元。第**条 本物业承接查验协议生效后，当事人*方不履行协议约定的交接义务，导致本合同无法履行的，应当承担对方损失及违约责任。物业承接查验协议作为本合同的补充协议，具有同等法律效力。第**条 专项维修资金的归集和使用按照《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第***号）、《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》（闽建房［****］**号）等有关规定执行。第**条 违约责任 （*）甲方违反本合同第**条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第*条、第*条约定的服务内容和标准的，乙方不承担违约责任。除前款规定的情况外，乙方的管理服务达不到本合同第*、*条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的物业服务费为基数向相应业主支付 **** 的违约金。（*）乙方违反本合同第*条、第*条约定，擅自提高收费标准的，对超出标准部分，业主有权拒绝支付；己经支付的，业主有权要求乙方返还。甲方、业主违反本合同第*条、第*条约定，经乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照 × 标准向乙方支付违约金。（*）甲方违反本合同约定的义务，致使乙方未能完成本合同约定的服务内容和标准，乙方有权要求甲方在 ** 日内解决，愈期未解决的，乙方可依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。（*）乙方违反本合同约定的义务，致使本合同约定的服务内容和标准未能完成，甲方有权要求乙方在 ** 日内解决，逾期未解决的，甲方可依法解除本合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出费用予以赔偿。（*）乙方应向甲方提供管理团队配置情况，在房屋未交付之前，乙方无需向甲方备案团队人员配置情况；在房屋交付之后，未经甲方同意不得随意变更，每变更*人需支付****元的违约金，该款项存入专户作为住宅专项维修资金，具体执行情况由物业管理行政主管部门监督执行。（*）甲乙双方根据本合同约定，单方解除合同的，应以书面形式在**日前告知对方。对解除合同有异议的*方可向人民法院提起诉讼。（*）本合同其他相关违约责任约定：（*） × ；（*） × ；（*） × 。第**条 物业保修的约定甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。甲方可以委托乙方提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务，服务内容和费用由双方约定。第**条 不可抗力的约定本合同执行期间，如遇不可抗力，致使本合同部分或全部无法履行的，双方应当按照有关法律、法规规定及时协商处理。第**条 免责条款以下情况乙方不承担责任： （*）因不可抗力导致物业服务中断的；（*）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；（*）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先采用合理方式告知业主，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的； （*）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；（*）因非乙方责任而出现需要维修的项目，但关联业主或使用人不配合而造成的损失的；（*）本合同其他相关违约责任约定：*、 × ；*、 × ；*、 × 。第**条 争议处理本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商解决；协商不成的，采取以下第 * 种方式解决：*、向 × 仲裁委员会申请仲裁；*、向 晋江市 人民法院提起诉讼 。第**条 合同（*）双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。（*）本物业承接查验协议作为本合同的补充协议，具有同等法律效力。（*）本合同均为合同有效组成部分。本合同及其内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家和本省有关法律、法规和规章执行。第**条 本合同签订之日起**日内，甲方持本合同到县（市、区）房地产主管部门办理备案。第***条 其他约定事项：（*） × ；（*） × ；（*） × 。第***条 本合同自签订之日并经双方签字（盖章）后生效。第***条 合同正本连同*式 * 份，甲乙双方及县（市、区）物业管理行政主管部门（备案）各执*份，售房现场公示*份，具有同等法律效力。

**、其他约定

**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。

**.*本合同自签订之日起生效。

**.*本合同纸质文件*式*份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本*致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

**.*其他：*：规划平面图*：物业构成明细单类 型楼（幢）号 套（单元）数建筑面积（平方米）高层住宅*-****套*****.**别 墅×××商业用房××****.**办 公 楼×××自行车库×××机动车车库（地下）×***×机动车车库（地面）×**×地下建筑面积××*****.**文化活动场所×××社区用房××***.**物业管理用房*号楼×***.**架空层××***.**骑楼×××配套公建（其他）××***.*合 计×*********.*备 注××× *：物业共用部位细目*、房屋承重结构；*、房屋主体结构；*、公共门厅；*、公共走廊；*、公共楼梯间；*、内天井；*、户外墙面；*、屋面；*、传达室；**、 文化活动场所 ；**、 小区庭院及道路路面 ；**、 × ；**、 × ；**、 × ；**、 × 。 *：物业共用设施设备细目*、电梯：垂直梯 ** 部；扶 梯 × 部；*、绿化率： ** %，计 ***** 平方米；楼间、集中绿地 × 平方米；砖石铺装 × 平方米。*、区域内市政：【道路】【楼间甬路】 × 平方米；【室外上下水管道】 × 米；【沟渠】 × ；【蓄水池】 生活水池*个，消防水池*个； 【化粪池】 * 个；【污水井】 *** 个；【雨水井】 ** 个；变配电系统包括 照明系统、动力系统、消防设备及消防疏散照明系统 ；高压双路供电电源 **** ；公共照明设施【路灯】 × 个；【草坪灯】 × 个；【 × 】 × 个；【物业管理区域的外围护拦及围墙】 × ；【高压水泵】【高压水箱】 × 个；【污水泵】 ** 个；【生活用水及变频系统】 *套 ；【生活水泵】 *套，消防水泵*台 。*、【燃气调节站】 *个 ；*、消防设施包括 喷淋、消防、报警等 ；*、监控设施包括 对讲、监控、背景音乐、广播、停车管理、*方通话 ；*、避雷设施包括 防雷接地、浪涌保护 ；*、空调设备：【中央空调系统】使用范围 × ；*、电视共用天线 广电线路到户 ；**、电脑网络线 电信宽带到户 ；**、电讯电话 电信电话到户 ；**、地上机动车停车场 ** 个车位， × 平方米；**、地下机动车停车场 *** 个车位， × 平方米；**、非机动车库 × 平方米；**、垃圾中转站 * 个；**、信报箱 每单元预计*组 ；**、共用设施设备用房 ***.* 平方米；**、物业服务用房 ***.* 平方米；**、 × 。 *：泉州市物业服务事项和标准本项目的住宅收费标准根据原《泉州市区住宅物业服务收费指导标准》（泉价[****]***号）的*级收费标准执行。泉州市区住宅物业服务收费指导标准单位：元/月.**服务等级收费标准 住宅类型* 级* 级* 级* 级* 级多层住宅*．**以下*.**—*.***.**—*.***.**—*.***.**—*.** 带电梯住宅*．**以下*.**—*.***.**—*.***.**—*.***.**—*.**根据成本测算结果，考虑成本推动因素，*次装修垃圾清运费调整为*元／平方米。另:本标准不包含泉港区及台商投资区。 具体如下：项目内 容服务标准*级*、基本服务管理处设置设立接待服务点，配置*般设备，公布接待服务电话管理人员要求持有上岗证书，*年从 业经验，着工装佩工牌业务接待时间接待服务点每日*小时值班，公布**小时应急电话，并有人接听服务公示在物业项目醒目位置公示物业服务企业工商营业执照、资质等级证书、物业服务内容及其收费标准、有偿特约服务内容及其收费标准。日常管理与服务急修半小时处理，*般修理*天完成，对业主或使用人投诉*天完成，每年与业主沟通面积不低于小区住户的**%，制定工作计划，建立内部管理、考核制度，制定装修管理制度，提供*种以上特约服务和便民服务，节假日有专题布置，每年组织*次活动。每年编制共用部位、共用设施设备维修养护计划和住宅专项维修资金使用计划，向开发建设单位或业主提出报告和建议，根据开发建设单位或业主决定组织维修。*、共用部位维护房屋结构每年*次以上对房屋结构进行检查并记录，发现损坏及时告知开发建设单位或业主门窗每半月*次巡视楼内公共部位门窗，保持完好，关闭正常楼内地面、顶面、地面无大面积剥落，地坪、地砖平整，有缺损及时提出修补方案管道、排水沟、化粪池每半年*次对泄水沟、排水管道进行清扫、疏通，化粪池每月检查*次，每年清掏*次，无溢满，保持畅通围墙道路、场地等每月*次巡视街坊路面等，要求不积水，窨井不漫溢，健身设施可正常使用休闲椅、室外健身设施等安全标志设置安全警示标志或维护设施*、共用设施设备维护供水系统普通/变频水泵每月对供水设备检查*次以上，每季对水泵润滑点加油，每季*次对泵房进行除锈、油漆，每年保养*次水泵，每年定期*次清洗水箱、蓄水池，水质检测符合要求排水系统*次生化处理每年*次全面维护污水处理系统，控制柜电气性能完好公共照明公灯每周*次巡检公共照明设备，修复损坏物件，保持楼道灯、街坊灯**%以上的亮灯率景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等公共电气柜每月*次对室内外公共电气柜进行巡检、保养，每年*次对电气安全进行检查消防系统消防设施、设备*、消防泵每月启动*次并作记录，每年保养*次，保证其运行正常；*、消防栓每月巡检*次，消防栓箱内各种配件完好；*、每半年检查*次消防水带，阀杆处加注润滑油等，保持消防器材能随时有效使用；*、按需配备灭火器，每月检查*次灭火器，临近失效立即更新或充压避雷设施每年*次检查避雷装置电子防盗门不定期检查、保养，保持使用正常弱电系统楼宇对讲系统周界报警监视系统电子巡更升降系统电梯*、保证电梯**小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁；*、委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并取得《安全检验合格证》，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理其他水景（动力）*、公共秩序维护人员要求专职保安人员，**周岁以下人员占总数**%以上，着工装佩工牌，配备对讲装置，会使用消防、物防设备门岗出入口**小时值班看守，有交接班记录和外来车辆记录，阻止未经许可的外来人员进入小区，对车辆进行管理疏导巡逻岗白天每*小时巡逻*次，夜间每*小时巡逻*次，有巡逻记录技防设施和救助如具备技防设施应**小时开通，有人驻守并注视传达信息车辆管理设立指示牌，车辆基本停放在规定的范围内，及时处理停放不规范现象，收费管理的车库应**小时有专人管理，车库场地每日清洁*次*、公共区域保洁楼内公共区域地面每日清扫，电梯门厅每日清扫*次，隔日拖洗楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦抹*次消防栓、指示牌等公共设施每周擦抹*次天花板、公共灯具每季除尘*次门、窗等玻璃每月擦拭*次，门厅玻璃每月*次天台、屋顶每月清扫至少*次以上垃圾收集设置垃圾收集点，每日清理*次电梯轿厢每日擦拭*次以上楼外公共区域道路地面、绿地、明沟道路每日清扫*次，绿地每日*次，明沟每周清扫*次公共灯具、宣传栏、信报箱等每周擦抹*次垃圾箱（房）生活垃圾封闭存放，垃圾房每日冲洗*次水景漂浮物每周打捞*次果皮箱、垃圾桶每日清理*次，每月冲洗*次消毒灭害每季喷洒药水，每半年灭鼠*次*、公共绿化养护草坪修剪年普修*遍以上清杂草年普除杂草*遍以上，杂草面积不大于*%灌、排水及时灌溉，保证有效供水施肥每年普施有机肥*遍病虫害防治发现病虫害及时灭杀其他树木修剪乔、灌木每年修剪*遍以上，无*级枯枝，篱、球年修剪不少于*遍，地被、攀缘植物每年修剪不少于*次中耕除草、松土年除草*次以上施肥根据实际适时施肥，每年普施基肥*遍，部分花灌木增施追肥*次病虫害防治及时灭治，主要病虫害发生低于**%扶正加固及时扶正、加固其他乔灌木生长良好，花灌木基本开花，缺枝、空挡不明显花坛布置*年有*次以上花卉布置灌、排水保持有效供水，无积水补种缺枝倒伏不超过*处修剪、施肥保持花卉生长良好病虫害防治及时防治*：其他服务事项和标准 本项目的商业店面物业服务费经双方按： *.* 元/月？平方米收取。商业店面服务标准如下：项目内容服务要求综合 管理管理处设置场所规范，办公设备齐全管理人员要求持有上岗证书，*年经理经验，着工装佩工牌业务接待时间每日*小时业务接待日常管理与服务急修半小时处理，*般修理*天完成，对业主或使用人投诉**小时完成，，制定工作计划，建立内部管理、考核制度，制定装修管理制度，提供*种以上特约服务和便民服务，建立健全维修资金管理制度，运用计算机管理楼外公共区域消防栓、指示牌等公共设施每周擦抹*次天花板、公共灯具每月除尘*次垃圾收集设置垃圾收集点，每日清理*次道路地面、绿地道路每日清扫*次以上，生活垃圾滞留时间不超过*小时，明沟每日清扫*次公共灯具、宣传栏每周擦抹*次果皮箱、垃圾桶每日清理*次，每半月冲洗*次消毒灭害每月喷洒药水，每半年灭鼠*次秩序 维护人员要求专职保安人员，**周岁以下人员占总数**%以上，着工装佩工牌，配备对讲装置，会使用消防巡逻岗每*小时巡查*次，接到火警后*分钟到达现场，异常情况*分钟内赶赴现场技防设施和救助设有监控中心，应具备录象监控，**小时开通，有人驻守注视并传达信息，有火警、警情应急预案，每年组织不少于*次的防火应急演习绿化日常养护草坪修剪草坪平整，草高不超过***清杂草年普除杂草*遍以上，杂草面积不大于*%灌、排水保证有效供水，低洼及时整平施肥每年施肥*遍以上病虫害防治及时做好病虫害防治树木修剪乔、灌木每年修剪*遍，无枯枝，篱球年修剪不少于*遍，地被、攀缘植物每年修剪不少于*次中耕除草、松土适时除草，土壤疏松施肥每年普施基肥不少于*遍，花灌木增追施肥*次病虫害防治及时灭治，主要病虫害发生低于*%扶正加固基本无倾斜灌、排水保持有效供水，无积水修剪、施肥及时清除枯萎的落叶、垃圾，每年施基肥*次，每次布置前施复合肥*次病虫害防治适时做好病虫害防治共用部位、共用设施设备公共部位房屋结构每年*次以上对房屋结构进行检查并记录，发现损坏安排修理并告知业主门窗每周*次巡视公共部位门窗，保持完好关闭正常管道、排水沟、化粪池每季*次对排水管道进行清扫、疏通，每半年检查*次屋顶，每半年清掏*次，保持畅通道路、场地等每半月*次巡视街坊路面等，发现损坏及时修复，路面基本平整无积水安全标志主要通道设置安全疏散提示和事故照明设施，每月检查*次，保证标志清晰完整供水系统普通/变频水泵每周对供水设备检查*次以上，每年保养*次水泵，每年定期*次清洗水箱、蓄水池，高层房屋每年*次测压减压阀，水箱、蓄水池盖板完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护网并完好排水系统*次生化处理每天*次检查污水泵、排出泵，每年*次全面维护污水处理系统，每年清洗暴气机空气滤网*次景观灯、节日彩灯保持灯具完好，亮灯率在**%以上公共电气柜每日*次对室内外公共电气柜进行巡检、保养，每月*次、每年*次对电气安全进行保养、检查共用部位、共用设施设备消防系统消防设施、设备*、消防泵每月启动*次并作记录，每年保养*次，保证其运行正常；*、消防栓每月巡查*次，消防栓箱内各种配件完好；*、每天检查火警功能、报警功能是否正常；*、每年试验*次探测器，并对全部控制装置进行*次试验，火灾探测器投入运行*年后，应每隔*年全部清洗*次，不合格的应当调换；*、每半年检查*次消防水带、阀杆处加注润滑油并作*次放水检查；*、每月检查*次灭火器，临近失效立即更新或充压避雷设施每年*次检查避雷装置，**层以上每年测*次监视系统不定期进行调试与保养，保证**小时正常运行，清楚显示出入人员和车辆，图象保留*周以上电子防盗门弱电系统楼宇对讲系统不定期进行调试和保养，保证**小时运行正常，对讲主机选 呼功能正常，语音清晰，各功能正常。周界报警**小时设防并运行正常，不定期进行调试和保养，各功能正常。监视系统不定期进行调试与保养，保证**小时正常运行，清楚显示出入人员和车辆，图像保留*周以上电子巡更根据需要设定巡更路线、时间，不定期进行调试与保养，巡更时间、地点、人员等数据的显示、归档等功能正常其他水景（动力）每周*次巡视检查喷水池、水泵等附属设施，损坏及时修复，重大节日前应对景观设施进行安全、功能检查，保证运行正常本项目的车辆停放收费参照泉州市物业管理区域内车辆停放服务费标准泉价[****]**号标准收取，地上停车服务费**元/月，地下停车服务费**元/月。车辆停车服务事项和标准如下：*、停车服务费标准： 单位：元/辆类别临时停放按月停放每次隔夜加倍*级*级*级小汽车地下车位*（公用车位）**（公用车位）**（私家车位）**（私家车位）**（私家车位）地面车位*（公用车位）*（公用车位）**（私家车位）**（私家车位）**（私家车位）大型车若占用两个车位，按小汽车各类型收费标准*倍收取摩托车地面*.**.***地下*.**.***电动车*.**.***自行车*.**.***、车辆停放收费标准级别对照表等级服 务 要 求*级（*）地面、墙面设置简易的交通标志（*）车辆按规定有序停放，对乱停车辆进行引导或迁移（*）收费管理的车库（棚）应**小时有专人管理，车辆停放有序，备有必需的消防器械，车库（棚）场地整洁，有照明，无渗漏，无明显积水，无易燃、易爆及危险物品存放*级（*）地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌，车辆基本停放在规定的范围内（*）及时劝导车辆停放不规范的现象（*）收费管理的车库应**小时有专人管理，车辆停放有序，车库内地面、墙面有简易的车辆行驶指示牌和地标，备有必需的消防器材，车库场地整洁，有照明，无积水，无易燃、易爆及危险物品存放*级（*）地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，车辆行驶有规定路线，车辆停放有序（*）有专职人员**小时巡视和协助停车事宜（*）收费管理的车库应**小时有专人管理，车辆停放有序，车库内配置道闸和录像监视，地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，照明、消防器械配置齐全，车库场地整洁并定期清洗，无渗漏，无积水，通风良好，无易燃、易爆及危险物品存放 *：晋江市晋南片区（金井）经济适用和廉租住房前期物业小区物业管理项目人员情况配置表岗位名称姓名性别相关证书编号从事相关岗位年限项目负责人许成亮男************客服主管陈华英女***********安保主管白兵男******************保洁主管李晶女***********工程主管王标男闽特****-*******装修主管付松涛男************人员配置：管理人员 *人，秩序维护人员 ** 人，清洁人员 * 人，工程维修人员 * 人，绿化工 * 人，其他 * 人。备注：以上项目主管人员不得擅自更换，须经甲方同意后，并报送物业管理行政主管部门备案；未经同意或未及时报备，以合同第**条第*项进行处理。*：移交资料清单主要内容*、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料，以及房屋管线布线图；*、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；*、物业质量保修文件和物业使用说明文件【住宅质量保证书】 【住宅使用说明书】 × ；*、相关专业部门验收资料；*、房屋及配套设施的产权清单（包括业主名称、建筑面积、联系方式等）；*、供水、供暖的试压报告；*、实测面积报告；*、物业服务所需要的其他资料 × 。。   

签订地点：晋江市