中国共产党牡丹江市委员会党校_物业管理服务项目招标公告（2次）

序号

名称

技术参数

单位

数量

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物业管理服务

教学楼*****平方米（含地下车库****平方米），学员宿舍楼****平方米，餐饮综合服务楼****平方米，体育运动馆****平方米。其他配套设施：收发室、变电所、配电室、水源热泵房、生活水和消防泵房、各种电源和发电机房、安防监控室，路灯、机井、给排水、化粪池、生活污水处理站运行等配套工程及中央空调、电梯等机电设备。

卫生方面要求：校园各建筑内外及物品目视无垃圾，无污渍，无水迹，无蜘蛛网，干净有光泽。

教学综合楼保洁员：选派不少于*人，负责楼内全部场所包括领导办公室、教室、会议室、讨论室等各个房间及室内物品，墙面、走廊、楼梯、楼梯间、卫生间等公共区域，要求卫生随时清扫，人走即清，保持目视无垃圾，无污渍，无水迹，无蜘蛛网，干净有光泽。负责在所承担的区域内，及时关闭水门、灯照，及时发现需维修事项，及时发现安全隐患，并即刻报告上级领导。按要求做好工作车、包洁工具的日常清洁保养工作，爱护保洁工具，并做好保管工作，不要乱堆乱放。

教学综合楼会场服务员：选派不少于*人，负责按照要求布置好会场，做好会前的物品准备检查会场设施设备，保持设备的完好、有效。做好会中服务，确保会议有序进行。做好会后场地清洁卫生和设备、物品的收集清理工作。

体育馆保洁员：选派不少于*人，负责门前台阶以上的地面、室内地面、墙壁、窗、门、楼梯、卫生间、浴室、更衣室、健身器材的清洁卫生。保证门前无垃圾。室内地面无灰尘、无污渍、无水渍。卫生间无积水、无污渍、无异味。浴室无积水、无头发、健身器材无灰尘。每天对室内地面、卫生间、浴室、健身器材不间断巡查，发现垃圾、灰尘、污渍等及时处理。保证馆内干净明亮。爱护保洁工具，每天对保洁工具进行维保。监督管理入馆人员遵守体育馆使用制度。

保安岗位：选派不少于*人，负责学校外来人员的检查、登记及引导工作，报刊、书信的签收工作，**小时不间断阅看电子监控，做好防盗工作，外来车辆和来访人员（包括来校培训学员）的问询及登记工作、车辆摆放工作，做好提前与校内有关科室或人员的联系工作，外来人员方准入校，防火、防盗安全巡查工作，全天**小时按照规定时刻巡逻巡查校园、校区、主楼内、地下车库等各处，并按时做好巡查记录，加强重点部位的巡查工作，加强校园夜间安全巡视，重点检查门、窗、电是否关闭，上下水、室内供热制冷终端工作有无异常，发现事故隐患及时报告，作出防范处理，做好记录。

水暖电、水源热工程人员：选派不少于*人，负责掌握各类各种设施、设备的工作原理，保养程序及维修方法。日常巡查，做到至少每两小时巡查*遍，巡查范围包括水源热、发电机室、低压配电室、消防水泵、生活供水、高压配电、楼层水电、园内亮化、上下水、排污井等全校区的各处工程，发现问题及时检修排除隐患。根据实际维修维护工作需要，及时实施修理，原则上当班任务当班完成，以确保正常运行，如遇特殊情况及时汇报。各级各类会议培训班在使用教室、讨论室时，负责保障正常安全用电，空调正常供暖、制冷。认真记录每日工作日记，每月汇总，归档。做好维修设备的管理工作，保管好材料和工具。

庭院、外围清扫工作人员：选派不少于*人，负责校园卫生清扫工作，保持广场、篮球场、甬路、绿化带等处，整洁无纸屑、无枯叶、无杂物，及时清理垃圾桶，保持整洁。地下车库的卫生清扫工作，保持整洁无杂物、无纸屑、无垃圾。地下车库安全保卫工作。库内车辆摆放整齐有序，保证畅通无阻。对出入库车辆做好指挥，并做好登记。每日对庭院、地下车库进行不间断巡视。完成*****平方米草坪、***平方米花池的日常维护工作。做好冬季校园内清雪工作。

食堂工作人员：选派厨师长、厨师、改刀、面案、帮厨、保洁员、餐厅*楼服务员、餐厅*楼服务员，共不少于**人，负责接待校方安排的所有学员餐、职工餐及临时客餐。按校方规定就餐人数、开饭时间执行，合理配餐，不得人为浪费。严格按食品管理规范及食品卫生要求加工制作种各类副食品，并始终保持环境卫生、食品卫生，让就餐者食之放心。厨房及前厅各种设备、台案地面符合卫生要求。合理使用水电气，最大限度减少浪费。接受甲方监督指导及改进意见。

宿舍工作人员：选派*至*楼楼层、房间保洁服务员，前台**小时接待员，被服清洗工，共不少于*人，负责办理学员及客人的入住、退房手续，每天做好交接记录，有客人入住必须有服务人员值班。负责房间、走廊、大厅等公共设施的卫生清洁。负责床上用品的洗换，房间用品的更换。卫生达到甲方要求标准。

根据甲方实际工作特点和需要，特殊情况下，要求各岗位按时保质保量完成甲方安排的例如冬季清雪工作等临时紧急性服务工作。因此类服务工作产生的劳务费用，已经包含在本采购项目即全年物业管理服务费中，因此，甲方不再以例如加班费等任何名目和形式给付乙方。

乙方选派的水、暖、电等技术工人不少于*人，到甲方长期工作，乙方按照甲方确定的工资标准发放工资，并给予交付社保费用，承担企业应承担的社保缴费部分。

乙方按月将物业服务人员工作餐费支付给甲方，甲方负责提供物业各岗位工作人员的工作餐。

乙方派*名物业经理常驻甲方负责全面物业管理工作，工资由乙方支付。

乙方按照甲方意见统*工作人员服装。

要求物业服务人员提供健康证，并将健康证张贴在公示版上，张贴公示。

各岗位工作人员要求：身体健康，品行端正，符合《劳动法》等相关法律规定的用工条件。其中会场服务员岗位要求：具有初中以上文化程度，具有较强语言表达能力和协调沟通能力，身高*.**米以上，*官端正，形象气质佳，身体健康，品行端正。

建立劳务人员档案，办理社会保险，并接转劳务人员各类档案。

与员工按照《劳动法》有关规定签订、续签、解除、终止《劳动合同书》；参照甲方对各岗位工作完成情况的考核结果，按时足额发放劳务人员的劳动报酬。

对所派员工进行岗前培训，包括岗位技能培训、遵守甲方各项规章制度和劳动纪律的培训等，教育员工保质保量完成甲方分配的各项工作任务，保守甲方秘密。

发生劳动争议，乙方直接与员工交涉解决，负责相关仲裁或诉讼程序，采取必要且合法的措施使甲方免受由此可能引发的争议带来的影响。

按照法律规定构成工伤的，乙方按《工伤保险条例》的规定，为其申报工伤认定，按照工伤条例赔付后，承担超出部分赔付款。进行人才信息的收集并根据甲方需求提供备选人才，并保证提供的所有相关信息真实有效，由于虚假信息导致甲方损失的由乙方负责承担。

甲方监督乙方服务规范和服务质量，对乙方在服务质量和服务标准上出现的问题，有权向乙方提出意见并要求其在规定时限内整改。如出现严重影响后勤保障和服务的问题，甲方有权终止合同。

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