昆明市机关事务管理局“昆明市市级行政中心常规物业管理社会化外包服务（绿化管养服务）”公开招标公告

根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招投标管理办法[财政部令**号]》、《昆明市政府采购管理暂行办法》有关规定，受采购人的委托，昆明市机关事务管理局政府采购办公室对昆明市机关事务管理局“昆明市市级行政中心常规物业管理社会化外包服务（绿化管养服务）”进行公开招标，欢迎在中华人民共和国境内注册并具有相应资质或完成项目能力的供应商参加投标。此次公开招标活动由昆明市明信公证处进行全程公证。

*.项目名称：昆明市机关事务管理局“昆明市市级行政中心常规物业管理社会化外包服务（绿化管养服务）”

*.项目编号：昆采公***********

*.采购方式：公开招标

*.招标内容：

（*）招标内容：“昆明市市级行政中心常规物业管理社会化外包服务（绿化管养服务）”

（*）技术要求：具体要求详见《招标文件》“格式*： 招(投)标*览表”

（*）项目预算:*包￥*******.**（人民币：*佰*拾*万*仟*佰*拾*元*角*分）

（*）昆明市市行政中心常规物业管理社会化外包服务项目属多专业，多种服务的大型物管服务项目，多年来采取专业化服务的管理模式。为进*步强化专业化服务，提高服务质量，本项目按绿化管养服务（*包）、卫生保洁服务（*包）、设施设备运行维修维护（含供配电）（*包）*个专业进行外包模式的招标。本项目*包、*包、*包允许兼投不兼中，每个投标供应商可选择*包或多包进行投标，但只能中*个包。投标供应商不能对各包分解后响应。

投标供应商参加多个包件投标，按照*包至*包排列顺序在前的原则进行中标。如*包评审得分排名第*，获得推荐中标资格的情况下，只能*包中标，同时放弃*包至*包的推荐中标资格。

*.投标供应商资格要求:

（*）投标供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第***条规定的条件：

①在中华人民共和国境内注册的、能够独立承担民事责任，持有工商行政管理部门核发的营业执照的法人或其他组织，提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证，若已*证合*的，需提交*证合*的营业执照，营业执照经营范围中包含能满足本次招标所要求的相关业务；

②投标供应商须提供缴税所属时间在****年*月至投标截止日期前任意连续*个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明，依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件；

③投标供应商须提供缴费所属时间在****年*月至投标截止日期前任意连续*个月的社会保险费缴款书或银行电子缴费凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件；

④财务状况证明文件，提供经有资质的第*方审计机构出具的****年度财务审计报告,新设立企业提供*个月内开户银行出具的资信证明。

⑤投标供应商须具备履行合同所必需的设备和专业技术能力。

⑥投标供应商应具有良好的商业信誉，在政府采购经营活动中无骗取中标、严重违约及安全、质量问题等不良记录；提供投标供应商及法定代表人参加本次政府采购活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

（*）投标供应商未在“信用中国”网站（***.***********.***.**）被列为失信被执行人记录，提供招标公告发布日至投标截止时间内任意*天该网站查询网页截图。

（*）本次招标不接受联合体投标。

资格审查方式：资格后审。

证明投标供应商资格的文件

招标文件  第*部分  项目说明和要求

详见《格式*：招（投）标分项*览表》，并须要满足以下要求。

采购需求

采购需求应当完整、明确，包括以下内容：

（*）采购标的需实现的功能或者目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求；

完成昆明市市级行政中心绿化管养服务

（*）采购标的需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范；

符合国家物业服务标准

（*）采购标的需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求；

服务类项目无需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求。

（*）采购标的的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点；

采购项目为服务，服务期限自合同生效之日起*年，服务实施地点为昆明市市级行政中心。

（*）采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求；

（*）采购标的的验收标准；

采购单位组织考核小组按季度对服务进行考核，按照考核办法进行考核，考核分在**分以上为合格。

（*）采购标的其他技术、服务等要求。

（*）其他要求

中标后要充分利用信息化手段，加强管理，加强监督，协助采购人做好信息化管理相关工作。

昆明市市级行政中心绿化管养服务范围、标准、要求和违约责任

*、服务范围和时间：

（*）市级行政中心室外绿化植物的管养及补种。

（*）市级行政中心*、*、*、**号楼屋顶植物的管养及补种。

（*）市级行政中心*号楼南北两侧盆花种植以及*、*、**号楼南侧花坛盆花每年更换*次。

（*）市级行政中心室外道路和公共地面的清洁保洁，每半月清洗*次地面,室内外的划分以建筑物的滴水线为划分界限。

（*）市级行政中心室外公共区域可回收垃圾、有害垃圾、其他垃圾和绿化垃圾的分类收集，并分类清运至市政中转站。

（*）市级行政中心室外病媒生物的防治防疫、灭*害消杀。

（*）市级行政中心室外警示标牌、植物铭牌的制作、安装、管理。

（*）市级行政中心室内外景观水池清洗、保洁。

（*）市级行政中心室外绿化给排水设施的维护更换。

（*）市级行政中心室外两个公共卫生间的清洁保洁。

（**）市级行政中心室内公共部分及指定办公室更新植物购置、摆放和养护管理。

（**）做好绿化档案电子版和纸质版的建档及管理。

（**）项目日常服务时间为每天早*:**至**:**，节假日不休。

（**）项目实行**小时值班制度处理涉及绿化管养及室外卫生的突发事件。

*、服务标准和要求：

（*）服务组织

*、项目必须建立基本制度和质量要求规范。

*、项目必须设有质量、培训、服务等专职管理人员。

*、项目应具有绿化管养和清洁服务应急处理能力，建立突发事件应急管理预案。

*.项目必须有详细的员工培训计划、方案。

*、项目年、半年、季度、月制定有详细的植物养护计划和室外卫生保洁计划，经甲方同意后实施。

*、项目保洁人员必须定岗到人、划片到人，有详细的工作流程，并按工作流程作业。

（*）服务人员要求

*．项目服务人员每天在岗总人数不得少于***人，其中管理技术人员（经理、主管、领班、专业技术人员）不得少于**人。

*.项目须配备园林绿化工程师*人。

*.项目服务人员工资及社会保险，按照国家有关规定执行，乙方投标承诺的标准条件高于国家有关规定的，按照乙方投标承诺的标准条件履行。

*.项目经理及管理技术人员，按照乙方投标承诺派驻，非经甲方书面同意，合同期内不得更换。

*.项目经理及管理技术人员必须**小时保持通讯畅通。

*.项目经理应当比照项目白班服务时间提前**分钟上班，推后半小时下班。有事须提前向甲方书面请假。

*．服务人员必须经过岗前培训后，统*持证着装上岗，服务人员不得大声喧哗，不得与机关工作人员和办事人员发生争吵，非必要时，不得两人以上同时作业。

*.涉及出入指定办公室服务人员须进行岗前保密培训、签订保密协议，确保无泄密案件发生。

*．甲方可以要求乙方更换服务项目的任何有过错的服务人员，乙方必须无条件更换。

**.项目服务人员考勤必须实施指纹打卡管理。

**.服务人员在同等条件下必须优先录用昆明市贫困地区剩余劳动力。

**.项目所有人员必须无犯罪记录。

（*）室外绿化管养服务标准和要求

*.园林绿化养护管理质量标准

*.* 绿化养护技术措施比较完善，管理基本得当，植物配置合理，基本达到红土不露天。

*.* 园林植物

*.*.* 生长正常。补种各种植物*年内达到正常形态。

*.*.* 园林树木树冠基本完整，主侧枝分布均称、数量适宜、修剪合理，内膛不乱，通风透光。花灌木开花及时、正常，花后修剪及时。绿篱、色块枝叶正常，整齐*致。行道树无缺株，绿地内无死树。

*.*.* 落叶树新梢生长正常，叶片大小、颜色正常，在*般条件下，黄叶、焦叶、卷叶和带虫尿、虫网的叶片不得超过*%，正常叶片保存率在**%以上。针叶树针叶宿存*年以上，结果枝条不超过**%。

*.*.* 花坛、花带轮廓清晰，整齐美观，适时开花，无残缺。

*.*.* 草坪及地被植物整齐*致，覆盖率** %以上，除缀花草坪外草坪内杂草率不得超过*%。草坪绿色期：冷季型草不得少于***天，暖季型草不得少于***天。

*.*.* 病虫害控制及时，园林树木有蛀干害虫危害的株数不得超过*%；园林树木的主干、主枝上平均每***㎡介壳虫的活虫数不得超过*头，较细枝条上平均每****不得超过*头，且平均被害株数不得超过*％。叶上无虫粪，被虫咬的叶片每株不得超过*%。

*.*垂直绿化应根据不同植物的攀缘特点，采取相应的牵引、设置网架等技术措施，视攀缘植物生长习性，覆盖率不得低于**%，开花的攀缘植物能适时开花。

*.* 绿地整洁，无杂物、无白色污染（树挂），绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）、绿地内水面杂物应日产日清，做到保洁及时。

*.* 绿地完整，无堆物、堆料、搭棚，树干上无钉拴刻画等现象。行道树下距树干**范围内无堆物、堆料、搭棚设摊、圈栏等影响树木生长和养护管理的现象。

*.园林树木养护管理技术措施及要求

*.* 修剪

*.*.* 园林树木修剪应依据园林绿化功能的需要和设计的要求，在不违背树木的生长特性和自然分枝规律的前提下（特型树木除外），充分考虑树木与生长环境的关系，并根据树龄及生长势强弱进行修剪。

*.*.* 每年修剪树木前必须制定修剪技术方案，并对工人进行培训，认真贯彻后方可进行操作，做到因地制宜，因树修剪。

*.*.*  自然型树木的修剪应以树木自然分枝习性所形成的树冠形状为基础进行修剪。

*.*.* 造型树木的修剪应根据园林绿化对树木的特定要求，适当控制树木部分枝干，按照绿化美化要求把树木剪成各种理想形态。

*.*.* 园林树木修剪的时期

*.*.*.* 园林树木可在休眠期和生长期进行修剪，但更新修剪必须在休眠期进行。

*.*.*.* 有严重伤流和易流胶的树种，修剪应避开生长季和落叶后伤流严重期。

*.*.*.* 抗寒性差的、易抽条的树种宜于早春进行，

*.*.*.*植物在发芽萌动后除特殊情况下不应重修剪。

*.*.*.* 常绿树的修剪应避开生长旺盛期,落叶植物应在**月～**月修剪。

*.*.*.* 绿篱、色块、黄杨球等修剪必须在每年的*月上旬和*月底以前进行。

*.*.*.* 不以观果为目的的树木结果后可适量疏枝、疏果。

*.*.*.*在主干上修剪不留叉，剪口平滑，不应撕裂表皮，截除干径在* **以上的枝干应及时涂抹绿色保护剂。

*.*.*.*抗寒性差的、易抽条的树种宜于早春进行修剪；有严重伤流和易流胶的树种，修剪应避开生长季和落叶后伤流严重期；植物在发芽萌动后除特殊情况下不应重修剪；

*.*.*.**幼龄树应逐年修剪主干下部的侧枝，提高分枝点，达到规定的分枝点高度；

*.*.*.**存在安全隐患需要截顶的乔木，修剪部分不应超过自身高度的*/*。

*.*.*  乔木修剪

*.*.*.*  凡主轴明显的树种，修剪时应注意保护中央领导枝，使其向上直立生长。原中央领导枝受损、折断，应利用顶端侧枝重新培养新的领导枝。

*.*.*.*  应逐年调整树干与树冠的合理比例。同*树龄和品种的林地，分枝点高度应基本*致。位于林地边缘的树木分枝点可稍低于林内树木。

*.*.*.*  针叶树应剪除基部垂地枝条，随树木生长可根据需要逐步提高分枝点，并保护主尖直立向上生长。

*.*.*.*  银杏修剪只能疏枝，不准短截。对轮生枝可分阶段疏除。

*.*.*.*常绿阔叶乔木修剪要求如下：

*)凡主干强的树种（如：银桦、乐昌含笑、深山含笑、香樟、杜英等），应促进主干生长。早春及时抹芽，不同季节及时剪除交叉枝、并生枝和枯死枝；

*)凡主干不强或不明显的树种（如：*照花、鸡冠刺桐等），可按定干高度选留*～*个健壮、分布均衡、斜向生长的枝条为主枝，在保持自然树型、冠型条件下，及时剪除树木的徒长枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、萌孽枝、病虫枝及枯死枝；

*)进行枝条短截时，保留剪口芽应向所需方向生长，剪口位置应在剪口芽上* **处；

*)因特殊原因必须对树木进行强剪时，修剪部位应控制在主干分枝点以上；

*)行道树初植第*分枝点高度为*** **，通过逐年修剪提升并控制在*****左右；

*)树木修剪时*般应保持自然树形，多主尖时应选留理想主尖，其余竞争枝、向内向上侧枝应予短截。主尖如已损坏，则应选最上轮*健壮主枝扶直，将顶轮其余枝条重剪，其下*轮枝轻剪。偏冠树应将侧向生长太强的主枝及侧枝去大留小，或截去太强的领导枝。*面枝条缺少，可用绳索牵引两侧枝条，补其枝条空樘。

*.*常绿针叶乔木修剪要求如下：

*)主轴生长优势的松柏类、杉类等针叶树（如：雪松、水杉、柳杉、龙柏等），应保持自然树形，保护中央领导枝，只剪除病虫枝、枯死枝；

*)修剪簇生或轮生枝，应先修剪部分枝条，待修剪枝条剪口愈合后方可修剪其余部分；

*)龙柏、雪松等针叶树*般不剪侧枝，保持自然树型；

*)针叶树整形修剪应错开春梢和秋梢生长旺盛期。

落叶乔木修剪要求如下：

*)有明显主干的树种(如：银杏等)应保持中央领导枝，若原中央主干受损、折断，应利用顶端侧枝重新培养新的主干，及时清理交叉枝、轮生枝、枯死枝等；

*)无明显主干、枝条茂密的落叶乔木(如：云南樱花、日本晚樱、*角枫、栾树、蓝花楹等)，可对主干的侧枝进行适当短截或疏枝，保持自然树形；

*)孤植、丛植或群落种植的树木，应根据树木习性和形成自然的景观效果进行整形修

*.*.*  灌木修剪

*.*.*.*  灌木造型修剪应使树型内高外低，形成自然丰满的圆头形或半圆形树型。

*.*.*.*  灌木内膛小枝应适量疏剪，强壮枝应进行适当短截，下垂细弱枝及地表萌生的地蘖应彻底疏除。

*.*.*.*  栽种多年的丛生灌木应逐年更新衰老枝，疏剪内膛密生枝，培育新枝。栽植多年的有主干的灌木，每年应采取交替回缩主枝控制树冠的剪法，防止树势上强下弱。

*.*.*.*  生长于树冠外的徒长枝，应及时疏除或早短截，促生*次枝。

*.*.*.*  花落后形成的残花、残果，若无观赏价值或其他需要的宜尽早剪除。

*.*.*.*  成片栽植的灌木丛，修剪时应形成中间高*周低或前面低后面高的丛形。

*.*.*.*  多品种栽植的灌木丛，修剪时应突出主栽品种，并留出适当生长空间。

*.*.*.*  造型的灌木修剪应保持外型轮廓清楚，外缘枝叶紧密。

*.*.*.*  花灌木修剪应特别注意：

*) 当年生枝条开花灌木，如：紫薇、木槿、月季、珍珠梅等，休眠期修剪时，为控制树木高度，对于生长健壮枝条应在保留*个~*个芽处短截，促发新枝。*年可数次开花灌木如月季、珍珠梅、紫薇等，花落后应及时剪去残花，促使再次开花。

*) 隔年生枝条开花的灌木，如：碧桃、榆叶梅、连翘、紫珠、丁香、黄刺玫等，休眠期适当整形修剪，生长季花落后**天~**天将已开花枝条进行中或重短截，疏剪过密枝，以利来年促生健壮新枝。

*) 多年生枝条开花灌木，如：紫荆、贴梗海棠等，应注意培育和保护老枝，剪除干扰树型并影响通风透光的过密枝、弱枝、枯枝或病虫枝。

*) 常绿灌木（如：云南黄素馨、*道木等）除特殊要求整形外，*般应保持丛生状的自然造型，及时剪除徒长枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、萌孽枝、病虫枝及枯死枝，以保持通风透光性；

*) 丛生灌木（如：紫荆、木槿、垂丝海棠等）的衰老主枝，应本着“留新去老”的原则培养徒长枝或分期短截老枝进行更新；

*) 观花灌木（如：杜鹃、华东茶、茶梅等）应掌握花芽发育规律，对当年新稍上开花的花木应于早春萌发前修剪，短截上年的已花枝条，促使新枝萌发；对当年形成花芽，次年早春开花的花木，应在开花后适度修剪；对着花率低的花木要通过短截培育花枝；

*) 造型灌木、绿篱（含色块灌木，如：金森女贞、红花檵木、红叶石楠、毛叶丁香等）的修剪，按照规定的形状和高度修剪，应保持轮廓线条清晰、块状灌木和绿篱应表面平整、规则种植的成行球形或灌木应圆滑，大小*致；

*) 灌木过高影响景观效果时应进行强度修剪，修剪时间宜为休眠期；

*) 绿篱不论修剪形式为圆形、梯形、矩形，修剪时应做到上小下大，篱顶及*侧篱壁*面光。

*.*.*  绿篱及色带修剪

*.*.*.* 修剪应使绿篱及色带轮廓清楚，线条整齐，顶面平整，高度*致，侧面上下垂直或上窄下宽。每年整形修剪不少于*次。

*.*.*.* 绿篱及色带每次修剪高度较前*次修剪应提高***。

*.*.*.* 修剪后残留绿篱面的枝叶应及时清除干净。

*.*.*  藤本植物修剪

*.*.*.* 吸附类藤本，应在生长季剪去未能吸附墙体而下垂的枝条，未完全覆盖的植物应短截空隙周围枝条，以便发生副梢，填补空缺。

*.*.*.* 钩刺类藤本，可按灌木修剪方法疏枝；生长到*定程度，树势衰弱时，应进行回缩修剪，强壮树势。

*.*.*.* 生长于棚架的藤本，落叶后应疏剪过密枝条，清除枯死枝，使枝条均匀分布架面。

*.*.*.* 成年和老年藤本应常疏枝，并适当进行回缩修剪。

*.*.*.*藤本植物修剪要求如下：

*) 藤本植物（如：紫藤、常春油麻藤、金银花、炮仗花等）每年常规修剪*次，每隔*～*年应理藤*次，彻底清理枯死藤蔓、理顺分布方向，使叶蔓分布均匀、厚度相等，并依不同类型及生长状况及时牵引；

*) 用于花架等其它形式种植的藤本植物每年应剪除病弱老枝、过密枝，选留健壮枝，主蔓不宜过早引于架顶，修剪促生侧蔓，使之均匀布满格架，逐渐引至架顶。

*.*.**草坪

*.*.**草坪修剪要求如下：

*) 修剪前应对草坪上的砖石、树枝等杂物进行清理；

*) 草坪修剪高度不宜低于分孽点，超过** ** ～ ** **时应及时修剪，达到均匀整齐；

*) 夏季修剪以早晚进行为好，立秋后在杂草结籽前修剪，修剪时要顺序进行，遇到有病害的草坪应进行隔离修剪，剪下的草屑集中处理并及时对草坪进行病害防治；

*)剪草不应遗漏，剪草机不能到达的地方采用割灌机或人工操作；

剪下的草屑及时从草坪上清除。

地被植物

*.*.**地被植物修剪要求如下：

*) 观叶地被植物根据景观要求进行修剪；

*)观花地被植物，应在花凋谢后及时修剪残花。

宿根花卉

*.*.**宿根花卉修剪要求如下：

*) 花卉需摘心的品种应及时摘心，花凋谢后应及时摘除残花，生长季节应及时清除黄叶；

*) 对根蘖成丛的宿根花卉，宜结合调整栽植密度，过密时要进行重新进行分栽；

*) 对易倒伏的宿根花卉应适时修剪，清除倒伏叶片；

*) 进入休眠状态后，及时清除地上部枯枝、残叶。

修剪作业安全要求

*.*.**修剪作业安全要求如下：

*) 修剪行道树时，应进行申报并按规定设置明显的警示标志，应选派专人维护现场秩序，现场应有经验、懂技术的人员指挥操作，保证过往行人和车辆安全；

*) 在高压线和其他架空线附近进行修剪作业时，应严格遵守有关安全规定，采取措施防止触电或损坏线路；

*) 上树修剪的梯子应稳固，高空作业人员应系安全带，高空修剪机械设备不应带病作业；

*) 各种修剪工具应安全可靠，动力修剪工具应有安全防护部件；

*) 针对解除树枝、架空线搭接的修剪，应避开风季和雨季进行，并严格按照有关规范操作；

*) 高处作业时修剪人员、设备应按照*** **的要求进行作业。

*.*.** 园林树木修剪时，落叶树*般不留橛，针叶树应留***至***长的橛。修剪的剪口必须平滑，不得劈裂，并注意留芽的方位。直径超过***以上的剪锯口，应用刀削平，涂抹防腐剂促进伤口愈合。锯除大树杈时应注意保护皮脊。

*.* 病虫害防治

*.*.* 防治园林植物病虫害应贯彻“预防为主，综合防治”的方针。

*.*.* 应科学、有针对性地进行养护管理，使植株生长健壮，以增强抗病虫害的能力。

*.*.* 及时清理带病虫的落叶、杂草等，消灭病源、虫源，防止病虫扩散、蔓延。

*.*.* 应加强病虫检查，发现主要病虫害应根据虫情预报及时采取防治措施。对于危险性病虫害，*旦发现疫情应及时上报主管部门，并迅速采取扑灭措施。

*.*.*园艺防治

*)应及时清除病死植株和残枝落叶，剪除病虫枝、过密枝、枯死枝；

*)不应施用未腐熟的有机肥和动、植物残体；

*)在植物群落中，宜适当配植蜜源植物、鸟嗜植物。

*.*.*人工防治

*)应剪、摘、刷、挖除依附在植物体、建筑物和地下的网幕、虫蛹、卵块、虫体、病斑，集中烧毁；彻底干净刮除枝干虫体，不得损伤枝条；刮除病斑伤口应先清除干净再进行消毒，并涂药剂和护理剂；

*)应直接捕杀个体大、危害症状明显的、有假死性或飞翔能力不强的成虫；

*)应于早春彻底清除绿篱、灌丛下的枯枝落叶，消除病虫源。

*.*.*生物防治

应保护和利用天敌，创造有利于其生存发展的环境条件。具体方法主要包括以微生物治虫、以虫治虫、以鸟治虫、以螨治虫、以激素治虫，以菌治病虫等。

*.*.* 物理防治

主要包括饵料诱杀、灯光诱杀、潜所诱杀、热处理、截止上树、人工捕捉、挖蛹或虫、采摘卵块虫包、刷除虫或卵、刺杀蛀干害虫、摘除病叶病梢、刮除病斑、结合修剪剪除病虫枝等。

*.*.* 化学防治

*)应选用高效、低毒、无污染、对天敌较安全的药剂。用药时，对不同的防治对象，应抓住时机，对症下药、安全用药，不得随意加大浓度。注意不同药剂的交替使用，同时，尽量采取兼治，减少喷药次数。

*)选用新的药剂和方法时，应先经试验，证明有效和安全时，才能大面积推广。

*.*.*防治月历

*)*月主要防治蚜虫和煤污病；

*)*月、*月主要防治各种介壳虫（如：伪角蜡蚧、中国白蜡蚧、角眼蛎盾蚧、细胸轮盾蚧、红蜡蚧、龟蜡蚧等介壳虫）、叶螨和各种蚜虫；

*)*月主要防治蛴螬、红蜘蛛、叶螨、煤污病、白粉病、锈病等；

*) *月主要防治白粉虱、材小蠹、斑喙丽金龟、光点鹿花金龟、白粉病、介壳虫等；

*) *月主要防治菟丝子、流胶病、白粉病、星天牛、橙斑白条天牛、褐点粉灯蛾、柳枯叶蛾、小绿叶蝉等；

*) *月主要防治朱砂叶螨、*斑叶螨、榕母管蓟马、梨网蝽、麻皮蝽等害虫；

*) *月主要防治蛀干害虫（如：材小蠹、松褐天牛、木蠹象、麻点豹天牛等）、蓟马、白粉病、红蜘蛛等；

*) **月主要防治红蜘蛛、梨冠网蝽、康氏粉蚧等；

*) **月 ～ 次年*月主要为修剪虫枝和病枝。

*.* 浇水

*.*.**般要求:冬春季为干旱季节，浇水次数每月不应少于*次。夏季可适当减少浇水次数，注意排涝。积水处不能超过** *；植物发芽、开花期根据品种习性增加浇水量，休眠期适当控制水量；浇水应浇足浇透，不应损害植物，冲刷土壤；*般乔木种植*年后浇水量可逐年减少；针叶树栽植区域，下层植物应适量控水；浇灌设施应完好，发生滴、漏等现象应及时维修；使用中水浇灌的，水质应经过检测达标后方可使用。

乔木浇水

*)对新栽植树木要注意定根水、扶水的浇灌，并在连续*年内充足灌溉，土质保水力差或根系生长缓慢的树种，可适当延长灌水年限；

*)浇水前应进行围堰，高度不低于** **，防止水外流，浇水围堰应规整，密实不透水。围堰直径视栽植树木的胸径冠幅大小而定，乔木应以树干胸径*倍～*倍左右。

*.*.*灌木浇水

灌木应根据不同品种的生物学特性适时浇水，浇水应浇透，浇水前应进行围堰，防止水外流。

宿根及草本花卉浇水

宿根及草本花卉科属、品种繁多，生长习性各异，种植形式多样，应根据不同种类和不同生长发育时期以及土壤墒情适时浇水，在春季开花的草花必须及时浇水。

草坪浇水

*)草坪除雨季外，每年旱季节要进行浇水，*般每周浇*次～*次透水，渗入地下** ** ～ ** **，忌仅湿叶面；

*)晚秋至发芽返青前根据不同品种适时浇水，渗水深度** ** ～** **，应根据土壤干湿情况决定浇水次数和水量，*般情况对喜水不耐旱草种每周浇水*次水，对耐旱草种每月浇水*次～*次；

*) 病害易发期不宜在傍晚浇水，宜在上午没有露水时浇水，浇水应避免对草坪的冲刷，应避免烈日下浇水。

排水排涝

在雨季应及时排除绿地内的积水，对不耐水湿的植物应在** *内排除积水。

雨水收集预留孔应及时清理枯枝落叶尘土，保证雨水收集、排放畅通，对树穴里预埋通气管内的积水及时抽取。

*.* 施肥

*.*.*.*般要求如下:

*)根据植物品种、生长发育阶段，选择施用有机肥、无机肥以及专用肥，平衡土壤中各种矿质营养元素，保持土壤肥力和合理结构；

*)乔、灌、草满栽地块每年施肥应不少于*次；

*)开花灌木在生长发育阶段及花后及时进行施肥，以追施磷、钾肥为主；

*)宿根花卉在施足基肥的前提下，应在春、秋季重点施肥*次～*次，并根据生长情况适当进行叶面施肥；

*)根据地被植物品种的开花特性、生长发育阶段，适时进行施肥。开花地被植物应在花芽形成前施肥，以追施磷、钾肥为主。

施肥方法如下：

*)有机肥应充分腐熟，无机肥要粉碎，追氮肥应根据含量和树龄大小适量合理施用。乔木施有机肥不应浅于地表** **，无机肥不应浅于地表** **，酸性与碱性无机肥不应混用；

*)乔木可采用环施、穴施或沟施。环施应在树冠正投影线外缘，深度和宽度*般为** ** ～** **，沟(穴)施应避免伤根；

*)阔叶类乔木叶面喷肥，浓度（尿素）应控制在*.*%～*.*%。针叶树种宜施菌根肥；

*)灌木施肥时，肥料不能裸露，采用埋施或水施等方法进行。施肥时应避免肥料触及叶片，施完后及时浇水；根据灌木的种类、用途不同，每年施基肥*次，追肥*次；色块灌木和绿篱每年施基肥*次，追肥*次；

*)藤本植物的施肥可以参考乔木的施肥要求，结合不同品种和发育阶段，选择施用有机肥、无机肥和专用肥；

*)草坪以氮、钾肥为主，夏季宜少施氮肥，以钾肥为主。干施应避免叶面潮湿时撒施，撒肥后应及时灌水，水量以不造成土肥外流为宜；

*)地被植物可在植物生长期进行，以增施稀薄的硫酸铵、尿素、过磷酸钙、氯化钾等无机肥为主。亦可在早春和秋末或植物休眠期前后进行施肥。

*.*.* 草坪建植时应施基肥，之后每年应根据草坪草的生长状况进行适当追肥。

*.*.* 施肥时期和施肥量：冷季型草坪返青前，可施腐熟粉碎的有机肥，施肥量** */㎡~****/㎡，或施** */㎡尿素或***/㎡磷酸*铵等；生长期应视草情，适当增施磷、钾肥；晚秋，可施氮、磷、钾复合肥或纯氮肥*次~*次，每次约** */㎡~***/㎡。暖季型草，如野牛草等可于*月和*月各施** */㎡尿素。

*.*.* 草坪施肥必须均匀，撒施后及时灌水。

中耕除草

*.*.*植物应适时中耕除草，保持土壤疏松、通气良好，保持绿地整洁，减少病虫孳生，宜采用下列方法除草：

*.*.*松土以不影响根系和损伤树皮为限，乔木深度宜** **～** **，灌木深度宜* ** ～ * **。植物种植区内的杂草、寄生植物（如菟丝子、桑寄生等）、野生藤蔓植物（如旋花科植物、何首乌等）应及时铲除，在杂草生长旺季前，连根除尽，做到勤除、早除；

*.*.*多年生花卉应经常除杂草和松土，防止土壤板结，除杂草松土时要保护根系，不应伤根，造成根系裸露或黄土裸露；

*.**铲除的杂草要及时集中清运处理，阻止病虫害扩散。

自然灾害预防

*.*旱灾

*.*.*旱灾预防要求如下：

*)加强春季浇灌，促进枝条萌发；

*)冬季应根据植物及土壤情况适时浇水、松土保墒，保持土壤湿度，防止枝干干枯。

风灾

*.*.*风灾预防要求如下：

*)对行道树、绿地中的高大乔木及古树名木进行加固支撑，对倾斜及浅根乔木及时扶正支柱；

*)大风季节前应及时清除树木枯死枝，老衰及存在安全隐患的高大乔木可适当截顶，截顶应执行*.*.*的要求。

*.*冻害

*.*.*冻害预防要求如下：

*)防寒防冻参照*****/*-**执行，应采取规范方式搭棚（架），防寒材料不应使用遮光网或草席；

*)在秋季停止施氮肥、控制灌水，促使枝干木质化，增强抗寒能力，冬季低温来临两天前停止浇水；

*)设风障防寒应在迎风面搭设，高度应超过株高，风障架设必须牢固且与周围景观相协调；

*)不耐寒的乔木（如天竺桂、蓝花楹等）要用防寒材料包扎主干或包裹树冠防寒；不耐寒的灌木地被（如假连翘、叶子花、鸭脚木、满天星等）进行覆盖；对修剪后的地被草花（如美人蕉、萱草、天人菊等）进行覆盖；

*)下雪天气应及时清除树枝、树杈上的积雪。

其它绿化植物

水生植物

修剪整理

冬季清除植株枯萎部分，修剪留茬要低矮整齐，生长期要合理疏删，达到通风透光。

病虫害防治

水生植物重点对黑斑病、炭疽病、白绢病、莲缢管蚜、斜纹夜蛾、金龟子、蜗牛等病虫害进行防治。

竹类

修剪

*.*.*修剪方法如下：

*)竹林过密应适当间伐或间移，使留竹分布均匀，并及时用土拌肥回填土坑；

*)竹林的间伐修剪应在晚秋或冬季进行，间伐宜保留 *年～*年生以下立竹，去除*年～*年以上老竹；*)竹林立竹年龄组成： *年～*年竹占**%，*年～*年竹占**%，*年竹占**%；*)应及时清除枯死竹干（枝条）、病竹和倒伏竹。

管理

*.*.*管理方法如下：

*)竹林每经过*年～*年，应深翻、断鞭，将*年生以上的老鞭及每年砍伐后的竹蔸挖出；

*)过密竹林应于**月适当钩梢，未钩梢的密竹林，降雪应及时抖掉竹梢积雪；

*)竹林应保留适当密度，使竹林通风透光、生长健壮；

*)应注意因干旱、水湿、冷冻、日灼、风害、缺肥等所致生理性病害的防治；

*)重点对弱势竹林进行施肥。

病虫害防治

*.*.*防治虫病害方法：

*)虫害防治应以控制红蜘蛛、蚜虫等为主，经常检查，掌握虫情发展规律，及时防治；

*)病害防治：

*)竹丛枝病：加强抚育管理，*月～*月清除病枝或病株；

*)竹杆锈病：合理砍伐，使林内通风透光，及早砍除病竹；

*)竹煤烟病：合理砍伐，使林内通风透光，及时防治蚜虫。

立体绿化

*.*.*具体要求如下：

)对未郁闭的立体绿化植物，生长期每月松土、除杂草两次，已郁闭的每月清除寄生藤*～*次，养护面松土除杂草*次；为防止草坪长入，*月～*月和*月～*月各修边*次，修边宽度** **～** **，修边整齐；

*)用于立体绿化植物表面应平整、边角整齐，*般生长季*月～**月份每月修剪整形*～*次。攀缘植物生长季节要清理乱枝、过密枝、干枯枝；

*)每月追复合肥*次，结合雨天进行；每年根据其长势和覆盖情况，在早春和初秋施基肥各*次，施肥后需加强浇水；

*)立体花坛不可出现缺株、死株、断层，及时补种，使用容器苗尽快密闭，达到长势良好、线条清晰、无杂草、无寄生藤、无垃圾和枯枝落叶的要求。

古树名木及后续资源

*般要求

**.*.*按照第*章的要求进行养护管理。

**.*.*防雷执行****/* ***的要求。

**.*.*建立养护档案，记录养护日志。

周围环境的保护

**.*.*设立保护围栏，挂设明显劝阻标识，禁止人畜进入。

**.*.*不应在古树名木树及后续资源冠垂直投影内挖坑取土、动用明火、堆放杂物、排放废气、倾倒污染物。

**.*.*在古树名木及后续资源树冠外侧*** **内不应埋设地下管线，******内不应新建建筑物。

土壤物理性状调整

**.*.*古树名木及后续资源生长土壤应透气性良好，在游人多或土壤密实的地方，应采取松土或换土措施（土壤容重应在*.***/***以下，土壤有效孔隙度应在**%以上）。

**.*.**注意浇水与排水（土壤自然含水量*般为**%～**%，不低于*%或高于**%），干旱时应及时浇水；雨水过多时应采取措施，及时排除积水，可采用挖渗水井和盲沟的办法排水。

**.*.**树穴外围不应采用硬铺装，铺装材料应采用透气砖或空心混凝土砌块。

**.*.**定期测定土壤和古树名木及后续资源枝叶的养分含量，对缺少养分的古树名木及后续资源要有针对性的施肥，补充所缺元素，不应使用化肥或施浓肥；施肥时可在树冠垂直投影的外侧挖开放射沟施肥，或在树冠投影下的根系分布区内用穴施法施肥。

支撑加固及修补措施

**.*.**凡树体不稳或树体倾斜的应采取加固措施或支撑的办法，支撑可以用木料、钢材或砌筑假山石等方法，支撑部位要垫胶垫或棕丝保护树干皮，支撑物要与环境相协调。

**.*.**树洞及树身的伤痕应及时修补，修补

**.*.**适时修剪枯死枝条、整理树形，减少病虫滋生；下雪应注意及时清除枝叶上的积雪。

**.*.**为确保古树名木及后续资源的正常生长，除少量的科研特殊需要外，禁止嫁接、剪条繁殖。

复壮措施

**.*.**复壮沟施工应在主管部门技术人员指导下进行，沟深、宽均为** ** ～ *** **，长度和形状因地形而定。沟内放复壮基质、树枝和增补营养元素。

**.*.**复壮基质采用营养土，加少量的腐熟厩肥、牛角块、骨粉等肥料。

**.*.**埋入同类树种长** **～** **的树枝（缚成捆，直径** **）。

**.*.**增施营养元素，以铁元素为主，适当补充钙、镁元素。

**.*.**复壮沟要与渗水井相连，以利排水。

附属设施

绿地

绿地内应保持清洁，无垃圾杂物、石砾砖块、干枯枝叶、粪便、鼠洞和蚊蝇滋生地等。

道路

道路绿化带、防护林带应设围护栅栏和围栏，栅栏和围栏应整齐美观。花兜、花盒、盛花器应完好无损、无污物、垃圾，定期进行维护，对于被损坏的应及时修复。

水池

水池应保持水面及水池内外清洁，水质良好、控制好水的深度；池壁美观、不漏水，设施完好无损；及时清除杂物、杀灭幼虫、清洗水池。

园路

园路的路面应保持清洁、美观、完好无损，要求及时清除路面垃圾杂物，及时协调修补破损并保持完好。

其他

垃圾箱、庭院灯及坐凳保证清洁，破损后及时协调维护。

*.*.*施肥及土壤改良

*.*.* 应根据园林树木生长需要和土壤肥力情况，合理施肥，平衡土壤中各种矿质营养元素，保持土壤肥力和合理结构。

*.*.* 在树木休眠期以有机肥为主，在与土壤拌匀后，采用穴施、环施和放射状沟施等方法。施肥后踏实，并平整场地。

*.*.* 在树木生长季节可根据需要，进行土壤追肥或叶面喷肥。

*.*.* 园林树木施肥量应根据树木大小、肥料种类及土壤肥力状况而定。施用时要用量准确，并充分粉碎，与土壤混合后要撒施均匀，随即浇水，严禁肥料裸露。

*.* 除杂草、补植

*.*.* 人工建植的草坪要及时清除杂草，保持草坪纯度。

*.*.* 使用除草剂必须慎重，应先试验，再应用。

*.*.* 对被破坏或其他原因引起死亡的草坪草应及时更换补植，使草坪保持完整，无裸露地面。

*.*.* 补植时应补种与原草坪相同的草种；适当密植，并加强管理养护，尽快与周围草坪*致。

*.*.* *年生以上草坪应采取打孔透气、疏草等措施。

*.* 更新、调整和伐树

*.*.* 种植结构调整和伐树应经甲方同意批准后方可进行。

*.*.* 具备以下条件上报批准后再移植或伐树：

*.*.*.* 密植林的调整与间伐。

*.*.*.* 更新树种。

*.*.*.* 枯朽、衰老、严重倾斜、对人和物体构成危险的。

*.*.*.*  伐除树木时，应设安全员，划定安全范围并围拦，严格执行操作规程；伐除的树干、树枝等要随时清运；树桩高度应尽量降低，并必须在两日内刨除树桩，并及时采取补种或铺装措施，做到场光地净，确保绿化景观的完美和行人、车辆的安全。

*.*  病虫害防治

*.*.* 草坪的病虫害防治，应在加强养护管理的基础上，以防为主，综合防治。

*.*.* 草坪病害以冷季型草最为严重。化学防治应在*月初开始，此后根据病情适时喷药。

*.*.* 草坪病虫害防治技术操作必须按照《农药操作规程》并参照《园林树木病虫害防治技术操作质量标准》进行作业。

* 园林地被植物养护管理技术措施及要求

*.* 草本类地被植物养护管理技术措施参照草坪和花卉的养护管理技术措施。

*.* 木本类地被植物养护管理技术措施参照园林树木的养护管理技术措施。

* 园林花卉的养护管理技术措施及要求

*.* 应根据不同花卉植物的生态习性、生物学特性、应用要求和周围环境状况，进行养护管理，使其适时开花，花繁色艳。

*.* 宿根花卉萌芽前应剪除上年残留枯枝、枯叶。

*.* 花坛、花径和各种容器栽植花卉应及时灌水，宿根花卉应特别注意返青水和冻水的浇灌时期和灌水量，矮牵牛等忌水涝花卉应注意排涝，花池应在适当位置加设排水孔。

*.* 及时中耕除草，作业时不能伤根及造成根系裸露，宿根花卉萌芽期应特别注意保护新生嫩芽，同时及时剪除多余萌蘖。

*.* 结合浇灌和中耕适量施肥，保持土壤肥力和合理结构。

*.* 宿根花卉花谢后应及时去除残花、残枝和枯叶，并加强肥水管理；*年生草花花后失去观赏价值的应及时更换。

*.* 及时清理死苗，并按原品种、原规格补齐。

*.* 做好病虫害的防治工作。及时清理株间的枯枝落叶，对病虫害早发现早治理。

*.* 病虫害防治技术操作必须按照《农药操作规程》并参照《园林树木病虫害防治技术操作质量标准》进行作业。

* 草坪养护管理技术措施及要求

*.* 草坪的养护管理，应在了解各草种生长习性的基础上，根据立地条件、草坪的功能进行。

*.* 修剪

*.*.* 草坪的修剪应根据不同草种的习性和观赏效果，进行定期修剪，使草的高度*致，边缘整齐。

*.*.* 剪草的高度以草种、季节、环境等因素而定。*次修剪高度原则上不大于草高的*/*。

* 园林绿地管理要求

*.* 保持绿地内无垃圾杂物，无鼠洞和蚊蝇滋生地等，发现鼠洞要随时堵塞。及时清除“树挂”等白色污染物及绿地内水面的杂物。

*.* 清除垃圾杂物后应注意保洁，集中后的垃圾杂物和器具应摆放在隐蔽的地方，严禁焚烧垃圾和枯枝落叶。

*.* 应保护好绿地内的花草树木，保持绿地的完整。经批准临时占用的绿地，应按时收回，并监督恢复原状。

*.* 加强监管，严禁绿地内堆放杂物和停放与绿化作业无关的*切车辆；严禁在绿地植物上贴挂标语、晾晒衣物等。

*.* 应保证围栏、护网、绿化供水及观赏、游艺等设施的完整美观，防止绿化用水等被盗用。对损坏的园林设施，要及时修补或更换。

*.*  保洁范围内不能有烟头、纸屑、杂物等。

*.*   按照甲方规定时间对果树进行打果。

*.*   对行政中心绿化进行管理，防止有人踩踏草皮、进入绿化内、捕鱼、摘果。

*.土肥标准

土壤疏松，沙粘适中，有机质丰富，无积水，根据植物生长特性及时施肥，充分利用有机肥，也可施复合肥，增强土壤肥力，改善土壤理化性状，做到植株生长健壮，有机肥每年施用量新鲜的不少于**吨，或晒干的不少于*吨，复合肥、单元化肥、微量肥每年施用量不少于*吨、*.*吨、*吨，乙方购买的肥料须报甲方验收，每次施肥乙方须报告甲方确认。

*.冬春季防寒标准

作为绿地维护的特殊环节，冬春季防寒就是要保证植物安全越过冬春季。其中，使用合理厚度塑料膜，密度为**%的双幅遮阳网，并配合脚手架、竹子、草席、草绳、树干涂白工作进行，如遇极端低温天气须对重点植物进行加温处理，每年**月**日起开始防寒工作，**月**日全部完成，每年*月*日开始撤除防寒设施，*月**日前全部完成。

**.设施维护

绿地、水池的给排水设施，日常维护要做到完好无损，以保障绿化供水和排涝使用，防止水被人为滥用。

**. 植物铭牌、警视标牌购置清单

名称	规格	型号	单位	数量
植物简介牌	亚克力，	*****,	个	****
名木古树简介牌	亚克力	******	个	**
景观水池警示牌	不锈钢	*******	个	**
温馨提示牌	不锈钢	*******	个	***

（*）室外保洁服务标准和要求

*.地面、木平台、园林广场、人行道、绿化带等，每日清洁两次（*:**前及适当时间）其余时间循环保洁，清除果皮、纸屑、烟头、树叶等垃圾，保持干净、整洁、无烟头、无卫生死角。保持路面及绿地无垃圾杂物，定期用水刷洗主干道路及地面，保持地面整洁、美观。垃圾做到即产即清，每天及时将垃圾清运至中转站，做到囤放不过夜，不焚烧，无卫生死角，绿化内无涂刻、无张贴。

*.室外景观水池、露天水池的清洁每日清洁*次其余时间循环保洁，保持水池清洁无垃圾、树叶、藻类，做到水池中无杂物，保持水池干净、无异味。

*.室外设施、标志：每天清洁、擦抹*次，做到无灰尘、无污渍。

*.下水道口：每天清理烟头、树叶等杂物，确保排水口通畅，防止堵塞。每月定期对污水排水沟渠进行消毒。

（*）*号楼南北两侧种植盆花以及*、*、**号楼南侧花坛更换标准及要求

*.采购盆花植物品种及数量

*号楼南北区域景观，以及*、*、**号楼门前花坛，增加种植时令盆栽鲜花等绿色植物，并按季进行*次更换，其中*-*月（雌菊、金鱼草、矮牵牛、蒲包花）、*-*月（*串红、比格海棠、孔雀草、万寿菊）、*-*月（凤仙花、小丽花、天竺葵、重瓣玻璃翠）、*-**月（百日草、*星花、鸡冠花、大丽花）、**-**月（夏堇、醉蝶花虞美人、角堇）、次年*-*月（*色堇、报春花、瓜叶菊、金盏菊）进行更换。每次更换根据盆栽花卉植株大小约*****-*****盆。

*.盆花植物更换范围和面积

序号	位置	名称	数量	面积（平方米）
*	*号楼南门	防腐木花坛	**	**.*
*	*号楼南门	石盆花坛	**	*
*	*号楼北门	土方花坛	*	***.**
*	*号楼北门	防腐木花坛	**	**.**
*	*号楼北门	大石头围石角边花坛	*	**
*	*号楼南门	石盆花坛	**	*
*	**号楼南门	石盆花坛	*	*
*	*号楼南门	石盆花坛	*	*
*	*号楼北门	大石头围石角边花坛	*	**

*.乙方负责设计*个（每次）盆花植物更换方案（全景效果图）提供甲方审核。

*.乙方负责根据甲方确定的种植方案，按确定时间盆花植物品种、数量组织施工（种植）。

*.乙方负责在期内，无论是自然的原因或是人为因素造成的花卉损毁或品质严重下降的，按之前约定的花卉品种和规格进行*星更换。

（*）室内植物购置摆放标准及要求

*.购置品质较好的植物确保植株茂盛健壮，株型自然匀称。叶面干净光亮，无灰尘污渍，无明显病斑，无明显虫害，无残留害虫。

*.严格做好养护服务，确保植物无枯枝、残枝、黄叶。对叶尖有少许枯黄的叶片，要合理修剪，保持树形美观自然。

*.在养护工作上按照科学的植物水肥需要保证盆花干湿合理，不过量浇水施肥，又不缺水少肥，保持植物对生长水肥的合理需求。

*.保持盆花的花盆、器皿干净整洁，无污水、泥垢及污渍。花盆内无杂物、垃圾，对损坏残缺的花盆套缸及时更换。每次养护完毕，清理现场保持清洁。

*.盆花的底碟、套缸、花盆应合理配备，确保颜色适配、风格统*、美观大方。

*.盆花养护期间，根据其生长需要施用肥料。施用的肥料应无异味、无毒、无刺激性气味，保证摆放环境清新自然。

*.对长势不良、观赏价值降低的盆花应及时进行更换。

*.室内植物的摆放在接到业主方通知后选择下班时间或休息日时间进行摆放，不得影响办公区域的正常办公。特殊情况经业主方同意后除外。

*．购置摆放的室内植物年死亡率不得超过**%，超过部分由乙方自行承担。

**.室内公共区域和指定办公室摆放的植物（含花盆、几架等），合同到期后产权归甲方所有。

**.室内植物购置摆放参考清单

*.*   *、*号楼花木购置摆放清单

*.*   *，*，*，*号楼花木购置摆放清单

*.*   *，*号楼花木购置摆放清单

*.*   *，*号楼花木购置摆放清单

*.*   综合服务楼花木购置摆放清单

摆放位置	植物品种	规格（**）	数量（盆）
广场中心	大榕树老桩	****	*
玻璃墙西面	棕竹	****	*
玻璃墙东面	*针松	****	*
玻璃墙西面	非洲茉莉	****	**
广场*周柱子下	非洲茉莉	****	**
便民服务中心大厅及每层大厅	散尾葵	****	**
	大叶伞	****	**
	富贵竹花篮	****	**
	大富贵独桩	****	**
	万年青	***	**
	*角金盘	****	**
	散尾葵	****	**
	富贵竹花篮	****	**
	鸡心绿萝	****	**
	绿宝	****	**
	也门铁	***	**
合计			***盆

*.*  昆明会堂南广场

摆放位置	植物品种	规格（**）	数量（盆）
南广场	龙柏	****	*
	苏铁	****	*
合计			*盆

*．指定办公室

*.*

*.*

*.*

*.*指定办公室室内植物配套物品

以上植物根据季节不同和实际需求,甲方会要求调整品种和数量,经费包含在物业管理费中,在**万(*拾万整)内由乙方提出方案,报甲方同意后实施。

（*）物业服务企业应当具有节能减排管理能力，重点用能系统、设备操作岗位应当配备专业技术人员，制定有具体措施、有具体目标的市级行政中心节能减排方案。

（*）乙方使用的农药必须符合国家相关标准，农药的管理必须专人专管，如因乙方管理不当发生的公共事故由乙方自行承担。

（*）乙方须对工作中的人员安全负责，若在工作过程中造成安全事故或造成他人人身安全事故的，由乙方负责。

（*）乙方须按国家规范及标准，提供长期警示牌和临时警示牌，如果考虑不周、摆放不当造成安全事故的，由乙方负责。

（*）物业管理费包括乙方管理服务本项目产生的所有费用，包含但不限于：

*.乙方人员工资、社会保险、加班费、服装费等费用。

*.物业清洁范围内的清洁费用，含所需室外卫生清洁保洁保养工具、用品、劳保用品等物品的购置费用，乙方自行配备各类清洁机械设备（不含水、电等能源费）。

*.乙方办公费、管理费、培训费、税费等费用。

*.清洁垃圾收集清运处理费、病媒生物防疫防治费、室外灭*害消杀费。

*.室外警示标牌制作费、植物铭牌制作费。

*.室外给排水设施（水龙头、滴管、皮管、喷灌头等）的购置维修更换等费用。

*.植物修剪打药等机械工具购置使用费，植物防寒防冻材料购置费。

*.农药、化肥肥料、植物助长剂、植物营养液购置等费用。

*. 物业管理费中包含*万平方米草本植物和不适应行政中心种植的植物补种费**万元(*拾*万元整)，在甲方监督下使用，由乙方提出实施方案，经甲方同意后实施。

**.物业管理费中包含室内植物购置费**万元(*拾万元整)，在甲方监督下使用，由乙方提出实施方案，经甲方同意后实施。

**.*号楼南北两侧种植盆花以及*、*、**号楼南侧花坛更换**万元盆花购置费。在甲方监督下使用，由乙方提出实施方案，经甲方同意后实施。

（**）违约责任

*.乙方项目服务人数少于***人、管理技术人员少于**人的，甲方不支付当月物管费，乙方拒不整改的，甲方可以解除合同。

*.非经甲方书面同意乙方更换项目经理、管理人员及专业技术人员或者甲方提出更换项目服务人员，乙方未更换的，乙方须支付违约金*****元给甲方。

*.乙方主要管理人员通讯不畅，有事未向甲方书面请假的。违反*项支付违约金****元给甲方。

*.乙方服务人员在工作场所大声喧哗，与机关工作人员和办事人员发生争吵的，乙方支付违约金***元给甲方。

*.非工作需要，乙方工作人员两人以上同时聚岗从事与作业无关的行为的，乙方支付违约金***元给甲方。

*.乙方服务人员未按规定办理无犯罪记录的，每人次乙方支付违约金*****元给甲方。

*.在乙方正常服务时间段内，发现乙方保洁范围内有烟头、纸屑、杂物未及时清理的，每个垃圾支付违约金**元给甲方。

*.乙方未按照甲方书面规定时间对果树进行打果的，每次支付违约金****元给甲方。

*.乙方必须节约用水，浇灌时必须有人值守，如果无人值守，发现*次，乙方支付违约金**元给甲方。

**.乙方配合甲方对行政中心绿化内出现的踩踏草皮、绿化区域内捕鱼、摘果等违规行为进行劝导和制止，劝导和制止无果的应向甲方进行报备。如行政中心绿化内有人踩踏草皮、进入绿化内、捕鱼、摘果，乙方未进行劝导和制止或未及时报备甲方的，每次乙方支付违约金***元给甲方。

**.合同期间发生室外绿化植物死亡（不可抗力除外）或者购置摆放的室内植物死亡率超过**%的，乙方除自行出资补种同*品种、同等规格植物外，还需支付死亡植物购买价**%的违约金给甲方。

**.乙方未履行投标时实质性承诺的，甲方可以不支付当月物管费，乙方拒不整改的，甲方可以解除合同，乙方须赔偿合同总金额**%的违约金给甲方。

招（投）标分项*览表

项目名称：昆明市机关事务管理局“昆明市市级行政中心常规物业管理社会化外包服务（绿化管养服务）”

项目编号：昆采公***********

注：上表中*内容为本招标文件“第*部分 项目说明和要求”内容。