南京市六合区横梁街道办事处中以农业科技城项目资格预审公告JSZC-G2020-187

雨花石博物馆位于横山内最大*处宕口上边的山顶平坦地带，宕口最高落差为**米，基地占地面积约**亩。

表*-*雨花石博物馆建设指标

配套酒店位于南京市*合区横梁街道内，基地占地面积******^*，约**亩。地块内布置*座配套酒店，便于满足游客的居住需求和周边农业科技大市场商务接待使用。

表*-*配套酒店建设指标

公园商业配套位于雨花自然遗址公园的北侧，占地面积******^*，约***亩。以步行街形式布置，商铺分布于步行街两侧，并点缀景观小品及绿化。

表*-*公园配套商业建设指标

康养小镇地块占地面积*******^*，约***亩。打造“健康医疗+养生养老+文创办公+休闲度假”的小镇业态。拟设置居住区、医养结合区、文创办公区、配套商业区、休闲度假区等功能。

表*-*康养小镇建设指标

*.* *田园

*.企业康体办公区

**.文化休闲体验区

***.田园禅修疗养区

经过初期调查，民房的户均面积****^*左右，暂按每户****^*计算，需要改造民房**万平方米，具体工程量如表*-*所示：

主题

村庄名称

改造户数

改造户数合计

改造面积(*^*)

田园禅修疗养

*友湖村柳塘余

**

***

******

*友湖村骆张社区

**

*友湖村侯家田

**

*友湖村米家洼

**

钟林村

***

环*友湖水库

***

文化休闲体验

方山村双井黄

***

***

*****

雨花石村陈堡桥

***

*友湖村高家田

**

黄中村西庄徐

**

企业办公康体

山东社区闻林

**

***

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山东社区前林

**

*新村大营孙

***

石庙社区井南张

**

合计

****

****

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*.*横梁街道美丽乡村基础设施配套工程

表*-*基础设施道路工程建设内容

*、运营内容

*.*农业科技大市场

*.*雨花石自然遗址度假区

*.**田园

*.*横梁街道美丽乡村基础设施配套工程

*、项目总投资

表*-*项目总投资构成表

表*-** 各项目投资构成表

*、项目资金来源

*、合作模式

第*，横梁街道办事处获得授权作为项目实施机构和采购单位，通过公开竞争的方式确定符合项目需求的社会资本方。

第*，中标社会资本方与政府出资代表签订《股东协议》，共同出资设立项目公司，《股东协议》约定中标社会资本方与政府出资代表对项目公司的具体决策权限。对可能影响社会公共利益或社会公共安全的重大决策及经营活动，需全体股东*致同意。

第*，本项目***合作期结束后，项目公司将项目范围内的横梁街道美丽乡村基础设施配套工程和雨花石博物馆所涉及资产、文档、知识产权等无偿移交给南京市*合区人民政府或其指定的部门，将*田园项目中租赁的民房无偿移交给村民组织。

**、合作期限

**、回报机制

本项目属于农业领域，其中的横梁街道美丽乡村基础设施配套无经营收入，需要政府承担全部付费责任，项目范围内的中以农业科技创新港、雨花石自然遗址小镇、*田园等存在经营属性，但经营收入不足以弥补全部建设和经营成本以及合理回报。因此综合来看，本项目回报方式是可行性缺口补助。

**、绩效考核与付费

本项目设置包含建设期绩效考核、运营期绩效考核和移交考核的绩效考核体系，其中建设期与运营期按年度对各子项目中的单项工程进行绩效考核，绩效考核将影响项目的可行性缺口补助金额。

*、申请人资格条件

凡具有投融资和运营管理能力在中华人民共和国境内注册的法人，均可对本采购项目提出资格审查申请。

本项目接受联合体投标。联合体须满足以下条件：

（*）联合体中有同类资质的单位按照联合体分工承担相同工作的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

（*）联合体应提交联合体各成员单位共同签订的联合体协议，联合体协议中必须明确联合体牵头人及其他各成员方单位名称、职责分工、对项目公司的出资比例。

（*）以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他企业另外组成联合体参加同*合同项下的政府采购活动，否则相关联合体的资格预审均不予通过。联合体中标后，其牵头方和成员不得变更，各成员承担的职责和股权比例亦不得变更。

（*）联合体牵头方及成员总数量不得超过*家。

（*）联合体各方在项目公司中的股权比例需在联合体协议中明确，本项目联合体各方均须在项目公司中出资并持股，其中联合体牵头方在项目公司的股权比例不低于**%，且为第*大股东。

（*）联合体协议中须明确各联合体成员在项目运营、融资等方面的职责分工，项目评标时将对运营、融资进行评价（按照联合体协议中承担相应职责的成员的业绩或能力分别进行评价）。

（*）基本条件

申请人应符合政府采购法第***条第*款规定的条件，并提供下列材料：

*、法人或者其他组织的营业执照等证明文件，如申请人为联合体，则联合体各方须提供。

*、上*年度的财务状况报告（成立不满*年不需提供），如申请人为联合体，则联合体各方须提供。

*、依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如申请人为联合体，则联合体各方须提供。

*、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明，如申请人为联合体，则联合体各方须提供。

*、参加政府采购活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明，如申请人为联合体，则联合体各方须提供。

（*）特定条件

*、未被“信用中国”网站（***.***********.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。如申请人为联合体，则联合体各方须符合本条件。

*、申请人****年度经审计的资产负债率不得超过**%，申请人根据提供的经会计师事务所审计的财务审计报告及财务报表填写（证明材料装订在资格预审文件内；未完成****年度审计的可提供****年度的，并以****年度经审计的资产负债率进行认定；****年成立的公司无需提供，对其资产负债率不作要求；如果申请人是联合体，则联合体成员中承担融资职责的单位须满足）。

*、申请人具有与本项目相匹配的融资能力，须提供承诺函（格式自拟，承诺函加盖申请人公章装订在资格预审申请文件内；如果申请人是联合体，则联合体成员中承担融资职责的单位提供）。

*、申请人具备与本项目相匹配的运营能力，须提供承诺函（格式自拟，承诺函加盖申请人公章装订在资格预审申请文件内；如果申请人是联合体，则联合体成员中承担运营职责的单位提供）。

（*）特别说明

*、申请人的负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同单位，不得同时作为不同主体参与申请（可作为*个联合体内的不同成员）。

*、根据《关于进*步鼓励、支持民营资本参与政府和社会资本合作（***）项目的实施意见》（苏财金〔****〕**号）要求，本项目运营内容较为丰富，鼓励民营资本参与本项目采购活动。

*、资格预审文件发布信息

资格预审文件提供及公告期限：自预审公告在“江苏政府采购网”发布之日起*个工作日。资格预审文件在“江苏政府采购网”上免费下载。有关本次资格预审的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“江苏政府采购网”发布的信息更正公告。

*、资格预审申请文件接收信息

*.资格预审申请文件接收方式：邮寄送达或现场送达。

以邮寄方式送达的资格预审申请文件，供应商应确保邮寄的资格预审申请文件于资格预审申请文件接收截止时间前到达，如资格预审申请文件邮寄送达我中心的时间在资格预审申请文件接收截止时间之后，我中心依法拒绝接收该资格预审申请文件。请在邮寄单上注明项目编号及投标申请人联系电话且字迹清晰，否则可能造成的投标无效风险由投标申请人自行承担。寄出后请及时与采购中心联系人联系，且保持投标人联系电话畅通。资格预审申请文件邮寄地址：南京市汉中门大街***号省政务中心*期*楼南区****办公室。

资格预审申请文件采用现场送达的，资格预审申请文件接收时间为开资格审查开始前*个工作日的**：**-**：**，接收地点：南京市汉中门大街***号省政务中心*期*号电梯*楼电梯厅接收点。

*.资格预审申请文件接收截止时间：****年*月**日*:**整。

*.资格预审申请文件接收地点：南京市汉中门大街***号省政务中心*期*号电梯*楼电梯厅接收点。

*.资格预审申请文件接收人：许滢，电话：***-********；项目经办人：胡如兵，电话：***-********。

*、资格审查有关信息

资格审查日期：****年*月**日上午*：**整至资格预审结束。

本次资格预审采用合格制，所有资格预审合格的社会资本均作为合格的投标人参加本次采购招标的投标。

*、预审文件制作份数要求

正本份数：*份 副本份数：*份 电子版：*份，用*盘存储。

*、本次资格预审联系事项

采购代理机构：江苏省政府采购中心

地址：南京市建邺区汉中门大街***号江苏省政务中心*楼

联系人：胡如兵

联系电话：***-********

采购人：南京市*合区横梁街道办事处

地址：南京市*合区滕营路*号

联系人：陶吉松 联系电话：***********

对项目资格预审阶段的询问、质疑请向采购人提出，询问、质疑由采购人负责答复。