物业管理公司2018年度零星维修施工框架

石油小区年度*星维修资格预审公告

招标编号：*****-****-***

*、招标条件

本科研已按要求履行了相关报批及备案等手续，资金已落实，具备招标条件，现对其进行公开招标。

*、项目概况与招标范围

项目主要是对石油小区范围的水电暖气系统、设备设施、电气线路设备设施、天然气设备设施、给排水设施、消防水系统、房屋建筑物等设备、设施进行各种应急、抢险、土建维修等工作。保证各系统平稳安全运行，乙方包工包料，确保满足用户使用需要。

工作范围及工作内容

*星维修项目主要是指生活小区各公共部分和住家户的各系统的应急、抢险维修工作及土建维修工作。范围大致如下：

*.*系统管网、各站点（含锅炉房）内外各类管线爆管、刺漏、小面积更换。

*.*建筑内部的*****以上的管线爆管的抢修；建筑内管线整体老化、腐蚀严重的整体更换。

*.*公共部分楼道文化相关项目维修；

*.*住宅室内内部各类影响水暖维修的装修设施的拆卸和恢复；公用房屋的各类瓷砖、地面瓷砖、各类顶棚和其他装修材料的拆除和恢复。

*.*住宅内卫生间和厨房防渗，卫生间浴缸的拆除和安装。

*.*楼体内、外墙粉刷及恢复；楼顶防渗维修。

*.*生活小区各配电室房屋的墙面粉刷、屋顶防渗补漏等房屋维修。

*.*电力低压电缆线路维修、路灯电缆维修。

*.*天然气管线维修抢修、天然气阀井维修。

*.**车库顶棚清理、板材破损维修、车库外围墙砖掉落的恢复、风机故障排除。

*.**孔雀南岸景观区沿岸的所有的设备、设施维修。

*.**主干道和支线道路路沿石、彩砖等设备、设施的维修。

*.***、*区公园里的全部设施维修；

*.**小区内垃圾房、垃圾箱维修；

*.**小区绿化供水管网系统、阀井等设施、设备的维修、抢修；

*.**小区景观水渠维修。

*.**各站点的站内外地面的平整、路沿石的维修等。

*.**安装安全设施如防盗窗、防护栏、防盗门、摄像头等设施。

*.**基地食堂、公寓楼、办公楼、场馆、超市等维修工作；

*.**前线物业所属公寓、绿化、照明、供电、供水、供暖及配套设施除劳务外包合同外的*星维修工作；

*.**下水管线坍塌渗漏及更换。

*.**其他：油田内各单位需要进行的各种维修、整理等不定性的以及必须符合油田各类安全、维修方面规定的可以量化的维修工作。（需要到现场核实工作量后得到属地部门、双方上级部门和油田相关部门认可的维修工作。）

*.**矿区下达临时性工作任务，自己无法完成，需要专业队*承担。

*.**合同期内如遇油田政策性调整，甲方按照调整后的工作量书面通知乙方

*.*服务期：合同签订之日起*年。合同履行期间，中标人的履约情况获得招标人良好及以上评价的，招标人有权选择与中标人续签为期*年的合同。在续签合同履行期间，中标人的履约情况再次获得招标人良好及以上评价的，招标人有权选择与中标人再次续签为期*年的合同。

*.*施工、服务的具体位置:塔里木油田石油小区及大*线工业园区（包括巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市）、轮南作业区生活区（包括巴音郭楞蒙古自治州轮台县境内）、塔中作业区生活区（包括巴音郭楞蒙古自治州且末县境内）及其他甲方通知的地区。

*、投标人资格要求

*.*本次招标要求投标人具备：①具有有效的营业执照，经营范围包含本项相关目内容；②具有有效的建筑工程施工总承包*级及以上资质,且注册资金****万元及以上。

*.*技术装备及人员配备：①项目经理须具机电建造师*级及以上资格证书，有****年*月*日至****年*月**日工作业绩经验，提供社保缴费明细；②电工、焊工需持证上岗*人；③管理人员和维修岗位人员资质和数量应满足要求(见*-*)。

*.*类似项目业绩及经验：指近*年（****年*月*日-****年**月**日签订的合同）提供物业维护或水电暖维修项目业绩（合同复印件，每份合同提供*张及以上对应合同信息完整的发票（为保证合同真实性，请提供业主有效联系电话））。

*.*取得安全生产许可证且在有效期内；配备*名及以上具有注册安全工程师或安全生产考核合格证（*证）。

*.*投标人信誉：①投标人必须经营正常，具有独立订立合同的能力，投标人在开标当日在国家企业信用信息公示系统中未列入（（****://***.****.***.**）无行政处罚信息，未列入严重违法失信企业名单）；②投标人未处于被塔里木油田分公司取消交易资格的状态（因违法、违约、质量安全环保事故等被取消（或暂停）项目相应市场准入或列入黑名单；③单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同*合同段或未划分合同段的同*招标项目的投标，否则，相关投标均无效；

*.*本招标项目采用资格预审方式，不接受：①自然人投标；②联合体投标。

（附表*）管理人员资质和数量要求：