山西省荣军医院住院楼物业管理服务采购项目采购需求征求意见公告

住院楼物业管理服务采购项目采购需求        征求意见公告        项目名称：住院楼物业管理服务        项目编号：晋政采[****-***]***-***预        山西省省级政府采购中心受山西省荣军医院的委托，拟于近期组织住院楼物业管理服务采购项目国内竞争性谈判，现就该项目的采购需求公开征求社会各界的意见。        *、本次竞争性谈判的采购需求及要求:        (具体内容详见附件*)        *、关于修改意见的回复：        如有修改建议(格式详见附件*)，请于****年*月*日 **:**前以书面形式直接送达或传真报送山西省省级政府采购中心。书面材料必须加盖单位公章，同时提交相关的电子文档，逾期送达的恕不接受。        *、联系人及联系方式：        项目联系人： 李敬        地 址：山西省太原市迎泽大街***号        (省城联社*层***室)        电话及传真： ****-*******        电 子 邮件： ******@***.***        山西省省级政府采购中心        *○**年*月*日                附件*：政府采购项目需求书        第*包        *、资质要求        有国家物业管理企业资质证书(房地产管理局颁发)，资质等级在*级以上。        *、服务时间        *年        *、服务地点        太原市小店区黄陵荣军南街**号        *、付款方式        每月考核合格后按月支付        *、服务内容        保洁服务项目及服务质量的具体要求：*、楼宇保洁服务 *、保洁服务范围、内容        (*)负责住院综合楼，包括病房区域、手术室区域、***区域休息区等区域的保洁/地面维护保养/消灭杀虫/生活垃圾及医疗废物的清运外环卫生区域日常保洁、花木维护、浇水修剪。        (*)人员配备需求：不少于**人，含(领班、玻璃工、花木工、午间夜间值班等)。        *、保洁要求：        (*)物业公司能够执行医院规定的保洁服务管理要求，根据功能区域需要该公司为员工配备基本的个人安全防护用品，如：口罩、手套、帽子、围裙、胶鞋等        (*)保洁专用用具用品使用要求：消毒剂、洗涤剂、保洁维护剂垃圾袋、拖布等必须的易耗物品(包含在同金额内)，需使用符合国建质量及环保标准认证正规厂家生产的品牌类产品。        (*)保洁专用工具(保洁车、清洗机、打蜡机等)由物业公司自备        (*)保洁员工要求：具备对工作负责的精神，服从管理，诚实、肯干、遵纪守法，挂胸牌，着工装(物业公司提供)上岗，进行岗位知识培训后上岗。明确要保洁的功能区域划分与分来执行操作规程，掌握相关的消毒隔离基本知识并严格执行。        *、服务要求        (*)楼内大厅、走廊保洁标准：        *)地面：表面洁净、无尘土、污染、烟头、纸屑、油迹等垃圾        *)墙面，踢脚线：无尘土、污染        *)电梯门：光亮洁净，无尘土、污渍、印迹        *)按键面板：无尘土、印迹        *)照明灯具：无厚积尘土        *)各房间门，通道门：无尘土、污渍        *)客梯厅顶部：无厚积尘土、污渍        *)不锈钢面：无脏、污点、污渍        *)装饰物：盆、座、框表面洁净无尘土，墙饰物等表面无尘土。        (*)公共区域及病房卫生间保洁标准：        *)卫生间：无异味        *)地面：无尘土、随之、垃圾、烟头、积水、尿迹、污染        *)洗手池：池壁无污垢、痰迹及头发等不洁物        *)水龙头：无印迹、尘土、污物        *)洗手池台面：无水迹、尘土、污渍        *)镜面：无水点、水迹、尘土、污迹        *)小便器：无尿碱、水锈、印迹(黄渍)、污迹、喷水嘴洁净流畅        *)大便器：内外洁净、无大便痕迹、污垢黄迹        *)手指架：无印迹、污渍、光亮洁净        **)纸篓：污物量不超过筒体*/*，内外表面洁净        **)墙面，踢脚线：无尘土、污迹        **)顶板：无尘土、污迹        **)隔板：无尘土、污迹、手印、笔记、小广告        **)门板，把手：无尘土、污迹、手印、笔记。        (*)步行梯保洁标准：        *)地面：无尘土、痰迹、碎纸、烟头及垃圾杂物        *)墙面，踢脚线：无污迹、小广告        *)消防设备：表面无尘土、整洁        *)楼梯，电梯间，窗框，坡道：地面无尘土、烟头、痰迹、垃圾及杂物，扶手和窗框无尘土、污渍、小广告        (*)病区保洁标准：        *)地面：洁净、光亮、无尘土、烟头、痰迹、碎纸、烟头及垃圾物        *)墙面，踢脚线：无尘土、污迹        *)窗户：明亮、无积灰        *)天花板：无蜘蛛网、无积灰        *)病床，床头柜，床架：无尘土、积灰、污渍        *)壁柜：无积灰、污渍        *)灯具：无尘土        *)污洗间：无异味、垃圾，室内物品摆放整洁，保洁用具分类洗消、规范悬挂晾晒、有序放置。        (*)浴室、更衣室、示教室及办公区(含护士站)保洁标准：        *)桌椅面，窗台：无尘土、污渍        *)地面：无污迹、异味、碎屑、渣土        *)墙面，踢脚线：无污渍、锈斑、积土        *)画框等饰物(手可触及)：无尘土、污渍        *)洗手池、水龙头：无污迹、水印、锈斑        *)垃圾桶，碎纸机：量不超过筒体*/*，并保持筒体表面洁净        *)微波炉、冰箱保洁：无尘、无味、无污迹        (*)手术室、***保洁标准：        *)严格按照手术室、***消毒标准完成保洁服务工作        *)手术室保洁人员应接受过专业培训后上岗        (*)地面维护保养：        *)***地面        每天随时用尘推清洁，认真检查，并对特殊污染斑点进行处理，做到无可见灰尘及脏物。        *)大理石花岗石材地面        每日清洁地面，用地拖加清洁剂、消毒水拖地，有污渍及时清除。做到无污点，无灰尘，无杂物，地面光洁明亮。        (*)楼外环境保洁：        *)楼外广场、停车场、道路每日早*：**前清扫完毕，无垃圾、无异物        *)草坪、树木定期浇水、修剪、维护。        (*)垃圾收集清运：        *)按照垃圾收集路线定时、定点进行垃圾收集        *)收集运送员使用专用垃圾袋、垃圾桶、封闭车辆收取        *)在收取医疗废物收集、运送人员非法倾倒、转让、买卖医疗废物。        (**)消灭杀虫：        *)进行滞留喷洒更应注意安全用药        *)污物间、配餐间、洗衣间、水房、卫生间、病房床头柜、管道间、手术室的消毒水池、手术台底及污物室等处必须重点喷药        *)严禁将药喷洒遗留在药品上        (**)保洁应急能力：        *)当发生医疗垃圾泄露事件时，能启动相关应急预案做好泄露区域的消毒处置，同时报告医院相关办公室和院感染办        *)当清运医疗垃圾发生锐气意外刺伤时，能启动相关应急预案进行初步处理，同时报告医院相关办公室和院感染办并填写登记表        *)当发生重大事件时能及时向医院相关办公室报告，并及时协调应对本部门工作有序保障医疗环境。        (**)其它：        *)告示牌的使用：在进行地面湿拖、洗地机作业、雨天时要在作业区醒目位置放置告示牌防止病人滑到或绊倒        *)物业公司要为医院提供不间断保洁管理服务，病房楼晚间有人值守，对医院遇特殊时间安排应急保洁服务对特殊区域特殊地面进行专项机械保洁(机械设备由物业公司配备)        *)保洁员对检验科、手术室、治疗室、处置换药等等医疗操作室只负责保洁工作，不负责器械、试管、玻片、导管、操作台面的清洗消毒工作        *)保洁员负责生活垃圾和医疗垃圾的收集、运送至院内暂存处。医疗垃圾的收集、运送根据当地相应规定        *)物业公司负责提高保洁员工和管理人员的服装和工作服的洗涤提供保洁用的桌巾、尘推、拖布及洗涤消毒剂        *)物业公司使用的所有消毒液产品、浓度，均按院感染办公室规定执行        *)医疗垃圾和生活垃圾的清运必须封闭式运输，并执行医院规定的时间、路线、及操作规程。        *、电梯司机服务        *、电梯服务范围：        (*)负责住院综合楼的电梯运行服务        (*)负责所辖区域内电梯故障的紧急报修，听从专业维保人员指令安抚疏导乘客        (*)负责日常电梯轿厢内外保洁维护及运行中安全隐患的排查上报        (*)负责乘坐电梯客人去向的报站。        *、电梯服务内容：        (*)为住院综合楼*部客梯、*部医梯提供电梯服务        (*)负责按院方要求，合理安排各部电梯运行时间及人员安排        (*)特殊情况安排专梯司梯员服务。        *、人员配备要求：*人        *、电梯管理要求        (*)对电梯司机资格认证及日常专业培训管理到位        (*)对电梯司机进行院规、专项职业道德及安全操作教育，无安全责任事故        (*)监管电梯轿厢内外的清洁维护质量达标        (*)管理电梯安全操作运行***%。        *、其他要求        无        *、技术要求

序号	服务名称	需求或性能描述	单位	数量
*	住院楼物业管理服务	保洁区域：新住院楼楼内及楼外环境区域。楼内地下*层，地上*层，医用电梯*部，客梯*部，消防电梯*部，保洁区域面积*****平方米。负责区域内卫生保洁、地面维护保养、消杀灭虫、生活垃圾及医疗垃圾的清运。楼外环境区域面积*****平方米，负责日常保洁、花木维护、浇水、修剪。保洁服务需配备不少于**人（含领班、玻璃清洁工、花工、午间、夜间值班等），电梯需配备*人，为*部客梯、*部医梯提供服务。	年	*

附件*：关于住院楼物业费采购项目采购需求修改建议(格式)                关于住院楼物业管理服务采购项目采购需求        修改建议

序号	条款号	本项目商务、技术需求中的 参数或要求 （请详细标明该内容及该内容在项目需求书中的页码、行数）	修改理由或建议 （请明确说明）

单 位:(盖章)        法人代表:(签字或签章)        联系方式：        日　　期：