重庆火车西站地区管理委员会采购2024年度-2026年度办公区域物业服务成交公告

名称：*************采购**** 年度-**** 年度办公区域物业服务                               

服务范围：*************采购 **** 年度-**** 年度办公区域物业服务项目。项目地点：指重庆火车西站地区管委会办公驻地（原重庆工程技术职业学院），东至学院大门（含大门）围墙沿线为界，西至学院拆迁围墙沿线，南至清水溪临时道路沿线围挡，北至管委会食堂延线，面积约 ***** 平方米。准确面积以现场场实际情况为准，需投标人自行到现场进行踏勘。                                   

服务要求：（*）公共秩序维护*、原工职院大门和管委会办公楼出入口 ** 小时安保值班，队员着装整齐，语言规范。建立健全来访人员、来访车辆登记制度，维持出入口秩序。*、设立巡逻必到点，每 * 小时安保巡查*次，巡查记录完整。*、重点监控公共设施、设备房、顶层天台等重点部位。*、加强进出车辆及人员核查登记，规范停车。*、协助当地公安机关做好物业管理区域内的安全防范工作，接到火警、警情后及时赶到现场，保护好现场，并协助进行救助工作。合同期内因管理责任造成火灾、刑事案件的发生率为*。（*）保洁服务*、各楼层室内和公共区域应有专人清扫维护，通道、垃圾桶、卫生间等随时保持干净整洁，每日 *:** 前完成清洁工作。地板随时清理，保证无污泥、无垃圾，玻璃门无手印，光亮、干净。*、垃圾每天清运到指定地点，日产日清，物业单位自行用车清运到指定的环卫固废中转站。*、定期疏通排污管道、窨井、化粪池，每年至少 * 次；建立应急疏通队*，遇突发情况，第*时间到场疏通，如果产生费用，由物业单位承担。*、卫生纸、擦手纸、除臭剂、香薰设备等劳保用品足量供应，及时更换。*、项目范围内车行道、人行道、停车场、小广场等区域清扫保洁，绿化养护、设施设备清洗维护和物业服务区域的安全管理等内容。沙坪坝区公共资源交易中心招标文件- * -*、保洁质量按行业标准落实。（*）设施设备维护*、负责对本项目物业管理范围内的设施、设备日常巡查，确保正常运行。所有设施设备维修产生的费用，单次、单项、单价在 *** 元以内的由中标单位支付。*、制定年度、季度、每月维修计划，并经业主审核同意后组织实施，搞好对维保单位的配合、考核，确保设备设施完好。*、熟悉本项目内各种设备设施性能并能熟练操作，建立设备档案、运行、维修、检查等记录，操作制度上墙，进行定期和定时巡查，各种巡查记录完整、标示齐全、责任人明确。*、工程人员着装规范、语言文明、行为得体，接到报修任务，无特殊情况 ** 分钟赶到现场，临修工作及时完成，确保业主正常办公使用，特殊情况需向业主汇报请示，需提出合理的解决方案。*、楼体结构：基础坚固，无损坏，梁、板、柱和混凝土墙无损坏，无裂缝下垂，服务企业定期观察发现基础沉降，或承重结构出现裂纹并大于合理的技术标准范围时，应当即时报告。楼顶：防水层无破损，不渗漏，无积水，无堆积物。散水：无堵塞、不积水、无污渍、边角整齐无缺口。顶地墙：无损，洁净。门窗：密实度合适，开启关闭顺畅。定期巡查管道，以保通畅。人行道、车行道：除结构性以外的设施（含附属设施）病害维修。*.强弱电、给排水、电梯及绿化维护（*）强电系统：楼内及公共区域供电设备运转正常，系统随时保持有效的运行状态，设备及管线按照技术要求定期保养和检测，及时排除故障，建立设备台帐。（*）照明系统（含公共区域和室外路灯）：保证亮灯率 ***%，在最短时间内更换失效的部件，保证应急照明处于有效状态。（*）消防系统：** 小时消防监控值守，定期检测消防系统各回路及环节部件的可靠性，保证整个系统随时均处于有效状态，灭火器随时保持良好状态，消火栓箱设施齐全可用，维护良好。（*）给排水系统：定期巡检，保证管道顺通无堵塞，无渗漏；定期保养各阀门、接口，及时疏通堵塞的管道，修复损坏管道。（*）电梯维保服务：按照《电梯安全监察规定》第*章“使用与管理”相关要求执行，承担电梯维保的所有费用和年检等费用。（*）绿化服务：附属于建筑屋顶的花园管理；公共区域的绿化带、草坪、树木的日常养护，绿化带内白色垃圾、石块、落叶、杂物的清理，及时修补枯枝死树。（*）垃圾分类*、按照《重庆市生活垃圾分类收集设施设置及标识导则》要求，规范管理管委会机关范围内分类设施，做好设施日常维护、保养，并建立设施管理台账。*、按照《重庆市生活垃圾分类管理办法》明确的“*分类”要求，正确投放、收集、转运服务范围内产生的生活垃圾，垃圾桶（箱）应套袋，做到生活垃圾日产日清。*、明确 *-* 名本项目生活垃圾分类指导员，负责对本项目从业人员开展生活垃圾分沙坪坝区公共资源交易中心招标文件- ** -类培训，原则上每周不得低于 * 次，并做好培训记录，存档备查；负责引导、指导生活垃圾分类投放、收集、转运等相关行为，做好日常巡查、检查，原则上每周不低于 * 次，并做好巡查记录，存档备查。*、设置本项目有害垃圾、其他垃圾、可回收物暂存点，规范收集、储存服务范围内产生的生活垃圾，并据实填写《有害垃圾收运台账》、《可回收物收运台账》、《其他垃圾收运台账》，保证每日收运数据准确、真实、有效。合同签订后的 ** 个工作日内，应提供有害垃圾、可回收物、其他垃圾收运资质（合同）。*、负责管委会机关范围内所设立的垃圾分类宣传牌、宣传栏、公示栏、宣传标语的日常保洁、擦拭，发现破损、残缺的，应及时修复整改；需要更换的，应提出更换建议。（*）疫情防控*、按照疫情防控要求，制定疫情防预案，建立健全疫情防控制度，建立环境消杀队*，做好人员培训管理，配备相应的药品、防护装备等物资设施。*、消杀范围以西站管委会办公区域范围为准，办公室、会议室、卫生间等区域每天消杀不少于 * 次。*、做好疫情防控各类台帐，有场所码、测温记录、消杀记录等台帐。*、接收有关部门监督检查。*、如有调整变化的，环境消杀工作以通知为准。                               

服务时间：本项目的服务期限为合同签订后 * 年，合同*年*签。                                   

服务标准：（*）消防、配电房、值班室等重点部位 ** 小时值班。（*）接报修 * 分钟内到现场，*修、小修 * 小时内完成，中修 * 天内完成。（*）安保应急 * 分钟到位。（*）服务应达到的各项指标。*、垃圾分类准确率 **%。*、环境卫生、清洁率达 ***％。*、消防设备设施完好率 ***％。*、房屋、门窗完好率 ***％。*、设备完好率 ***％。*、业主服务满意率 **％。                                   

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