(项目编号：坎2023-3-001)慈溪市坎墩镇羊路头综合楼(坎墩大道689号)

(项目编号：坎****-*-***)慈溪市坎墩镇羊路头综合楼(坎墩大道***号)

慈溪市坎墩镇羊路头综合楼(坎墩大道***号)

租赁竞价公告

编号：坎****-*-***

　　　本分中心受慈溪市坎墩街道坎中股份经济合作社委托，将对坎墩街道坎中股份经济合作社位于坎墩大道***号的慈溪市坎墩镇羊路头综合楼（坎墩大道***号）的*年承租权进行公开竞租。现将有关事项公告如下：

　　*、标的概况

　该房屋位坎墩大道***号，约****㎡,不得经营燃易爆、维修等不符合环保、消防要求以及影响周边居民日常生活的经营活动。标的面积如与实际存在差异，均以实际为准，详见下表：

*、标的目前处于承租状态，如原承租方未取得承租权，原承租人承诺于****年**月*日前搬离，合同起租时间相应延后。

*、房屋有土地证，无房产证，竞拍人须自行了解相关政策，自行办理相关合法证件，未取得合法证件擅自开业，房东有权单方面解除合同。买受人在成交后，因房屋无权证而无法办理相关证照的风险与责任全部自行承担，保证金不予退还。原承租人投入的设施不在本次拍卖范围内。

　　*、报名时间及地点

　　*、报名时间：****年*月**日至*月*日上午*：**-**：**，下午**：**-**：**。

　　*、报名地点：坎墩街道办事处*楼***室。联系人：陈女士  ，联系电话：********。

　　*、竞租登记

*.  有意参加的竞租人请于报名时限前携带有效证件及保证金（不计息）到坎墩街道办事处*楼***室办理登记手续。公民应提供身份证原件及复印件，法人或其他组织应提供单位介绍信、营业执照、法定代表人或负责人资格证明和法定代表人的身份证件，如委托代办的还应提供法人授权委托书及代理人的身份证件。保证金应以现金交款单或汇票方式缴入 慈溪市人民政府坎墩街道办事处。到账截止时间****年*月*下午*：**前。

收 款 人：慈溪市人民政府坎墩街道办事处

　  开户银行：宁波慈溪农村商业银行股份有限公司坎墩支行

　  银行账号：*****************

　*、经审查符合条件的，由本中心发给《竞租人登记表》和保证金收据。

　  *、看样时间：****年*月*日（工作日时间）；   联系人：楼沈君，联系电话：***********。

　　*、竞价时间及地点：****年*月**日下午*：**开始在慈溪市坎墩街道办事处*楼***室。

　　*、本次竞价采用增价应价方式进行。竞租者须于 ****年*月**日下午*：**前到慈溪市坎墩街道办事处*楼***室进行签到登记，否则视作自动放弃竞价资格。

　　本次房产公开竞价租赁由慈溪市坎墩街道公共资源交易管理办公室监管，电话：********。

　　标的详细信息及具体竞租规定可来本中心咨询。

　　                                         慈溪市坎墩街道公共资源交易中心

　　                                                        ****年*月**日

竞价须知

　  　本分中心受慈溪市坎墩街道坎中股份经济合作社委托，将对坎墩街道坎中股份经济合作社位于坎墩大道***号的慈溪市坎墩镇羊路头综合楼（坎墩大道***号）的*年承租权进行公开竞租。现将有关事项公告如下：

　　*、标的概况

　 该房屋位坎墩大道***号，约****㎡,不得经营燃易爆、维修等不符合环保、消防要求以及影响周边居民日常生活的经营活动。标的面积如与实际存在差异，均以实际为准，详见下表：

*、标的目前处于承租状态，如原承租方未取得承租权，原承租人承诺于****年**月*日前搬离，合同起租时间相应延后。

*、房屋有土地证，无房产证，竞拍人须自行了解相关政策，自行办理相关合法证件，未取得合法证件擅自开业，房东有权单方面解除合同。买受人在成交后，因房屋无权证而无法办理相关证照的风险与责任全部自行承担，保证金不予退还。原承租人投入的设施不在本次拍卖范围内。

　　*、资格确认

　　　*.  有意参加的竞租人请于报名时限前携带有效证件及保证金（不计息）到坎墩街道办事处*楼***室办理登记手续。公民应提供身份证原件及复印件，法人或其他组织应提供单位介绍信、营业执照、法定代表人或负责人资格证明和法定代表人的身份证件，如委托代办的还应提供法人授权委托书及代理人的身份证件。保证金应以现金交款单或汇票方式缴入 慈溪市人民政府坎墩街道办事处。到账截止时间****年*月**下午*：**前。

收 款 人：慈溪市人民政府坎墩街道办事处

　  开户银行：宁波慈溪农村商业银行股份有限公司坎墩支行

　  银行账号：*****************

　*、经审查符合条件的，由本中心发给《竞租人登记表》和保证金收据。

　　*、竞租须知

　　*、本次竞价采用增价应价方式进行。竞租者须于 ****年 *月**日下午*：**前到慈溪市坎墩街道*楼***室进行签到登记，否则视作自动放弃竞价资格。

　　*、每个竞租人只准随带助手*人。

　　*、本次竞价以实物资产现状进行竞租，计价货币为人民币。

　　 *、现场竞价规则及确定竞得人的办法：*、竞租人在规定时限内填写并递交竞租报价单，报价必须以底价为基数，增价部份以****元的整倍数加价。报价低于底价或未按规定的增价幅度及整倍数报价为无效报价。    *、每个竞租人可多轮报价，至最高价无人应价，报价最高者即为竞得人。    *、竞价方式：   （*）、竞租人填写《竞租报价单》,按当前增价幅度及整倍数书面报价进行竞价。   （*）、每个竞租人可多轮报价，每*轮竞价产生*个最高报价者，若其余竞租人放弃，则最高报价者即为竞得人，反之，进入下*轮报价，以此类推，直至无人加价，产生最高报价者，该最高报价者为竞得人。    *、若只有*个竞租人报价，且报价有效，报价人即为竞得人。    *、成交后，竞得人应当场签署成交确认书。如竞得人未能当场签订成交确认书，则视作自动放弃竞价物，保证金不予退还。    *、竞得人的保证金可抵作成交价款。竞得人在竞买现场或事后悔约的，保证金不予退还，可由报价第*高者为竞得人；若第*高者放弃，本标项宣布流标。其他未竞得的竞租人在竞租结束后*个工作日内退还保证金（不计息）。    *、竞租人相互勾结，故意抬高或者压低标价，以排挤竞争对手公平竞争的，其竞租无效，并提交有关主管部门处理。

　　*、确定竞得人后,竞得人应当场签署《成交确认书》。

　　*、有下列情形之*的，为无效报价：

　    （*）字迹模糊不清或竞租人没有签名的；

　　（*）不按竞价规则填写报价单的（报价低于底价或未按本中心规定的增价幅度及整倍数报价）；

　    （*）报价单填写人与竞租人或其委托人不符的；

　    （*）不符合竞价文件规定的其他情形。

　     **、有下列情形之*的，取消现场竞价资格：

　　　（*）竞租人弄虚作假，相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞租人采取欺骗、威胁等非法手段的；

　　 （*）竞租人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等影响正常竞价秩序的；

　　 （*）其他违反相关法律法规规章规定的。

　　   *、保证金的处理

　　   *、竞得人的竞租保证金在合同签订后*个工作日内退还。

　   　*、其他未竞得的保证金在竞租结束后*个工作日内退还。

　　   *、有下列情形之*的，保证金不予退还：

　　（*）竞得人未能当场签订《成交确认书》的；

　　（*）竞得人未能按规定日期足额支付第*年租金及履约保证金的；

　　（*）竞租人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞租人采取欺骗、威胁等非法手段的；

　　（*）竞租人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等严重影响正常竞价秩序的。

　　　*、竞租人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。

　     *、签约时间及付款方式：

　　 竞得人于 ****年*月**日**时前签订产权租赁合同并付清第*年租金的成交价款及履约保证金*万元整 。

　　 以上价款均通过坎墩街道坎中股份经济合作社帐户交割结算，开户银行：慈溪农村商业银行坎墩支行，帐号：*****************。收款单位：慈溪市坎墩街道坎中股份经济合作社。联系人：楼沈君，联系电话：***********。

　   　*、实物交割及相关规定

　　 *、出租人应于****年**月*日下午* :**前完成实物交割。

　　*、有关问题说明

　　*、竞得人在签订合同并付清第*年租金及实物交割后方可进场施工。

　　*、标的成交后，若因竞得人使用不当导致房屋毁损或破坏原有结构的，应负责修复，使其恢复原状，否则履约保证金不予退还，且出租方保留追索赔偿的权利。

　　*、租赁期间，装修由竞得人自理。装修过程中不得对现有结构造成破坏，同时竞得人负责对室内装修部分进行维修及升级，不得擅自改变土建涉及的结构及功能，如需调整则需经出租方同意并经设计单位认可后方可实行，如需扩增设备，方案应征得出租方同意，否则*切后果由竞得人负责，并依照国家有关法律、法规的规定进行处罚。

*、租赁期间，装修由竞得人自理。

　*、租赁期满或合同解除时，竞得人在租赁屋面的动产自行处理，固定性装修不得拆除、毁坏，出租方不承担作价补偿义务。如固定装修有损坏的，竞得人应进行修复，费用由竞得人承担。

　　*、房屋屋顶面及附属场地竞得人应进行管理和维护清理，如由竞得人原因造成的损坏，竞得人应及时按原标准进行修复，费用由竞得人承担。

　　*、竞得人不得改变房屋结构、用途，不得全部转租、转借他人。竞得人若擅自改变房屋用途或全部转借、转租给他人的，出租方有权提前收回房屋并解除协议，未使用期间的租金不予退还。

　　*、租赁期间竞得人应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受出租方的监督，因使用不当导致房屋损坏的，应负责修复并承担赔偿责任。

　　*、租赁期间竞得人在使用标的过程中发生安全生产责任和人身及财产安全责任由竞得人承担，与出租方无关。

　　**、租赁期间竞得人必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的*切经济和民事、刑事责任，出租方不承担任何连带责任。

　　**、租赁期间所有保险（房屋财产保险）以及相关房屋税费（竞得人要求开具统*发票的税费）均由竞得人负责支付。

　　 **、租赁期间竞得人自理水、电等与租房相关的*切费用。

　　**、租赁期间竞得人未能履行本契约规定条件，出租方有权提前收回房屋并终止协议，所造成的损失由竞得人承担。

　　**、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成竞得人损失的，双方互不承担责任。

　　**、租赁期满，竞得人需无条件退还房屋。

　　本分中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞租者参考，不构成本分中心对标的物的任何担保。竞租人在竞价前应向本中心咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出租方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞租人*旦参与竞租，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价须知的相关规定，对其竞租行为自行承担责任。

　　本次房产租赁公开竞价由慈溪市坎墩街道公共资源交易管理办公室监管，电话******** 。　                                    

　　                                       慈溪市坎墩街道公共资源交易中心

                           ****年*月**日

合同格式

慈溪市坎墩镇羊路头综合楼(坎墩大道***号)租赁合同

合同编号：

　　 出租方：慈溪市坎墩街道坎中股份股份经济合作社  

　　  承租方：  

慈溪市坎墩街道公共资源交易中心 制订

*○**年* 月

本合同当事人 

　　出租方（以下简称甲方）：慈溪市坎墩街道坎中股份经济合作社

　　法定代表：               电  话：

　　承租方（以下简称乙方）：

　　主体资格证号或身份证号：

　　法定住所：

　　企业类型：

　　法定代表 ：              电  话：

　  甲、乙双方根据国家法律、法规和《慈溪市产权交易管理办法》的有关规定，本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。

　　第*条房屋租赁标的

位于慈溪市坎墩大道***号房屋。　　   

第*条  租赁标的上设置的抵押权、质权、承租权情况如下：

   本合同标的没有设置抵押权、质权、承租权。

　 甲方已对上述权利的享有人履行了法定的告知义务。

　　第*条  甲方的声明、保证和承诺

　　*、对出租标的拥有合法、有效的处分权；

　　*、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；

　　*、本合同成立的前提及先决条件均已满足；

　　*、出租标的没有任何第*人权益。

　　第*条 乙方的声明、保证和承诺

　   具有签订和履行本合同的能力；

　　第*条  租赁方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式

　　*、租赁权取得方式：竞价方式。

　　*、租赁期限：*年，自****年*月   日—****年*月   日

　　*、租赁价格：甲方将本合同第*条规定的标的以人民币（大写）        元整；即：人民币（小写）￥           出租给乙方。第*年为       元，以后每年租赁价格调整*次，每次环比递增*%，即：

　　租赁周期                                   每年支付租金额

****年  月  日至****年  月  日每年支付租金额

****年  月  日至****年  月  日每年支付租金额                                    

　　****年  月  日至****年  月  日每年支付租金额                                 

　　****年  月  日至****年  月  日每年支付租金额                               

****年  月  日至****年  月  日每年支付租金额

****年  月  日至****年  月  日每年支付租金额

****年  月  日至****年  月  日每年支付租金额

****年  月  日至****年  月  日每年支付租金额

 *、价款支付时间和方式：租金*年*付，第*期租金必须在****年   月  日下午**：**前*次性汇入慈溪市坎墩街道坎中股份经济合作社帐户。第*期开始租金从前*年租期到期前*个月内支付。

        第*条  双方约定事项

　　*、竞得人在签订合同并支付第*年租金后方可进场施工。

　　*、标的成交后，若因竞得人使用不当导致房屋毁损或破坏原有结构的，应负责修复，使其恢复原状，否则履约保证金不予退还，且出租方保留追索赔偿的权利。

　　*、租赁期间，装修由竞得人自理。装修过程中不得对现有结构造成破坏，同时竞得人负责对室内装修部分进行维修及升级，不得擅自改变土建涉及的结构及功能，如需调整则需经出租方同意并经设计单位认可后方可实行，如需扩增设备，方案应征得出租方同意，否则*切后果由竞得人负责，并依照国家有关法律、法规的规定进行处罚。

*、租赁期间，装修由竞得人自理。

　*、租赁期满或合同解除时，竞得人在租赁屋面的动产自行处理，固定性装修不得拆除、毁坏，出租方不承担作价补偿义务。如固定装修有损坏的，竞得人应进行修复，费用由竞得人承担。

　　*、房屋屋顶面及附属场地竞得人应进行管理和维护清理，如由竞得人原因造成的损坏，竞得人应及时按原标准进行修复，费用由竞得人承担。

　　*、竞得人不得改变房屋结构、用途，不得全部转租、转借他人。竞得人若擅自改变房屋用途或全部转借、转租给他人的，出租方有权提前收回房屋并解除协议，未使用期间的租金不予退还。

　　*、租赁期间竞得人应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受出租方的监督，因使用不当导致房屋损坏的，应负责修复并承担赔偿责任。

　　*、租赁期间竞得人在使用标的过程中发生安全生产责任和人身及财产安全责任由竞得人承担，与出租方无关。

　　**、租赁期间竞得人必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的*切经济和民事、刑事责任，出租方不承担任何连带责任。

　　**、租赁期间所有保险（房屋财产保险）以及相关房屋税费（竞得人要求开具统*发票的税费）均由竞得人负责支付。

　　 **、租赁期间竞得人自理水、电等与租房相关的*切费用。

　　**、租赁期间竞得人未能履行本契约规定条件，出租方有权提前收回房屋并终止协议，所造成的损失由竞得人承担。

　　**、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成竞得人损失的，双方互不承担责任。

　　**、租赁期满，竞得人需无条件退还房屋。

第*条 交割

　　  出租人应于  ****年 *月   日下午* :**前完成实物交割。　　   

第*条  合同的变更和解除

　　   当事人双方协商*致，可以变更或解除本合同。

　　   发生下列情况之*时，*方可以解除本合同。

　   　*、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。

　　　 *、另*方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。

　　　变更或解除本合同均应采用书面形式，并送慈溪市坎墩街道公共资源交易中心及相关部门备案。

　　    第*条  租赁纠纷的处理

　　　甲、乙双方如产生履约争议，在自行协商不成时，申请权利主张人可提请向慈溪市坎墩街道公共资源交易中心进行调解。协商，调解不成的，可依法向产权所在地人民法院起诉。

　    　第*条  合同各方的违约责任

　　*、本合同生效后，甲乙任何*方无故提出终止合同，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

　　*、乙方未按合同约定足额支付租金的，按延付租金额，每日向甲方支付千分之*的违约金。并且甲方保留追索赔偿的权利。

　　*、由于*方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的*方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

　    　第**条  合同的生效

　　   本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。

　　　　   本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的。与本合同具有同等的法律效力。

　　　　   本合同及*式*份，甲、乙双方各执*份，慈溪市坎墩街道公共资源交易中心中心*份，慈溪市坎墩街道公共资源交易管理办公室*份。

　　甲方（盖章）                     乙方（盖章）

　　授权代表（签字）                 授权代表（签字）

　　****年  月  日                   ****年 月  日

　　鉴证方：慈溪市坎墩街道公共资源交易中心

                                                 ****年 月  日