福州市公安局社区警务指导处物业管理服务项目

编制说明

*、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第*章规定填列相应内容。招标文件第*章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第*章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福州市公安局

乙方：************

根据招标编号为[******]****[**]*******的福州市公安局社区警务指导处物业管理服务项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成*致并签订本合同：

*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

*.*合同条款；

*.*招标文件、乙方的投标文件；

*.*其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

*、合同标的

*、合同总金额

*.*合同总金额为人民币大写：*拾*万*仟*佰元整（￥******.****）。

*、合同标的交付时间、地点和条件

*.*交付时间：合同签订后即按合同约定实行物业管理服务；

*.*交付地点：福建省福州市鼓楼区福州市公安局社区警务指导处（北*环中路***号）；

*.*交付条件： 合同签订并完成履约 。

*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

*.*管理和服务范围：含内部所有物业，办公楼及配套附属用房。 *.*物业管理内容包括：安防服务、保洁服务、设备设施日常维护、绿化养护等。 *.*物业管理服务事项： （*）房屋建筑本体、公共部分的维护管理(物业共用部位：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、走廊、户外墙面、屋面、保安值班室)； （*）公共配套设施(包括基本配套办公设施等)、设备维护(包括排气扇、照明、等电器设备)、物业共用设施设备：包括道路、化粪池、污水井、雨水井、排水沟；消防设施(含消防泵、灭火器等)、公共照明设施、避雷设施、车场(库)、停车位、非机动车停车棚；共用设施设备用房及物业服务用房等； （*）公共场地、道路、公共走廊、卫生间的清洁卫生、定期消杀、垃圾收集清运；以及污水管道、下水管道、化粪池、沟渠的清洗；办公楼，每天清扫、定期进行彻底保洁； （*）负责**小时门岗值班、日常公共秩序维护管理；交通秩序、车辆行驶停泊和人流、物流的管理。

*、验收

*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

按照国家或行业标准及磋商文件、采购合同要求进行验收。

*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

*、履约保证金

无。

*、合同有效期

****年**月**日-****年**月**日。

**、违约责任

**.*因成交人原因造成采购合同无法按时签订，视为成交人违约，成交人违约对采购人造成的损失的，需另行支付相应的赔偿，采购人有权单方面解除合同。 **.*在签订采购合同之后，成交人要求解除合同的，视为成交人违约，对采购人造成的损失的，成交人需支付相应的赔偿，采购人有权单方面解除合同。 **.*因成交人原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，采购人有权保留更换成交人的权利，并报相关行政主管部门处罚。 **.*若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，采购人有权终止合同，给采购人造成的损失，还应承担赔偿责任。 **.*在明确违约责任后，成交人应在接到书面通知书起*天内支付违约金、赔偿金等。 **.*在合同履约期间，采购人进行考核，若考核不通过，采购人有权单方面解除合同。

**、知识产权

**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第*方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第*方交涉，并承担可能发生的*切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：详按招标文件执行。

**、解决争议的方法

**.*甲、乙双方协商解决。

**.*若协商解决不成，则通过下列途径之*解决：

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力*方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另*方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

**、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第*章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第*章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

**、其他约定

**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。

**.*本合同自签订之日起生效。

**.*本合同纸质文件*式 * 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本*致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

**.*其他：□无。□ 无 。