2022年大庆市中级人民法院物业管理服务采购成交公告

****年*********物业服务管理费

*、*********审判综合

办公楼物业基本情况

审判综合办公楼位于：大庆市萨尔

图区经*街同世纪大道交叉口东南

侧。审判综合办公楼及相关设施建

筑面积*****平方米。总用地面积

*****平方米，其中：审判综合楼

用地*****平方米，道路用地

*****平方米(包括****年新增道路

面积****平方米)，绿化面积

****平方米，审判综合楼分为主楼

、附楼，主楼（主楼地上**层，地

下*层）分为审判区、办公区（含

消控室、变电所、制水间、洗衣间

、直燃机室、泵房、地下车库等

），附楼*层含食堂、法官培训中

心等。

本项目采暖及中央空调为直燃机

（吸收式制冷机）自供。

本项目物业管理费包括物业管理范

围内易耗器材更新费用，但不包含

直燃机维保、消防设施维保、检测

、灭火器检测、电力检测、电梯年

检、水箱清洗、水质检测、防雷检

测、能源消耗等与本项目相关的费

用。

其他设施设备以实有为准。

*、人员配置及要求

*、人员配置：管理处负责人员*人

，客服*人，制水间*人，洗衣房

*人，法官培训中心*人，浴室*人

，室内、外保洁、绿化**人，工程

**人（含高低压电工、水工、万能

工、空调、直燃机运行操作工

），秩序维护员**人（含消防、安

防、地下车库），总计**人。

*．各岗位人员要求：符合岗位需

要的能力及身体素质要求。

*、物业管理项目要求

*、秩序维护管理：

基本条件，年龄依据国家有关行业

危险等级划分，应符合国家法律规

定的最低或最高年龄要求，身体健

康，无违法犯罪记录，具备基本法

律知识，了解有关秩序维护管理政

策、规定，具备*定的语言、文字

表达能力和沟通能力，具备与岗位

职责相应的观察、发现、处置问题

能力，具备使用基本消防设备、通

讯器材、技术防范设施设备和相关

防卫器械技能，掌握*定防卫和擒

敌技能。

*．*  秩序维护管理是机关后勤管

理的主要工作内容之*，要确保法

院的审判和办公工作秩序，对楼宇

按要求实行*区（安检区、审判区

、办公区、生活区）分开管理。要

加强秩序维护队*的建设，在着装

、形体、行为、语言等诸多方面规

范管理。在秩序维护范围中分区划

点，明确责任，量化管理。物业管

理区域内实行巡逻岗、守卫岗、监

控*岗联动**小时安保防范管理及

疫情防控；

*．*  秩序维护管理采用“技防、

物防、人防”相结合的全面防范整

体思路，充分利用好本院的监控系

统和物资防范设施；

*．*  加强秩序维护队员思想教育

，建立个人档案，让每*个队员都

认识到对外代表市法院形象，使整

个秩序维护队*从个体到整体体现

团队精神风貌，为大庆市中级人民

法院增光添彩。

*.*  市法院安保压力大，要求高

，辅助法警进行安检工作，高于秩

序维护员正常业务范畴标准，需定

期进行培训学习、体能训练。

*、停车场管理：

*．*  合理规划交通，实现规范化

管理。根据办公区的实际情况，合

理规划车辆进出办公区停车场的行

驶路线、停车位。主要部位及设置

标志牌，做到办公区内行驶有序、

停放有序、严禁乱停乱放，实行人

、车分流，限速禁鸣等办法。

*.*车库管理，设立**小时专人值

守，在车库内不许存放易燃、易爆

物品，不许在车库内加油、倒油。

库内车辆停放有序，道路通畅、卫

生环境良好，按规定时间通风，严

禁非库内车辆入内。保证消防设施

完好起动，随时防范火警发生。

*.*安检工作，对公诉人、律师等

依法出庭履行职务的人员，应进行

有效证件查验和登记；对参加庭审

活动的诉讼参与人、第*人和参加

旁听的人员，在进行证件查验和登

记的同时，配合法警进行人身安全

检查、随身携带物品的安全检查

，对于突发安全事故及时通知值班

法警及上级领导。

*、保洁卫生、绿化管理：

*．*  垃圾管理：垃圾收集袋装化

，每层楼的办公、生活垃圾用袋装

，并投递到指定位置成垃圾房中

，垃圾房采用围合半封闭或盖式垃

圾箱，做到日产、日清、当日运出

办公区，并实现资源化和无公害化

处理；

*．*  保洁、卫生管理，建立清扫

保洁制度，办公区域内实行严格规

范的保洁制度，用严格的卫生质量

标准来考核每个保洁部位，对墙面

、门、窗、灯具、消防设备等部位

实行定期清洁护理，玻璃幕墙要求

*次/年保洁服务,在清洁的过程中

为杜绝安全隐患的存在，必须使用

吊蓝作业（操作人员持有高处作业

吊篮操作证上岗）。对步行路面、

楼梯扶手、卫生器具等部位实行每

天定时清扫、擦拭、消毒，全天进

行监护清扫。对整个卫生区域按人

员划分区段，岗位落实到人，责任

落实到人，实现保洁卫生的目标责

任奖罚制。

*．*  审判区及公共部分的疫情防

控、卫生清洁，每天定时进行消杀

、清理、打扫。

*．*  会场及法庭布置迅速有序

，服务员服务准确有礼。

*．*  公共开放日的清洁消杀及时

有序。

*．*  浴池设备的养护和维修，以

及保洁工作，做到“安全第*、卫

生第*、服务第*”；管理人员要

配备掌握卫生知识、体检合格、应

知应会救护方法的管理人员上岗

；按规定和标准科学地处理池水以

保证水质净化，保证水循环次数和

循环时间；每日做好清洁和消毒

，保证各项服务设施、场地的清洁

、卫生、完好。

*．* 公共场所、法庭、会议室等

重要场所及部分办公室的卫生、服

务做到每天随时进行清理。服务员

服务准确有礼。

*．*绿化、景观管理，物业管理区

域内（含大厦内花卉养护）的绿化

部位和景观设施，将安排专业人员

进行养护和管理，做到花草茂盛

，枝繁叶茂，景观完美，无损坏

，无虫害，修剪及时，整齐有序

，达到美化净化。

*、设备、设施管理及运行：

*．*亮化设施设备的维护和管理

，对于楼道，门厅以及所有公用部

分的照明设施，每年定期检查线路

，发现老化线路和损坏的电气元件

及时更换。日常灯具损坏随时更换

，灯照设备完好率保持在***%。各

办公室内的照明灯具接到报修电话

后立即修理、更换。

*．* 机电设备管理（要求有熟练

操作相应设备的员工），分类建立

变压器、高低压配电盘、电梯、消

防、供水、电子监控等电气设备的

技术资料档案。制定科学的设备操

作规程，维修、保养规程和严谨的

管理制度。

*．*采暖、中央空调设施设备的运

行。直燃机工需持有相关运行资质

证书，要经过专业培训，全面掌握

直燃机设备的性能和使用方法，保

证日常运行的顺利进行，能够处理

突发事件，保证设备在最短时间内

恢复运行与使用。

*．*对操作人员、维修人员、技术

人员制定不同专业的技术考核，保

证操作人员的技术素质，以确保设

备安全、稳定运行。

*．*制定维修计划，制定系统的月

、季及年度设备维修保养计划，发

现设备故障隐患及时排除，保证设

备系统处于良好的技术状况。

*．*结合设备性能和使用状况及时

掌握科技发展动向，了解新材料信

息，提高设备的经济运行指标。

*．*负责全院办公楼的各项维修保

养工作：负责对空调设备及日常管

理、制定维修保养计划，并且按月

、季、年提出的计划；负责对供水

、排水系统的日常维修、保养，并

制定计划；负责对暖气系统的日常

维护、保养，并制定计划；负责对

大楼墙面、地面、门窗的维修保养

，并制定计划；负责秋季入冬的保

暖处理等；配合电业局做好变电所

春秋两季的检修，并具备相应的变

电所熟练操作员工；负责对浴池设

备的维修保养，并制定计划。

*、消防管理：

*．*建立消防组织机构，确保每岗

双人，机关后勤负责人为消防安全

负责人，其他成员为义务消防员

，秩序维护队长为专职消防安全监

督员，保安队员为日常消防巡访员

。

*．*建立各项消防制度，建立完善

的消防预案。消防安全员每日检查

消防安全情况，包括消防设备、设

施、动火作业、用电情况等。发现

问题及时采取整改措施，做到隐患

不过夜，制定审批制度，严肃处理

违章行为。

*．*建立防火措施，严禁乱拉、乱

接临时用电，严禁在办公区内烧废

纸杂物，临时做饭。严禁在无人看

守情况下使用电热设备，严禁在防

火通道内堆放物品。

*．*做好安防、消防设备管理（有

熟练操作安防、消防管理设备员工

），建立安防、消防设备档案，并

在每天安防、消防安全检查做为检

查内容。制定安防、消防设备维修

保养制度，按期对安防、消防设备

、设施进行检查维修养护。

*、弱电管理：配合运维做好灯光

、音响、监控等设备，保养维修

，使用及时、准确。

*、制水间设备设施管理（要求有

熟练操作制水、洗衣设备设施的员

工）：定期进行维护、维修保养

，采取有效的消毒措施，终端水、

清洗后的瓶、盖，其菌落总数、大

肠菌群、药物残留等不得存留，并

做好相应的记录，制水设备操作员

要有健康证，并持证上岗。

*、洗衣房（有熟练的操作洗衣设

备的员工），对于洗衣工作中出现

的技术问题及时处理，并做好相应

的记录，如有丢失由责任人按价赔

偿。

*、刑事执行现场管理：定期进行

维护、维修和保养，并做好保养记

录备查。

**、本项目物业管理员工数量不得

低于**人。

**、必须具备熟练操作变电所、直

燃机组（吸收式制冷机组）、消防

、强弱电系统的能力，从业人员要

有相应资质证书（服务时核验）。

** 、其它管理除日常物业管理外

，可接受与本项目相关的其它方面

的代办性服务及其它项目的委托。

**、建议参与本项目磋商供应商磋

商前与采购单位联系进行现场勘察

，了解项目具体位置现场情况，如

供应商不进行现场勘察，造成对现

场情况及项目内容理解错误，后果

由供应商自行承担。