江门市市区公路事务中心物业管理服务定点采购定点议价成交公告

.********* { ****-****: **** ****-******: **** ****-*****: ****** ******-******: **** } .************ { *******: **** **** } .************ * { ****-******: *** ****-******: *** ****-****: **** ******: **** } .************ * ***** { *****: ***** ******: **** ******: **** ******-******: ***** *** #*** } .************ .********** { ****-****: **** ****-******: **** ******: **** * **** * ****-******: **** } .*************, .************* **, .************* ** { ******: ***** *** #****** ******-********: ******** } .************* ** { ******: **** **********-*****: #****** ****-****: **** ****-*****: ****** } .************* ** { ******: **** *******: *** *** } .************ .******* { ****-******: *** } .******* { ****-******: *** } .******** { ******-***: **** } .****-***** { ****-*****: ***** } .***-***-*** { ******: **** **** ****-*****: ***** } .***-***-*** .***-*** { *******: * **** ****-******: **** *****: #****** ******: *** ***** #****** *******: ******-***** ****-*****: ****** ******-******: *** } 项目名称：***********物业管理服务定点采购 项目编号：****-****-****** 本项目于****-**-** **:**:**启动。现将本次议价结果公布如下： （*）成交供应商：************* （*）成交价：******.**（*拾*万*仟*佰**元**分整） （*）成交标的明细 服务描述 数量 单位 供应商报价(元) 是否中标 *、物业基本情况：物业服务名称：***********物业委托管理服务；物业类型：办公大楼（本物业包括：办公大楼、停车场和应急值班中心）；座落位置：江门市建设*路**号；物业服务范围：办公大楼、停车场和应急值班中心，水、电、电梯和消防设备设施等的日常巡查、安全管理、内部秩序维护、绿化维护和卫生清洁服务等。*、物业管理服务内容：（*）停车场入口保安亭和*楼大厅保安**小时值班，含来访人员登记、引导，人员、车辆出入管理，确保本中心内部道路及消防通道的畅通。（*）前后两个停车场，办公室、值班室、洗手间、电梯桥厢、*-*楼楼梯间和楼面的安全及卫生清洁服务。（*）停车场和车辆通道的安全管理，引导管理区域内车辆（机动车和非机动车）按要求行驶、有序停放。 （*）物业区域内的安全巡查，其中，夜间每*小时巡查*次（由物业公司配备巡更系统，打卡签到），确保大楼和停车场安全。（*）服务区域内的绿化喷淋、修剪、施肥、病虫害防治、灭鼠等工作。（*）负责服务区域内化粪池和化油池清理工作（*个月*次，*年*次）。（*）配合做好消防水泵房、发电机房、配电房的日常安全巡查工作。*、物业管理服务质量标准（*）物业共用部位的管理服务（*）物业管理值班人员负责公共部位的水、电和消防设施的日常安全巡查，晚上物业内主要通道路灯照明管理服务。 （*）物业共用部位的清洁卫生服务，清理化粪池和化油池(每*个月*次)，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服务，水渠口每周检查*次，每季度进行专业灭蚊（春、夏两季每个月灭蚊*次）。（*）场地保洁服务*.*楼大堂（*）地面整洁、干净、无污渍、无垃圾、无积水；（*）通风口、照明灯具、天花、其他饰物：洁净、无污渍、无尘；（*）垃圾桶：放置整齐、套上垃圾袋，每天对垃圾桶进行清倒，并每周*次进行消毒处理，不留垃圾散布于地面，保持垃圾桶外表洁净。垃圾不超过*半、及时更换垃圾袋，无污渍、无异味；（*）墙面、台面、玻璃门和锈钢器具：保持光亮整洁，无灰尘，保持空气清新，无异味；（*）烟灰缸：无烟头、无污渍、干净；（*）地面—大理石：无灰尘、无污渍、无积水、干净光洁；定期对大理石做清洁护理，做好及时护理和保养，使石面增光、防滑、坚硬、从而减低石质的腐蚀性；（*）沙发、桌椅、茶几：沙发、桌椅定期用清洗剂全面清理，皮制沙发座椅则每周*次用专用皮革保养剂进行保养，无灰尘、无污渍、干净光洁；门前地毯干净，无污渍；（*）消防设施及其他设施：无尘、无污渍、无痕迹、手印，如发现消防器材有损坏，及时通知甲方保修。*.电梯（*）保持轿厢地面干净、无污渍、无异味、无发霉、无杂物；（*）不锈钢表面：无灰尘、污迹、无手印，所有不锈钢每周进行*次上钢油；（*）灯具、天花板：无灰尘、蜘蛛网；（*）塑料条、门轨：无灰尘、砂土；（*）电梯地毯：无污渍，每日更换；（*）轿厢内壁：光亮、无手印、无污迹、无灰尘。*.走火通道：（*）地面梯级：通道楼梯每天进行拖扫，确保洁净、无污渍、水渍、灰尘；（*）楼梯扶手：无脏污，*个星期擦拭*次楼梯扶手；（*）楼面天花：无灰尘、无蜘蛛网；（*）地脚线：干净，无灰尘；（*）墙面：无尘、无污渍；（*）门窗：洁净光亮、无污渍、无尘；（*）消防设施：洁净、无污渍、无尘；（*）楼道：无堆放杂物、无烟头、纸屑、杂物。*.大院场地清洁卫生：巡回清洁，其中，实行早（*点**分）、午（*点**分）*次集中，早班要进行全面清洁，保证内部道路整洁、干净；*.闲置楼层清洁：闲置楼层未有其他单位进驻或未作其他安排前，每个月对闲置楼层室内卫生进行*次清洁，确保室内卫生整洁、干净。*.洗手间部分：（*）地面：无污渍、无垃圾、无积水、无异味；（*）通风口、灯饰、天花板：用清洁剂每周*次利用铝梯进行人手擦抹，每周除尘*次；（*）门窗、墙面：每天进行*次擦洗，保持干净、无蜘蛛网；（*）洗手盆及台面：每天进行数次擦洗，保持无污渍、无垃圾、无异味；（*）镜面：每天清刮*次，每周清洗*次，保持无污渍、无手印、无水迹；（*）大小便池：巡回清洁、冲洗，保持清洁，无水迹、无头发、无异味；（*）手纸篓：每日清理，并每天*次进行清洗处理，不留垃圾散布于地面，保持垃圾篓外表洁净，无溢出垃圾、无异味；（*）保持卫生间卫生用品不缺断。*.其他办公室部分：（*）办公室、接待室每天早上进行清理，包括擦拭桌椅、窗台、清洗茶具、倾倒垃圾；周*、*、*拖地板；（*）会议室每周清理*次，包括擦拭桌椅、窗台、清洗茶具、倾倒垃圾、拖地板；如有会议，会前、会后立即进行清理；（*）档案室、阅览室每周清理*次，包括擦拭桌椅、窗台、清洗茶具、倾倒垃圾、拖地板；（*）休息室每周清理*次，包括擦拭桌椅、窗台、清洗茶具、倾倒垃圾、拖地板；（*）应急值班室每周清理*次，遇有应急值班，上班后立即进行清理。（*）公共秩序维护*.实行**小时秩序维护。*.值班人员按规定着装，每班提前**分钟进行交接班，交接班点准时并登记交接班时间。接班人未到，交班人要坚守岗位，不得离岗，如因上洗手间等原因需要离岗，应通知其他物业管理服务员安排替岗后方可离开。*.本班与下*班交接，要将本班当班情况及注意事项详细交待下*班人员，交班人员把需要在值班中注意或处理的问题及工具向接班人员移交，并填写《交接班记录》。接班人员在上岗前认真检查各安全器具，做好防盗、防抢劫工作。*.值班人员按照当班岗位的规定，严格履行岗位职责、严格执行各项管理制度规定，发现非法破坏活动及时向甲方及有关部门或公安机关报告。*.认真做好各项工作记录，当值人员遇突发性事件应立时报告项目主管，同时向甲方指定联系人报告，按规定程序果断处理。*.对出入大楼管理区域的人员、车辆及所携带的物品，按甲方规定的要求进行检查、登记；如遇不配合管理或无理取闹人员时，应及时向主管人员报告，按指示进行处理。*.检查各区域的设备设施情况，注意设施设备是否发生破损，发现损坏的立即登记，及时向甲方汇报。检查水管管道和电线线路（目视检查，禁止手动检查）有无损坏，发现漏水（电）时，应采取措施并及时上报维修人员处理。*.办公楼下班后，巡查各楼梯是否关闭门窗、用电、用水设备，以防止消防或其它意外事件发生。*.极端天气时，值班人员应加强巡查，发现险情或者安全隐患应及时向甲方管理人员报告，并视情及时按照突发事件应急预案进行前期处置。**.认真巡视消防设备和器材，发现险情及时汇报，及时处理。要做好消防设施检查记录，发现危险隐患，及时报告并协助设备设施管理人员做好排检工作。如发现火警迅速报警和报告甲方并立即组织扑火，配合消防局进行联防灭火。**.严格按值班岗位操作规程办事，自觉接受甲方及有关部门的监督指导，认真听取甲方的意见和建议，不断提高自身物业管理服务水平**.每月月底对管理工作的登记资料、检查、考核等进行整理、编册、存档，并报送月度工作情况总结。**.维护好前后两个车场的交通秩序，指挥车辆停放在指定位置，汽车和摩托车分区停放，引导车辆的行驶及行人的过往，维护车辆及行人安全，使门前畅通无阻、禁止乱停放车辆。**.其他要求：（*）未经批准，不得擅自关闭监控系统及销毁数据。（*）严格执行保密制度，不许随便向无关人员泄露任何或外传与秩序维护工作无关的监控信息。（*）绿化的日常维护管理*.根据天气，植物的生长需要进行合理的淋水。*.植物的及时修剪（*米以上乔木类的修枝、修剪除外）。*.及时做好对植物施肥和病虫害的防治工作。*.配合业主做好绿化相关其余工作。*、岗位人数要求乙方派驻甲方人员共**人，其中保洁员*名，保安队长*名，保安员*名，兼职绿化维护员*名，兼职消防员*名。具体要求如下：（*）录用的保安人员身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录；有较强的服务意识，职业道德。保持良好的仪容仪表，待人热情、大方、有礼貌，配备统*工作服装，不准在办公区域高声喧哗、聊天、看视频和玩手机，提高整体形象。（*）保安人员要遵守***********相关规章制度；不得盗窃、损坏公共的财物或设备设施，否则照价赔偿或交公安机关处理。（*）保安人员必须通过培训，业务知识测试合格后才能上岗。（*）保安人员要坚守岗位，不得串岗。（*）保安人员必须通过严格的政治思想培训，通过审核，保证员工有良好的思想素质。教育员工注意节约水、电。（*）保安人员年龄原则上不得超过**岁（有特殊技能的可以酌情考虑），**岁以下的保安人员比例不低于**﹪,要求身体健康，形象较好。（*）保安队长应有较强的组织协调和沟通管理能力，管理严格细致，工作积极主动，服务意识强，责任心强，有较强的敬业精神和奉献精神。 （*）保洁员人员要求：身体健康，无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录,年龄**岁以下，责任心强，服从管理，待人热情、大方、有礼貌。（*）绿化维护要求：身体健康，无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，年龄**岁以下，责任心强，服从管理，有*定的绿化养护经验。 * 项 ***,***.** 是 采购单位：*********** ****年**月**日