长沙市自然资源和规划局麓谷二、三期控制性详细规划评估和修编合同公告

（*）项目范围：

研究范围：麓谷*、*期**平方公里范围。

重点修编范围：*部委批复长沙国家高新技术产业开发区*.**平方公里范围。（*）内容与深度：

（*）控规评估

*.上位规划及原控规规划解读与评价。梳理原控规编制内容对上位规划强制性要素的落实情况，重点分析：原控规规划的市政及公共服务设施配套是否符合新的规范要求，各类用地配比是否合理。提出控规修编需要落实或补充的设施类型、规模及各类用地配比建议。

*.现状建设情况分析和评价。分析原控规指导下，现状土地利用、用地构成、建筑业态、开发强度及用地效率等情况，总结现状建设存在的问题，提出此次修编需要改善的内容。

*.调规情况分析与评价。梳理近*年规划修改项目，分析调整地块在用地性质、容量等方面的特征；对此次控规修编在用地性质和容量等方面提出建议。

*.产业用地综合评价分析与评估。综合分析现状企业效益、相关配套设施建设情况，评价得出现状产业用地土地利用等特征。结合高新区对麓谷*、*期区域的产业定位，提出符合其产业发展趋势的空间布局模式。

*.空间结构及交通布局变化与趋势分析。以现状为基础，结合新*轮国土空间规划中重大交通基础设施的布局，分析城市结构和重大交通设施对本单元的影响，提出未来单元发展的趋势。

*.控规调整建议。结合新的发展形势和要求，总结本单元存在的问题，并对规划定位、发展目标、功能和空间布局等方面进行研究，提出未来单元修编的建议。

（*）修编方案

详细考察本单元土地的现状使用情况、权属情况，形成准确的现状系列图纸。以此为基础开展控规修编。重点探索产业用地比例控制、产城融合规划引导、用地性质兼容性管控、地块划分与地籍合*、地块控制指标通则化和弹性化管理等内容，使规划充分发挥引导和管控 作用，同时更适应园区项目落地需求。

*.明确总体定位：落实最新的国土空间总体规划功能结构与分区,结合高新区自身发展建设的需要，明确片区的主体定位与功能组成。

*.优化用地布局：根据园区建设发展需要，从单元发展整体考虑， 落实公共服务、产业配套建设等诉求，优化用地布局。划定不同性质用地的地块界限，规定各类用地内适建、不适建或有条件允许建设的 建筑类型，综合考虑存量土地、低效用地再开发规划。

*.道路交通组织：落实城市重大交通基础设施配套用地，研究区域交通组织形式，同时结合现状评估内容，形成区域交通衔接方案。提升骨干路网的通行能力，增加支路网密度，落实绿道建设、慢行系统建设的要求。同时确定各级道路的红线位置、控制点坐标和标高。

*.优化公共服务和市政设施：对单元内基础教育、医疗卫生、行政管理、养老服务、文化配套、体育建设和公园绿地等设施进行查漏补缺。优化单元给排水工程、电力、通信、燃气等市政设施。

*.明确控制指标：结合容积率分区管理、国土空间总体规划、城市设计等相关要求，明确地块的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等控制指标，规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求，做为下*步修建性详细规划编制的依据。

*.规划实施管控：根据建设开发的实际需求，提出相应的管控思路及措施。

成果要求：成果包括控制性详细规划评估报告和控制性详细规划修编两个部分的内容，其中，控规修编成果主要包括文本、图纸和说明书*个部分；其内容和深度达到《长沙市控制性详细规划编制标准》的要求； 成果形式应包含纸质文件和电子数据。

内容和深度达到设计要点及相关审查纪要或审查意见要求。

合同价格形式：固定总价合同

（１）提交地点及方式：***********当面提交

（２）项目时间进度安排：

*）****年*月中旬提交现状调研和初步方案成果；

*）****年*月中旬提交初步成果；

*）****年**月中旬提交送审成果；

*）****年**月底提交正式成果；

规划方案评审、报批的时间所延误设计时间以及由于客观原因无法抗拒因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。

服务期限从合同签订之日起，至项目通过验收满*年之日止。

（*）项目负责人、联系电话：　周佳***********　李建波 ***********　　

乙方应按《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和国家有关技术规范标准，结合地方有关规定及甲方要求，进行规划设计。成果包括控制性详细规划评估报告和控制性详细规划修编两个部分的内容。控规修编，包括为文件和图纸，其中文件包括文本和说明书，其内容和深度达到《长沙市控制性详细规划编制标准》的要求。

（*）本项目按照《关于进*步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采购[****]*号）文件要求进行验收。

（*）项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由中标人承担，验收报告作为申请付款的凭证之*。

（*）合同项下的工作成果需在付款前组织验收，未经甲方验收合格通过的，甲方不予支付费用。

*.*甲方责任：

① 甲方应在签订合同**天内提交必要的资料及文件，提交时间超过规定期限**天以内，乙方按合同第*条规定交付设计文件时间顺延；超规定**天以上时，乙方有权重新确定提交设计文件的时间。

② 甲方有义务协助乙方征询有关方面意见，并在规划方案编制过程中做好有关部门的协调工作，不得要求乙方违反国家法律、法规、规章和有关标准进行设计。

③ 甲方变更设计范围、内容和深度或因提交的资料错误或所提交资料作较大修改时，以致造成乙方需返工时，双方除需另行协商签订补充协议(或另订合同)，重新明确有关条款。

④ 甲方书面要求乙方比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果乙方能够做到，乙方应按照甲方要求提供，如果乙方无法做到，仍需按照本合同约定时间交付材料。

⑤ 甲方负责组织各阶段方案的论证、评审、技术审查和论证、评审意见的汇总，并及时将与本项目有关的信息反馈乙方。

*.*乙方责任：

① 乙方承接合同标的时，不得超越其《资质证书》规定的等级和范围，否则，依法追究其法律责任。

② 乙方应按《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和国家有关技术规范标准，结合地方有关规定及甲方要求，进行规划设计，按合同规定的进度要求，提交质量合格的规划设计成果，并对其负责。

③ 乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。

*.*甲方

在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作时，不退还甲方已付的定金；已开始设计工作时，甲方应根据乙方已进行的实际工作量支付设计费。

*.*乙方

① 由于乙方自身原因延误了按本合同第*条规定的设计资料及设计文件交付时间，每延误*天应减收该项目应收设计费的*‰，逾期超过**天的，甲方有权解除合同，责任由乙方承担。

② 由于乙方的错误，给甲方造成经济损失时，乙方应及时采取措施予以补救，并视损失大小，减收或免损失部分的设计费，直至付给甲方与直接受损失部分设计费相等的赔偿金。

③ 本合同生效后乙方要求终止或解除合同，乙方应双倍返还定金及返还甲方按合同交付的费用，并赔偿甲方的*切损失（含律师费）。

保密

**.*甲乙双方在本合同的订立和履行而交换或获悉的有关对方的任何资料或信息均属机密资料，接收方将确保所有资料的绝对保密，除非得到对方的事先书面同意或依本合同约定，不得向任何其他方披露、泄露。

**.*如任何*方违反保密义务而导致另*方遭受损失的，违约方需赔付另*方因此遭受的所有损失。本保密条款长期有效，并不因本合同终止而终止。

其他

（*）甲方负责承担会务场地安排，组织规划方案评审、报批，并承担有关费用，乙方负责提供所需的汇报资料。

（*）因规划方案评审、报批延误致使设计时间延长，或因不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。

（*）甲乙双方均应保护对方的知识产权，未经对方同意，任何*方均不得对对方的资料及文件擅自修改、复制或向其他方转让或用于本合同项目以外的项目。如发生以上情况，泄密方承担*切由此引起的后果并承担赔偿责任。

（*）甲乙双方履行该合同规定的义务后，本合同即行终止。

（*）本合同有效期到****年**月**日，如非因甲乙双方原因到合同期限截止未完成合同内容，甲、乙双方应友好协商处理。

（*）本合同项下与项目有关的由乙方制作的所有图纸、计划、报告、规范等其他文件的知识产权属于甲方所有。

（*）乙方就执行合同项的相关工作若涉及对第*方的侵权，由乙方承担全部责任，并由乙方承担给甲方造成的*切损失。

（*）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方*致认定的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的*方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。