长沙市水生动物防疫检疫站办公基地物业管理合同公告

付款方式：乙方进场*个月后，经甲方考核无任何违反合约事宜发生，则甲方支付前*个月的物业管理费，以后依此类推，*般情况下前*个月的物业管理费在第*个月的前**个工作日内支付。

*、本项目位于长沙市开福区滨河南路，占地面积**亩，其中办公综合楼****㎡、食堂***㎡、变电间**.**㎡、宿舍楼*** ㎡、检测实验楼***㎡、水上亭***.**㎡、科研试验鱼池**亩、绿化面积****㎡、水泥硬化停车坪****㎡、道路****㎡、水塔水井等生活、办公和检测实验配套设施。其中，办公综合楼共*层，含办公室、会议室、多功能会议室、档案室、实验室等；检测实验楼共*层，含病原学、血清学、微生物、毒理、病虫害检测室及通风系统机房等。主要出入口：院子车辆出入口*个，保安监控设在传达室。

*、房屋建筑公共部位的维修、养护和管理。包括：楼顶、屋顶、外墙面（含清洗）、承重结构、楼梯间、走廊通道、卫生间等。

*、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：共用的上下水管道、共用照明、配电系统、办公网络及消防供水系统、消防设备设施、保安监控系统等所有大楼共用的机电设备、设施。

*、公用设施的维修、养护和管理。包括：道路、室外上、下水管道、化粪池、沟渠、池、流泥井等的维修、养护和管理。

*、基地范围内公共区域的绿化维护。院内绿地、花木等的养护与管理、苗木补栽种及白蚁防治。

*、基地范围内全天候、全方位安全监控和巡查，指挥车辆的有序停放与管理；消防系统与安全监控系统的管理。负责办公楼卫生间和会议室的日常保洁；公共环境卫生服务，包括：楼道等公共场所、房屋共用部分的卫生清扫与保洁、垃圾的收集与清运、除“*害”的消杀。其中单位办公楼公共区域的卫生、单位出入口主马路的卫生、食堂前坪停车场的卫生必须每日清扫与保洁。

*、*年清洗*次外墙、两次地面石材护理，办公楼的门窗每半年清洁护理*次。

*、做好治安防范工作，负责**小时来客登记、巡逻护卫及公共秩序管理；维持公共秩序，做好治安防范工作。包括；门岗执勤、楼内巡视、安全监控及防火、防盗、防破坏、防事故和抢险工作。

*、室内办公设备及灯泡、灯管的维修、更换等服务。

**、明确专人负责办公楼保卫保洁、会务服务，协助食堂工作。

**、*般性文件与报刊杂志的订阅、收发、分检、投递管理和服务，做好收发登记。

**、对物业使用人违反单位物业管理有关规定的行为，采取规劝、批评、制止、警告、责令赔偿损失等措施，并及时通报甲方。

**、物业档案资料收集、管理。

为了便于管理和检查监督，更好的履行合同，在合同的基础上制定本物业项目考核标准。

*、《************物业管理考核实施细则》将委托物业管理的工作划分为*个项目，合计分值为***分，每个项目满分值分别为：

（*）房屋管理**分；

（*）机电设备管理**分；

（*）公共区域及其设施管理**分；

（*）清洁卫生管理**分；

（*）安全保卫管理**分；

（*）绿化管理**分；

（*）服务受理**分。

*、业主方成立物业管理监督小组（以下简称监管小组），监管小组每季度对物业管理工作及其服务质量全面检查*次，采取扣分法进行质量评估、评分，评分结果作为对物业管理工作质量的奖惩依据。总得分低于**分，每少*分，处罚物业管理公司***元；*个季度考核得分均在**分（含）以上，合同自动续签至下*年。

*、对物业管理公司实施的罚金，从应付的物业管理费中扣除。

*、业主单位物业工作监管小组每月与物业公司召开*次沟通会，对上*个月的管理服务工作做出评价。特殊情况时可以临时召集会议对重大工作进行讲评打分。

*、本项目采用费用包干方式，项目定点*年，合同*年*签。供应商应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、财务等所有费用，如*旦成交，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交人免费提供，采购人不再支付任何费用。

*、苗木补栽补种：物业管理方负责基地范围内的绿化苗木日常整理养护，绿化苗木、草地的正常成活率必须达**%以上，如需补栽补种的品种、数量需征得甲方同意，所需费用从苗木补栽补种费中单独列支，按实际费用多退少补。

*、物业管理公司应遵守业主单位的相关工作规定，应制定严格的保密措施，不得透露本单位有关重要消息和情况，防止泄密事件发生。对外不得损害本单位名誉，遵守本单位各项管理制度。

*、业主单位提供物业管理人员的住宿场地和办公休息场地，承担物业管理人员日常办公生活的水电费用，不负责物管企业人员就餐及相关费用。

*、服务范围内需要维护、维修的项目*项工程综合费用及元器件单个采购价格不超过人民币*佰元的（含***元）由乙方负责，超出范围的单项工程费用及元器件材料费用由甲方负责承担，甲方不负责提供任何与物业相关的易耗物品及工程工具配置及费用。

*、因物业公司责任造成财产损坏、丢失和其他损失应由物业公司照价赔偿。物业管理公司工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用，全部由物业管理公司承担。

*、因物业公司责任，造成所内发生重大安全事故、重大财产损失或对甲方造成不良社会影响的，乙方应承担相应责任并予依法赔偿，甲方有权追究乙方责任和解除合同。