服务类项目政府采购合同协议书 政府采购合同编号：****-**-************-*采购人（全称）： 周南望城学校 （甲方）中标（成交）供应商（全称）： 长沙联升物业管理有限公司 （乙方） 为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国合同法》。*.项目管理信息 （*）采购方式： 竞争性磋商 （*）项目名称： 物业管理服务外包 （*）采购计划编号： ****-************ *.合同标的及金额| 序号 | 标的名称 | 政府采购品目 | 型号规格 | 数量单位 | 数量 | 总价(元) | | * | 物业管理服务外包 | 物业管理服务 | 周南望城学校位于长沙市望城区成才路**号，学校占地*****.**平方米，净用地*****.**平方米，总建筑面积*****.**平方米（地上建筑面积*****.*平方米，地下建筑面积*****.**平方米）。其中综合楼*栋、教学楼*栋、学生宿舍及教师周转房*栋、食堂及体育馆*栋、门卫及钟楼*栋、地下室及看台*栋、风雨连廊*条、田径场*个、室外篮球场*个、室外排球场*个、室内篮球场*个。现采用物业服务外包方式完成学校的物业服务。（具体内容详见采购需求） | 项 | * | ****** | | 合计金额小写： ****** 元 合计金额大写：*拾*万*仟*佰*拾元整 |
合同标的及金额明细： 合同标的：周南望城学校物业管理服务外包 金额明细如下： | 序号 | 服务名称 | 品目分类 | 计量单位 | 具体要求说明 | 单价 | 数量 | 小计 | 政策功能编码 | 备注 | | * | 项目经理 | // | 年 | 周南望城物业管理服务 | **** | * | ***** | // | ****元/人/月 | | * | 保洁员 | // | 年 | 周南望城物业管理服务 | **** | * | ****** | // | ****元/人/月 | | * | 维修人员 | // | 年 | 周南望城物业管理服务 | **** | * | ***** | // | ****元/人/月 | | * | 校医 | // | 年 | 周南望城物业管理服务 | **** | * | ***** | // | ****元/人/月 | | * | 绿化工 | // | 年 | 周南望城物业管理服务 | **** | * | ***** | // | ****元/人/月 | | * | 学生宿管 | // | 年 | 周南望城物业管理服务 | **** | * | ****** | // | ****元/人/月 | | * | 接待员 | // | 年 | 周南望城物业管理服务 | **** | * | ***** | // | ****元/人/月 | | * | 垃圾清运 | // | 年 | 周南望城物业管理服务 | **** | * | ***** | // | ****元/人/月 | | * | 社会保险费 | // | 年 | 周南望城物业管理服务 | *** | ** | ****** | // | ***元/人/月 | | ** | 员工福利费 | // | 年 | 周南望城物业管理服务 | ** | ** | **** | // | **元/人/月 | | ** | 保洁用品 | // | 年 | 周南望城物业管理服务 | *** | // | **** | // | ***元/月 | | ** | 维修工具及耗材 | // | 年 | 周南望城物业管理服务 | *** | // | **** | // | ***元/月 | | ** | 绿化用品及工具 | // | 年 | 周南望城物业管理服务 | *** | // | **** | // | ***元/月 | | ** | 税金 | // | 年 | 周南望城物业管理服务 | // | // | ***** | // | 税金按*个点计算 | | ** | 合计 | // | // | // | // | // | ****** | // | // | ****-**-** —— ****-**-** *.* 履行地点：周南望城学校（长沙市望城区经济开发区成才路**号)*.* 履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）： 方式：现场交收。 *.结算方式 *.* 资金支付方式：第*次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之**,说明:****年*月**日支付****年*月**日至****年*月**日的服务费用第*次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之**,说明:****年*月**日支付****年*月**日至****年*月**日的服务费用第*次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之**,说明:****年**月**日支付****年*月**日至****年**月**日的服务费用第*次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之**.**,说明:****年*月**日支付****年**月**日至****年**月**日的服务费用,该期为履约验收期 *.* 收款账户： 招商银行股份有限公司长沙北辰支行(长沙联升物业管理有限公司:***************) *.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收*.* 验收程序采用简易程序验收*.* 质量要求*、校园内及校门口卫生保洁要求： （*）卫生保洁 保洁内容：服务范围内的公共建筑物、地面设施、外墙、建筑物周边、护栏、道路广场、校门口、标识标牌、绿化带卫生工作，垃圾站设备保洁及维护维修工作（不包含教室内及学生宿舍室内的卫生保洁）。 服务标准： (*)屋面平顶无堆积杂物，墙壁无灰尘蛛网，大理石地面定期打蜡打磨、清洗，保证没有污渍；灯具、天花板上不得有蜘蛛网出现； (*)门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍； (*)楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘； (*)公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；楼道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清洁，加强随时保洁； (*)根据办公室的要求，做好会议前的准备工作，布置好各会议室；会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁； (*)道路、广场、田径场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象； （*）学校采光井保证无污垢，无杂物。 (*)遇文明创建，大型接待，大型考试等重大活动开展时，成交供应商需无条件配合甲方搞好保卫保洁工作； (*)楼栋内的除“*害”、定期消毒、杀菌，药水等由成交供应商自备； (**)楼栋的下水道、化粪池、建筑物*周排水沟的定期清理(每期不少于*次)、压缩垃圾站必须每天清理*次，所产生的垃圾拖运费用由成交供应商负责； (**)室内风扇、灯、空调每期统*清洁*次；外墙、外窗玻璃每年清洁*次。 （*）公共卫生区域的保洁： 保洁要求：专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。所需的耗材，如扫把、拖把、卫生球、清洁剂、垃圾筒、废纸筒、茶叶篓等由成交供应商负责。卫生间如遇严重堵塞，及时进行疏通，所产生的费用由成交供应商承担。 （*）公共区域的垃圾箱保洁： 成交供应商根据情况配置公共区域垃圾箱，费用由学校承担。 保洁要求：定期清洗，保持干净，无污渍。 （*）垃圾收集及外运要求： 要求：（*）做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中托运处理。 （*）垃圾通过垃圾分类收集，从中分捡出可回收的物品（纸张、塑料、橡胶、金属、玻璃等） *、绿化养护要求： 服务内容：物业管理范围的树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理和施肥，病虫害防治。 服务标准： (*)有绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死枝及病虫害现象； (*)定期进行苗木修剪、及时清除杂草，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率**％，草坪纯度**％； (*)室内外花木摆放及养护。 (*)学校免费提供绿化所需水电，所需农药、肥料、工具、汽柴油等由成交供应商负责。 *、设施、设备维护及水电维修： （*）给排水系统设备运行维护 服务内容：给排水系统的设备、设施，如消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、室内外排水管极其附属构筑物、引水管道等正常运行使用，进行日常养护维修。 服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，*星维修合格率***%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。 （*）供电系统设备管理维护 服务内容：对物业管理范围的高压配电系统、低压供电系统、电气照明系统、宿舍热水系统、电梯、空调系统、监控系统等设备进行日常管理和养护维修，确保正常运行使用，空调每年清洁*次（每年*月和**月）。 服务标准：做到安全、合理、节约用电；维修人员必须持证上岗；建立运行维修值班制度，及时排除故障，*星维修合格率***%；加强日常维护检修，全校的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。避雷系统每年遥测*次。 （*）消防系统设备管理维护 服务内容：每月检查*次，做好记录，及时报修。 服务标准：定期对消防系统和设施进行维护、检修，保证系统灵敏有效，消防栓启动灵活；定期开展消防培训，提高人防技能。 （*）房屋本体及附属建筑物、构筑物的维护 服务内容：负责所有设施和附属建筑物的维修，养护和管理。包括路灯、门锁、办公座椅柜、道路、室内外上下水管道、水箱、排污管理、沟渠、池、井等。 服务标准：房屋管理制度完善，实施有效的日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。 （*）房屋门窗维修要求 服务内容：门窗框松动、开户不灵活、脱榫、开焊、小*金件缺损、窗纱、玻璃破损的修理。 服务标准：确保门窗完好和正常使用，合格率***%。 （*）学习办公生活家具维修要求： 服务内容：学习办公生活家具破损的修理。 （*）房屋的共用部，公共场地的维养护和单项工程费用和涉及公用设备设施维修、更换、改造元器件的材料费用由采购方负责承担或由采购方另行安排处理。 （*）服从完成临时调派的任务。 *、校医管理 （*）在学校政教、安保科的领导下，认真贯彻执行教育部颁发的《学校体育卫生工作暂行规定》，并按学校有关规章制度搞好学校的卫生保健工作,医务室必须由公司办理卫生行政部门颁发的医疗机构从业许可相关资质，学校不负责相关费用。 （*）制定学校卫生工作计划，建立必要的卫生规章制度。定期向学校领导汇报卫生工作。 （*）校医是学校体育卫生工作领导小组成员，参加卫生工作大检查，督促搞好学校的环境卫生及个人卫生。 （*）贯彻“预防为主”的方针，经常开展卫生宣传教育。负责对学生进行卫生保健常识、生理卫生及青春期卫生教育。 （*）对学校各项工作进行卫生监督，使学校的教育、教学工作能符合学生生活和心理发展的要求。 （*）抓好学校的防病、防疫工作，抓好学生的近视眼的防治工作。 （*）组织学生每年进行*次身体检查，建立健康卡片。协助学校部门做好各项体检工作。 （*）及时做好我校教职员工和学生临时或突发的*般病症的治疗和救护工作。 （*）协助体育教师做好学生体质健康测评工作。 （*）校医室必须**小时有专门医务人员值班，在岗医生必须穿着医生专用服装，服从学校统*管理，参与学校所有大型活动。 （**）学校现有医疗器材物业公司可以与校方协商租借事宜。 （**）完成学校交给的其他工作。 *、学生宿舍管理服务 （*）寄宿生服务内容： 按照学校工作安排准时参加各项寄宿生管理活动，按规程开放和关闭学生公寓各类设施设备；做好寄宿生安全教育和在寝室期间的安全管理；做好学生住宿出勤检查和反馈；指导寄宿学生处理寝室内务，营造安全、清洁、和谐、上进的寝室氛围；做好寄宿学生就寝和就餐管理，确保所有寄宿学生得到良好休息；正确、高效处理学生住宿期间的突发事件；做好工作人员房间的卫生保洁；做好学校寄宿生管理中心布置的各类记录、资料处理和宣传工作；完成学校和寄宿生管理中心交办的其他任务。 （*）服务要求： （*）遵纪守法，遵守学校各项规章制度，服从公司和学校工作安排，团结协作，文明向上，关心爱护学生，积极、认真、主动开展工作； （*）严格按学校作息时间和学校寄宿生管理中心对生活老师的岗位职责要求开展工作； （*）不得发生安全责任事故；基本不出现安全意外事件，即使出现意外也能实现免责； （*）学生及家长反响好，满意率在**%以上，不满意率在*%以下； （*）寝室及周边区域卫生状况好，文化氛围健康而丰富； （*）处理寝室内突发事件程序正确且及时、高效； （*）各类过程资料、专项资料全面且详实。 （*）寄宿生服务工作细则 | 项目 | 具体要求及标准 | | 安全 管理 | 寄宿学生在寝室未出现安全责任事故 | | 寄宿学生在寝室未出现安全意外 | | 学生每天早晨*次、中午*次、晚上*次出勤检查并记录，且及时反馈情况，杜绝无故缺勤，有效控制迟到、串寝、提前离寝等出勤意外 | | 学生宿舍内突发事件反应迅速，处置得当。包括但不限于：学生突发身心健康状况得到及时反馈并妥当处置，寝室设施设备工作异常或出现隐患得到及时排查处置，寝室水、电等物资供应出现异常得到妥当处置，学生内部矛盾得到反馈并妥当处置等。 | | 规范履职 | 关心爱护学生 | | 工作人员遵章守纪，遵守学校对分校内工作人员的管理制度，并严格按学校规程提供服务，学生管理过程中必须符合《未成年人保护法》、学校学生管理规定等相关法、规的要求 | | 大局观强，团结协作意识强 | | 工作人员不得索要、收受家长、学生的财物 | | 工作人员必须建立良好个人形象，文明有礼，带头遵守宿舍管理制度 | | 管理质量 | 学生就寝状况良好 | | 学生就餐状况良好 | | 寄宿部整体反响良好 | | 资料完善 | 学校寄宿生管理中心要求建立的各类档案齐全、详实，归档规范、及时。 | *.* 验收要求和验收标准 | 
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