长沙市望城区第一中学物业管理采购项目合同公告

本项目中标金额为*******元/*年。合同*年*签，费用按季度支付。合同年费用为*******元/年，季度费用为******.**元。

为长沙市望城区第*中学提供物业管理服务。

*.全校的绿化、美化工作。

*.公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。

*.公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。

*.公共建筑部分的维修保养工作。

*.教职工宿舍楼的维修和保养工作。

*.水电泥木的维修管理与服务工作。

*.教职工水、电费的统计、收缴工作。

*.学生宿舍生活老师服务工作。

*.校医务室对全体师生的服务工作。

**.全校范围内的排污、排水管道疏通、化粪池清掏及排水沟的清理工作。

**.学校杂物的清理、搬运及开学季的教材搬运及分发工作。

**.如遇学校重大活动时，密切配合学校进行会场布置等工作。

**.其它甲方需要委托的工作。

乙方应按以下标准实现物业管理目标。

(*)校园绿化美化工作

*.做到*季有花，*季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。

*.按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑，绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到 **%以上。

*.校园内无黄土裸露情况。

*.绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。

*.绿地微喷面积应达到总面积的**%以上。树木浇水应有计量。

(*)环境卫生工作

*.道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

*.阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，每学期清掏*次，保证无粪便外溢，排污管道畅通。

*.卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。

*.垃圾集装箱应保持无蛆、无蝇，干净清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。

*.校内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。分类垃圾箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍，垃圾分类要规范。环保小屋应规范管理。

*.建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁；教工宿舍楼道应定期保洁，每月至少*次；公共场所所有灯罩保持清洁干净，无灰尘、蚊虫。

*.校园主要干道的地面卫生应在每日早*：**以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。

*.道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。校园内所有建筑垃圾应及时清理并外运，对废旧杂物乱堆乱放的现象要及时管理和清运。

*.应及时清理校内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。

**.校外排水沟定期清理，每月至少*次。

**.校内房屋屋顶天沟定期清理，保持排水通畅。每月清理*次。

**.根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼。

(*)公共场所维护及维修工作（泥、木、水、电、金、油漆）

*.各楼道(包括教职工宿舍)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小*金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在**%以上。负责建筑物的内墙面、楼梯间、洗手间、走廊通道、门厅、设备房的*星维护和管理，公用设施设备的*星维护和运行服务；教学楼与图书馆、学生宿舍内的门窗、窗帘、门窗玻璃、锁、桌椅、照明灯、开关、插座、家具等的维修。定期在冬、雨季节或天气异常时对房屋设施和道路情况进行检查维修，对房屋及设备易出问题的部位，及时做出记录备案，重点检查。

*.电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。

*.要保证房屋的泥、木、水、电、金、油漆等工种的日常维修。全校正常供水、供电工作。水、电设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在 **%以上。

*.水、电维修应 ** 小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。如遇特殊情况，应及时进行双向高压换电。

*.节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。

*.按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。

*.按要求对校内人防工程进行检查，防止发生意外事故。

（*）校医务室服务工作

*.建立健全学校卫生工作管理档案并且规范。

*.保管好药品和器具，经常检查，避免变质失效。

*.有学生常见病情况统计、分析资料。

*.有卫生工作计划、总结、有传染病报告、报表记录、有卫生常识宣传资料、有食品卫生安全记录、学校健康教育课教师应有教案并规范、应设有学校卫生情况揭示板（学校卫生基本状况、学生常见病、生长发育、等）。

*.每天坚持晨检并有晨检记录、有防近措施每天认真正确做好两次眼保健操、通过多种形式向学生宣传防近知识。

*.学生伤害事故及小疾病的处理工作，必要时负责送医院治疗。

（*）学生宿舍生活老师服务工作

*.政治思想：贯彻上级精神，服从学校安排，积极参加业务学习，不断提高业务理论水平和实践操作水平。

*.师德修养：为人师表，服务育人，模范履行中小学教师职业道德规范。不说、不做有损教师形象的话和事，不接受学生及家长的礼物和钱财，不包庇纵容学生的不良行为。联系家长要热情大方，做到有问必答。

*.敬业精神：热爱生活岗位工作，有奉献精神；工作积极，有较强的事业心责任感。

*.工作纪律：遵纪守法，自觉遵守学校的各项规章制度。

*. 岗位职责：认真履行岗位职责，及时保质保量地完成工作任务。

甲方责任、权利、义务

*.对校园内的*切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。

*.负责对乙方管理与服务进行工作查询、质疑及考核，每月考核。

*.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。

*.负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。

*.负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。

*.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。

乙方责任、权利、义务

*.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。

*.对校内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。

*.定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。

*.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第*方。

*.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料；乙方所有工作人员需购买保险（*险），人员伤亡由乙方负责；因乙方工作原因导致法律风险和责任，由乙方承担，若甲方担责，可向乙方追偿。

*.乙方负责区域内的价值低、易损耗物品（价值在***元/件及以下）的*星维修工作（所有维修材料由乙方负责），但如该类型设施设备超出正常使用寿命以外的批量维修，则由乙方报告至学校总务科，由甲方负责安排更新改造维修，具体衡量标准为，该同类型设施设备已经超过**%都曾经进行过维修或更新。其他范围的设施设备（包括实验室内设施设备）由甲方负责或甲方其他部门负责，乙方负责申报。

*.甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。如逾期仍未解决，乙方有权解除合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。

*.乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。

*.乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。

按招标文件执行。