XQDZC20192309_01大庆市第六十九中学二部物业项目采购物业项目采购

政府采购合同

项目编号：***********

计划编号：***********

甲 方：大庆市第***中学

乙 方：大庆高新物业管理有限公司

甲、乙双方根据大庆市第***中学*部物业项目采购项目的中标结果，签署本合同（以下简称合同）。

双方同意中标通知书、招标文件、预备会纪要、招标响应文件、以及招标过程中的质询澄清单等均为本合同的组成部分。

第*条 合同标的

*、项目基本情况：

大庆市第***中学*部座落于大庆市开发区建设路***号,学校占地面积：*****.**㎡，建筑面积：*****.**㎡。室外保洁面积：*****.**㎡(绿化管护面积：****平方米、塑胶操场****平方米、清雪面积*****.**平方米）。室内保洁面积：*****平方米。

*、人员设置要求

项目主管*人，室内外保洁员**人（室内保洁员*人，室外保洁*人，其他*人由甲方根据具体工作内容调配管理），综合维修工*人（其中电工*人，持证上岗），收发员兼送水工*人，秩序维护员**人，消防监控员*人（持证上岗），总计**人。

乙方服务人员服装统*配置，佩戴明显标志，保持和维护甲乙双方的形象。乙方服务人员上岗前须经岗前培训，服务主动热情。

*、服务费用：

合同金额为人民币大写*佰*拾*万元每年，小写*,***,***.**元/年。

第*条 服务内容与标准

*、服务内容与标准

（*）学校设备设施日常运行、保养、维修服务

*、校园房屋主体结构的日常检查与保养。

*、校园门窗的日常巡视、保养与维修。

*、校园楼内墙面、顶面、地面（墙面砖、涂料等装饰）小面积维修,*星维修面积小于*平方米。

*、校园屋顶、屋面防水、楼内外水落管的*星维修与保养；屋顶、防水维修面积小于**平方米的由物业公司负责(材料由物业公司提供)。

*、校区围墙的巡视与保养。

*、每年清理至少清理*次校园污水井、化粪池等，保证其正常运行。

*、给排水、供暖管线及其他各种设施设备的日常巡查、维修。

*、供（配）电系统：*星更换灯泡、灯头、灯座、开关、插座、灯管、消防指示灯等；配电设备设施的养护及检修维护。

*、消防设施：负责已验收合格的消防设施设备、器材的日常巡查。

**、避雷系统：负责避雷系统相关设施的日常巡查。

**、排风系统：负责排风系统相关设施的日常巡查。

上述项目在能力范围内给予维修，所须材料单品价格在***元以内的由乙方提供。

**、门窗、桌椅维修及消毒：负责修理校园公共区域门窗、桌椅（利用周*周日进行）；要求每周*晚或周*对全校班级进行统*消毒工作；每周*、周*对全校走廊、厕所进行消毒。消毒要严格按照疾控中心的标准执行，并结合甲方实际情况按比例进行，避免流行疾病的发生（消毒药品由甲方提供）。

**、日常搬运工作：负责配合甲方开展大型会议、活动使用桌椅及物品的搬运、摆放、回收工作；负责教师办公设施的调剂、拆装及搬运；负责报废物品的清理及搬运；其它甲方需要搬运的工作等。

（*）公共区域清洁卫生服务

*、校区室外公共区域清洁卫生：包括公共道路、运动场地、塑胶跑道、人行道、正门两侧停车场、两个校门外门口及公共绿地的卫生清洁。道路、操场等每天清扫*次，*小时巡回保洁，目视地面干净。有杂草及时清除消杀。校园围栏以外*米范围内的责任区负责巡查，及时清理，保持清洁。

*、校区室内公共区域清洁卫生：包括走廊、卫生间、楼梯、大厅、场馆、会议室、功能教室的地面、墙面、门窗等及校园公共区域玻璃、窗台、扶手及各种附属设施（标牌、消防器材、装饰物、开关盒）等公共卫生保洁和消杀工作。全校所有玻璃每年*-**月每月擦拭*遍，用酒精擦拭，目视洁净、光亮，重大活动时随时擦拭。

*、冬季场地清雪：负责校园道路、*-*号楼前后、两个校门、停车场等部位的清雪工作。下雪后要优先清理匝道，早*:**前要清理干净；积雪要及时运出校园；小雪*小时内清扫完毕；中雪*天清扫完毕；大雪*天清扫完毕。如连续降雪，根据降雪量界定完成任务时间。

*、室内外垃圾箱清理、垃圾（含餐厨垃圾）清运，污水池和化粪池清掏，绿化养护、草坪杂草、操场运动场杂草的清除，院内积水的清理。室外果皮桶内垃圾及时清理，不得超过*/*，室内垃圾收集每日清理*次，收集点周围无散落垃圾、无污渍、无异味。餐厨垃圾、生活垃圾、建筑垃圾分类处理，每日及时清运。卫生间每天至少清理*遍，学生卫生间每节课间必须彻底清理*次，保证无异味。

*、会议室、多功能厅等，在会议召开前和会议结束后及时进行清理，按学校要求进行物品摆放。

*、随时保持公共区楼梯、扶手、护栏、走廊、大厅展板、门窗、楼梯间及各种管道、各种摆放物、悬挂物等处无灰尘、无杂物、无口香糖痕迹，物件本色无卫生死角。

*、室外宣传栏每周擦拭*次，遇特殊情况要随时擦拭。

*、除冬天外，各楼外地垫、室内地垫每月清洗*次。

*.地下雨排污排管网、化粪池的疏通、堵漏、污水井、雨排井每年春季、秋季各清掏*次，保证排水通畅。清理污水井、化粪池、雨排井应在采购单位监督下进行。

（*）公共秩序维护服务

*、校园门卫管理：负责学校大门的**小时门卫管理；有效维护校园公共秩序，及时发现和消除安全隐患。每周*组织安全检查，及时发现和处理各种安全事故隐患。看护公共物品，包括楼内的公共区门窗、消防器材等；有突发事件应急预案，按规定演练。

*、外来人员管理：外来人员包括家长入校，要先行与学校联系，经同意登记后方可入校。

*、课间巡逻管理：白班秩序维护员负责课间巡逻，发现打架斗殴和买*食的学生要及时制止，对不服从管理的学生送到政教处理，严禁与学生发生言语和肢体冲突；学生遇到意外伤害时，要及时通知班主任并协助校方拨打急救电话，引导救护车到达出事地点，积极施救。

*、课间疏导工作：上间操前要安排指定秩序维护员在楼道内执勤，疏导学生有秩序下楼；间操结束入楼时，秩序维护员要在楼门口进行疏导，避免踩踏事故的发生。

*、放学检查工作：上午放学、下午放学时间段内，需安排秩序维护员进行楼内检查清理，对违反放学指令的班级及时督促，并做好学生放学时的楼内疏导和滞留学生的劝导、清理工作；中午放学期间需做好楼内值班工作。

*、门岗除学生上学、放学时间外均处于封闭状态。教学楼秩序维护人员夜间对楼内、校区巡逻（夜间巡逻每*小时进行*次），并填写巡逻记录。

*、消防巡查工作：秩序维护员每月按时检查校内灭火器、消火栓等设施的完好情况，填写检查记录，每年冬季上冻前检查室外消井，做无水处理。发现消防设施问题应及时通知校方处理。

*、教师午休室管理：秩序维护员负责午休室门的开关（工作日每天**点开门，*点**分锁门）。

*、师生换水工作：秩序维护员负责全校各室桶装水的换水工作。 

**、车辆入校管理：非指定车辆禁止驶入校园。如需要入校，原则上应在学生离校后，持校方主管部门领导出具的有效证明方可进入；救护、消防、治安等专业部门车辆应在秩序维护员的引导下进入校园，进入校园车辆时速不得超过每小时**公里。装载物品出校时，必须持校方主管部门领导出具的有效证明并经门卫秩序维护员查验、登记后方可放行。教师私家车上班期间严禁进入校园。

**、停车场管理：负责停车场内教师私家车和校车车辆疏导及停放工作。

**、配合与协助工作：秩序维护员负责配合学校保卫处受理门卫值勤中发生的纠纷和治安案件；配合校方开展违规事件的调查；协助校方开展在校治安案件的调查工作；负责在学校开展大型活动时对校园大门的安全警戒与秩序保障，并协助保卫处做好相关安全管理工作。

**、门岗室、消控室、监控室内保持干净整洁，无杂物，闲杂人员禁止进入室内。突发事件安保人员及时上报，并积级主动妥善处理。     **、秩序维护人员和消防控制室、监控室人员要做好交接班记录，不能空岗、提前离岗等，交接问题清，物品、器械清，交接人员确认签字。

**、其他要求：职责范围内应积极配合学校突发、临时性的其他工作安排。根据学校的相关管理制度，实行**小时值班制，教师上下班，学生上学、放学时间需在门前立岗，维护上、放学秩序，其它时间可坐岗。按照学校安全制度和岗位职责要求做好学生、家长等人员、车辆出入管理等工作严格记录，每月集中上报学校总务处*次。工作时间内穿着正规秩序维护统*制服，佩戴工作牌、工作帽，工牌佩带在左胸显眼位置。工服保持整洁，无明显污迹、破损。工作期间不得聚众聊天，不得吸烟、饮酒等与工作无关的事情。遇有外来人员来访需起立敬礼，使用文明礼貌用语，做好来访记录，经校方接待人员核准同意后，方可放行。对拒不出示证件，不接受检查的车辆、人员绝不放行，对特殊情况可通知校方管理人员，或拨打***进行报警处理。

（*）公共绿化管护服务

负责校园区内公共绿化（包括乔灌木、草坪等）的日常修剪、清杂草、浇水、施肥病虫害等专业化管理。草坪修剪每年不少于*次。 每日巡回保洁绿地，目视绿地干净。 每年春季、冬季至少两次彻底整治清理绿地枯枝、落叶，不许在校园内堆放，确保冬防、春防安全。 校园内所有花、草、树木的养护（包括修剪、浇水、施肥、树干涂白、病虫害的防治等）。 草坪管护。草坪浇水、施肥、修剪、除杂草，*般应采用人工清除，并遵循“除早、除小、除净”的原则，也可配合化学除草，但不得伤及其它绿化植物。草坪有缺、断苗现象的要及时补植，保证草坪整齐美观。 树木养护。树木修剪、浇水及时，根据树木生长情况，定期喷药，病虫害防治及施肥，校园内所有树木的树干全部涂白在每年*月**日前完成，保证树木健康。

（*）维修服务

*、编制公共设施年度检修保养计划并严格实施。

*、维修材料由甲方提供，乙方负责维修所用工具、人员、机械等费用（不包含检验检测费）。

*、电工属于特种作业，按国家有关规定，必须持证上岗。并把证件复印件交由学校相关部门保存；供电服务范围：确保用电线路、配电间、配电箱（柜）、照明灯具、开关、插座、插排等电表以下用电设备设施安全可靠，每天进行*次用电安全检查或巡查，对用电安全隐患及时处理，各办公室、教室、公共区域等用电设备设施出现的故障及时维修维护，不得影响正常教育教学和办公使用，电焊工需完成围栏、扶手、运动器械等学校公共实施维护。     *、教学办公楼、食堂公用设施设备的维修、养护、运行，管理。包括共用的上下水、供电、供暖、照明、避雷线、消火栓系统。教学办公楼、食堂、场馆等房屋建筑包括外墙面、承重结构、楼梯间走廊通道、门窗、楼梯扶手、安全通道、消防设施设备等隐患排查、每天巡检，发现问题及时维修。急修*分钟到达现场，小修不过日，维修合格率**%。不能维修及时上报学校后勤处。     *、通、清理马葫芦、化粪池，清理楼面雨搭卫生等。假期对学生桌椅、教师办公桌椅及公共设施设备进行全部检修、更换损坏*件。落水管每年检修*遍，其它随报随修。     *.对各类窨井、教学楼外立面墙砖、道路进行巡查，发现存在安全隐患的，应及时处理并上报后勤主任或学校值班领导。     *、每天要检查楼内的走廊、楼梯、缓台、应急通道的灯具（含应急灯、安全指示牌、线路）是否完好，灯是否亮。如有损坏或不亮，应及时修理。配电间等每周至少检修*次。     *、维修记录每月底上交学校后勤保存。     *、维修人员必须穿工服，佩戴维修工牌。维修中安全措施不到位造成的人员伤亡，财产损失，由乙方自行承担。     **、临时性的紧急维修如：大风应急抢修、防洪应急抢修、校区内突发的抢修工程（如水管爆裂、暖器爆裂、水暖地下管网漏水、电力抢修）等，负责或配合校方交办的其它应急维修工作。     **、学校大修、改造、更新由甲方负责。     **、校区内各项工程、设备设施如在工程质保期内出现的问题，甲方协调处理。由乙方发现后及时通报甲方。     **、按时保质保量完成甲方交给的其它任务。

（*）设施运行维护服务

*、负责闭路监控系统的日常运行、维护。

*、负责消防泵站、污水提升站日常运行、维护。

*、负责电梯系统的日常运行、维护保养及检测。*、服务期限：

*年，自 ****年*月*日至****年**月**日。（****年*月*前续签****年*月*日至****年**月**日第*年的合同；****年*月*日前续签****年*月*日至****年**月**日第*年的合同。）

第*条 付款方式

由采购单位自行结算付款给供应商。月考核总分÷考核次数﹦月得分。根据月得分计算出每月支付费用（如：月得分为**分，月支付费用为月应支付费用×*.**﹦月实支付费用）；费用支付：甲方依据月得分，按年度支付服务费用。

第*条 履约保证金

*、履约保证金在项目验收合格服务期满后无产品质量及服务问题退还。

户  名：大庆市第***中学

开户银行：龙江银行劳动支行

账号：****************

行号：************

第*条 验收

由甲方自行组织验收。

第*条 双方权利义务

*、甲方的权利义务

*、有审定乙方拟定的物业服务方案的权利。

*、有检查监督乙方按照制定的物业服务方案实施管理的权利。

*、有对乙方工作情况的考核及费用支付的确定权利。

*、因乙方未尽职责，给学校造成损失，经有关部门鉴定属实，学校有索赔的权利。

*、有教育学校教职员工及学生遵守各种物业管理制度，共同保持*个良好的工作和学习环境、维护共同利益的义务。

*、经双方协商，参照相关法律法规，在物业管理全面开展后，甲方有向乙方无偿提供具备使用条件的物业管理用房的义务。

*、乙方的权利义务

*、按照合同约定，有对校园进行统*物业管理的权利。

*、对经双方共同审定的《物业服务方案》，有按照方案要求执行的义务。

*、在履行合同约定过程中，对甲方提出的合理整改意见，有认真按时整改的义务。

*、服务期满合同终止后，乙方有如数将物业资料及档案交给甲方的义务。

*、对学校的公用设施不得擅自占用和改变使用功能。

*、对甲方举行考试、测试、维修改造项目、运动会等大型活动或临时性工作要主动服务，有义务配合甲方做好善后工作。

*、因物业管理原因，甲方发生火灾、盗抢、意外伤害等安全事故，乙方承担相应责任。

第*条 保密责任及知识产权

服务过程中任何*方向对方所披露的任何商业机密，信息接收方不得向任何第*方披露，法律、法规、部门规章另有规定的除外。

第*条 终止和赔偿

*、因甲方不履行或不完全履行合同义务给乙方造成损失的，甲方承担全部赔偿责任。

*、因乙方不履行或不完全履行合同义务，视为乙方违约，甲方有权要求乙方及时予以整改，如乙方在规定期限内未按甲方要求进行整改，甲方有权提出解除合同。

*、因甲方违约导致乙方目标无法实现，给乙方造成损失，后果由甲方自行承担。

*、因乙方不履行或不完全履行合同义务或未按甲方要求及时做出问题整改给甲方造成损失的，乙方承担全部赔偿责任。

第*条 违约责任

*、乙方逾期提供服务的，乙方应按总额每日千分之*向甲方支付违约金，由甲方从成交总额中扣除。逾期超过约定日期**个工作日不能提供服务的，甲方可解除本合同。乙方 因逾期提供服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同总值*%的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。

*、乙方所提供服务不符合合同规定及招标文件规定标准的，甲方有权拒绝该服务并可单方面解除合同。

第*条 不可抗力事件处理

*、在合同有效期内，任何*方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。

*、不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。

*、不可抗力事件延续***天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。

第**条 解决合同争议或纠纷的方式

双方因履行本合同而发生的争议应协商解决，调解不成的，向大庆市仲裁委员会申请仲裁。

第**条 合同生效及其它

*、合同加盖单位公章后生效。

*、合同执行中，如需修改或补充合同内容，由双方协商另签署书面修改或补充协议作为主合同不可分割的*部分，并报同级政府采购监督管理部门核准后方可执行。

*、本合同未尽事宜，遵照《合同法》有关条文执行。

甲方（盖章）：大庆市第***中学    乙方（盖章）：大庆高新物业管理有限公司

地址：大庆市东风新村建设路**号    地址：大庆市高新区高端装备制造园科研办公楼*楼

法定代表人：姜维军                 法定代表人：李振海

委托代理人：                       委托代理人：

联系电话：****-*******             联系电话：****-*******

签订时间：****年*月*日          开户银行：中国工商银行大庆市分行兴业支行

开户账号：*******************