福建省龙岩市疾病预防控制中心物业管理服务（19.11）项目

福建省政府采购合同

编制说明

*、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第*章规定填列相应内容。招标文件第*章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第*章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福建省龙岩市疾病预防控制中心

乙方：福建贵福物业服务有限公司

根据招标编号为[******]****[**]*******-*的福建省龙岩市疾病预防控制中心物业管理服务（**.**）项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成*致并签订本合同：

*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

*.*合同条款；

*.*招标文件、乙方的投标文件；

*.*其他文件或材料：□无。□无。

*、合同标的

*、合同总金额

*.*合同总金额为人民币大写：*拾*万*仟元整（￥******.****）。

*、合同标的交付时间、地点和条件

*.*交付时间：于****.*.*开始提供服务；

*.*交付地点：福建省龙岩市新罗区中城陵园路**号 福建省龙岩市疾病预防控制中心；

*.*交付条件：验收合格。

*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

龙岩市疾控中心位于龙岩市新罗区陵园路**号，围墙内占地****㎡，现共有*幢建筑，其中，*幢办公用房，总建筑面积****㎡，*幢职工住宅，**套住房。 本次物业服务内容包括中心院内范围内的安保、保洁、门卫车辆管理、配电房、消控室巡查，绿地绿化，水电维修、医疗废弃物收集和医疗废水处理，生活垃圾清理，邮寄信件、收发报纸等。 本次物业服务为期两年。。

*、验收

*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

*.*验收应按照磋商文件、乙方响应文件的规定或约定进行，具体如下： 中心对上述委托管理事项进行日常监督管理，按照市疾控中心委托物业公司管理服务的内容与要求，由中心办公室组织，各委托事项涉及或管理的科室对有关事项的服务质量每月评估*次，评估分好、较好、中、差*等，对评估为中的项目*项扣**元、差的项目*项扣***元。每月评估为“差”的项目**％以上并连续*个月，中心有权终止合同。如有政策调整，需要终止合同，中心不支付违约金。。

*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

*、履约保证金

无。

*、合同有效期

****年**月**日—****年**月**日。

**、违约责任

无。

**、知识产权

**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第*方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第*方交涉，并承担可能发生的*切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第*方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第*方交涉，并承担可能发生的*切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。 **.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理。

**、解决争议的方法

**.*甲、乙双方协商解决。

**.*若协商解决不成，则通过下列途径之*解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。         向人民法院提起诉讼，具体如下：向人民法院提起诉讼。

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力*方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另*方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

**、合同条款

（*）、本次物业服务招标概况龙岩市疾控中心位于龙岩市新罗区陵园路**号，围墙内占地****㎡，现共有*幢建筑，其中，*幢办公用房，总建筑面积****㎡，*幢职工住宅，**套住房。本次物业服务内容包括中心院内范围内的安保、保洁、门卫车辆管理、配电房、消控室巡查，绿地绿化，水电维修、医疗废弃物收集和医疗废水处理，生活垃圾清理，邮寄信件、收发报纸等。本次物业服务为期两年。*、技术要求*）、物业管理服务基本要求：（*）门卫管理*、门卫管理服务基本要求：（*）、负责大门保卫，车辆出入和停放秩序的调度服务（含对购租住户车辆按规定收取停车费，费用用于单位院内环境整治），检查、登记进出大门人员和物品，门卫值班室水电安全，如发现涉及单位安全等异常情况须立即报告单位保卫科或值班人员。（*）、负责中心信件邮寄收发(每天*次)，信件、报纸及时送至各科室；对门卫室内外的卫生做到干净、整洁，物品摆放整齐、有序。（*）、做好安全保卫及院内的巡查工作，每晚**至**点期间巡查*次以上；按规定负责院内路灯的开、关。*、门卫管理岗位职责：（*）、熟悉本岗位的职责要求、工作任务和工作程序，掌握突发事件的处理程序。（*）、服务规范：按规定着装，佩戴整齐。精神饱满，姿态良好。言行规范，文明大方。严肃认真、主动热情、周到细致。说话和气，礼貌待人。（*）、服务要求：坚守岗位，服从安排，文明执勤，礼貌待人，认真做好引导、来访登记、物品出入、执勤记录。*、上岗前要着装整齐，提前*分钟上岗做好交接班，检查保卫设施、设备、通讯工具是否齐全、完全，填好交接班记录，明确上*班保安员交办的事项和本班的任务。*、熟悉中心各科室楼层分布和基本情况。熟悉院内公共部位、公共设施、消防设施的情况，熟悉周围容易引发事故的薄弱环节。*、熟悉各类应急突发事件的处理程序，对院内各种违规行为，要及时给予劝导、制止，发现涉及单位安全等异常情况须依法采取有效的措施制止，立即报告公安机关及单位保卫科或值班人员，及时报告请求支援。保安人员在执勤工作中若出现打架、斗殴等造成自身或他人人身伤害的由物业公司承担*切责任，并将案件移交公安机关处理。*、当业主和使用人进入时，应及时为业主和使用人开启大门。对来访人员登记、联系、引导。值班员在登记前，应认真核对证件，若不符，谢绝入内，若相符，应清晰登记来访人姓名、有效证件名 称及号码、出入证号码等。若遇不愿出示证件，蛮横无理者，应耐心做好解释工作，尽可能消除其不满情绪。*、熟悉辖区的消防设施安装的位置，能初步掌握消防设施的使用方法。*、负责院内停车场车辆进出管理，负责疏导车辆进出、规范车辆停放，除公车外其他车辆不得停放地下停车场，加强车辆安全管理。**、依照国务院公共场所禁止吸烟的有关规定，应及时劝导阻止在大楼内吸烟的人员。**、发现可疑人员，前往盘问，检查证件，必要时检查其所带物品：如属*无人员、摆卖、推销人员，应劝其离开。做好当班运行记录，严格遵守备勤制度，外出大楼时应及时向主管请假报备，并说明去向及事由。**、依据中心院内情况，随时变换巡逻线路，重点要害部位应仔细检查，认真观察是否有出现异常的情况，对公共设施设备、消防系统的完好情况做好巡逻情况记录和巡逻次数的记录。**、负责分发单位报刊、杂志。邮局投递给业主的报刊、杂志、信件、邮件快件、特快专递、邮件通知单等在业主委托后由保安代收。需要给邮局办理签收的邮件，应认真做好《邮件收发登记》并让经办科室人员填好签收表。 （*）卫生保洁*、卫生保洁服务基本要求：（*）、单位公共场所（操场、摩托车棚、*号楼前面、实验大楼周围空地等公共区域），每天上午、下午清扫保洁各*次；住宅房屋共用部位、实验大楼和附楼楼顶每月清扫*次。垃圾桶、果壳箱每日清理、定期清洗、保持洁净。垃圾每日收集*次，做到日产日清。实验大楼*-*层清洗保洁。（*）、*幢办公楼的楼梯、每层楼道及厕所、实验大楼*层领导办公室及会议室、每天清扫*次；职工活动室每天清扫*次；图书室每周清扫*次；办公楼楼道玻璃每季擦拭*次；实验大楼*层会议室、培训楼*层不定期清扫保洁。*、卫生保洁职责岗位职责：（*）、着装整齐。（*）、保洁员在上班时间内不得消极怠工，不聊天。（*）、公共场所、办公场所，随时保持地面干净、无纸屑、果皮、烟头等杂物。公共场所（操场、摩托车棚、*号楼前面、实验大楼周围空地等公共区域），每天上午、下午清扫保洁各*次；住宅房屋共用部位、实验大楼和附楼楼顶每月清扫*次。随时清理树穴、花坛、排水槽内杂物，确保排水污水畅通。（*）、垃圾桶：垃圾桶、果壳箱每日清洗*次并套上垃圾袋,摆放指 定位置，桶外壁干净无垃圾粘着物。（*）、楼道地面：楼道地面每日清拖*次以上，做到地面目视无烟头、废纸、果皮等垃圾，无积水、无尘土、无痰迹。每月擦拭楼层走廊消防栓、灭火器、防火门*次以上。（*）、公共墙面：内墙面每月清洁*次；做到天棚、墙角无蜘蛛网。（*）、卫生间：每天清拖不少于*次，巡扫不少于*次。每天更换垃圾篓的垃圾袋；用清洁剂清洗。做到干净、无臭味、无污渍、无蜘蛛网、便具无积垢。（*）、玻璃门窗：每季度用清洁剂彻底清洗*次。做到玻璃明亮，目视无尘窗台明亮无尘。（*）、楼梯扶手：每日用清洁毛巾擦拭*次，做到无尘、无明显污染。（**）、楼梯：梯级每天清拖*次,做到目视干净无垃圾 ,无杂物 ,无明显污迹。（**）、电梯保洁要求：电梯轿厢每天拖扫*次，全天保洁。电梯轿厢的地毯每月进行*次全面清洗。（**）、员工工作服清洗每周清洗*次以上，清洗后分发至科室。（**）、实验室器皿根据实验室要求清洗。（**）、生活垃圾清理医疗废物收集每天*-*次，医疗废物桶、周转箱、医疗垃圾暂存点、报废间消毒**小时必须清洗消毒*次。（**）、窗帘布清洗每半年不少于*次。（**）、实验大楼*层领导办公室及会议室、每天清扫*次；职工活动室每天清扫*次；图书室每周清扫*次；实验大楼*层会议室、培训楼*层不定期清扫保洁。 （*）绿化养护*、绿化养护服务基本要求：（*）、单位院内绿篱每季度进行修剪*次，造型树木应根据树木品种和生长情况，并及时清除修剪废弃物。（*）、根据气候状况和季节，适时组织浇灌，施肥和松土，天气干燥时每天浇水*次；适时组织预防病虫害。（*）、花草树木无枯死，发现死树，及时清除，并适时按需要补种。物业公司报告单位需要补种的位置、树种数量及预算，经单位研究同意后实施。*、绿化养护岗位职责：（*）、负责中心院内范围内的花草养护。（*）、花草浇水每周不少于*次，修剪每季不少于*次。树木、草坪修剪后枝叶、垃圾应及时清运，做到不过夜、不乱丢、不乱抛。（*）、绿地内部积水，坑坑洼洼必须及时填平，确保雨后积水及时排除。（*）、绿地及道路内树木无死株、断枝及明显枯枝，树木无大片光秃落叶。绿地内树木无倾斜、倒歪现象，高大乔木在大风来临时应采取防倒有效措施，因台风等灾害天气造成树木倒伏时，应及时支撑倒伏树木。（*）、草坪应长势良好，无黄化、积水及明显杂草未拔除迹象。（*）、经同意使用除草剂需保证植物的安全，确保不发生药害。（*）、绿地、草坪、植物按要求及时施肥，规范操作，施肥后及时覆盖。施肥方法适当，用量合理，不产生肥害。（*）、树木修剪规范整齐，定枝、整枝合理均匀；花灌木修剪及时、准确；色块、绿篱适期修剪，曲线润畅，轮廓明显，不脱脚，不缺损，*面整齐平整，球类修剪圆整。（*）、虫害消杀：每月消杀*次，使用农药严格按操作规程和有关规定进行配比、用量正确，无药害产生。做到楼内无鼠迹，基本无蚊蝇、蟑螂。消杀人员作业过程中应做好个人防护，如消杀过程中操作不当造成自身或第*方人员中毒、伤亡事故时，业主概不负责。  （*）房屋管理服务基本要求：*、及时发现住房违规搭建现象，如发现及时劝告、阻止，报告并协助有关部门依法处理；及时发现空调安装、消防等安全隐患，及时通知住户处理，报告值班人员及保卫科。*、负责*座宿舍楼的楼道卫生，每星期清扫*次。大门沿街的水沟卫生，每周清扫*次；清除宿舍楼周边水沟所有的杂草，发现易堵杂物及时清理，确保排水畅通。  （*）消毒杀虫*、消毒杀虫服务基本要求：（*）、实验大楼*至*层实验器皿、试管、门诊楼采血室等物品，每天及时清洗消毒（高压仪器、清洗消毒药品、个人防护手套由中心提供）；*、*过道玻璃每半年保洁*次。（*）、每月*次对单位院内外环境公共场所进行喷晒消杀药水（消毒药品由物业公司负责），有效控制蝇虫孳生。（*）、按规定时间、剂量对医疗废水水池（实验大楼及结核病实验室）投放消毒药品（消毒药品由物业公司负责），每月*次取样送检验。（*）、每天收集实验室（包括结核病实验室）医疗固体废物，送到中心固定回收点，并做好记录。*、消毒杀虫岗位职责：（*）、医疗废弃物与生活垃圾的分类、收集、清运暂存点管理必须严格按照《医疗废物管理条例》和《医疗卫生机构医疗废物管理办法》执行，确保中心使用的各类卫生用品不外流。（*）、分类收集，分别处理。垃圾收集、清运、处理者应使用手套、口罩，提高安全防范意识；各类垃圾清运至规定存放地点，医疗垃圾存放间必须加锁并有显著标识，防止污染，并有专人保管。垃圾袋要求坚韧耐用，不漏水，所有垃圾均必须装入相应垃圾袋，医疗垃圾桶有标识，需加盖。收集垃圾时，垃圾袋口必须打*字结，避免垃圾暴露在空气中。垃圾袋内垃圾不应超过容积的*/*，注意及时收集、更换垃圾袋。（*）、定期组织员工认真学习相关医疗废物知识，使每位员工都了解医疗废品的危害性，自觉遵守医疗废物的各项规章制度。切实做好医疗废物的分类收集、交接、运送和暂存等工作，坚决杜绝医疗废物与生活垃圾混放、外流事件发生。（*）、严格遵守各项规章制度，如发现乱扔医疗垃圾者及时制止，并用专业垃圾袋回收。负责医疗垃圾运送工具的清洗、消毒，保持清洁，并做好记录备查。（*）、负责垃圾收集清运工人的个人防护工作，工作期间应按规定穿好工作服（防护服）和雨靴，佩戴好帽子、口罩、手套、袖套，收集垃圾结束后按规定清洗消毒防护用具。（*）、垃圾清运工具及维修、工人防护设备、生活类清洁用品等*律由中标方自行负责。（*）、应按规定做好处理医疗垃圾人员的个人防护工作。如不按规定操作造成人员伤害，由此而产生的意外事故、人身伤害、医疗费用等*律由中标方自负。（*）、各科室医疗垃圾清运至暂存点每天不少于*次，生活垃圾的集中指 定地点。 （*）维修管理*、维修管理服务基本要求：（*）、水电维修。每周安排水电维修*次（紧急情况除外），如需要更换配件，物业公司提出预算，中心研究审批同意后由中心购置提供。（*）、空调、门、桌椅、锁等办公用品维修。每半个月安排维修*次（紧急情况除外），如需要更换配件，物业公司提出预算，中心研究审批同意后由双方商订购置提供。（*）、配电房每周巡查*次，如发现安全隐患及时报告中心并提出维修实施方案。*、维修管理岗位职责：（*）、负责全中心水、电系统设施管理及维护、维修、抢修等工作，坚守工作岗位，做到服务态度好、及时，保证水、电的正常供给。（*）、物业维修要及时，报修、维修、回访要有完整的记录，共用设施设备运行良好，定期保养和检修，保养和检修记录完整。（*）、发生事故时，应立即到位，按照操作规程，迅速查明原因，及时排除故障。（*）、对配电房检修每月*次，保证可随时启动并有完善的管理和运行制度，如发现安全隐患及时报告中心。（*）、每半个月安排*次门、桌椅、水电等办公用品维修维修（紧急情况除外）。如实、认真、仔细做好工作日志，规范整理好本职工作相关文档资料，按时送交办公室存档。严格遵守各项操作规程，杜绝各类事故。（*）、设施正常损坏，工资不计，配件费用按实际结算。原则上配件向中心领取，特殊情况经中心授权物业公司也可自行采购。更换物品数量、质量，要求现场工作人员签名方可核销。新装水电要求先报预算价、经中心同意方可施工，包工包料按实结算。（*）、水电*星维护按季度结算，凭办公室派工单为结算依据，新安装***元以上项目凭申请报告、预算、结算、验收合格报告单为结算依据。（*）、水电维护结算费用应含税，采购人凭发票以银行转账方式支付。（*）其它事项*、负责中心值班室被套更换和保洁，每天更换被套及打扫*次，定时到联系的酒店更换清洁被套。*、实验室和门诊工作服的清洗更换，每周清洗*次。*、负责大楼内摆花浇水养护，购买花的费用由中心承担。*、节日、迎检服务：遇重大节日、迎接检查等活动期间，物业管理企业要对区域内各种共用设施设备进行全面检查，保证共用设施设备正常安全运行。要按照城市环境卫生综合整治的总体要求，切实搞好区域内环境卫生保洁工作。要加强区域内公共秩序的维护，强化日常巡视检查，开展消防安全检查，防止火灾发生。（*）物业服务费*、物业服务费预算说明投标总报价主要包括：员工工资、物业公司行政办公费用、员工*险*金、福利费、加班费、清除修剪废弃物垃圾外运费 、用于物业管理的生活类清洁用品费（专业医疗清洁用品由甲方提供）、人员培训费（人员专业培训每年不少于*次）、临时任务的费用、税收、保险等各项应有费用，以及为完成招标文件规定的物业管理工作所涉及到的*切相关费用。所有费用投标人*旦中标，招标人将不会对其投标报价作出任何补偿。*、物业服务费支付：当月物业服务费在下月按考评结果支付。*、员工工资、*险*金、加班费等在中 标后应认真兑现执行。*、中心免费提供值班室水电、保洁工具存放室。*）、物业管理人员岗位分配及要求*、物业人员岗位分配表（人员配置为最低配置，投标人可以根据实际进行人员配置，但不得低于该标准）序号岗位设置人数主要工作任务【具体按“*）、物业管理服务基本要求：”执行】备 注*项目负责人*负责物业服务日常事务的协商、管理。中专以上文化，具*年以上管理经验。须常在服务场所。*门卫管理*门卫，车辆管理、信函及报刊收发、巡查。中心提供场所，水电，其余物业自理。门卫要求：*名、男性、**周岁以下、有保安证、无违法记录*卫生保洁*公共场所、办公场所卫生保洁。垃圾袋由中心提供，卫生保洁有关工具由物业提供。要求：*名、**周岁以下、无违法记录*绿化养护*负责绿化养护修剪等。绿化养护有关工具由物业提供。要求：*名、**周岁以下、无违法记录*房屋管理*负责宿舍楼管理及楼道、周边卫生保洁。卫生保洁有关工具由物业提供。要求：*名、**周岁以下、无违法记录*消毒杀虫*负责实验室洗涤消毒，保洁，医疗废弃物收集、消毒，公共场所消杀等。除条款中规定的物品由中心提供，其余由物业提供。要求：*名、**周岁以下、初中以上文化，无违法记录*维修管理*水电设施、办公用品等维护。维修有关工具由物业提供。要求：*名、持有电工证、无违法记录*其它事项值班室被套更换和保洁，工作服清洗等。上述事项人员可兼职*、招聘员工工资、福利要求服务公司自行负责其招聘员工的*切工资、福利；如发生工伤、疾病乃至死亡的*切责任及费用由服务公司全部负责；服务公司应严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准。（*）员工的工资应高于龙岩市最低工资标准。（*）服务公司应按国家有关法律、法规要求的标准确保员工的*险*金等福利。（*）全部服务人员的工作时间应严格按国家有关法律、法规要求的标准执行，因工作原因产生的加班（含节假日加班）应严格按国家有关法律、法规要求的标准由物业公司支付员工加班薪资。（*）全部服务人员劳动合同的执行严格按《中华人民共和国劳动法》之标准。（*）全部服务人员，在工作期间发生的工伤事故，由物业公司负责解决，所产生的费用由物业公司支付。*）、人员培训安全防护*、各类岗位人员安全培训每年不少于*次。*、各类岗位人员工作期间做好安全防护。*、中标人按采购人要求提供培训资料。在协议期间，政府主管部门若有相关规定，中标人应遵照执行，同时配合中心各项检查。*）、考核标准及办法中心对上述委托管理事项进行日常监督管理，按照市疾控中心委托物业公司管理服务的内容与要求，由中心办公室组织，各委托事项涉及或管理的科室对有关事项的服务质量每月评估*次，评估分好、较好、中、差*等，对评估为中的项目*项扣**元、差的项目*项扣***元。每月评估为“差”的项目**％以上并连续*个月，中心有权终止合同。如有政策调整，需要终止合同，中心不支付违约金。

**、其他约定

**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。

**.*本合同自签订之日起生效。

**.*本合同纸质文件*式*份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本*致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

**.*其他：□无。□无。

签订地点：龙岩市疾控中心