SZZJ2019-Y-G-016星湾学校物业管理政府采购合同

政府采购合同书

甲方（采购方）：苏州工业园区星湾学校

地  址：苏州工业园区槟榔路***号星湾学校西校区

联 系 人：杨臻

联系电话：电话********

乙方（供应方）：苏州市东吴物业管理有限公司

地  址：苏州市干将东路***号

联 系 人：秦金中

联系电话：***********

企业类型：其他

备案方：苏州工业园区财政局

联系地址：苏州工业园区现代大道***号现代大厦**楼

联系电话：****-********

招标编号：********-*-*-***

根据苏州正杰招投标咨询服务有限公司采购编号 ********-*-*-*** 号政府采购招标文件及中标单位的投标文件和中标通知书，甲乙双方就此次中标的标的物的采购事宜，签订本合同书。

*、合同内容

*、乙方负责的甲方的综合管理服务项目

管理时间自****年*月*日至****年**月**日止。

*、下列文件为本合同不可分割部分：

① 中标通知书；

② 投标书；

③ 乙方在招投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等；

④ 招标文件及其。

*、服务内容：

（*）项目概况

苏州工业园区星湾学校玲珑湾校区。学校占地*.*万平方米，总建筑面积*.*万平方米，总投资*.*亿元。

苏州工业园区星湾学校槟榔路校区，位于苏州工业园区槟榔路沁园小区东面，沁园小区旁。学校占地*****平方米，总建筑面积*****平方米。

根据苏园教〔****〕**号文件和苏园政法〔****〕* 号要求，按照学校的具体情况，本次物业管理要求细则如下：

（*）管理内容：

保安：负责校园**小时全天门卫管理和校园防火、防盗、治安巡逻，维持校园秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患,确保学校师生生命财产安全。

保洁：以“创设美好环境、服务学校教育”为宗旨，认真做好校园区域内环境卫生保洁工作，做到日清日扫、随时保洁，无垃圾和杂物，为学校创建优美洁净的教学环境。

（*）保洁管理工作要求：

*.学校常规区域日常保洁要求

地点：行政办公区

清洁区域：各行政办公室、会议室；各层的大厅、走廊、楼梯。

（*）由专人负责保洁，保洁工作要早上在*:**前完成*次，中午在**:**前完成*次，每天打扫清洁两次以上；

（*）整理桌面上的主要物品，抹净后按原来的摆放好，禁止挪动文件及贵重物品。

每天工序

①门厅擦拭抹净，出入口处擦拭清洁。*次

②桌椅擦拭干净放整齐，地面清扫、垃圾去污渍、地面牵尘光洁。*次

③门窗玻璃擦拭光亮。*次

④台阶清扫无灰尘、无水渍、无污渍。*次

⑤办公室、会客室桌、椅、柜、电话、电脑擦拭清洁。*次

⑥地面清扫拖拭牵尘，保持整洁。*次

⑦办公室、会客室地毯吸尘。*次

⑧烟灰缸清理清洁。*次

⑨废物篓清理保洁。*次

⑩会客室客人走后及时清扫打扫、桌、椅放整齐。循环

每周工序

①电话机消毒除异味。

②墙面开关、踢脚线擦拭、清洁、无尘、无污渍。

③门窗玻璃、擦拭光亮。

④电梯不锈钢保洁及天花清洁。

每月工序

①天花板除尘。

②空调器出风口除尘抹拭。

③照明灯具除尘清洁

④烟感器除尘抹拭

⑤外墙玻璃擦拭光亮（*米以下）

⑥地毯的清洗。

地点：教学区

清洁区域：教学楼各层教师办公室，各层公共区域、走廊。

每天工序

①地面清扫、拖抹牵尘，保持清洁无污渍。通道隔离玻璃保持光洁。循环

②办公室内桌椅擦拭干净放整齐，地面清扫、垃圾去污渍、地面牵尘光洁。*次

③楼梯走廊清扫拖抹操持清洁、楼梯扶手抹拭清洁、手擦拭光洁。每班*次

④消防栓除尘擦拭清洁。*次

⑤垃圾集中点收倒检垃圾，并更换垃圾袋，擦拭垃圾桶，分类放开擦拭后放还原位。*次

⑥下雨天及时铺设防滑地垫、警示标牌，及时清除地面水渍。随时

每周工序

①墙面开关、踢脚线擦拭、清洁、无尘、无污渍。

②教室靠走道门窗玻璃擦拭光亮。

③墙面除尘清洁。

④电器箱、开关、踢脚线除尘擦拭。

每月工序

①天花板除尘。

②空调器出风口除尘抹拭。

③照明灯具除尘清洁

④烟感器除尘抹拭

⑤外墙玻璃擦拭光亮（*米以下）

地点：普通教室、各专业教室。

清洁区域：电风扇、电视机、音响、投影设备、日光灯罩

每季度工序

教室内电风扇、电视机、音响、投影设备、日光灯罩清洁*次，目视无积尘。

地点：公共集会场所

清洁区域：阶梯教室；报告厅。

每天工序

①地面清扫，清洁牵尘，桌椅擦拭干净。*次

②场所使用过后走后地面清扫、桌椅擦拭干净并摆放整齐。*次

③场所在使用前地面清扫、牵尘、桌椅摆放整齐，使用后及时清扫，清理垃圾。随用随清理

④不使用时定期清扫地面，保持清洁。定期

每周工序

①窗玻璃擦拭光亮。

②开光踢脚线除尘擦拭。

每月工序

全面清洁消毒。

地点：体育馆

清洁区域：体育馆活动区；器材室；体育教师办公室；乒乓室。

每天工序

①地面清扫、拖抹牵尘，保持清洁无污渍。通道隔离玻璃保持光洁。*次

②办公室内桌椅擦拭干净放整齐，地面清扫、垃圾去污渍、地面牵尘光洁。*次

③健身器材擦拭干净，清除垃圾。*次

④体育馆室内座位、室外看台座位擦拭干净。使用前、后

⑤使用完毕走后地面清扫、健身器材擦拭干净并摆放整齐。*次

⑥体育馆使用后及时清扫，清理垃圾。*次

每周工序

①墙面开关、踢脚线擦拭、清洁、无尘、无污渍。

②门窗玻璃擦拭光亮。

③墙面除尘清洁。

每月工序

全面清洁消毒。

地点：室外

清洁区域：楼宇外围道路；花坛；景观；操场；地下、地上停车场。

每天工序

①学校大门主干道、停车场、花坛、景观、操场扫尘捡拾纸屑、烟头等垃圾。每天及时清除绿化带中的杂物，并确保不损伤绿化。多次

②学校区域周围道路扫尘捡拾杂物。多次

③保证室内、外停车场区域清洁无杂物。多次

④保证学校大门口区域清洁无纸屑、无烟头。多次

⑤收集学校区域垃圾，及时送归垃圾堆放处。多次

⑥雨后要及时处理地面大面积污渍。*次

每周工序

①地面及下水道口清扫除杂物。

②擦拭学校内各种标志物。

③垃圾桶擦拭干净、消毒。

④捡拾绿化内垃圾烟头杂物等。

⑤空调外机擦拭干净。

每月工序

①擦拭消防栓

②擦拭学校移动式大门。

地点：厕所

清洁区域：行政楼各层厕所；教学楼启用楼层厕所；体育馆厕所；

每天工序

①大小便器内部、外部洗刷，用消毒清洁剂喷洒、便器外擦拭干净小便池内放卫生球保持无异味。多次

②清洗整容镜面无水污渍，面池及台面无水污渍，水龙头及洗手台下方擦拭干净无水污渍。多次

③地面拖擦干净，无水渍，便纸垃圾袋及时更换。多次

每周工序

①大小便器地面用清洁剂消毒剂消毒。

②门窗玻璃擦拭干净。

③踢脚线擦拭干净。

每月工序

①天花板除尘。

②照明灯具除尘清洁。

③卫生间座厕、门、隔板擦拭干净。

*.学校公共区域设备保洁要求

地点：果皮箱（垃圾箱）

要求：每天清洗*次。果皮箱周边无垃圾，无堆积物，无异味。

标准：桶内垃圾及时清理，表面无污物、粘附物；每月消毒*次。

地点：阴井

要求：每季冲洗*次，及时排除沟内泥沙、污物等垃圾。

标准：目视无污物，无杂草、青苔、污迹等，排水沟畅通，无堵塞。

地点：广告牌及校区大门前区域

要求：每天巡回清扫、清除；广告牌每天清擦*次。

标准：保持地面清洁无垃圾和烟蒂，墙柱面无海报等纸片。

地点：天沟落水（包括钢构屋面及砼屋面落水）

    要求：每年清洗*次，及时排除天沟内的污物。

    标准：排水畅通，无堵塞。

*.垃圾清运

①每天下班（**:**）之前清空校园内所有垃圾筒，做到日产日清。

②垃圾清运过程中无泄漏，不造成*次污染。

③校园垃圾车满立即清空。

④落叶季节垃圾和垃圾桶要随时清运和清理。

⑤粪便池每学期开学前清理*次。

*.物品搬运

要求：按照学校开课、交流、会议等活动的安排，做好桌椅、书本、场地安排等相关物品的搬运，并在活动结束后按要求恢复。

标准：按要求及时、准确到位

*.专用室场保洁、打腊的要求

专用室场每周保洁*次，大厅及需要打蜡的室场，每学期放假后打蜡*次。

*.幕墙、外墙的保洁要求

玻璃幕墙、外墙每学年保洁*次

*.其他要求

（*）大门和办公区域的保洁工作时间须在*:**之前完成。

（*）在以下期间和场所内，应积极配合学校做好卫生保洁工作，作为美化环境和气氛烘托之用：

①节假日：元旦、劳动节、儿童节、国庆节；

②重大或临时性活动时，接待室、会议室、报告厅、餐厅等活动场所的保洁、清理工作；横幅刻字的张贴以及横幅的悬挂工作。

③创建活动，要求加强卫生保洁工作时。

（*）卫生保洁用具、设备等应及时清洁整理，按指定区域堆放。

（*）保洁员人，工作日全部上班，每逢休息日、节假日的最后*天下午安排保洁员上班。

（*）校园内的所有区域保洁耗材（主要是垃圾袋、洗手液、卫生香、小便斗除臭块等）全部由乙方提供，并及时到位，清单要注明品牌、型号。

（*）雨天、台风季节要加强排水、排污疏通，及时清理污垢和地面积水。

（*）寒冷和下雪季节地面，特别是公共通道、公共区域的冰迹、水迹、雪迹随时清除，或及时铺设防滑用品。

（*）保安管理工作要求：

*.白天保安要求

（*）上、放学时段

要求：秩序维护对学校主入口进行现场管理、疏导。地点为学校大门外侧空地。对需临时停靠学生下车的车辆进行开关车门，以便敦促其尽快驶离门口区域。对外来车辆、人员主动进行查询、登记，严禁外来车辆、无关人员进入学校。  

（*）平常时段

要求：校区主入口时刻有秩序维护，**小时监控摄像管理。符合进出要求的车辆进出时，秩序维护须出门卫立岗。每*小时按巡更路线进行全校巡视*次。接待来访人员并作好联系及来访人员、车辆的登记工作；对学生按照规定登记进出校门；每天书信、报刊分发，快件邮包的签收；门卫室内部及门前*包责任区内的卫生；学校安排的其它门卫秩序维护事项。

标准：秩序井然，车辆停放有序，传达室门卫严格把关，师生等进出安全畅通。严禁外来无关人员进入学校，如确有需要，需电话联系并核实身份信息。制止不良行为，确保校区环境的文明、平安。

*.夜间的保安要求

（*）学校的清场检查

要求：全校放学后对校园各个部位、角落进行彻底、仔细地清场检查，清除各类可疑物品和无关人员，并作好记录，严禁外来人员进入校园内。检查各个教室、专用室场的门窗、日光灯、饮水机等设备是否已经关闭并加以登记，巡视检查时关闭不需要的灯，检查锁门情况及电梯开关。

标准：无闲杂人员和可疑人员躲藏校内，不留安全隐患。

（*）夜间保安巡更

要求：防盗、防火报警设备布防后，秩序维护人员进入夜间布防区域外的部位巡更，按照规定的时间段和巡更路线、巡更点进行巡更。当接到监控室报警指令后，立即赶赴报警点进行查看并处置。

标准：遵守规定的巡更时间、巡更线路、巡更点进行巡更。每天检查巡更考勤记录，能处理报警器误报和非误报等情况。确保夜间安全无事故

*.消防工作要求

熟悉了解校园所有消防设施器材，懂得防火、灭火知识，能熟练使用灭火器材扑救火灾，每周检查记录校园内公共部位的消防设施，确保完好，绘制消防设施分布图，协助校方做好室外设施的日常维护；建立托管消防器材的台帐记录，定期检查器材完好程度和有效期限；经常性开展消防业务培训，制定完善的预案并演练；发生火警，能冷静处置，按预案进行火灾报警、人员疏散、组织扑救、抢救物资等工作。

标准：懂防火、灭火知识，会使用灭火设备扑救火灾，制定应急预案，能按照应急预案处理突发事件。

*.其它保安工作

根据实际情况需要，必要时承担举办临时性活动、接待重要人物的、重大节日的庆典活动等安全秩序维护工作。

标准：确保以上活动安全无事故。

（*）配备人员及设备要求

*.保洁人员：

星湾学校玲珑湾校区人员最低下限≥**人，含保洁主管*名。男女均可，保洁主管**周岁及以下，其他人员**周岁及以下（含外围保洁员*名）。星湾学校槟榔路校区人员最低下限≥**人，男女均可，**岁周岁及以下（含外围保洁员*名）。具有有效期内的健康证，身体健康；能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。日常在校工作人员不得少于合同人数。乙方签订合同时须向甲方递交保洁人员简历备份*份交学校备案。学校对物业管理单位派驻的人员要进行资格审查。

*.关于保洁专用设备

乙方须提供*定的专用设备供两校区使用，并及时更新，以保证正常使用：保洁专用工具车、**米伸缩梯、榨水器、玻璃刮水器、静电尘推、警示牌、多功能擦地机、洗地机、吸水机、吸尘机、抛光机、吹风机、对讲机、员工出勤指纹打卡机、巡更器等。设备到位时间由学校确定。

*.保安人员：

星湾学校两个校区人员最低下限≥**人，含保安主管*名。男性为主，身高*.**以上，保安队长**周岁及以下，其他人员**周岁及以下。具有保卫、秩序维护工作经验的人员或部队、武警、消防部队退役军人优先，身体健康；普通话标准，有沟通能力；能吃苦耐劳，责任心强。保安队员应接受园区教育局、公安分局组织的培训，持保安证上岗。乙方签订合同时须向甲方递交保安人员简历备份*份交学校备案。学校对物业管理单位派驻的人员要进行资格审查。

*.项目经理：两个校区人员最低下限≥*人，具有类似公众管理经验，年龄**周岁及以下。

*.现场主管：两个校区人员最低下限≥*人，有过类似公众管理经验，年龄**周岁及以下。

*.项目经理和现场主管由乙方单独委派。

（*）信息化服务要求

为顺应学校后勤发展需求，乙方需对本项目进行物业信息化建设，信息化建设内容需包含远程监控、消防巡检、满意度测评等。

*、服务费用

*、中标合同价（暂定）：人民币*佰*拾*万*仟*佰*拾*元整（人民币：*******.**元）。

*、以上费用包括完成所有招标内容所涉及的劳务支出及其配套的工具耗材、各种税费、保险、劳保、维护、支持与培训等工作所发生的全部费用以及企业利润、税金和政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

*、合同价款的支付及付款方式：

（*）按月结算费用，每月末（次月初）乙方根据甲方对本月的考核结果得出实际支付金额开具发票，发票必须备注乙方的收款银行和账号，并在备注栏中注明合同编号。由甲方汇入乙方开户银行（付款方式如有变更，按财政部门相关要求执行）。每月支付的合同价款=∑（中标金额/合同期内总月数×当月考核得分折合的比率）

（*）校方除以上服务费用之外不再承担其它任何费用，保安、保洁人员的薪金、福利、休假日补贴、医疗费用等均由乙方负责，与甲方无关。

*、服务工作管理、检查考核

甲方根据招标文件中考核标准的对乙方管理服务工作进行考核。

*、不可抗力

*、因不可抗力（或甲、乙双方不能控制的原因）不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但合同*方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

*、合同*方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

*、合同生效及其它

*、本合同经双方签字盖章后生效，生效后至政府采购管理部门备案。

*、合同在执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背本合同和招标文件的原则下协商解决，协商结果以书面形式盖章记录在案，作为本合同的，与本合同具有同等效力，但需向采购方提交*份备存。

*、合同的解除和转让

*、甲方和乙方协商*致，可以解除合同。

*、有下列情形之*，合同*方可以解除合同：

（*）因不可抗力致使不能实现合同目的，未受不可抗力影响的*方有权解除合同；

（*）因合同*方违约导致合同不能履行，另*方有权解除合同。

*、有权解除合同的*方，应当在违约事实或不可抗力发生之后**天内书面通知对方提出解除合同，合同在书面通知到达对方时解除。

*、合同的部分和全部都不得转让。

*、其它

*、乙方除应做好服务人员的安全教育外，还应为服务人员提供必要的劳动保护条件，为服务人员办理作业时的人身安全保险和意外伤害险，*切安全责任事故均由乙方负责（保险种类由乙方自行选择）；

*、本合同未尽之处双方协商解决；如协商不成，双方同意由*方向合同履行地人民法院提起诉讼。

*、附则

*、合同份数：本合同*式*份，甲乙双方各执*份，招标代理机构*份，政府采购管理部门*份。

*、未尽事宜

本合同未尽事宜应按《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》以及其同相关法律、法规之规定解释。

甲方签章：              乙方签章：               政府采购管理部门备案章

代表人：                代表人：                 授权代表人：

年   月   日            年   月   日             年   月   日